Законы стройки

Законопроект о новых основаниях для проведения контрольных мероприятий в рамках госстройнадзора прошел первое чтение

Законопроект № 1192928-8 «О внесении изменения в статью 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (об уточнении оснований проведения контрольных мероприятий при осуществлении государственного строительного надзора)».

В чем суть 

Вносятся изменения в ст. 54 ГрК РФ.

В частности, новые основания для проверок: 

1️⃣Выявление соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или отклонение объекта контроля от таких параметров.

2️⃣Уклонение контролируемого лица от проведения обязательного профилактического визита.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Совете Федерации одобрили возможность скрывать данные об объектах на публичной кадастровой карте

В настоящее время на публичной кадастровой карте воспроизводятся общедоступные сведения из ЕГРН.

Однако теперь предусмотрена возможность исключения из публичной карты сведений о зданиях, сооружениях и недостроенных объектах, а также сведений о них в целях защиты важных и особо важных, режимных и потенциально важных объектов, в том числе объектов топливно-энергетического комплекса и транспортной инфраструктуры.

Допускается также возможность возобновления отображения таких сведений на публичной кадастровой карте.

Кроме того, Росреестр предлагается наделить полномочиями по созданию комиссии по проведению оценки сведений, отображенных на публичной кадастровой карте. Комиссия будет рассматривать вопрос о прекращении или возобновлении отображения указанных на основании заявлений правообладателей таких объектов недвижимости.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Красноярском крае девушка отсудила у застройщика деньги за уменьшение площади квартиры

В чем суть

«Российская газета» со ссылкой на Роспотребнадзор пишет, что девушка купила трёхкомнатную квартиру площадью 92,2 «квадрата» и полностью оплатила жилплощадь. После сдачи дома выяснилось, что реальная площадь квартиры меньше заявленной — она составляет 91 кв. м.

После чего девушка подала жалобу в Роспотребнадзор. Специалисты изучили долевой договор и подтвердили, что площадь квартиры меньше указанной в договоре.

☝🏻Согласно законодательству, если площадь меняется более чем на 0,5 «квадрата», стоимость жилья должна быть пересчитана.

В итоге застройщика обязали заплатить 356 тыс. рублей:
• 279 тыс. рублей — это разница в стоимости,
• 53 тыс. рублей — проценты за пользование чужими деньгами,
• 10 тыс. рублей — компенсация морального вреда,
• ещё 14 тыс. рублей — штраф.

🥲«Законы стройки» в MAX

Глазами архитектора: мультиквартал «СитиДзен»
 
В урбан-блоках «Парус» и «Волна» мультиквартала «СитиДзен» идёт фаза реализации проекта. Бюро «GAFA» создала концепцию благоустройства прилегающего парка и внутридворовое пространство для каждого урбан-блока, где архитектура встречается с природой.

Концепция предлагает идею «затерянного сада»: плавные линии дорожек и естественный ландшафт смягчают строгую геометрию зданий, формируя замкнутое зелёное пространство для уединения и восстановления.

Функциональная структура дворов охватывает все сценарии жизни: от креативных гостиных и бизнес-сада до спортивных зон и площадок для выгула собак. Особый акцент сделан на игровых территориях, которые выступают здесь архитектурными доминантами и предусматривают активности для детей всех возрастов.
 
Девелопер – «MR Group»
 
Архитектурная концепция – бюро «СПИЧ» и бюро «UNK»
 
Концепция благоустройства – бюро «GAFA»
 
Адрес: улица Вишнёвая, вл. 7 (СЗАО)
 
Via @gafaarchitects
 
#глазамиархитектора

📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

Минстрой РФ ввел новые нормы транспортной доступности станций скорой медицинской помощи  

На сайте ведомства опубликован СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий» (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). 

В чем суть  

Установлены основные требования к территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке и застройке территории.  

Среди прочего в нем учтена транспортная доступность станций скорой медицинской помощи.

Теперь она оценивается в километрах, а не во времени прибытия к пациенту.

1️⃣Для регионов с высокой плотностью населения.

Исключен норматив 15-минутной доступности. 

Вместо него введено правило, что станция или подстанция должна располагаться на расстоянии не более 20 км от обслуживаемого объекта.

2️⃣Для территорий с низкой плотностью населения.  

Исключен норматив прибытия в пределах 30 минут. 

Теперь максимальное расстояние от станции до пациента составляет не более 50 км.

3️⃣Для обеспеченности населения скорой медицинской помощью норма осталась прежней — 1 спецавтомобиль на 10 тыс. человек.

Для малонаселенных территорий норматив изменился в меньшую сторону: 1 автомобиль на 6–9 тыс. жителей (было на 5 тысяч).

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Даже «чистая» выписка из ЕГРН не защитит покупателя, если квартира создана путем незаконной перепланировки 

При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо проверять историю разделений площадей и законность любых перепланировок и переустройств. 

В противном случае можно лишиться квартиры, так как суд имеет право  аннулировать право собственности. 

Для минимизации рисков рекомендуется проводить аудит архивных планов БТИ.

Правовая позиция ВС РФ

Определение по делу Дело N 33-1048/2023. 

Если квартира в МКД образована путем дробления более крупного помещения на две самостоятельные единицы путем незаконного строительного вмешательства, то владелец обязан вернуть объекту первоначальные границы. 

Запись о праве собственности покупателя такой квартиры должна быть аннулирована.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН по состоянию на 10.07.2026 года

На сайте Минстроя и ФГИС ЦС размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капстроительства, которые финансируются с привлечением средств федерального бюджета.

🟦ФРСН на сайте Минстроя.

🟦ФРСН на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ.    

🥲«Законы стройки» в MAX

ФНС: с 1 августа 2026 года налоговые уведомления по имущественным налогам начнут автоматически поступать в личные кабинеты на «Госуслугах»

В чем суть

Ранее для получения таких документов в электронном виде требовалось подавать отдельное заявление.

Теперь уведомления, требования об уплате задолженности и решения о её взыскании будут автоматически отправляться всем пользователям с подтверждённой учётной записью.

Осенняя кампания по уплате налогов за 2025 год уже пройдёт по новым правилам.

Бумажные квитанции по почте будут получать только те граждане, у которых отсутствует подтвержденный аккаунт на «Госуслугах» и доступ к электронным сервисам налоговой службы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты предлагают увеличить гарантийный срок для объектов долевого строительства с трёх до пяти лет

Соответствующий законопроект на отзыв в правительство РФ направил первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев.

В чем суть

«Покупатель квартиры в новостройке не должен оставаться один на один с дефектами дома через три года после сдачи. Особенно если проблемы проявляются не сразу, а уже после заселения, запуска инженерных систем и нормальной эксплуатации здания»,— пояснил Гусев.

Также предлагается унифицировать гарантийные сроки для самого объекта долевого строительства и его инженерного оборудования.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство запретило закупать электрооборудование иностранного происхождения

Постановление Правительства РФ 13.07.2026 № 881 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2024 г. № 1875».

В чем суть  

1️⃣В перечень продукции, которая должна иметь российское происхождение, внесены:

🔵трансформаторы электрические;
🔵панели и прочие комплекты электроаппаратуры коммутации или защиты на напряжение более 1 кВ и не более 1 кВ;
🔵провода и кабели электронные и электрические прочие.

На эти товары распространили защитную меру в виде запрета закупок продукции иностранного происхождения.

2️⃣Введены ограничения на закупку следующей иностранной продукции:

🔵изоляторы электрические из керамики на напряжение до 110 кВ;
🔵преобразователи электрические статические;
🔵устройства для коммутации или защиты электрических цепей на напряжение более 1 кВ и не более 1 кВ, не включённые в другие группировки;
🔵плавкие предохранители и реле на напряжение не более 1 кВ;
🔵провода и кабели электронные и электрические прочие (в части отдельных видов продукции);
🔵кабельная арматура;
🔵контакторы электромагнитные.

🥲«Законы стройки» в MAX

Власти Сочи ввели мораторий на строительство новых объектов в Красной Поляне до модернизации коммунальных сетей⛔️

Глава города Андрей Прошунин заявил, что мощности коммунальных сетей, заложенные к Олимпиаде-2014, уже не справляются с текущими нагрузками.

Поэтому новые девелоперские проекты не будут получать разрешения, пока инвесторы не завершат работы по уже согласованным объектам, а инфраструктура не будет адаптирована к возросшим требованиям.
☝🏻Важно — ограничения не касаются текущих проектов.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен