В Госдуму внесли законопроект с изменениями в закон об ипотеке, снова упрощающий сделки с недвижимостью с использованием маткапитала.

Напомним, с 07.07.2025 в России уже действует закон, который разрешает выделять доли детям и супругам без согласия банка в жилье, купленном на средства материнского капитала и находящемся в ипотеке.

Новый законопроект предлагает разрешить выделять доли на детей без согласия банка не только в приобретенном с маткапиталом жилье, но и при его последующей продаже также и в новом жилье. Есть условие: новое жилье должно быть больше предыдущего, купленного с маткапиталом.

Законопроект № 1234040-8

Т.е. речь идет об улучшении жилищных условий. Законопроект устраняет пробел предыдущей реформы (ФЗ № 195-ФЗ), которая освободила от согласия кредитора на детские доли только первую, исходную квартиру, купленную с маткапиталом.

Ситуация сейчас: При продаже ипотечной квартиры с маткапиталом опека обычно требует выделить доли детям в новом жилье. Если новая квартира тоже берется в ипотеку, то заемщик сталкивается с необходимостью получать разрешение банка на выделение детских долей в новом залоговом объекте. Банки часто отказывают или взимают за это согласие комиссию.

В частности, предлагается статью 7 закона об ипотеке дополнить пунктом 4 следующего содержания:

«4. В случае отчуждения жилого помещения, указанного в части 3 настоящей статьи, и приобретения лицом, ранее получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей иного жилого помещения, превышающего по площади жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием части средств материнского (семейного) капитала и являющееся предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется".

По мнению депутатов, освобождение семей с детьми в указанном случае от необходимости получения согласия залогодержателя является справедливой и социально оправданной мерой поддержки.

#законопроекты #маткапитал #недвижимость