Законы стройки

Систему управления многоквартирными домами предлагают изменить 

Соответствующее предложение внесли вице-президент федеральной палаты адвокатов РФ и заместитель секретаря общественной палаты Владислав Гриб. Общественная палата разработает рекомендации, которые будут направлены в Минстрой, Госдуму и Совфед.

В чем суть

Предлагается упразднить все разрозненные коммерческие УК и вместо них создать единую государственную структуру. 

У этой госкорпорации будут филиалы в каждом субъекте страны, что обеспечит прозрачность и государственный контроль за содержанием жилья.

По мнению Грибова, управление МКД не должно быть направлено  на получение прибыли. Его цель — создание комфортных условий для граждан, проживающих в многоквартирных домах (МКД). 

Напоминаем

Сейчас в стране действует примерно 68 тысяч управляющих компаний, имеющих разный уровень обслуживания домов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт разработал новые проекты сводов правил

1️⃣Подготовлены сразу два проекта свода правил по шумоизоляции:

🔵Проект СП «Защита от шума. Основные положения».
🔵Проект СП «Защита от шума. Правила проектирования».

Они созданы в рамках перехода на параметрическое нормирование путем разделения действующего СП 51.13330.2011.

Определяют ключевые обязательные требования к формированию акустической среды и защите от шума.

2️⃣Также два новых проекта свода правил разработаны в области вентиляции и кондиционирования на основе действующего базового норматива СП 60.13330.2020.

Цель их создания — разделение значительного объема требований.

🔵Проект СП «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Основные положения».

Содержит ключевые принципы и требования к безопасности, функциональности и базовым эксплуатационным характеристикам климатических систем (в том числе параметры микроклимата, энергоэффективность и экологичность).

🔵Проект СП «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Правила проектирования».

Содержит методики, схемы, расчеты тепло- и холодоснабжения, аэродинамики, а также подбор оборудования для конкретных систем.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: семейная ипотека после ее модификации может сохранить преференции для ИЖС

«Правительство обсуждает модификацию семейной ипотеки, там будет особый... Мы полагаем, что там также сохранятся преференции для индивидуального жилищного строительства»,— рассказал замдиректора департамента жилищной политики Минстроя России Андрей Гужов.

Он также отметил, что лидерами по возведению по 186-ФЗ, где превалирует ИЖС, являются Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Татарстан и Республика Башкортостан.

«Правительство подготовило положительное заключение на законопроект наших коллег-сенаторов, который подразумевает внесение изменений в 186-й Федеральный закон в части установления лимита контроля надзора за деятельностью подрядчиков. Законопроект уже внесён, он был доработан с заключению правительства Российской Федерации, и сегодня готовится положительный отзыв на данный законопроект».

🥲«Законы стройки» в MAX

Блокировка телеграм отменяется? Правительство дало чиновникам ещё 4 года, чтобы перейти на «Макс»

Соответствующее распоряжение уже опубликовано на портале правовых актов.

В чем суть

Согласно документу, к 2030 году все государственные и муниципальные служащие, а также сотрудники подведомственных учреждений должны полностью отказаться от общедоступных мессенджеров для рабочих переписок. А доля рабочих коммуникаций через «Макс» должна составить 100%.

🥲«Законы стройки» в MAX

НОПРИЗ о требованиях к составу «иных» специалистов, сведения о которых будут включаться в НРС 

Объединение разработало поправки к Правилам СРО. 

В чем суть

Впервые устанавливаются требования к составу «иных» специалистов, сведения о которых будут включаться в Национальный реестр специалистов (НРС).

Их состав зависит от: 

🔵типа объекта;
🔵уровня ответственности;
🔵размера компенсационного фонда СРО.

Например, для организаций жилых, общественных и производственных зданий предлагается установить следующий ряд необходимых специалистов: 

🟦1-ый уровень ответственности (договоры до 25 млн руб.) — иные профильные специалисты для большинства объектов не требуются;

🟦2-ой уровень ответственности (25–50 млн руб.) — конструктор;

🟦3-й уровень ответственности (50–300 млн руб.) — конструктор,  специалист по водоснабжению;

🟦4-ый уровень ответственности (свыше 300 млн руб.) — конструктор, специалист по водоснабжению, специалист по вентиляции.

Для других типов объектов состав специалистов должен быть другим.

Все специалисты должны: 

🔵состоять в НРС;  
🔵иметь свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации (НОК) по соответствующему профессиональному стандарту. 

➡️Подготовленный Проект Правил сейчас проходит обсуждение в комитетах НОПРИЗ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Особенности лицензирования работ по монтажу и ремонту систем пожарной безопасности продлены на год

Принято Постановление от 13 июля 2026 г. № 882 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Оно продлевает действие правил лицензирования в сфере пожарной безопасности зданий, сооружений и тушения пожаров до 1 сентября 2032 года.

В чем суть

До 1 сентября 2032 года продлены особенности лицензирования деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.  

Действие норм продлено для компаний:   

🟦занимающихся монтажом, техническим обслуживанием и ремонтом средств обеспечения пожарной безопасности; 

🟦для служб, осуществляющих тушение пожаров в населенных пунктах и на производственных объектах.

Напоминаем

Изначально срок действия положений о лицензировании заканчивался 1 сентября 2026 года. Однако новое постановление увеличило этот период еще на 6 лет.

🥲«Законы стройки» в MAX

‼️С телеграм-каналом «Инсайдер. Главный по домам» ты точно выберешь проект, за который будет не грустно платить 30 лет ипотеку😎 а также его точно достроят

Ибо это самый злой телеграм-канал, который пишет всю правду.
Из последнего:

→ В Екатеринбурге крановщица застряла на несколько часов в кабине на высоте 70 метров во время мощной грозы.

→ В Мурино по расписанию открылась новая мойка. Находится в ЖК «ID Murino» от Euroinvest Development.

→ Замок площадью 9,5 «квадратов» абсолютно реален в нынешних условиях.

→ Интерактивный парк обнаружили в Кудрово (Ленобласть): там в ЖК «Новый Оккервиль» от «Отделстрой» неожиданно появилось озеро с собственным пляжем.

→ Власти Москвы согласовали архитектурную концепцию павильона станции «Липовая роща». Та самая, что войдёт в состав Рублево-Архангельской линии метро.

Подписывайся и делись своими историями👇
@cool_construction

👉Канал в MAX.

Минстрой РФ разместил на сайте новые изменения к сводам правил

🟦Изменение № 3 к СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования».

Введен в действие с 13 июля 2026 года.

🟦Изменение № 1 к СП 433.1325800.2019 «Огнезащита стальных конструкций. Правила производства работ».

Введен в действие с 04 июля 2026 года (кроме нескольких пунктов).

🥲«Законы стройки» в MAX

В ЖК «Квартал Ивакино» от «Самолета» в Химках завершен один из ключевых этапов строительства школы на 1100 мест

Уже готов монолитный каркас здания, общая строительная готовность объекта составляет 40%. Ввод школы в эксплуатацию запланирован на 2027 год.

Проектом предусмотрено четырехэтажное здание площадью 25,3 тыс. кв. м. Помимо школы, в составе ЖК «Квартал Ивакино» предусмотрены три детских сада, поликлиника, ФОК и 27 жилых домов.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве арестован бывший директор департамента Минпромторга Колобов по делу о хищениях на импортозамещении

Об этом СМИ сообщил источник в правоохранительных органах.

Расследование связано с предполагаемым хищением бюджетных средств, выделенных на реализацию инновационных проектов в рамках программы импортозамещения.

Ущерб составляет 50 млн руб.

Важно

Дмитрий Колобов возглавлял департамент развития промышленности социально значимых товаров Минпромторга России, который курировал вопросы государственной политики в отношении ряда отраслей легкой промышленности, производства товаров первой необходимости и реализации профильных мер господдержки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

ВС РФ: долги за капремонт старше 3-х лет нельзя включать в платежные квитанции 

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 16 апреля 2026 г. N 307-ЭС26-1924 по делу N А56-121211/2024 «Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации».

В чем суть 

Оператор капремонта не смог оспорить решение Органа государственного жилищного надзора (ОГЖН) об исключении из платежной квитанции в 2026 году долга за капремонт с 2016 по 2023 год. 

Причина такого решения — нарушение исковой давности (3 года).

При этом надо понимать, что истечение искового срока само по себе не прекращает долг. Но лишает кредитора возможности взыскать его принудительно, если должник заявит о пропуске срока долга.

Напоминаем

Если у собственника недвижимости образовалась задолженность, то ему следует самому заявить о применении срока исковой давности. 

Если этого не сделать, суд может взыскать задолженность и за более ранний период.

Но возможно, после решения ВС РФ старые долги не будут включаться в платежные квитанции. Во всяком случае у собственников будет возможность ссылаться на позицию ВС РФ по аналогичным делам.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минцифры создает единую информационную систему для обмена данными между ведомствами  

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О федеральной государственной информационной системе «Единая система нормативной справочной информации». 

В чем суть  

Будет создана обновленная федеральная государственная информационная система «Единая система нормативной справочной информации».

Она заменит собой систему (ФГИС ЕСНСИ), созданную в 2015 году и потерявшую актуальность.  

Предназначена система для централизованного хранения, поддержания актуальности и распространения нормативной справочной информации и реестров основных данных, которые используются в межведомственном информационном взаимодействии. 

Она позволит:

🟦предоставлять государственные и муниципальные услуги;

🟦использовать и обмениваться государственными и муниципальными данными (для ведомств).

➡️Оператором системы станет Минцифры.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Девелоперов приглашают строить в Сколково. Разобрались, почему сегодня это одна из самых привлекательных локаций для девелопмента в Москве

Здесь:
🟠400 гектаров территории;
🟠около четверти площади занимают парки;
🟠в генплане — 4 млн кв. м недвижимости;
🟠около 15 тыс. квартир;
🟠до 50 тыс. жителей и около 100 тыс. рабочих мест.

И главное — вместе с технопарками здесь уже работают школы, университет, медицинский кластер, спортивная инфраструктура, гостиницы, рестораны и общественные пространства.

☝🏻 Поэтому сейчас в Сколково приглашают девелоперов. На территории можно строить как жилые проекты, так и арендное жилье для резидентов, технопарки, офисы, медицинские, образовательные и спортивные объекты.

Из плюсов:
• большая часть градостроительной документации уже подготовлена;
• основные инженерные сети подведены;
• территории передаются в долгосрочную аренду;
• действуют московские меры поддержки, а для технопарков предусмотрены дополнительные льготы.

При этом, по словам Павла Абрахина, инвестиционного директора Upside Development, которая уже строит здесь два технопарка, полностью без нюансов не бывает. Но старт проекта действительно проще, чем на многих других площадках.

«Получив территорию в Сколково, ты можешь с первого дня начинать проектирование и дальнейшее строительство своего проекта. Это наше ключевое конкурентное преимущество», — также ранее рассказывал нам в интервью заместитель председателя правления по инвестициям и управлению активами в недвижимости Фонда «Сколково» Александр Ададуров.

📍Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, VK, Rutube и Дзен смотрите на нашем портале.

Новые изменения к СП

На сайте Минстроя опубликованы изменения к сводам правил

🟦Изменение № 3 к СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий».

Введено в действие с 10 июля 2026 года (за исключением некоторых пунктов).  

🟦Изменение № 2 к СП 129.13330.2019 «СНиП 3.05.04-85* Наружные сети  и сооружения водоснабжения и канализации».

Введено в действие с 4 июля 2026 года (за исключением некоторых пунктов).  

🥲«Законы стройки» в MAX

Модернизируется система ценообразования в строительстве

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1452». 

В чем суть  

Формируется единый федеральный стандарт расчета сметной стоимости строительства.

Основное:

1️⃣Обязательная идентификация ресурсов. 

Вводится привязка всех строительных материалов, изделий и оборудования к классификатору строительных ресурсов (КСР). 

Это требование распространяется на:

🟦ввоз товаров на территорию РФ;
🟦производство и ввод товаров в оборот на территории РФ;
🟦договоры поставки и первичные учетные документы (счета-фактуры, накладные).   

2️⃣Унификация оплаты труда. 

Тарифная ставка рабочего 1-го разряда в строительстве привязывается  к реальным зарплатам в строительной отрасли.

То есть при расчете среднемесячных размеров оплаты труда рабочего 1-го разряда будет использоваться информация о фактически начисленной заработной плате работников, занятых в строительной отрасли — на основании данных ФНС. Форму предоставления данных установит налоговая служба.  

3️⃣Источником информации о ценах на строительные ресурсы становится государственная система мониторинга за оборотом товаров.

4️⃣Для новых регионов вводится переходный период. 

Для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей вводится переходный период.

Они будут предоставлять фактические региональные данные для корректного применения ресурсно-индексного метода. 

5️⃣Все вопросы сметного нормирования будут решаться централизованно Правительством РФ и Минстроем России. 

Региональные органы власти выводятся из процесса влияния на ценообразование. 

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя России опубликованы своды правил и изменения к СП

🟦СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий» (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Введен в действие с 12 июня 2026 года.

🟦Изменение № 4 к СП 45.13330.2017 «СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Введен в действие с 04 июля 2026 года (кроме ряда пунктов).

🥲«Законы стройки» в MAX

Один канал заменяет десятки других о недвижимости и строительстве — и это мы про «Всё о стройке». Здесь выходят интервью с топовыми гостями, инсайды от первых лиц, самые свежие новости, ТОПы новостроек и застройщиков

Из последнего:
🔸Фонд реновации Москвы выкатил три тендера на 157,4 млрд рублей и снос 65 домов.

🔸На Avito кто-то за 1990 ₽ предлагает провести фотосессию в квартире бизнес-класса в ЖК Shagal от «Эталона».

🔸Интересный кейс: «Самолет» вывел на сайт счетчик квартир, которые еще можно купить по ставке 5,95%.

🔸Большой обзор трёх новостроек DARS, которые застройщик возводит по реновации в Москве.

🔸Российская вторичка за пять лет подорожала на 87%, а ставки долгосрочной аренды увеличились на 81%.

Число подписчиков на канале уже достигло 100 000 человек. Оказаться в их числе и следить за самой актуальной новостной повесткой строительной отрасли👇🏻
@ggreat_of_development

С 1 сентября изменятся правила замены лифтов в МКД

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615». 

Проект разработан Минстроем России в рамках «дорожной карты» по развитию лифтовой отрасли. 

В чем суть 

Изменяется схема обновления лифтового хозяйства многоквартирных домов (МКД).

1️⃣Регионы переводятся на прямые закупки у производителей, минуя посредников.  

К торгам будут допускаться только:

🟦отечественные заводы-изготовители лифтового оборудования;
🟦торговые дома и компании со 100-процентным участием (дочерние структуры) заводов;
🟦официальные дилеры предприятий, имеющие подтвержденный статус и включенные в реестр квалифицированных подрядных организаций.  

2️⃣Устанавливаются жесткие требования к происхождению оборудования. 

Закупаемые лифты должны быть обязательно включены:

🟦в Реестр российской промышленной продукции Минпромторга;
🟦в Евразийский реестр промышленных товаров государств-членов ЕАЭС (в частности, производители из Республики Беларусь). 

3️⃣Закупки у заводов-изготовителей будут носить комплексный характер («под ключ») и включать в себя: 

🟦разработку проектной документации;
🟦поставку оборудования на объект;
🟦демонтаж старого и монтаж нового лифта;
🟦строительно-монтажные и пусконаладочные работы;
🟦сопутствующий ремонт лифтовых шахт и машинных помещений. 

Изменения связаны с Федеральным законом № 564-ФЗ — разделяются понятия капремонта и обслуживания: 

🟦за счет средств фонда капремонта будет производиться только полная замена лифта (модернизация и частичный ремонт за счет взносов исключаются);  

🟦последующее обслуживание проводится аккредитованными компаниями из реестра Ростехнадзора.   

🥲«Законы стройки» в MAX

В России хотят запустить альтернативу ипотеке

В чем суть

В Госдуме готовят законопроект о долгосрочной аренде жилья по льготной ставке. Предполагается, что такой формат поможет семьям, которые не могут позволить себе ипотеку.

По задумке авторов инициативы, арендная плата будет ниже рыночной, а разницу собственникам компенсируют регионы или муниципалитеты.

Предлагается:
🔵бессрочный договор аренды с правом наследования;
🔵льготная стоимость аренды;
🔵возможность оформить регистрацию по месту жительства на весь срок договора;
🔵упрощённое продление регистрации для доступа к школам, детсадам и поликлиникам.

Для застройщиков планируют ввести налоговые льготы, чтобы сделать строительство такого жилья более выгодным. В первую очередь, новый механизм хотят сделать доступным для многодетных семей и граждан с невысокими доходами.

🥲«Законы стройки» в MAX