В I кв. 2026 года, по данным Циан, на вторичном рынке крупных российских городов продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем первичный рынок, который пострадал на фоне изменения условий семейной ипотеки: продажи оказались на 27% ниже, чем в IV кв. 2025 года, тогда как в новостройках (71,1 тыс. квартир) снижение сильнее – на 43%.
По сравнению с I кв. 2025 года число сделок выросло:
▪️на вторичном рынке – на 18%
▪️в новостройках – на 4%
В апреле «квадрат» в новостройках в крупных городах в среднем на 23% дороже, чем на вторичном рынке. Ценовой разрыв максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (от 49 до 68%), в которых строится мало нового жилья и высокая конкуренция на первичном рынке.
«В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен, спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 года до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв.м), а доля недавних новостроек не изменилась», – говорится в исследовании Циан.
Максимальный рост спроса на вторичном рынке в годовом выражении отмечен:
▪️в Тольятти (+55%)
▪️в Волгограде (+54%)
▪️в Хабаровске (+47%)
Снижение спроса зафиксировано в Чебоксарах (-34%), Сочи (-11%) и Калининграде (-3%).
#недвижимость #вторичка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX