Законы стройки

На сайте Минстроя России опубликовано изменение к СП для ограждающих конструкций

Изменение № 8 к СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции».

В чем суть

Устанавливает требования к производству и приемке работ, выполняемых при строительстве и реконструкции зданий и сооружений.

Содержит изменения и дополнения в следующие разделы:

Раздел 1 — уточнена область применения СП в части исключения требований к проектированию.

Раздел 2 — актуализированы нормативные ссылки.  

Разделы 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11:  

🟦исключены требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капремонте ОКС;

🟦приведены актуальные ссылки;

🟦исключены требования к аттестации оборудования, персонала, аккредитации лабораторий, не являющиеся предметом СП; 

🟦исключены положения, устанавливающие требования к проектированию, не являющиеся предметом СП;

🟦уточнены требования, запрещающие применение изделий металлопроката, бывших в употреблении.    

➡️Вводится в действие с 4 июля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Жителям исторических регионов не будут отключать услуги ЖКХ из-за долгов

Подписанный председателем правительства РФ Михаилом Мишустиным документ вступил в силу 27 июля, сообщили в администрации Запорожской области.

Так, освобождаются жители ДНР и ЛНР, Запорожской и Херсонской областей от уплаты пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

И до окончания военного положения жителям ДНР и ЛНР, Запорожской и Херсонской областей не будут отключать отопление, свет, воду и другие коммунальные услуги за неуплату.

🥲«Законы стройки» в MAX

Застройщику в Якутске пришлось заплатить за слишком громкий лифт

Жительница ЖК «Байкалова» от СЗ «Голдлайн» из ГК «УТУМ+» пожаловалась на сильный шум в квартире от лифтового оборудования. Экспертиза подтвердила проблему, и суд обязал застройщика сделать дополнительную шумоизоляцию, но это не помогло.

Судебная экспертиза установила, что шум вызван отсутствием виброгасящих и звукоизоляционных прокладок на металлической балке — это не предусмотрено проектом, но является нарушением строительно-монтажных работ.

В итоге женщина взыскала более 115 тыс. рублей: неустойку, моральный вред и расходы на юриста.

Военно-строительные подразделения снова появятся в армии

Президент Путин подписал Указ от 27.07.2026 № 526 «О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 г. № 1082 "Вопросы Министерства обороны Российской Федерации" и Указ Президента Российской Федерации от 12 июня 2026 г. № 419 "Об установлении штатной численности Вооруженных Сил Российской Федерации».

В чем суть

В связи с принятием указа увеличивается штатная численность вооруженных сил в связи с созданием военно-строительных подразделений. 

В частности, с 1 августа 2026 года в составе армии появятся подразделения военных строителей. 

Подробности организационной структуры и порядок включения в систему военного управления пока неизвестны. 

Напоминаем

Еще в декабре 2025 года министр обороны Белоусов определил этапы реформы:

🟦нормативную базу для создания военно-строительных частей;
🟦укомплектование вновь формируемых подразделений. 

После завершения этой работы командующие военными округами должны получить дополнительный инструмент для строительства объектов, наиболее важных для нужд войск.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза опубликовала бюллетень внесения законодательных изменений за июнь 2026 года

В бюллетень вошли:

🟦Нормативные правовые акты (Акты Правительства РФ, ведомственные акты).

🟦Нормативные технические документы (вступившие в действие и прекратившие действие).

🟦Ряд других документов.

➡️Ознакомиться с бюллетенем можно ЗДЕСЬ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

ВС РФ: собственник не всегда отвечает за ущерб, нанесенный действиями нанимателей помещения

Определение ВС РФ от 30.06.2026 по делу № 19-КГ26-10-К5.  

В чем суть  

ВС РФ рассмотрел дело об ущербе от пожара, случившегося по вине нанимателя помещения. Пострадавшие пытались возместить ущерб с собственника помещения.

Позиция ВС РФ 

1️⃣Сам по себе факт владения помещением не влечет ответственности за ущерб от возгорания, случившегося по вине другого лица.

2️⃣Отсутствует причинно-следственная связь между бездействием владельца помещения и пожаром.

3️⃣В условиях договора аренды, где прямо указано, на ком лежит ответственность за несоблюдение требований пожарной безопасности (на арендаторе).

Вывод: с учетом данных обстоятельств собственник помещения не должен отвечать за ущерб, нанесенный действиями нанимателей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Началась сертификация премиального ЖК «Нова» по системе «Клевер»

В чем суть

Проект «Самолета», расположенный рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь», станет одним из первых жилых комплексов, проходящих оценку по новой методике для многоквартирных домов.

Система «Клевер» предусматривает анализ экологической эффективности здания, включая энергоэффективность, качество внутренней среды и рациональное использование ресурсов.

В числе проектных решений комплекса — централизованная подготовка воды, коллекторное отопление с индивидуальной регулировкой температуры, а также цифровые инженерные системы, в том числе «умный дом» в квартирах с отделкой.

Как отметил управляющий директор «Селект» Иван Иванов, премиальный сегмент должен не только задавать новые стандарты качества жизни, но и подтверждать их через внешнюю объективную оценку.

Важно

По данным Национального центра РАЗВИВАЙ.РФ, на сертификацию по системе «Клевер» уже заявлено более 190 проектов общей площадью 12 млн кв. м.

🥲«Законы стройки» в MAX

Путин запретил иностранцам владеть землёй на федеральной территории «Сириус»

В чем суть

«Сириус» включён в перечень приграничных территорий, где иностранцам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам запрещено иметь землю на праве собственности.

Теперь иностранные граждане, а также зарубежные компании не смогут приобретать землю на федеральной территории или сохранять право собственности на такие участки.

То есть теперь распространяются на «Сириус» ограничения, уже действующие для других приграничных территорий страны.

Напоминаем

Федеральная территория «Сириус» в 1,4 га расположена в Краснодарском крае и обладает особым правовым статусом. Она была создана в 2020 году на базе олимпийского наследия для развития науки, образования, инноваций и спорта.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Госдуме вспомнили про ЖСК

Опубликован Законопроект № 1298653-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть  

Предлагается расширить возможности применения жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с господдержкой.  

1️⃣Установить для таких ЖСК особый правовой статус. 

Государство или муниципалитет будет создавать кооперативы, но не будет становиться их членом, а ограничится поддержкой в период строительства. 

В частности, речь идет о предоставлении земельного участка в аренду за 1 рубль, а также о передаче проектной документации. 

Такая поддержка сократит расходы кооператива и защитит от риска недостроя.

2️⃣Построенный многоквартирный дом (МКД) будет принадлежать кооперативу.

3️⃣Члены ЖСК смогут постоянно (бессрочно) пользоваться квартирами. 

Но не смогут оформить их в собственность даже после полной выплаты паевого взноса. 

4️⃣Возможность участвовать в ЖСК получат граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий или имеющие право на помощь в другой форме, но не признанные малоимущими. Например, работники бюджетной сферы, молодые семьи, участники СВО и другие.

Конкретные категории граждан будет определять учредитель при создании конкретного кооператива. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Спасти искусство: как скульптуры из 90-х обрели новый дом в одном из проектов «Железно»

Девелопер не только строит, но и сохраняет. В рамках проекта #ЖелезноВместе совместно с командой «Том Сойер Фест» были отреставрированы и перевезены в «новый дом» скульптуры, которые годами оставались почти незаметными.

Среди деревьев у Дворца пионеров в Ижевске стояли каменные скульптуры — часть легендарной «Ижевской коллекции», созданной во время международного симпозиума скульпторов в 1992 году 😍

В начале 90-х Ижевск впервые стал площадкой для открытого художественного эксперимента. Скульпторы из России и других стран создавали работы в городском пространстве — смелые, авангардные, непривычные для той эпохи. После симпозиума фигуры остались в сквере «Сад мира» и стали частью городской памяти.

Со временем многие работы были утрачены: одни исчезли, другие пострадали от вандалов и времени. Оставшиеся скульптуры долгие годы находились без защиты и постепенно разрушались.

Вместе с движением «Том Сойер Фест» по восстановлению исторической среды «Железно» решили сохранить то, что еще можно спасти. Три скульптуры «Ижевской коллекции» были очищены от слоев краски, отреставрированы и подготовлены к новой экспозиции.

Новым домом для скульптур стала аллея ЖК «Знак» в Ижевске — с информацией об авторах и истории каждой работы.

Эта история не только про благоустройство территории, но и про возможность сберечь уникальное наследие города и вписать его в современную среду.

Участников госзакупок будут проверять с помощью ФНС

Правительственная комиссия одобрила предложение Минфина, который кардинально меняет проверку поставщиков по законам № 44-ФЗ и № 223-ФЗ.

В чем суть

Сервисы ФНС будут в режиме реального времени формировать цифровую оценку финансово-хозяйственной деятельности организаций и ИП. 

Проверка организуется автоматически, за счет интеграции баз данных ФНС и Единой информационной системы в сфере закупок (ЕИС).  

Что будут проверять

🔵наличие или отсутствие долгов и пеней по обязательным платежам в бюджеты РФ;

🔵отсутствие в ЕГРЮЛ или ЕГРИП записей о недостоверности сведений (например, об адресе или директоре);

🔵отсутствие признаков банкротства, решений о несостоятельности или ликвидации бизнеса;

🔵отсутствие действующих решений ФНС о приостановлении операций по счетам (заморозке имущества);

🔵отсутствие компании и ее руководства в реестрах иностранных агентов, а также в перечнях лиц, причастных к экстремизму или терроризму.

Порядок взаимодействия участников, торговых площадок и заказчиков разделяется в зависимости от типа торговой процедуры:

При открытых электронных торгах:

🟦Данные из личного кабинета налогоплательщика автоматически транслируются операторам ЭТП. 

🟦Система сама сопоставляет ИНН участника с базой ФНС и передает готовый результат проверки заказчику через ЕИС. 

🟦Самостоятельно прикреплять декларацию бизнесу больше не потребуется.

При закрытых торгах:

🟦Поставщики будут обязаны самостоятельно запрашивать официальные выписки с результатами анализа ФНС и прикладывать их к своей физической заявке.

Исключение — физические лица (не ИП) и иностранные организации.

Новая система контроля будет вводится поэтапно

1️⃣С 1 октября 2026 года ФНС начнет пилотную автоматическую передачу результатов оценки бизнеса в ЕИС.

2️⃣ С 1 января 2027 года правила становятся обязательными. Отрицательный рейтинг или несоответствие по данным ФНС будут приводить к автоматической блокировке доступа к торгам.

🥲«Законы стройки» в MAX

Программа V Саммита застройщиков России будет самой сильной за пять лет

В формате без СМИ 100 ТОПов девелоперов в течении двух дней насытятся инсайдами экономики и отрасли от носителей эксклюзивных знаний, разделившись на команды проведут стратегические сессии, окунутся в душевный нетворкинг.

Темы стратсессий и вопросы к Минстрою отобраны постоянными участниками Саммита.

Ключевой день, 12 сентября (сб)

• Прогнозирование экономики: макроконтур на 1,5–2 года. Андрей Клепач, главный экономист ВЭБ.РФ
• Прогнозирование отрасли — новые требования к отделке, спрос, финансирование инфраструктуры при низкой марже. Никита Стасишин, замминистра строительства.
• Стратегические сессии: «Стресс-тест девелопера» — командами проведем 10 публичных застройщиков через 2027 год;
• Кризис = возможности: где потенциал роста?
• Какая компетенция «на выходе» будет самой ценной

Заключительный день, 13 сентября (вс)

• Кибератака: не «если», а «когда» — кейс Страхового Дома ВСК. Роман Фролов, член Совета директоров Страхового Дома ВСК
• открытая стратсессия Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» — шесть гендиров за одним столом: Брусника, Железно, Голос, ЭНКО, ФСК, ГРАНДСТРОЙ

Отдельно скажу про блок Минстроя: отсутствие прессы позволит говорить о состоянии и будущем отрасли без преукрас, задавать любые вопросы, получать честные ответы. Стоит приехать только ради этого разговора .

К вечеру субботы капитаны команд сведут консолидированный прогноз отрасли на 2027 год — фундамент для старта корпоративного планирования.

Что еще важно:

• Прекрасная локация — ПСБ Патриот Cosmos Hotels 5★. Можно приехать с семьей, а не в режиме командировки
• Урбан-туры по лучшим ЖК Москвы 10 и 11 сентября. На выбор 16 ЖК от 9 застройщиков, среди них Донстрой, ФСК, Гранель
• Допускаются только CEO-1 и выше
• Вечерняя программа у костра с бардом, караоке до 4 утра.

❗️ 10–13 сентября 2026, Подмосковье. Программа и регистрация: https://summit.erzrf.ru/

Гражданам могут разрешить самим заделывать ямы на придомовых территориях

Внесен в Госдуму Законопроект № 1261466-8 «О внесении изменения в статью 12.33 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в части уточнения ответственности за повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений)».

В чем суть

Предлагается разрешить гражданам и нанятым ими подрядчикам самостоятельно заделывать ямы во дворах и на небольших местных дорогах, без последствий в виде штрафа.

С этой целью вносится изменение в статью 12.33 КоАП РФ. 

Согласно ему, граждане (а также нанятые ими подрядчики) не будут привлекаться к ответственности, если они ремонтируют ямы:

🔵на дорогах местного значения (в деревнях, поселках, городах);
🔵на придомовых территориях (во дворах многоквартирных домов).

Напоминаем

Сейчас граждане, которые, не дождавшись властей, сами заделывают ямы во дворах или на местных дорогах, могут быть оштрафованы за «самовольное повреждение дорог».

🥲«Законы стройки» в MAX

В Литве хотят запретить россиянам и белорусам покупать недвижимость рядом с военными объектами

При этом для россиян ограничения на покупку недвижимости в Литве уже действуют, но теперь отдельный запрет хотят ввести для обладателей местного ВНЖ.

🇧🇾Белорусам покупать объекты в этих зонах не разрешат независимо от наличия вида на жительство, мера коснётся и принадлежащих им компаний. 

Кроме того, во въезде могут отказать артистам, спортсменам, учёным и другим участникам публичных мероприятий, которые поддерживали СВО или работали в Крыму и новых регионах России.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт: утвержден стандарт на неподвижные опоры для внутренних инженерных систем

🟦ГОСТ Р 72780-2026 «Опоры неподвижные для внутренних инженерных систем. Общие технические условия».

В чем суть

Устанавливает единые требования к стальным неподвижным опорам для трубопроводов внутренних систем:

🔵отопления;
🔵водоснабжения;
🔵теплоснабжения;
🔵холодоснабжения; 
🔵пожаротушения зданий.

Распространяется на опоры для трубопроводов диаметром от DN 10 до DN 500, работающих при температуре от 0 до +115 °С и давлении от 0,5 до 4 МПа (5–40 бар).

Определяет типы и основные параметры неподвижных опор, технические требования к их изготовлению, правила приемки, требования к транспортированию и хранению и указания по эксплуатации.

Не распространяется на неподвижные бугельные и щитовые опоры.

➡️Вступит в силу с 1 апреля 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: дайджест изменений в законодательстве по земле и недвижимости за II квартал 2026 года  

1️⃣Принят Федеральный закон № 159–ФЗ от 25.05.2026 года.  

Разрешено продлевать на неопределенный срок действия договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками.
 
Вступил в силу 25 мая 2026 года.

2️⃣Принят Федеральный закон № 121-ФЗ от 02.05.2026 года. 

Он направлен на эффективное вовлечение федеральных земель в гражданский оборот и создание условий для их использования. 

Исключен установленный Земельным кодексом РФ запрет на проведение аукционов в отношении публичных земельных участков, расположенных в границах береговой полосы. 

В собственность субъектов РФ и муниципальную собственность передаются федеральные участки, свободные от прав третьих лиц. 

Закон вступил в силу 13 мая 2026 года.

3️⃣Принят Приказ Росреестра № П/0169/26 от 03.04.2026 года. 

Установлен новый Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Приказ вступил в силу 7 июня 2026 года.

4️⃣Приказ Росреестра № П/0167/26 от 03.04.2026 года. 

Расширен порядок подачи обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. 

Предусмотрена возможность подачи обращения и получения разъяснений по кадастровой стоимости с использованием Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». 

Приказ вступил в силу 19 июня 2026 года.

5️⃣Принят Приказ Росреестра № П/0177/26 от 07.04.2026 года.

В ЕГРН вносятся сведения о границах сельхозугодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Приказ вступил в силу 1 июля 2026 года. 

6️⃣Постановление Правительства РФ № 811 от 01.07.2026 года.

Установлено, что в рамках работы по федеральному государственному земельному контролю (надзору) консультирование лиц возможно также с помощью мобильного приложения «Инспектор». 

Консультации проводятся по вопросам государственного контроля (надзора). 

Также с помощью приложения Росреестр может проводить проверки в дистанционном режиме. 

Постановление вступило в силу 1 июля 2026 года (за исключением отдельных положений).

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

ФАС об изменении условий строительного контракта по 44-ФЗ 

Письмо ФАС России от 22.07.2026 г № ГР/76228/26.

В чем суть  

Позиция ФАС: недопустимо изменять условия контрактов без соответствующих правовых оснований для этого. В противном случае наступит административная ответственность.

В частности:

1️⃣Существенные условия контрактов можно изменять по основаниям, которые указаны: 

🔵в ст. 95, 112 Закона № 44-ФЗ;
🔵в иных нормативных правовых актах о контрактной системе в сфере закупок.  

2️⃣За непредусмотренное законодательством изменение условий контракта положена административная ответственность по ч. 3 ст. 7.30.2 КоАП РФ.  

3️⃣Правомерность действий заказчиков при изменении условий контракта должна устанавливаться с учетом всех обстоятельств дела.

Вывод: пп 1.3 ст. 95 Федерального закона 44-ФЗ имеет ограничения. 

Она позволяет менять виды и объемы работ, но не трогает структуру контракта и не разрешает менять льные условия контракта. 

Например, этапы работ — это самостоятельное существенное условие. И его изменение требует отдельного законодательного обоснования.

🥲«Законы стройки» в MAX

Соседский конфликт в Твери дошёл до суда и закончился ощутимой компенсацией

В чем суть

Из-за оскорблений в домовом чате и личных сообщениях с одной ответчицы взыскали 100 тыс. руб., с другой — 25 тыс. руб. Поводом стал шум от арендаторов, после чего стороны, судя по всему, перешли уже не к бытовому спору, а к взаимным унижениям и переписке с угрозами.

Суд отдельно отметил: жалоба в полицию сама по себе не считается оскорблением, это право гражданина. А вот сообщения в чате и личные звонки были признаны унижающими честь и достоинство — в том числе с намёками на психическое расстройство и использованием грубой лексики.

☝🏻Итог получился показательный: даже обычный домовой чат может закончиться не только скандалом, но и вполне реальными финансовыми последствиями.

🥲«Законы стройки» в MAX

В России введут государственное регулирование в области искусственного интеллекта

В чем суть

Владимир Путин подписал соответствующий закон.

Документ устанавливает правовые рамки для разработки и применения крупных ИИ-моделей, вводит термины «суверенная» и «национальная» нейросети и требует, чтобы эти модели соответствовали законам и традиционным духовно-нравственным ценностям.

Владельцам ИИ-сервисов нужно уведомлять пользователей о том, кому принадлежат авторские права на ИИ-контент, об условиях доступа к нему и о возможности его выгрузки.

Также разработчикам будет предоставлен доступ к государственным данным для обучения нейросетей, и они смогут рассчитывать на поддержку от государства.

➡️Документ вступит в силу с 1 сентября 2026 года за исключением положений, для которых предусмотрен другой срок.

🥲«Законы стройки» в MAX

Чиновник здорового человека

Никита Стасишин был замечен в выходные за ревизией инфраструктуры Краснодарского края. И даже уборкой

Воскресенье — воскресеньем, а уровень вовлеченности — максимальный✊🏻

А как вы проводите выходные?