КОТЛОВАНЪ

Чего ждать от ипотеки после снижения ключа до 14,5%

Банк России восьмой раз подряд снизил ключевую ставку. В апреле средние ставки по ипотеке в России впервые с лета 2024 года опустились ниже 20%. По прогнозам экспертов, в ближайшее время банки могут продолжить их снижение на 0,5–1 п. п. Сбер уже отреагировал на это – ставки по ипотеке в крупнейшем банке уменьшатся на 0,2–1 п.п. в зависимости от размера первого взноса: на 0,2 п.п. при взносе от 50,1% и выше и на 1 п.п. при взносе от 30,1% до 50%.

🔹Наибольший эффект от снижения ставок будет заметен в сегменте вторичного жилья, благодаря ощутимо меньшим ценам по сравнению с первичкой.
🔹Одновременно продолжит расти спрос на рефинансирование ранее взятых под более высокие процентные ставки ипотечных кредитов.

Несмотря на позитивный тренд по снижению ставок по ипотеке, резкого оживления ипотечных выдач аналитики все еще не ждут. Ипотека по-прежнему остается дорогой для большинства россиян. Снижение в пределах полпункта будет носить косметический характер без существенного влияния на объем выдач, считают эксперты.

ЦБ уже пятый раз подряд снизил ставку по полпункта. Такими темпами долго ждать ипотеку хотя бы в 12%. Тут хорошо подходит сегодняшние слова Набиуллиной о том, что человечеству потребовалось 50 лет, чтобы вернуться на Луну, а снижение инфляции произойдет «гораздо быстрее».

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты»

В марте на рынке новостроек Москвы число сделок с жильем составило 3787 ДДУ. В отношении нежилья в марте оформлено 2473 ДДУ.
Обратите внимание, как сокращается разница покупок между двумя типами недвижимости в новостройках.
В январе 2025 года разница между ними была 3,4 тыс. единиц, сейчас – 1,3 тыс. единиц.

Такими темпами можем скоро увидеть фантастический результат, когда нежилых помещений в новостройках будут покупать больше, чем квартир в новостройках.
Да, рынок нежилых помещений живёт без всякой льготной ипотеки, и нормально живёт.

Россия заняла пятое место среди стран "Большой двадцатки" по уровню цен на услуги такси — при ранжировании от самых дешёвых поездок к самым дорогим. Сейчас, по открытым данным, стоимость поездок в РФ составляет приблизительно 48 рублей за километр. Дешевле в Индии, где тариф составляет 20,2 рубля за км, Индонезии (27 рублей), Китае (27,7 рубля) и Южной Корее (42,7 рубля).
@ejdailyru

Банк России снизил ключевую ставку до 14,5%

Любое снижение ключевой ставки позитивно для рынка жилья, хотя и не дает быстрого эффекта для его участников. Рыночные ставки остаются высокими. Но общая траектория их движения возвращает в орбиту рыночного влияния тех покупателей, которые отложили жилищный вопрос до лучших времен. Лучшие времена не настали, но движение к ним - уже хорошо.

Хотя радоваться участникам рынка пока рано. ЦБ РФ в очередной раз указывает на то, что быстрых перемен не будет. Обновленный прогноз по среднегодовой ставке на 2026-27 допускает замедление процесса нормализации по сравнению с предыдущим прогнозом от февраля 2026:

◾️Среднегодовая ключевая ставка на 2026:
было 13,5-14,5% / стало 14-14,5%
◾️Среднегодовая ключевая ставка на 2027:
было 8-9% / стало 8-10%

Прогноз по росту ипотечного рынка на текущий год также немного снизился.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

✨ Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке

С 27 апреля снижение ставки по рыночной ипотеке составит 0,2-1 п.п. в зависимости от размера первого взноса: на 0,2 п.п при взносе от 50,1% и выше и на 1 п.п. при взносе от 30,1% до 50%.

Минимальные ставки составят:

✅от 15,5% на покупку первичного жилья
✅от 15,8% на покупку вторичного
✅от 17,2% по программе «Строительство жилого дома»

Также Сбербанк снижает ставки на 0,5 п.п. по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости».

#банки #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

‼️ Наши комментарии по среднесрочному прогнозу ЦБ мы дадим попозже

⚡️ЦБ в восьмой раз подряд понизил ключевую ставку с 15% до 14,5%, потому что ставка понижается — настроение в пятницу повышается 🙂

Прекрасное далёко…

Стулья ЦБ
"На какой сам сядешь, на какой мать посадишь"?
Между рецессией и инфляцией


Моя ставка 50/50 между снижением на 0.5 и на 1

На прошлой неделе я был за 0.5

Так то: "сам на пики сяду, мать на колени посажу".
Интересно, ЦБ про это знает?

❌ Около трети заемщиков рискуют получить отказ в ипотеке из-за более строгой оценки их доходов с 1 апреля этого года, рассказали эксперты.

🖍Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

Шансы на одобрение кредита у тех, кто получает не белую зарплату и подвержен высокой долговой нагрузке, ощутимо снизились с 1 апреля. Под такие ограничения могут попасть около 25-35% потенциальных ипотечных заемщиков, что будет способствовать сдерживанию продаж как новостроек, так и готового жилья в 2026 году.

🖍Василий Кутьин, директор по аналитике Инго Банка:

Банки теперь обязаны сравнивать доход, указанный заемщиком в справке по форме 2-НДФЛ, с заработком, который, по данным Росстата, получают специалисты в той же сфере и должности, за вычетом 10%. Учитываться будет меньший из этих показателей. Но проблема в том, что такой усредненный подход не принимает во внимание повышенный доход уникальных специалистов, который может кратно отличаться от среднего уровня по отрасли. Качество новых ипотечных выдач улучшится за счет более строгой оценки доходов заемщиков.

#ипотека #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Cтатистика по Дальневосточной и арктической ипотеке за 2025 год:
•56% кредитов ушло на покупку квартиры по ДДУ
•17% покупка на вторичном рынке
•Покупка готовой квартиры у застройщика – 11%
•Строительство индивидуального дома – 9%
•Покупка готового дома – около 7% договоров.

◾️Средняя площадь помещений, проданных по Дальневосточной и арктической ипотеке в 2025 году снизилась до 59 кв. м
◾️Средний размер кредита составил 5,7 млн. рублей. Большинство заемщиков оформляют кредит на максимальный срок - 20 лет.
◾️Средняя цена помещения выросла до 7,5 млн. рублей, а цена 1 кв. м до 127 тысяч рублей.

Объем строительства на Дальнем Востоке в последнее время уже не растет (-1% за 12 мес.) В стадии строительства находится около 7 млн. кв. м. Это лишь 6% от всего строящегося многоквартирного жилья в России. При этом, во Владивостоке строят больше жилья чем в Казани, а в Хабаровске больше Нижнего Новгорода.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Объем производства цемента в России в 1 кв. 2026 года упал почти на четверть

Цементный рынок в начале весны 2026 года продолжает падать высокими темпами. По данным Росстата объем производства цемента в марте 2026 года составил 4 млн. тонн. Это на 17,2% меньше марта прошлого года. Показатели производства за 1 квартал 2026 года на 23,8% ниже аналогичного периода 2025 года.

При этом объем многоквартирного жилья в стадии строительства в России не снижается. Текущие показатели почти на 4% выше прошлогодних значений. Но многие показатели на рынке жилья в последнее время лишь имитируют активность. Сделки на рынке есть, но это не означает, что есть поступления на эскроу-счета. Проектные декларации публикуются, но это не гарантирует того, что стройка идет. Многие пытаются продавать (наполнять эскроу), но не строят. Показатели в ЕИСЖС растут в том числе из-за того, что дома, которые раньше строили два года, теперь растягивают на три.

Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

💬 Светлана Разворотнева,
зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:

▪️Низкие темпы строительства жилья в ряде регионов объясняются отсутствием платежеспособного спроса. <...> Спрос и предложение взаимосвязаны. У нас даже в лучшие времена, когда льготную ипотеку могли получить абсолютно любые категории, которые покупали квартиры в новостройках, жилищное строительство осуществлялось неодинаково в разных регионах. Это происходило в силу того, что строили там, где есть платежеспособный спрос.

▪️Есть регионы, например, Еврейская автономная область, Хакасия, Мурманская область и так далее, где очень низкие темпы строительства из-за того, что люди не покупают жилье. Был бы спрос – было бы предложение. Конечно, людям скорее не хватает денег, а не жилья.

▪️Понятно, что многие хотят, чтобы деньги, в том числе и ипотечные, не тратились на покупку в наиболее развитых регионах, в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, чтобы люди оставались в своих регионах и брали в них какие-то ипотечные кредиты. Этого пока не происходит по двум причинам: во-первых, в некоторых местах нет многоквартирного строительства, под которое подходит льготная ипотека, во-вторых, люди едут туда, где есть работа, нормальные зарплаты, нормальная социальная инфраструктура, в том числе медицина и школы. Это приводит к тому, что некоторые регионы пустеют, а все перемещаются туда, где либо тепло, либо есть работа: это обе столицы, Краснодарский край. А жилищное строительство, особенно многоквартирное, – это следствие дисбаланса развития регионов и их бюджетной обеспеченности.

▪️Что же касается льготной ипотеки, она мало помогает в покупке жилья... Продажи у нас упали в сегменте первичного рынка, особенно в прошлом и позапрошлом годах в свете высокой ключевой ставки. Стоит огромное количество нераспроданного жилья. Другое дело, что застройщики начинают постепенно сокращать количество запланированных ЖК.

▪️Наверное, эта ситуация не коснулась только Москвы, но там другая беда – если в регионах жилье покупается в основном за счет семейной ипотеки, то в Москве это главным образом инвестиционные квартиры, причем в основном это жилье премиум-класса. Дешевле 12 млн в Москве ничего не купишь. Льготную ипотеку одобряют на 12 млн, при этом надо иметь двоих детей. Столько стоит «однушка» в Новой Москве в новостройке, при этом, чтобы льготную ипотеку одобрили, нужно получать не менее 360 тыс. рублей в месяц. Во-вторых, однокомнатная квартира в Новой Москве – явно не то, что нужно семье. Поэтому льготная ипотека перестает работать даже в Москве.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Глава ЛСР Андрей Молчанов таки попал в 20-й пакет санкций ЕС против России под номером 2002 за то, что зарабатывает значительные деньги для российской экономики.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Покупкой «Галс-девелопмент» интересуются Sezar Group и Sminex — СМИ

Об интересе Sezar Group «Ведомостям» рассказали консультанты, работавшие с девелопером. А данные о Sminex, как о возможном покупателе, ранее появились в СМИ. Также среди претендентов называют «Страну Девелопмент» и «Эталон». Консалтеры отмечают, что ВТБ может выручить от сделки не менее 50 млрд ₽.

До форума недвижимости «Движение» осталось 54 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

Про минимальный срок владения жильем при его продаже без налога...

Пока Верховный суд разбирался с налогообложением дарения коммерческой недвиги между близкими родственниками, Конституционный озадачился вопросом срок владения жильем при его продаже без налога. Правда, вопрос касался не всех и вся, а только квартир в регионах (кроме Москвы), полученных в рамках программы по переселению.

В чем проблема. Сейчас в минимальный срок владения жильем, полученным по реновации в Москве, включается и период нахождения в собственности предыдущих «квадратов». Однако при изъятии для госнужд объектов в других регионах аналогичной нормы нет. КС признал противоречащим Конституции распространение льготы лишь на столичные «квадраты».

Все началось с иска жительницы Ямало-Ненецкого АО. С 2012 года она владела квартирой, в 2017 дом решили изъять для муниципальных нужд. Взамен женщине предоставили равноценную квартиру. Через 4 года онарешила продать «квадраты». За сделку налоговая насчитала ей НДФЛ (т.к. не прошло 5 лет), а потом еще и штраф за неуплату.

Городской суд поддержал налоговую, апелляционный — истицу, но следующие инстанции с этим не согласились. В итоге дошло до Конституционного суда. Там признали наличие пробела в законе и подчеркнули, что льгота должна устанавливаться не по территориальному признаку (проживание в Москве), а именно в связи с участием в особой градостроительной программе.

Что скажете?

@novostroyman

Клуб инвесторов Москвы — драйвер перемен в механизме КРТ

Предложения по корректировке федерального законодательства в сфере комплексного развития территорий позволят улучшить инвестиционный климат в сфере КРТ, сделать реализацию таких проектов предсказуемой и комфортной.

Благодаря конструктивному диалогу с профильными комитетами, Минстроем РФ и регионами снижаются риски для инвесторов, ускоряется реализация проектов и повышается качество городской среды.

Клуб инвесторов Москвы выполняет роль моста между бизнесом и властью – подписывайтесь на каналы в социальных сетях телеграмм и MAX.