КОТЛОВАНЪ

По итогам II квартала...

Крупнейшие застройщики резко сократили новые запуски.

Топ-10 девелоперов вывели на рынок около 1 млн м² жилья — на 50% меньше, чем годом ранее. Это помогло крупнейшим компаниям сохранить хорошее качество портфеля: доля строящегося жилья с достаточной распроданностью (>60% с учётом стройготовности) у них составила 57% против 49% в среднем по рынку.

Все больше регионов сталкиваются с риском недостаточного спроса.

На 1 июля уже в 39 регионах наблюдался дефицит спроса или риск его возникновения. А в 49 субъектах объём новых запусков оказался слишком большим относительно текущих продаж.

Проекты КРТ продаются лучше рынка.

Их распроданность с учётом стройготовности составляет 78% против 70% в среднем по новостройкам.

К концу II квартала объём жилья, строящегося в рамках комплексного развития территорий, превысил 9 млн м² — около 8% всего портфеля строительства.

Подробнее — в новом обзоре Аналитического центра ДОМ.PФ.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#исследование

Самолёт: как менялся долг? Как менялся капитал?*

Если вычесть долгосрочные необеспеченные займы (22 млрд), выданные связанным сторонам и партнерам - капитал отрицательный

* в капитале не учитываем неконтролирующие доли участия (14,7 млрд)

Страшненько.

🤓Любопытные факты от Дом,РФ.

Вопреки плачу застройщиков рынок возвращается в норму. Большинство людей готово покупать жилье по рыночным ставкам. Однако, их не так ненормально много, как это было в годы перегрева пузыря инвест-субсидий.

— В июле доля рыночной ипотеки в России впервые с 2023 года превысила 50% всех выдач.
— По рыночным программам выдано около 59 тыс. кредитов на ₽186 млрд.
— Ставки по рыночной ипотеке в июле составили 18,7–19,2%.
— По льготным программам выдано всего 31 тыс. кредитов на ₽184 млрд.
— На семейную ипотеку пришлось 25,1 тыс. кредитов на ₽150,3 млрд.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-июле 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеПрограммы

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

📊 В июле 2026 года, по данным ЦБ, отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (9,7% в июне).

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.08.2026 составила 24,7 трлн рублей (+0,4% м/м и +10,7% г/г).

Кредитные организации в июле 2026 года предоставили 85,5 тыс. рублевых ИЖК на сумму 363,4 млрд рублей, что меньше показателей за июнь 2026 года на 15,6% по количеству и 24,7% по объему, но сопоставимо со средними значениями с начала года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК увеличилось на 10,3 и 2,1% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.

Больше половины (51,8%) выдач ИЖК в июле приходилось на программы господдержки.

За месяц выдача ипотеки по итогам июля:

⬇️льготная – сократилась на 41,3%, до 188,2 млрд руб.
⬆️рыночная – увеличились на 8,1%, до 175,2 млрд

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.08.2026г. 

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками в январе-июле 2026 года. 

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ПервичныйРынок
#Новостройки

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-июль 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

Расти нельзя сжиматься - 2

В дополнение к данным по текущему соотношению распроданности к строительной готовности мы посмотрели на динамику данного показателя за последний год (п.п.). Здесь ТОП-20 девелоперов России также показывают контрастную динамику.

Это движение и результат прошлых стратегических решений, и выбор модели будущего развития, видения рынка на следующие инвестиционные циклы.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

Ещё один дом в краснодарских «Патриках» готов к заселению

ГК ТОЧНО получила разрешение на ввод литера 1.1 в ЖК «Патрики».

Это уже второй введенный дом проекта (литер 1.3 получил РНВ в конце февраля).

«Патрики» — один из крупнейших проектов ТОЧНО в Краснодаре: 28,5 га на территории бывшего завода «Краснодарсельмаш», пять кварталов и 4 561 квартира. В проекте также предусмотрены две школы — муниципальная и частная гимназия «Эрудит», три детских сада, креативный кластер и большая прогулочная аллея.

В новом же литере — 514 квартир.

☝🏻Причем именно его девелопер выбрал пилотным для проекта «Честная приёмка», когда независимых профессиональных приемщиков пустили в квартиры еще до передачи ключей собственникам.

На сегодняшний день специалисты проверили 403 помещения. Показатель отработки замечаний вырос ещё на 5 п.п.

Для рынка это показательный кейс: приёмка перестаёт быть финальной формальностью и становится частью самого продукта и клиентского опыта.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1-е место по надёжности.

🏖 С 1 сентября за второго и последующих детей можно получить ипотечные каникулы

Льготный период достигает 18 месяцев, но длится до того, как ребенку исполнится 1,5 года. Если он приемный, то срок начинается с даты усыновления.

Есть важные условия:
▪️ Жилье должно быть единственным.
▪️ Сумма кредита — не более 15 млн ₽.
▪️ Воспользоваться каникулами можно только один раз.

Первые шесть месяцев заемщик вообще ничего не платит. Только с 7 по 18-й месяцы на остаток долга начисляют проценты, но их можно оплатить после конца каникул.

👉 Напомним, Госдума приняла поправки в закон «О потребительском кредите (займе)» в июне 2026-го.

Движение.ру в МАКС

Русификация ЖК почти завершена, 96% названий уже на кириллице

Год назад кириллических названий было 85%, сейчас — 96%. Латиницы в нейминге почти не осталось, рассказал Движение.ру руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.

Сколько ЖК еще не обрусело:
▪️ 100 имеют смешанные названия кириллица + латиница.
▪️ 94 названы только на латинице.
▪️ В названиях 7 ЖК одни цифры.

Напомним, с февраля 2026-го за названия жилых комплексов на латинице стали штрафовать. Но закон изменил написание, а не язык. Условный City стал «Сити», Residence — «Резиденция». По сути, названия перевели, но не переосмыслили, отметили в ЕРЗ.

👉 Дальше девелоперам придется конкурировать за счет оригинальных русскоязычных названий. И здесь рынок только начинает искать новый язык, говорит Холопик.

Движение.ру в МАКС