Эпоха льготных ипотек: как начался разгон цен на жилье.

▶️"Домострой" начинает серию постов о подошедшей к концу эпохе массовой льготной ипотеки и оценивает ее результат.

За несколько лет господдержка радикально изменила рынок жилья: ставки для покупателей снижались, спрос рос, а вместе с ним вверх уходила и стоимость кв. м.

Точка отсчета — 2019 год, когда массовой льготной ипотеки еще не существовало. По данным СберИндекса о фактических сделках, в сентябре 2019 года кв. м на первичном рынке России стоил в среднем 70,7 тыс. руб., на вторичном — 55,5 тыс. руб. Первичка была дороже примерно на 27%.

⬛️Рынок тогда еще рос относительно спокойно. Ипотека была в основном рыночной, а государственные программы носили адресный характер.

Отрасль переходила на новую модель работы: с июля 2019 года большинство новых проектов начали запускаться через эскроу-счета и банковское проектное финансирование.

⬛️Вместо прямого использования денег дольщиков стройку все больше приходилось финансировать за счет банковских кредитов. Но само по себе введение эскроу не привело к тому скачку цен, который рынок увидит позднее.

Главное изменение произошло весной 2020 года. На фоне пандемии государство запустило массовую программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, а ЦБ начал снижать ключевую ставку.

⬛️С этого момента начинается следующий этап: дешевый ипотечный кредит резко расширил возможности покупателей, спрос на новостройки пошел вверх, а предложение не успевало за ним так же быстро.

В сентябре 2019 года первичка в среднем по России стоила 70,7 тыс. руб. за кв. м. К августу 2026 года квадрат уже оценивался в 192,8 тыс. руб. Рост составил 172,5%. (данные СберИндекса).

⬛️В следующем посте расскажем, как льготная ипотека начала превращаться из помощи покупателям в один из главных факторов роста стоимости квартир.

#ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое