Законы стройки

С августа УК начнут платить штрафы за отказ допустить в МКД операторов связи

С 6 августа 2026 года в России вступает в силу Федеральный закон от 26.07.2026 N 247-ФЗ.

В чем суть

Начнут действовать поправки  в ст. 9.21 КоАП РФ, устанавливающие крупные штрафы для управляющих компаний за отказ пускать провайдеров в многоквартирные дома (МКД). 

За первое нарушение:

🟦от 10 000 до 40 000 рублей — для должностных лиц;
🟦от 100 000 до 500 000 рублей — для юридических лиц.

За повторное нарушение:

🟦от 40 000 до 50 000 рублей (либо дисквалификация на срок до 3 лет) — для должностных лиц;
🟦от 600 000 до 1 000 000 рублей — для юридических лиц. 

Напоминаем

Нередко управляющие организации незаконно ограничивают конкуренцию, требуют с операторов связи дополнительную плату за доступ к общему имуществу или навязывают невыгодные условия.

🥲«Законы стройки» в MAX

Роспотребнадзор подготовил новый СанПиН для МКД

Опубликован Проект Постановления Главного государственного санитарного врача РФ «Об утверждении санитарных правил СанПиН 2.1…-26 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

В чем суть 

Вводятся новые единые санитарные правила (СанПиН), которые приходят на смену действующим правилам СанПиН 2.1.3684-21. 

Правила регулируют:

1️⃣Качество питьевой воды, атмосферного воздуха и почвы.

В том числе, устанавливает порядок контроля качества воды для управляющих организаций.

2️⃣Правила уборки городов и сел, содержание жилых, общественных и производственных зданий.

В том числе, устанавливается периодичность уборки и санитарной обработки площадок для мусорных контейнеров. Она зависит от температуры, количества контейнеров, расстояния до жилых домов.

3️⃣Противоэпидемические меры против распространения болезней.

➡️Правила должны вступить в силу с 1 марта 2027 года в связи с истечением срока действия старых норм.

🥲«Законы стройки» в MAX

Один из осужденных в рамках дела о хищении денег с продажи квартиры Ларисы Долиной заключил контракт и убыл в зону СВО, а его дело выделено в отдельное производство

В чем суть

Сегодня Лефортовский суд Москвы продолжил слушания по иску Долиной о взыскании 176 миллионов рублей с мошенников, которые ее обманули. В ходе заседания стало известно, что Дмитрий Леонтьев заключил контракт с Минобороны и убыл в зону спецоперации, в связи с чем он был исключен из числа ответчиков.

В результате суд постановил выделить исковые требования в отдельное производство.

Представители Долиной поддержали данное решение, самостоятельно подав ходатайство о выделении требований к Леонтьеву в отдельное производство.

☝🏻Рассмотрение иска было перенесено на 21 августа.

Напоминаем
Леонтьев по приговору Балашихинского городского суда получил семь лет колонии особого режима со штрафом 900 тыс. рублей, такое же наказание назначили Артуру Каменецкому. Анжела Цырульникова была осуждена на семь лет колонии общего режима со штрафом 1 млн рублей (позднее срок ужесточили на 3 месяца), Андрей Основа — на четыре года колонии общего режима со штрафом 900 тыс. рублей.

В марте 2026 года Долина подала иск к осужденным о компенсации имущественного вреда. Лефортовский суд начал рассматривать дело 25 июня.

🥲«Законы стройки» в MAX

До конца 2026 года будет утверждена Стратегия развития особо охраняемых природных территорий (ООПТ)

Такое поручение дал вице-премьер Дмитрий Патрушев на совещании в Сочинском национальном парке.

В чем суть

До конца 2026 года должны быть:

1️⃣Утверждена Стратегия развития особо охраняемых природных территорий.

2️⃣Усилена работа по сохранению заповедных зон, в том числе проведение комплекса противопожарных мероприятий.

3️⃣Расширена возможность выдачи через Госуслуги электронных разрешений для посещения доступных туристам нацпарков, заповедников и заказников.

Такой механизм будет распространяться на все большее количество территорий.

Напоминаем

Интерес к посещению ООПТ продолжает расти. Например, в 2018 году их посетили 6 млн человек, а в 2025 году — уже 22,5 млн.

Поэтому требуется комплексный подход к развитию туризма: создавать комфортную инфраструктуру, повышать доступность объектов и при этом сохранять уникальные экосистемы.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Кадровые изменения в блоке продукта группы «Самолет»: Леон Пряжников покидает компанию после шести лет работы

Леон Пряжников, директор по продукту, завершает работу в группе «Самолет» для концентрации на проектах в других сегментах в качестве независимого эксперта.

За шесть лет Леону удалось выстроить и масштабировать работу двух ключевых направлений — департамент продукта и аналитическую функцию. Под его руководством команды объединились в единую систему принятия решений: от исследования рынка до разработки и внедрения новых продуктовых стандартов.

Прокомментировал решение сам Леон:

«Я благодарен компании за возможность профессионального роста — от руководителя аналитики до директора по продукту. Для профессионала моего профиля особенно ценно пройти весь путь девелоперского цикла: от этапа оценки земли до заселения первых резидентов. В "Самолете" у меня получился именно такой бесценный опыт. Сегодня с уверенностью могу сказать, что вместе с командой нам удалось создать востребованный продукт для массового рынка. Работа в "Самолете" стала для меня настоящей профессиональной школой, а полученный опыт дает мне уверенность начать новый этап карьеры в качестве независимого эксперта, работая над проектами в других сегментах рынка».

Добавила Александра Горчакова, директор по персоналу и устойчивому развитию группы «Самолет»:

«Мы благодарны Леону за годы плодотворной работы, собранную сплоченную команду, которая далее продолжит работу над проектами группы. Желаем успехов и горды тем, что как крупнейший девелопер страны готовим профессионалов такого уровня».

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года

Минстрой России опубликовал Письмо от 30 июля 2026 г. № 46728-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменений сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».

В чем суть 

Установлена рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года.

В том числе величина индексов изменения сметной стоимости для:

🔵строительно-монтажных работ (СМР);
🔵пуско-наладочных работ (ПНР);
🔵услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России устанавливает единые требования для госконтрактов на проектирование ОКС

Опубликован Проект Постановления Правительства «О типовых условиях контрактов на выполнение работ по подготовке проектной документации объектов капитального строительства». 

В чем суть

1️⃣Устанавливаются единые обязательные требования для государственных и муниципальных договоров на проектирование объектов капитального строительства (ОКС). 

2️⃣Документ регулирует правила цифрового моделирования, требования к нацрежиму и обязанности сторон.

В частности устанавливаются:

🟦Правила разработки, ведения и передачи информационной модели объекта капитального строительства.

🟦Особенности нацрежима: обязательное соблюдение ограничений и запретов при закупках в соответствии со ст. 14 Закона № 44-ФЗ.

🟦Дополнительные регламенты по подготовке сметной документации и квалификации привлекаемых кадров.

🟦Ответственность сторон контракта: стандартные права, обязанности и меры штрафного воздействия за неисполнение этапов проектирования.

➡️Документ должен вступить в силу с 1 января 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство РФ удвоит финансирование льготной ипотеки для жителей Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей, а также приграничных регионов

Премьер-министр Михаил Мишустин сообщил, что на текущий год в бюджете заложено 5 млрд рублей на субсидирование ставки по ипотеке, а также страхование помещений, жизни и здоровья заемщиков.

«Удвоим предусмотренную сумму, чтобы до конца года воспользоваться этой льготой смогло на несколько тысяч семей больше».

Он также поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину держать ситуацию на личном контроле.

«Важно, чтобы подключение дополнительного финансирования прошло максимально бесшовно, не возникло никаких задержек, в том числе на стороне банков и страховых компаний. Такой подход имеет ключевое значение для людей, которые собираются строить или покупать там недвижимость».

🥲«Законы стройки» в MAX

Еще одна попытка ввести единый закон о тишине  

В Госдуму внесен Законопроект № 1301408-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

В чем суть  

Предлагается установить единое для России минимальное ограничение на шум с 22 часов до 8 часов местного времени. 

Оно будет распространятся на работы, создающие шум в жилых помещениях: 

🔵использующие машины, механизмы, оборудования/е, механизированные инструменты; 
🔵с ударным воздействием на конструкции. 

Подробный перечень работ должно определить Правительство РФ: бурение, демонтаж, забивку свай, работу тяжелой строительной техники, погрузочно-разгрузочные работы, механизированный покос травы и уборку территории. 

При этом работы, не создающие шума для жителей, не должны ограничиваться. 

Напоминаем

Попытки принять единый для всех регионов закон о тишине регулярно предпринимаются уже несколько лет.

🥲«Законы стройки» в MAX

Что нам нравится в Telegram-каналах застройщиков: контент «по делу»

Выбрали несколько форматов, которые делают каналы интереснее и полезнее для потенциальных покупателей.

🟠Показывают, как идет строительство и как происходит заселение
За этим интересно следить у «Самолета» и DOGMA. Первый регулярно публикует отчеты о ходе строительства, прогресс по корпусам и офферы для тех, кто еще думает, а также рассказывает истории жильцов. Второй делится новостями об этапах строительства и сообщает о готовности квартир.

🟠Объясняют, чем хороша квартира, а не просто публикуют планировку
Такой подход используют DARS, «Атлас Девелопмент» и Sminex. Они показывают, как можно использовать пространство, разбирают удачные планировки, предлагают варианты зонирования и помогают представить будущую жизнь в квартире.

🟠Экономят время подписчиков
У «Расцветай» понравился формат коротких видео, где за полминуты можно узнать главное о жилом комплексе: расположение, преимущества и особенности проекта. А ГК ФСК делится подборками квартир под разные запросы. Для первого знакомства с проектом — то, что нужно.

🟠Публикуют актуальные условия покупки
ЭНКО регулярно делится действующими ипотечными ставками и акциями. ГК «Гранель» рассказывает о специальных предложениях, семейной ипотеке и рассрочках.

Такой подход делает Telegram-канал действительно полезным: он помогает следить за стройкой, готовиться к заселению, разбираться в планировках и оперативно узнавать об актуальных предложениях.

Новый инструмент «Базис Недвижимость»: калькулятор скрытых потерь на стройке

В чем суть

Коллеги разработали бесплатный калькулятор, который помогает застройщикам за несколько минут оценить, сколько компания может терять на строительных процессах.

Для расчёта нужно указать всего несколько параметров:
✅бюджет СМР;
✅численность инженеров стройконтроля;
✅стоимость содержания специалистов;
✅долю переделок и брака;
✅сроки согласования КС-2 и КС-3;
✅стоимость проектного финансирования;
✅гарантийные расходы.
Калькулятор анализирует четыре ключевых источника потерь:
✅переделки и строительный брак;
и многое другое.

После расчёта можно бесплатно получить детальный отчёт с разбивкой по статьям расходов, оценкой экономического эффекта и ROI.

➡️Рассчитать потери проекта можно ЗДЕСЬ.

🥲«Законы стройки» в MAX

А из нашего окна…
Роща Тюфелева видна!

Да-да, из нового дома «ЗИЛАРТ Гранд» от «Группы ЛСР» действительно открываются потрясающие виды.

И что вдвойне приятно – эти окна не только для того, чтобы любоваться. Они идеально справляются и с основными функциями – обеспечивают качественную инсоляцию, сохраняют тепло, повышают шумоизоляцию, берегут расходы на электроэнергию. Все благодаря внешним закаленным стеклам и триплексу внутри.

Новые технологии в качественном исполнении – такое нам нравится👍 Рассматриваем повнимательнее на видео!

ФНС заинтересовалась неработающими покупателями квартир

Московские ФНС начали рассылать письма трудоспособным, но не работающим гражданам, купившим недвижимость.

В чем суть

Граждан, не имеющих официальных доходов, но делающих столь крупные покупки, просят прийти в налоговый орган и письменно пояснить источник доходов, на которые были приобретены недвижимость и автомобили.
Например, накопления за прошлые годы, официальные декларации, договоры дарения, наследство и т. д.

Также запрашиваются сведения:

🔵о сдаче имущества в аренду машино-мест и жилого помещения;
🔵полученном доходе от автомобилей и водных транспортных средств.

Цель проверок: найти источники дохода, с которых не уплачивался налог (НДФЛ 13%).

Напоминаем

ФНС имеет сведения из Росреестра о покупках недвижимости, а также данные из банков о счетах и переводах граждан.

🥲«Законы стройки» в MAX

Среди победителей премии «Лидеры проектирования 2026» может быть ваша компания

В 2025 году награды получили компании, руководители и проекты из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Уфы, Приморского края, Амурской, Воронежской и Свердловской областей, Кабардино-Балкарии.

Среди победителей — крупные организации и небольшие бюро, команды из разных регионов и направлений проектирования. В 2026 году этот список пополнится новыми именами. Одним из них может стать ваша компания 🔥

Победители Национальной премии «Лидеры проектирования 2025»

Проектные номинации:

▪️ Многоквартирные дома эконом- и комфорт-класса
Проектное бюро Монолит
GloraX Экосити, Казань

▪️ Многоквартирные дома премиум- и бизнес-класса
ТРАСТ ИНЖИНИРИНГ
Nicole Квартал Collection, Москва

▪️ Малоэтажное строительство
PROJECTLIFE
Жилой дом Новый Свет, Воронежская область

▪️ Уникальное высотное строительство
ГЕНПРО
Многофункциональный жилой комплекс JOIS, Москва

▪️ Образовательные объекты
КТБ ПРОЕКТ
Дошкольная образовательная организация на 125 мест, Москва

▪️ Объекты культуры и здравоохранения
КРАСПИК
Культурно-досуговый центр Восток, Амурская область

▪️ Туристические объекты
СТРОЙИНЖИНИРИНГ
Альпинистский комплекс Приют 11 Эльбрус, Кабардино-Балкарская Республика

▪️ Коммерческие объекты
UNK
Бизнес-центр BELL, Москва

▪️ Объекты культурного наследия
ГИП ФОРМАТ
Городская усадьба Бухартовских, Уфа

▪️ Промышленные объекты
Проектное бюро Луч
Комплекс по производству скоростных поездов на заводе Уральские локомотивы, Верхняя Пышма, Свердловская область

▪️ Транспортная инфраструктура
ЖЕЛДОРПРОЕКТ
Малый вокзал линии МЦД-3 Митьково, Москва

▪️ Линейные объекты инфраструктуры
РОСЖЕЛДОРПРОЕКТ
Обход участка Шкотово — Смоляниново Дальневосточной железной дороги, Приморский край

Корпоративные номинации:

▪️ Руководитель года
Алексей Сидельников, РУСЛИДЕРПРОЕКТ

▪️ Работодатель года среди компаний до 100 сотрудников
ИРБИС-ПРОЕКТ

▪️ Работодатель года среди компаний свыше 100 сотрудников
ЛенОблАИЖК

▪️ Компания года: лучшие практики вовлечения и обучения молодых специалистов
РУСЛИДЕРПРОЕКТ

Технологические номинации:

▪️ BIM-проект года
MARKS GROUP
Штаб-квартира компаний-партнёров Сбера в СберСити

▪️ BIM-компания года
MARKS GROUP

▪️ Применение отечественного ПО
Институт Генплана Москвы

Специальные номинации:

▪️ Человек года за вклад в развитие отрасли
Владимир Иванов, ГК СПЕКТРУМ

▪️ Лучший проект многоквартирного жилого дома с полимерными строительными материалами
iDi Project

▪️ Лучший проект индивидуального жилого дома повышенной энергоэффективности с полимерными строительными материалами
Архитектурная мастерская PROJECTLIFE

▪️ Промышленные здания до 3000 м² для субъектов МСП
BIMPRO

▪️ Здания общественного питания и торговли до 1500 м² для субъектов МСП
Sweet House

Посмотрите на победителей 2025 года и вспомните проекты, которыми гордится ваша команда. Возможно, именно их стоит представить профессиональному сообществу и жюри премии в этом году ⭐️

➡️Не откладывайте подготовку заявки на последние дни. Зарегистрируйтесь, изучите требования и положение о премии, выберите подходящие номинации и начинайте собирать материалы уже сейчас. Тогда вы успеете спокойно проверить заявку, дополнить её и внести правки до завершения приёма.

Партнёры премии «Лидеры проектирования 2026»:

▪️ Генеральный партнёр — Ultralam™
▪️ Официальный партнёр — РУСЛИДЕРПРОЕКТ
▪️ Партнёры выставочной экспозиции — АтомПроектЗащита и S-COPY

Подать заявку на премию «Лидеры проектирования 2026»