Стройка без ипотеки минус 30 млн кв. м.

▶️​Интересное исследование ЦМАКП по жилищному строительству:

⬛️При сценарии обнуления выдач ипотечных кредитов ввод жилья был бы ниже на 30,7 млн кв. м, в том числе многоквартирного (на 24,6 млн кв. м). Количество сделок сократилось бы на 1,4 млн в год, а портфель строительных проектов — на 58,4 млн кв. м.

⬛️ВВП был бы ниже на 1,7% или примерно на 2,7 трлн руб., занятость — –1,9% или около 1,4 млн рабочих мест. При этом сама стройка одна из крупнейших отраслей экономики. Прямой вклад — 18,2% валовой добавленной стоимости (ВДС), а с учетом всех цепочек — 19,8%. В занятости — до 17,5% всех рабочих мест.

⬛️Но доступность ипотеки резко просела. По данным ЦМАКП, доля семей, которым доступна рыночная ипотека, падала до 12,7%. Ранее она находилась на уровне 46%, а с учетом льготных программ доходила до 57,3%. В прогнозе восстановление до 57% идет именно по льготной части.

⬛️Параллельно меняется структура рынка. Индивидуальное строительство выросло до 63,5 млн кв. м, после чего стабилизируется на уровне 58,6–59,7 млн кв. м.

⬛️Дефицит жилья никуда не исчез, поэтому существует огромный спрос на жилье.. По данным РМЭЗ, 51,6% респондентов имеют менее 18 кв. м на человека.

⬛️Одновременно накапливается износ фонда. Объем аварийного жилья достиг 23,8 млн кв. м (+21% за последние пять лет). Средний срок ожидания переселения — 8 лет.

⬛️Еще одна системная проблема — эффективность. Производительность труда в строительстве в России составляет около $47 тыс. на занятого, а в развитых странах — $100–150 тыс.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX