КОТЛОВАНЪ

Запас прочности у застройщиков жилья в России практически исчерпан, заявил РИА Новости вице-премьер Марат Хуснуллин.

🔹 Подписаться на РИА Новости

🇷🇺Россия привержена достижению целей устойчивого урбанистического развития и продолжает реализацию крупномасштабной программы жилищного строительства — Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в рамках 13‑го Всемирного форума городов (WUF13) в Баку

«По всей стране строятся новые жилые кварталы и социальные объекты, модернизируются инженерные сети, благоустраиваются общественные зоны», — сказал он.

Никита Евгеньевич отметил, что Россия реализует масштабные национальные проекты, связанные с созданием инфраструктуры для комфортного проживания.

«За последние 5 лет мы построили более полмиллиарда квадратных метров жилья», — подчеркнул он.

Справочно:
WUF13 в Баку — это 13‑я сессия Всемирного форума городов (World Urban Forum 13), крупного международного события ООН по вопросам урбанистики и жилищного развития. Он организуется программой ООН‑Хабитат и проводится примерно раз в два года как главная мировая площадка для обсуждения устойчивой урбанизации, жилья и городской политики.

💱 Агрегаторы уже съедают до 20% комиссии риелторов, дальше будет больше — эксперты

При продаже через классифайды агент платит за публикацию, продвижение и показы, а вознаграждение получает только после сделки. Если клиент не дошел до покупки, эти расходы просто сгорают, рассказывают участники рынка.

В итоге до 20% комиссии может уходить на рекламу, а чистый доход риелтора часто не превышает тех же 20%, отмечают агенты. При этом вознаграждение не растет такими же темпами, как затраты. На фоне снижения продаж и более длинных сроков сделок это ощущается сильнее: цикл продажи увеличивается, а платить за продвижение приходится заранее.

👉 Поэтому агентства больше не выгружают все лоты подряд. Теперь размещают около 50–70%. У «Этажей», например, доля выгрузки за семь лет снизилась с 90% до 30%, хотя общий бюджет вырос на 20% к 2024 году.

По оценке участников рынка, дальше дешевле не станет: в 2026–2027 годах стоимость размещения продолжит расти — на «Авито» примерно на 15–20%, на «Циане» около 25% (смотрите график). Поэтому риелторам остается развивать альтернативные каналы — базы клиентов, рекомендации и соцсети. Подробности в нашей статье.

#риелторам

До форума недвижимости «Движение» остался 31 день. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

⚡️Новостройки «Унистроя» с эксклюзивной скидкой в 1,5% уже доступны на нашем маркетплейсе

На платформе теперь 5 305 квартир в 24 жилых комплексах девелопера. Пользователи могут выбрать подходящий объект в каталоге и перейти к покупке напрямую — в привычном формате маркетплейса недвижимости.

«Унистрой» стал третьим застройщиком, жилые комплексы которого доступны к покупке на портале Всеостройке.pф. Также уже размещены проекты «Страны Девелопмент» и ГК ФСК (включая ФСК Регион).

🔠 При этом ключевой принцип платформы остается неизменным: мы не берем комиссий ни с застройщиков, ни с покупателей. И тщательно проверяем каждого застройщика на соблюдение качества и сроков строительства, финансовую устойчивость, надежность и отзывы жителей ранее сданных проектов.

Выбрать квартиру со скидкой от девелопера «Унистрой» можно тут.

Справочно:
По данным Всеoстройке.pф, «Унистрой» занимает 24-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Компания работает в Дагестане, Санкт-Петербурге, Татарстане, Свердловской области, Пермском крае и Самарской области.

Сбер забирает ипотечный рынок.

▶️В первом квартале зеленый банк выдал ипотечных кредитов на 754 млрд руб. против 339 млрд руб. годом ранее (+122% за год), говорится в отчете Дом․рф. Доля Сбера в общем объеме ипотечных выдач выросла с 55% до 72%.

⬛️Для сравнения: ВТБ за квартал выдал 84 млрд руб. ипотеки (+5% г/г), "Альфа-Банк" — 64 млрд руб. (+74%), "Совкомбанк" — 31 млрд руб. (+28%), Т-Банк — 30 млрд руб. (+99%), банк Дом․рф — 28 млрд руб. (+55%).

При росте выдач у большинства банков их рыночные доли продолжают снижаться, т.к. Сбер растет намного быстрее рынка.

⬛️Если год назад ВТБ занимал 13% ипотечного рынка, то сейчас только 8%. "Альфа-Банк" сохранил около 6%, "Совкомбанк" и Т-Банк — примерно по 3%. Доля остальных банков сократилась до 8%.

ТОП-10 банков за квартал выдали 1,035 трлн руб. ипотеки против 560 млрд руб. год назад (+85%). Их общая доля достигла 99% рынка.

⬛️Отметим, что Т-Банк поднялся на пятое место по объему ипотечных выдач, увеличив результат почти в два раза (+99%). "Московский Кредитный Банк" ворвался в топ-10 с ростом +83% за год. Банк "Санкт-Петербург" сократил выдачи на 20%, "Промсвязьбанк" — на 38%.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Стройотрасль худшая по киберустойчивости.

▶️Кибербезопасники из F6 выпустили большое исследование киберустойчивости бизнеса в 2025–2026 годах.

Девелопмент занял последнее место среди всех исследуемых секторов по уровню защищенности цифровой инфраструктуры.

Давайте смотреть:

⬛️Средняя оценка защищенности строительных компаний составила всего 4,9 из 10. Для сравнения: ТЭК получил 6,1 балла, промышленность — 6, транспорт и логистика — 5,9, финансовый сектор — 5,9.

⬛️Интересно, что стройка показала самый агрессивный рост цифровых активов — +222% за год. Среднее число внешних систем, сервисов и других элементов инфраструктуры у компаний отрасли выросло с 676 до 2176.

⬛️Но уровень безопасности у стройки при этом упал с 5,7 до 4,9 балла. Т.е. цифровизация идет намного быстрее, чем компании успевают контролировать инфраструктуру.

⬛️Строительная отрасль начинает сталкиваться с теми же проблемами, через которые уже проходили банки и IT-компании. Девелоперы массово внедряют CRM, облака, цифровые продажи, ипотечные сервисы, личные кабинеты, BIM, интеграции банков, подрядчиков и маркетплейсов недвижимости. Но все это резко увеличивает возможность для кибератак.

⬛️Главные проблемы отрасли — слабый контроль подрядчиков, фрагментарное управление активами и отсутствие системного подхода к информационной безопасности.

⬛️Во многих компаниях информационная безопасность до сих пор воспринимается как вспомогательная функция, а не как часть критической инфраструктуры бизнеса.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Почти 6 из 10 квартир в новых проектах — однушки

С начала года доля однокомнатных квартир в новых проектах достигла 58%. Это на 1 п.п. больше, чем в 2025-м.

В ряде крупнейших регионов перекос заметнее среднего, следует из данных ЕИСЖС:
▪️ Ленобласть — 73%;
▪️ Санкт-Петербург — 72%;
▪️ Краснодарский край — 68%;
▪️ Башкортостан — 61%.

Аналитики объясняют это тем, что однушки легче продать: итоговая цена ниже, и покупателю проще зайти в сделку при дорогой ипотеке.

👉 По данным ДОМ.РФ, квартиры с тремя и более комнатами занимают сейчас только около 14% предложения. При этом такое жилье хотели бы купить 46% российских семей. Проблема в нехватке денег. Ранее мы рассказывали, что семейной ипотеки не хватает на жилплощадь большего размера. В итоге покупатели и выбирают меньший формат, а девелоперы отвечают на спрос однушками.

До форума недвижимости «Движение» осталось 32 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

В Госдуму внесли законопроект с изменениями в закон об ипотеке, снова упрощающий сделки с недвижимостью с использованием маткапитала.

Напомним, с 07.07.2025 в России уже действует закон, который разрешает выделять доли детям и супругам без согласия банка в жилье, купленном на средства материнского капитала и находящемся в ипотеке.

Новый законопроект предлагает разрешить выделять доли на детей без согласия банка не только в приобретенном с маткапиталом жилье, но и при его последующей продаже также и в новом жилье. Есть условие: новое жилье должно быть больше предыдущего, купленного с маткапиталом.

Законопроект № 1234040-8

Т.е. речь идет об улучшении жилищных условий. Законопроект устраняет пробел предыдущей реформы (ФЗ № 195-ФЗ), которая освободила от согласия кредитора на детские доли только первую, исходную квартиру, купленную с маткапиталом.

Ситуация сейчас: При продаже ипотечной квартиры с маткапиталом опека обычно требует выделить доли детям в новом жилье. Если новая квартира тоже берется в ипотеку, то заемщик сталкивается с необходимостью получать разрешение банка на выделение детских долей в новом залоговом объекте. Банки часто отказывают или взимают за это согласие комиссию.

В частности, предлагается статью 7 закона об ипотеке дополнить пунктом 4 следующего содержания:

«4. В случае отчуждения жилого помещения, указанного в части 3 настоящей статьи, и приобретения лицом, ранее получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей иного жилого помещения, превышающего по площади жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием части средств материнского (семейного) капитала и являющееся предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется".

По мнению депутатов, освобождение семей с детьми в указанном случае от необходимости получения согласия залогодержателя является справедливой и социально оправданной мерой поддержки.

#законопроекты #маткапитал #недвижимость

📉 Ввод жилья в России в январе-апреле 2026 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 24% – до 29,4 млн кв м, в том числе в апреле сдано 6,5 млн кв м, что на 3,9% меньше, чем в апреле 2025 года, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

Населением в январе-апреле введено 18,9 млн кв м (64% общего объема ввода), что на 35,1% меньше итогов первых четырех месяцев прошлого года. В апреле сдано 3,6 млн кв м – на 18,5% меньше, чем в апреле 2025 года.

Лидерами по вводу жилья в январе-апреле 2026 года среди регионов стали Московская область (3 млн кв м, –39,5%), Москва (1,8 млн кв м, –0,6%), Татарстан (1,8 млн кв м, +5,4%), Свердловская область (1,7 млн кв м, +29,1%), Ленинградская область (1,5 млн кв м, –8,6%).

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за апрель 2026 года.

По сравнению с апрелем 2025 года реализация ниже на 14,9% в лотах и на 11,5% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 2,5% выше уровня апреля прошлого года, а средняя площадь реализованной квартиры подросла на 1,5%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 апреля 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за апрель 2024 года.

Предлагаю осветить во всех пабликах новую практику Росреестра: приостанавливать регистрацию и так скудных ДДУ по надуманным причинам.
Я бы даже сказала — без объяснения причин.
Приказ на генерального директора не в той форме, сведения о земельном участке вдруг стали не соответствовать ЕГРН, срок передачи должен быть единым… В общем… Полный набор ереси…
Близкие к Росреестру люди говорят, что в отделе регистрации ДДУ сменился начальник. И у него полный карт-бланш доить застройщиков на первичной регистрации — ДДУ, расторжения, уступки, первичные права.
Такие приостановки есть у всех застройщиков Москвы… Причины практически у всех одинаковые)
Но у одного крупного и элитного причины приостановки: несоответствие цены ДДУ стоимости, указанной в ЕИСЖС. 🤦🏻‍♀️…

Прислали, но тоже слышал про этот бред.

⭐️ Льготная ипотека в новых регионах будет действовать до окончания СВО — Хуснуллин

Ставка по ней 2%, задача для исторических регионов — обеспечить жильем жителей и создать возможности для переезда туда из других субъектов после СВО.

...люди точно поедут, там хороший климат <...> два моря, Черное и Азовское море <...> мы видим там большой рост жилищного строительства

заявил в интервью РИА Новости вице-премьер Марат Хуснуллин.

До форума недвижимости «Движение» осталось 32 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

На IPM 2026 в рамках KazanForum презентовали, пожалуй, один из самых масштабных жилых проектов для Казани — ЖК «Кадерле»

Вице-премьер Марат Хуснуллин, глава Минстроя Ирек Файзуллин и глава Татарстана Рустам Минниханов вместе с владельцем ТОЧНО Николаем Амосовым изучили проект. Судя по макету, речь действительно о крупной застройке. В жизни и правда выглядит очень эффектно.

Казани явно везёт на амбициозные проекты😉

Банк России ужесточил макропруденциальные лимиты по ипотеке на III квартал текущего года, ограничив выдачу наиболее рискованных кредитов с высоким показателем долговой нагрузки (свыше 80%) и низким первоначальным взносом. Меры ЦБ, по заявлению пресс-службы регулятора, не должны привести к резкому росту отказов, поскольку банки уже выдают рискованных кредитов меньше новых лимитов.

Новые ограничения для банков Центробанк устанавливает с 1 июля. Решение направлено на снижение числа уязвимых кредитов. По данным ЦБ РФ, доля просроченной ипотеки на апрель текущего года (свыше 90 дней) достигла 1%, объем проблемной задолженности к концу 2025 года вырос вдвое — до 205 млрд рублей, а в первом полугодии 2025 года суды удовлетворили 89,5% из 6,1 тыс. исков о выселении.

🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

Москва и Петербург перестали быть мировыми лидерами по росту цен на элитку

Петербург в мировом рейтинге роста цен PIRI 100 опустился с первого места на шестое, средневзвешенная цена выросла на 13,2% до 898 тыс. ₽/м². Москва со 2 позиции опустилась на седьмую — +12,6% до 2,2 млн ₽/м².

Первая тройка лидеров за 2025-й:
▪️ Токио — цены на элитные новостройки выросли на 58,5%.
▪️ Дубай — +25,1%.
▪️ Манила — +17,5%.

Также в рейтинге есть Сочи, но в первую сотню по итогам прошлого года он не вошел. Занял 102 строчку. По данным NF Group, средневзвешенная цена элитного жилья в городе за год снизилась на 9% до 1,9 млн ₽/м².

👉 Рейтинг составлен на основе отчета о благосостоянии The Wealth Report 2026 от Knight Frank. В документе учитывается глобальная динамика средневзвешенной стоимости высокобюджетного жилья в национальной валюте. Российских городов там нет с 2023-го, но данные по ним рассчитывает NF Group. До 2022-го компания работала в России под брендом Knight Frank.

До форума недвижимости «Движение» осталось 33 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин открыл пленарную сессию на Международной выставке недвижимости IPM 2026 в рамках KazanForum, посвящённую применению ИИ в строительстве

Он отметил, что отрасль демонстрирует рекордные результаты: в 2025 году в России введено 150 млн кв. м недвижимости, включая исторический максимум по индивидуальному жилью — 63,5 млн кв. м. Впервые в истории страны объём строительства превысил 1 кв. м на человека.

При этом дальнейшее развитие невозможно без цифровой трансформации. Ключевой задачей становится внедрение ИИ — от проектирования до эксплуатации объектов.

По словам Хуснуллина, сегодня ИИ используется для автоматизации работы с проектной документацией; мониторинга строительных площадок с применением машинного зрения; прогнозирования рисков и повышения безопасности.

Отдельная задача — рост производительности труда на 22% к 2030 году, что особенно важно в условиях дефицита кадров. «Без внедрения искусственного интеллекта дальнейшее развитие строительной отрасли невозможно», — подчеркнул Марат Хуснуллин в рамках пленарной сессии: «Искусственный интеллект — новая эффективность в строительной отрасли».

#ии #цифровизация