Для кого и чем важен показатель ввода жилья - объясняет ув Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:

Правительственные планы традиционно строятся на показателе ввода жилья. Они есть на уровне страны, региона и города. Индикатор запаздывающий, но привычный и понятный для всех. По крайней мене в сегменте многоквартирного жилья, где техническая погрешность и возможность приписок сведена к минимуму.
Поэтому по вводу можно оценивать долгосрочные тренды и результат прошлых усилий. И здесь мы видим, что объем ввода многоквартирного жилья в последние 10 лет не растет, хотя именно этот сектор был основным адресатом льготных ипотечных программ.

По вводу можно сравнивать разные города между собой. Но годовые показатели не всегда стабильны в силу объективных рыночных процессов и административных факторов. Поэтому, сравнивая города мы смотрим не только последний период, но и накопленный результат за несколько лет с учетом численности населения города.

Все регионы и города имеют стратегические ориентиры по вводу. Но фактические показатели по крупнейшим рынкам всегда очень сильно отличаются. Сегодня есть общее убеждение, что надо строить больше. Но мы мало говорим о том, где надо больше жилья и какого. Судя по публичным высказываниям представителей власти, мы не извлекли уроков из того, как должны работать льготные ипотечные программы в масштабах страны. Мы снова ищем варианты шаблонных решений, которые формируются исходя из верхнеуровневых целей, а не прорастают из региональных потребностей. Итог – поляризованные рынки. Одни с избытком предложения, другие с дефицитом.