За последние полгода доля одобрения заявок на ипотеку, по данным бюро кредитных историй, сократилась с 61,5% в октябре 2025 года до 49,9% в марте 2026–го.
По мнению участников рынка, главная причина падения — не столько ужесточение банковского скоринга, сколько изменение структуры заявителей.
"В январе подавляющая доля обращений приходилась на льготные программы, — рассказывает генеральный директор ПИА Максим Ельцов. — По ним ставка ниже, ежемесячный платёж меньше, а значит, и требования банков к доходу заёмщика мягче. По мере сокращения семейной и других льготных программ на первый план выходят комбинированные продукты и рыночные ставки. А это автоматически ведёт к росту отказов: платёж становится выше и для одобрения нужно показывать уже совсем другой уровень дохода. Это, по сути, неизбежная статистика".
С 1 апреля ЦБ РФ также изменил правила работы с индивидуальными предпринимателями: с этой даты кредиторам запрещено принимать от них выданные самим себе справки о доходах в качестве подтверждения платёжеспособности (пока под исключение попали наёмные сотрудники). Борясь с закредитованностью населения, регулятор буквально ежеквартально вводит всё новые запреты, которые затрагивают всё больше категорий потенциальных заёмщиков. С июля 2027–го банки не смогут принимать любые справки, за исключением официальных 2–НДФЛ.
Банкиры давно научились не отказывать заёмщикам, взамен предлагая условия, на которые невозможно согласиться. Частично в этом виноваты сами потенциальные клиенты: они увлеклись практикой, когда пытаются оформить ипотеку на конкретный объект, вместо того чтобы сперва одобрить в банке лимит и уже затем под него подыскивать квартиру. Именно такая поведенческая модель привела к тому, что люди часто запрашивают недоступные для них по требованиям ЦБ РФ суммы.
@yeltsovm