CreativeSpace Hunter

апдейт: Руслан выложил запись эфира

в 17.00 начинаем эфир с Русланом Сухий, канал Рентавед. Ссылка будет опубликована за 5 минут до начала у Руслана! Все вопросы после эфира вы можете писать сюда — @creativespace_hunter

Прямой эфир

Четверг в 17:00

В гостях Ян Ярмощук. Как зарабатывать на креативных пространствах.

Разберем на примере куда сейчас можно зайти с небольшим чеком.

Будет полезно!

Что нужно галерее? для того чтобы сделать максимально комфортные и функциональные лоты, пишем технические задания на основе огромного количества общения с художниками, резидентами и бизнесами в этой сфере.

Мосводоканал закончил замену коммуникаций, пока закатали все в асфальт, чтобы можно было пройти к Тон-центру. Но чуть позже будет вот такое благоустройство (рендеры из утвержденного проекта)

262 метра пешеходный путь до кругового Депо, где вчера открылся Тон-центр.
если сравнить с другими местами, где приятно гулять, картина складывается интересная: променад ЦУМа — 242 м, торговые ряды Суздаля — 233 м, «крыло» терминала В в Шереметьево — 247 м. Это тот самый комфортный масштаб, при котором путь не утомляет, а превращается в историю — с витринами, лавками, галереями художников, остановками у каждой арки.

Мы задумываемся о променаде Рядов вдоль платформы именно так: не транзитный коридор, а живой торговый пассаж, который органично и незаметно приведёт к Тон-центру. Дорога должна быть частью впечатления, а не просто способом добраться из точки А в точку Б.

ТОН-ЦЕНТР официально открыт!

Новое культурное пространство Москвы в историческом Круговом депо архитектора Константина Тона начало работу премьерой музыкального перформанса «Земля маршрутов» Владимира Горлинского — сочинения для трех голосов и 16 перкуссионистов, созданного специально по заказу институции.

ТОН-ЦЕНТР — пространство, где музыка, театр, современное искусство и архитектура становятся частью единого художественного опыта. Здесь историческое депо XIX века превратилось в уникальную сцену-трансформер с двумя независимыми вращающимися механизмами, а сама архитектура стала полноправным участником происходящего.

⚪ Первый сезон продолжат премьеры оперы «Москва — Петушки» Петра Айду, спектакля «Сказка об Амуре и Психее» театра «Мастерская Брусникина» в постановке Арсения Мещерякова и нового сочинения Теодора Курентзиса с оркестром musicAeterna, а также выставки, концерты и театральные проекты.

Лучший способ сохранить историческое наследие — вернуть ему жизнь. История должна не только сохраняться, но и продолжаться.

— Ирина Дзюба, идеолог и девелопер ТОН-ЦЕНТРА.

Проект, частью которого являются наши Ряды, официально открыли сегодня!

Вся правда о сносе Электрозавода.

Что говорит «Эталон» (девелопер проекта, структура собственника территории)
Пресс-служба «Эталона», 23 июня 2026 (РИА Недвижимость): «Информация о полном сносе Электрозавода не соответствует действительности. Мы разделяем ценность сложившегося облика района и подходим к задаче ответственно. Мы собираемся сохранить фасады исторических корпусов».
От себя добавлю. Проект редевелопмента был и до прошлогоднего пожара, и всегда фигурировал проект повышения эффективности площадей. Но ни в одном проекте не было сноса тех самых узнаваемых фасадов.

Что говорит Мосгорнаследие
Леонид Кондрашев, первый заместитель руководителя Мосгорнаследия, 26 июня 2026 (РИА Недвижимость): «Сам комплекс был до революции не достроен, он неоднороден, и поэтому решили его не включать в список объектов культурного наследия. Но поскольку фасады уже вошли в знакомый облик Москвы, концепция предполагает сохранение фасадной части этого завода, которая сейчас прорабатывается. Поэтому так вот говорить о полном сносе — это слишком просто».
«Не следуйте общественным паникам».

По поводу ГЗК (градостроительно-земельная комиссия): публичного документа нет
Все медиа ссылаются друг на друга по цепочке, восходящей к материалу Коммерсанта от 22 июня 2026. Протоколы ГЗК Москвы в открытом доступе не публикуются — это внутренние административные документы. Что именно одобрила ГЗК — «снос» или «комплексное развитие территории с воссозданием» — из публичных источников не верифицировать. Медиа явно упростили формулировку.

Что реально, судя по всему, произошло
ГЗК одобрила проект развития, который предполагает снос утилитарных корпусов — их там большинство, они неоднородны по качеству — с сохранением или воссозданием фасадов главного корпуса. Медиа перевели это в заголовок «снос исторического Электрозавода», что и вызвало волну протестов.

Это важная оговорка: «полного сноса» как официально задокументированного решения нет. Есть концепция редевелопмента, всё ещё прорабатываемая, с декларируемым сохранением фасадов.

Фотоцех 86,2 м² за 107.750₽ в месяц! (15.000₽ м²/год без учета НДС 5%)
Помещение оборудовано под профессиональную фотостудию, с возможностью работы с водой и дымом. Рядом со входом есть грузовой лифт
📌 ЦТИ Фабрика. Москва, Переведеновский переулок. 18. Обратите внимание на сроки!
↓
бронировать, приезжать, задавать любые вопросы — @creativespace_hunter
#space 250 #аренда

230 м² с потолками 6 метров и отдельным входом за 287.500 в месяц. Ставка 15.000₽ м²/год без учета НДС 5%. Это 1.250₽ за м² в месяц.
📌 ЦТИ Фабрика. Москва, Переведеновский переулок. 18.
↓
бронировать, приезжать, задавать любые вопросы — @creativespace_hunter

ЦТИ Фабрика. Москва, Переведеновский переулок. 18.:
Стр. 1, 1 этаж, с отдельным входом, 230 м², потолок 6 м., 15.000₽ м²/год без учета НДС 5%. Это 1.250₽ за м² в месяц.

Стр. 2, 3 этаж, Фотоцех, 86,2 м², 15.000₽ м²/год без учета НДС 5%; (помещение оборудовано под профессиональную фотостудию, с возможностью работы с водой и дымом. Рядом со входом есть грузовой лифт)

Стр. 11, 2 этаж, офисное, 30,03 (апдейт:сдано) и 52,3 м², 18.000₽ м²/год без учета НДС 5%.

Стр. 11, 3 этаж, офисное, 29,7 м², 18.000 руб. м²/год без учета НДС 5%

↓
внимание! этот объект все-таки будет снесен в рамках КРТ, мы об этом писали. Поэтому помещения подходят, если вам нужно «пересидеть» на полгода-год. С другой стороны и ставка приемлема.
↓
показываем завтра, 30 июня, пишите — @creativespace_hunter
фотки тоже будут завтра
#space 249 #аренда

Сколько стоит содержать коммерческое помещение
Один из самых частых вопросов от покупателей: «А коммуналка у коммерческих помещений не съест всю доходность?»

Считаем на реальном примере 20 м²,
— Содержание и ремонт общего имущества (охрана, снег, и т.д.): 4.200₽
— Отопление (собств.газовая котельная): 2.200₽
— Электроэнергия (вкл. общедомовые нужды (ОДН): 1.270 ₽
— Вода и водоотведение: 1.180₽
— Управление и ТКО: 738 ₽
Итого: ~9.600₽ в месяц. Это 479₽ за м² или 320₽ в день.

Да, коммерческое дороже жилого — примерно в 2–2,5 раза по ставке содержания. Но если вы сдаете его в аренду, то коммунальные платежи обычно «перекладываются» на арендатора.

вот найдете для кластера место в центре а не на окраине, тогда и поговорим
вот убедите собственника делать именно креативный кластер, тогда и посмотрим
вот сможете справиться с сложным проектированием на территории объекта культурного наследия, тогда и посмотрим
вот сможете справится с ремонтом, несмотря на смену 3 подрядчиков, тогда и посмотрим
вот проведете первое мероприятие, тогда и посмотрим
вот сможете решить инженерные проблемы старого здания, тогда и посмотрим
вот сможете собрать команду, тогда и посмотрим
вот сделаете классный маркет с сильным организатором типа OpenSpace Market, тогда и посмотрим
вот привлечете к созданию классных партнеров, тогда и посмотрим
вот начнете делать гостиную с самыми лучшими, например с Relab, тогда и посмотрим
вот придет к вам главный архитектор города и мэр, тогда и посмотрим
вот запустите хотя бы соцсети, тогда и посмотрим
вот начнете ночную программу с лучшими, тогда и посмотрим
вот когда будет у вас в Гостиной больше 150 чеков в день, тогда и посмотрим
вот запустите летний двор, тогда и посмотрим

*****вы находитесь здесь*****

вот поработаете полгодика хотя бы, тогда и посмотрим
вот сможете привлечь финансирование на реконструкцию ОКН, тогда и посмотрим
вот когда отремонтируете все, тогда и посмотрим
вот соберете все 60 резидентов, тогда и посмотрим
вот сможете удержать концепцию, тогда и посмотрим
вот сможете выйти в прибыль, тогда и посмотрим
вот когда сможете операционную работу настроить, тогда и посмотрим
вот когда ваши резиденты начнут расти Х10, тогда и посмотрим
вот когда отобьете все вложения инвестора, тогда и посмотрим
вот когда инвестор будет гордиться проектом, тогда и посмотрим
вот когда другие собственники захотят делать похожие проекты, тогда и посмотрим
вот когда станете звучать как важная опорная точка для креатива, тогда и посмотрим