Эпоха льготных ипотек: дорожать начали не только квартиры, но и сама стройка.

▶️Продолжаем серию "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки.

К 2021 году рынок был разогрет дешевыми кредитами, но к высокому спросу добавилась проблема быстрого роста издержек застройщиков.

⬛️ЦБ тогда отмечал, что увеличение затрат девелоперов было связано прежде всего с ростом цен на стройматериалы и временным дефицитом рабочей силы.

Особенно заметно стройматериалы дорожали в первой половине 2021 года. По данным Росстата, только за июнь их цены выросли на 6,7% за месяц, а с начала года на 19,6%.

⬛️Отдельные материалы дорожали сильнее. В июне плиты ДСП и OSB прибавили 19,2% за месяц, обрезная доска — 15,7%, металлочерепица — 12,3%, еврошифер — 6,8%, рубероид — 5,7%, красный кирпич — 4,6%.

По итогам декабря стройматериалы в потребительской статистике Росстата были в среднем примерно на 23,8% дороже, чем годом ранее.

⬛️Для застройщика это означало, что строить тот же дом становилось дороже. При этом снизить цену готовой квартиры было сложно еще и потому, что спрос на новостройки оставался высоким, в том числе благодаря льготной ипотеке.

В 2021 году рынок получил сразу два фактора роста цен. С одной стороны, покупателей поддерживали дешевые кредиты. С другой — вверх пошли затраты на материалы, рабочую силу и сам процесс строительства.

⬛️Если в 2020 году главным ускорителем был спрос, то в 2021 году к нему добавилась уже себестоимость предложения. Но дальше рынок ждал еще более необычный этап.

В 2022 году ставки резко выросли, рыночная ипотека резко подорожала, а застройщики вместе с банками начали продвигать программы с экстремально низкими ставками вплоть до 0,01%.

⬛️Часть стоимости такого "дешевого" кредита начали зашивать в цену квартиры, но об этом в следующей части.

#ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое