Судебная практика

Даже «чистая» выписка из ЕГРН не защитит покупателя, если квартира создана путем незаконной перепланировки 

При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо проверять историю разделений площадей и законность любых перепланировок и переустройств. 

В противном случае можно лишиться квартиры, так как суд имеет право  аннулировать право собственности. 

Для минимизации рисков рекомендуется проводить аудит архивных планов БТИ.

Правовая позиция ВС РФ

Определение по делу Дело N 33-1048/2023. 

Если квартира в МКД образована путем дробления более крупного помещения на две самостоятельные единицы путем незаконного строительного вмешательства, то владелец обязан вернуть объекту первоначальные границы. 

Запись о праве собственности покупателя такой квартиры должна быть аннулирована.

🥲«Законы стройки» в MAX