Законы стройки

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на 3 квартал 2026 года по регионам

Письмо Минстроя России от 23 июля 2026 г. № 45358-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам строительства на III квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».

🥲«Законы стройки» в MAX

Совпадение IP-адресов участников госзакупок свидетельствует о сговоре  

Определение ВС РФ от 10.07.2026 г. по делу № А56-932/2025.  

ВС РФ рассмотрел жалобу участника госзакупок на ФАС, в которой он не соглашался с тем, что его победа была результатом сговора.

Позиция суда  

Решение ФАС справедливо, так как в действиях участников видна единая стратегия: 

🔵заявки подавались с одного IP-адреса;
🔵документы оформлялись идентично;
🔵снижение цены было символическим;
🔵побеждали одни и те же участники.

Следовательно, группа участников просто имитировала состязательность на торгах в целях поддержания цен. 

Напоминаем

ФАС скрупулезно оценивает все нюансы, даже IP-адрес, с которого отправляются заявки, незначительность торга и различия в поведении участников в других торгах.

Такое внимание к деталям вытекает из обязанности службы, предусмотренной ч. 7 ст. 11 «Закона о защите конкуренции».  

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН по состоянию на 24.07.2026 года

На сайте Минстроя и ФГИС ЦС размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капстроительства, которые финансируются с привлечением средств федерального бюджета.

🟦ФРСН на сайте Минстроя.

🟦ФРСН на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ.     

 🥲«Законы стройки» в MAX

В России на сегодня заключено до 150 тыс. договоров о приватизации предприятий

Об этом рассказал председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

По его словам, было заключено порядка 32 млн договоров о приватизации жилья. «Притом что это, как правило, все-таки семейное дело, нужно умножать на три или четыре. И мы видим, что больше половины наших россиян такую возможность использовали»,— отметил депутат.

Напоминаем

Ранее Путин разрешил оспаривать сделки о приватизации государственного и муниципального имущества при истечении исковой давности в 10 лет. Так, суд может отказывать в иске об истребовании незаконно приватизированного имущества.

🥲«Законы стройки» в MAX

Председатель совета главных архитекторов России Александра Кузьмина призвала переломить тренд на типовую застройку

«Замечаю признаки того, что есть риск возвращения к типовой застройке. Это тревожная тенденция, но сообща мы можем справиться с ней. Одной из задач сегодня является нахождение локальной идентичности, уникального в типовом».

По её словам, типовая застройка была отличным решением для страны в условиях жилищного кризиса, когда стояла задача по переселению людей из землянок и бараков.

«На данном моменте развития, когда мы говорим не о социальном жилье, а о коммерческих проектах, типовая застройка — это не то, чего заслуживают наши города»,— отметила Кузьмина.

Также она добавил, что в России когда-нибудь появятся памятники архитектуры, но пока мы имеем в десятилетнем периоде лишь памятник ипотечному кредитованию в виде микрорайонов одинаковой жилой застройки от Калининграда до Сахалина.

🤔И где она не права?!

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о подготовке к отопительному сезону

Письмо ведомства от 22.06.2026 N 37621-ДН/04 «О содержании общего имущества в многоквартирном доме»

В чем суть

Промывка системы и гидравлические испытания входят в минимальный перечень обязательных работ для содержания общего имущества в МКД.

А значит, расход ресурсов на их выполнение уже включен в плату за содержание общего имущества.

Поэтому, если дом не оборудован общедомовым прибором учета, то воду, используемую для промывки систем отопления и водоснабжения, собственники не должны дополнительно оплачивать. 

Эта стоимость уже входит в плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, которая рассчитывается по нормативу.

Напоминаем 

Вода для промывки систем не является технологическими потерями в сетях. Поэтому не учитывается и не оплачивается отдельным платежом.

🥲«Законы стройки» в MAX

Индивидуальные газовые котлы возвращаются в МКД свыше трех этажей

Разработан проект изменений в свод правил:

Изменение № 1 к СП 282.1325800.2023 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства».

В чем суть

Внесены изменения в пункт 4.2 СП: допускается применение систем теплоснабжения на базе индивидуальных теплогенераторов многоквартирных жилых домов свыше трех этажей (в т. ч. индивидуальных газовых котлов).

Условия:  

🟦применение стабилизатора тяги для централизованных дымоходов;

🟦применение вытяжной общеобменной механической вентиляции в помещениях, где установлены теплогенераторы;

🟦наличие обратных клапанов на воздуховодах вытяжной системы вентиляции;

🟦обеспечение круглосуточного доступа в помещения с газоиспользующим оборудованием для представителей газораспределительных организаций для проведения аварийно-ремонтных работ.  

Напоминаем

Сам свод правил СП 282.1325800.2023 устанавливает жесткие ограничения на использование индивидуальных газовых котлов в многоквартирных домах, разрешая их применение в новостройках только в зданиях высотой не более трех этажей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о корректировке проектной и рабочей документации при замене материалов

Письмо ведомства от 14.07.2026 № 42748-СЕ/09

В чем суть  

Замена материала или оборудования на аналог не всегда требует корректировки проектной документации.

Если применяется материал, характеристики которого совпадают с характеристиками, указанными в проектной документации, то корректировка проектной и рабочей документации не требуется.

То есть, если подрядчик использует материал с характеристиками, полностью совпадающими с проектной документацией, то изменения можно не вносить. 

1️⃣Фактически примененные материалы достаточно зафиксировать в исполнительной документации, приложив сертификаты и паспорта их соответствия проектным требованиям.

2️⃣Сметные нормативы не устанавливают жестких марок или брендов материалов — требования к ним заложены в технической части проекта, поэтому сопоставлять смету с техническими решениями для такой замены не требуется.

Важно
Корректировка документации обязательна только тогда, когда у заменяемого материала отличаются технические характеристики. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр сообщил о первых в стране сделках по приобретению недвижимости с использованием биометрии

Граждане обратились в Росреестр через личный кабинет на портале Госуслуг для регистрации перехода права собственности на квартиру в Самаре.

☝🏻Для этого продавец и покупатель использовали биометрические данные и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Ранее правообладателю нужно было вносить в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.

Напоминаем
Госдума РФ приняла законопроект о защите электронных сделок с недвижимостью с помощью биометрии в мае прошлого года. Он вступил в силу 1 июля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

У коллег вышло интересное видео о промпарке AFI Пром Алтуфьево от AFI Development в Москве

Объект включает четыре производственных этажа с беспрепятственным доступом через рампы, удобной схемой заезда и выезда, а также параметрами, позволяющими организовать эффективную внутриплощадочную логистику.

Высота потолков достигает 7 метров, нагрузка на пол составляет более 4 тонн на первом этаже и более 1,5 тонны на последующих. Дополнительным преимуществом является локация: объект расположен в Москве, в 11 км от Красной площади, в шаговой доступности от станций метро и МЦД.

Промпарк ориентирован на проекты, которым важны транспортная доступность, гибкость планировочных решений и возможность размещения производственных процессов в городской среде.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России будет оценивать цифровизацию ЖКХ в российских регионах по новым показателям

К 2030 году:

1️⃣90% квитанций за ЖКХ станут цифровыми. 

Кроме того, они станут более информативными — содержать полную информацию обо всех начислениях и коммунальных услугах. 

Также в них могут появиться пояснения по перерасчетам и корректировкам. 

2️⃣Число активных пользователей приложения «Госуслуги Дом» должно стать не менее 5% населения РФ.

3️⃣Большинство голосований собственников жилья станет электронными.

4️⃣Элементы «умного дома» будут внедряться  во всех регионах.

5️⃣Усилится контроль за наполнением ГИС ЖКХ.

Сейчас в систему вносятся сведения только по 39% помещений.

🥲«Законы стройки» в MAX

Свежие новости с наших стройплощадок 🤩

Минстрой России получит полномочия на нормативно-правовое регулирование судебно-экспертной деятельности

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038».  

В чем суть  

Вносятся изменения в Положение о Минстрое России. 
 
Изменения касаются корректировки полномочий, функций и сферы ответственности ведомства.

Среди прочего Минстрою России предоставляются полномочия по регулированию судебно-экспертной деятельности:

🔵методическое обеспечение;
🔵организационные полномочия;
🔵утверждение ведомственных нормативно-правовых актов.

Причина разработки документа в том, что в судебной, следственной и административной практике возрастает потребность в специальных знаниях по вопросам строительства, проектирования, эксплуатации ОКС, определения стоимости строительных работ, качества проектной документации, технического состояния зданий и сооружений, жилищно-коммунального хозяйства, нормирования и ценообразования.

🥲«Законы стройки» в MAX

Принят закон, изменяющий порядок компенсации за жилье, изъятое в рамках КРТ  

В третьем чтении принят Законопроект № 957525-8 «О внесении изменений в статью 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка расчета размера равноценного возмещения за жилое помещение при реализации проектов КРТ)».  

В чем суть

Размер компенсации (выкупная стоимость жилья) будет определяться не на дату принятия решения о КРТ, а по актуальной рыночной цене — не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о переходе права собственности.

Такой подход позволит гражданам получить более равноценное возмещение, исходя из актуальных рыночных цен на момент выплаты.

Напоминаем  

Сейчас стоимость изымаемого жилья фиксируется за день до принятия решения о КРТ. Поскольку реализация проектов занимает длительное время, то между фиксацией цены и фактической выплатой проходит несколько лет.

За этот период рыночные цены на недвижимость успевают значительно вырасти, и собственники получают компенсацию, которая значительно занижена.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам принять необходимые меры для увеличения объемов ввода жилья по итогам 2026 года

Об этом сообщается на сайте правительства РФ по итогам заседания президиума правкомиссии по региональному развитию.  

В чем суть

По словам Хуснуллина, следует проводить работу, уделяя особое внимание срокам ввода, вовлечению земельных участков в оборот, их эффективному использованию и обеспечению инфраструктурой, а также контролю за постановкой на учет уже построенных объектов.

Также вице-премьер обратил внимание на подготовку регионов к осенне-зимнему периоду 2026–2027 годов.

«Прошу руководителей регионов взять этот вопрос на личный контроль, обратив особое внимание на обеспеченность предприятий ЖКХ топливом — углем и жидким топливом, а профильные ведомства — контролировать ход подготовки к зиме, а также аккумулировать лучшие региональные практики для оптимизации планов».

Напоминаем

Не так давно Хуснуллин на встрече с Путиным сообщал, что снижение объемов ввода ИЖС в России в 2026 году будет нивелировано за счет ряда подготовленных мер.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вышло большое исследование от «Базис Недвижимость» — о том, почему строительство остаётся самым «нецифровым» этапом девелопмента

В чем суть

Коллеги проанализировали данные ДOМ.PФ по 170 застройщикам, собственную практику работы с 350+ девелоперами и более 1,5 млн приёмок квартир.

Что показало исследование:
✅Продажи оцифрованы на 44%;
✅Эксплуатация — на 46%;
✅Строительство — лишь на 28%;
✅У небольших компаний уровень цифровизации стройки составляет всего 18%.

☝🏻Для типового проекта цифровой контроль способен вернуть десятки миллионов рублей за счёт сокращения переделок и потерь.

➡️Подробнее — в полном исследовании по ссылке.

🥲«Законы стройки» в MAX