CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

В начале 2026 года активность в сегменте офисного строительства Москвы заметно выросла

По данным CORE.XP, в первом квартале 2026 года в столице ввели 122 тыс. кв. м новых офисов. Для сравнения: год назад за аналогичный период был сдан всего один объект площадью 4 тыс. кв. м.

Какие объекты ввели в первые три месяца?
— Stone Савеловская — 68 тыс. кв. м
— LAKES — 27 тыс. кв. м
— Деловой Дуэт — 23 тыс. кв. м
— Рябовская Мануфактура — 5 тыс. кв. м

При этом значительная часть этих объектов — переносы с 2025 года. По итогам прошлого года фактический ввод составил 704 тыс. кв. м при плане 1,4 млн кв. м. Отложено было около 50% объёма. Среди основных причин — задержки с оформлением ряда документов и сроками строительных работ.

Прогноз на 2026 год
Аналитики CORE.XP ожидают ввод на уровне 1,4 млн кв. м. Однако почти 60% этого объёма уже недоступно для покупки или аренды — помещения реализованы инвесторам или конечным пользователям.
Крупный бизнес забирает значительную долю нового строительства. 21% от общего объёма ввода в 2026 году (299 тыс. кв. м) составят штаб-квартиры российских корпораций. Среди них:
— штаб-квартира Яндекса
— Сбер-Сити
— Лофт Квартал, здание 4 (Автобан)

Что это значит для арендатора и покупателя
Несмотря на рекордный объём нового строительства, доступных площадей остаётся немного. По состоянию на апрель 2026 года свободно не более 591 тыс. кв. м в объектах, планируемых к вводу до конца года. Спрос на качественные офисы сохраняется высоким, а выбор ограничен.

#офисыCOREXP #аналитикаCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: инвестиции в недвижимость России в I квартале 2026 года сократились на 18%
По данным CORE.XP, общий объём инвестиций в недвижимость в России в первом квартале 2026 года снизился на 18% в годовом выражении и составил 177 млрд руб. В сегменте коммерческой недвижимости снижение составило 22% — до 145,5 млрд руб.

▶️Эксперт CORE.XP: объём поглощения складских площадей в I квартале 2026 года снизился до 468 тыс. кв. м
Cтарший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев отметил, что в I квартале 2026 года объём поглощения складских площадей класса А снизился до 468 тыс. кв. м по сравнению с 665 тыс. кв. м годом ранее. Даже с учётом традиционного «несезона» такой низкий показатель нехарактерен.

▶️CORE.XP: спрос на складскую недвижимость в Московском регионе за семь лет составил в среднем около 2 млн кв. м в год
По данным CORE.XP, рост электронной коммерции, потребительского рынка и производства ежегодно формирует стабильный спрос на аренду складских площадей. В Московском регионе за последние семь лет он составил в среднем около 2 млн кв. м в год.

▶️CORE.XP: в структуре открытий в ТЦ всё большую роль играют кафе, рестораны и развлекательные операторы
В CORE.XP отметили, что спрос в торговых центрах смещается в сторону точек притяжения: кафе, ресторанов, спортивных комплексов и сервисов. Фешен-сегмент сохраняет присутствие, но формируется новый тренд в структуре открытий.

▶️CORE.XP: доля премиум-класса в новостройках Москвы в 2026 году достигнет 36%, делюкса — 8%
По данным CORE.XP, в столице доля премиум-класса в объёме нового строительства в 2026 году достигнет 36% (+17 п.п. к прошлому году), а доля делюкс-класса вырастет до 8% (+7 п.п.). Петербург повторяет тренд на премиализацию вслед за Москвой.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

Куда уходят деньги инвесторов в 2026 году и почему торговые центры неожиданно стали лидером по инвестициям?

По данным CORE.XP, в 1 квартале 2026 года общий объём инвестиций в недвижимость России снизился на 18% год к году — до 177 млрд руб.

Что происходит в сегментах?

⏺️ Объем инвестиций в офисную недвижимость снизился на 42% (до 65 млрд руб.). Но почти половина этой суммы — розничные продажи офисов (сделки от 100 млн руб.). Крупных сделок стало меньше: 15 против 25 год назад.

⏺️Инвестиции в производственно-складской сегмент снизились на 70% (до 17 млрд руб.). Но это эффект высокой базы: год назад было несколько крупных сделок.

⏺️ Торговые центры

«Инвестиции в торговый сегмент показали неожиданный рост в 5,5 раза. Однако, это обеспечено одной сделкой с ТРЦ "Метрополис". Без учета этой сделки инвестиции показали рост на 6% г/г»,

— отмечает Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

⏺️ Инвестиции в площадки под жилую недвижимость держатся: +5%, до 31,5 млрд руб. После провала 2025 года (–54%) это скорее стабилизация.

▶️ Как изменилась структура инвестиций в коммерческую недвижимость

— Доля инвестиционных сделок выросла с 46% до 73%. Покупки под собственные нужды, наоборот, упали.
— Вложения на стадии девелопмента снизились до 41% (с 63% год назад). Но это норма — так было в среднем за последние пять лет.

#инвестицииCOREXP

⏺️ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

▶️Как за 20 лет офисный рынок Москвы прошёл путь от «пожалуйста, выбирайте» до «извините, свободных мест почти нет»

▶️Управление недвижимостью: ключевые аспекты доходности и тренды рынка

▶️«Коммерческое здание» и «зелёное коммерческое здание»: какими должны быть эти термины?

▶️Защита на CRE Awards 2026 позади: финал уже близко!

▶️35 лет рынку коммерческой недвижимости. Помните, какими вы были в 1991-м?

▶️Космическая аренда: кто первым откроет офис вне голубой планеты?

▶️Команда CORE.XP — не только планы, дедлайны и KPI

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️В I квартале 2026 года в Москве сдано лишь 15% запланированных офисных площадей
По данным CORE.XP, в первом квартале 2026 года в Москве было введено 122 тыс. кв. м офисов, что составляет всего 15% от объёма, запланированного девелоперами на этот период. Ранее застройщики анонсировали ввод значительно больших площадей.

▶️CORE.XP: на вторичном рынке Подмосковья представлено всего 57 домовладений дороже 1 млрд руб.
По данным CORE.XP, на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области экспонируется всего 57 объектов стоимостью свыше 1 млрд руб. Средняя цена лота составляет 1,82 млрд руб., а средневзвешенная стоимость квадратного метра достигает 359,6 тыс. руб.

▶️ЗАО лидирует, ЮВАО догоняет: где в Москве больше всего новостроек бизнес-класса
Аналитики подвели итоги первого квартала 2026 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса. В этот период экспонировалось 21,2 тыс. лотов. Показатель вырос на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, однако за год наблюдалось снижение на 3%.

▶️Количество сделок на столичном рынке новостроек бизнес-класса упало на 46%
По расчётам экспертов, в I квартале 2026 года число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы снизилось на 46% по сравнению с IV кварталом 2025 года (до 4,9 тыс. ДДУ). Сказался фактор корректировки семейной ипотеки, однако покупатели активно используют альтернативные инструменты: рассрочки и комбо-ипотеку.

▶️Доля клубных домов в сегменте делюкс-класса в Москве сократилась на 35% за пять лет
В марте 2026 года на первичном рынке недвижимости делюкс-класса в Москве было представлено 15 жилых комплексов (48% от общего числа), рассчитанных менее чем на 50 резиденций. В начале 2021 года доля таких камерных проектов составляла 65%, то есть за пять лет показатель сократился на 35%.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

Космическая аренда: кто первым откроет офис вне голубой планеты?

В честь 12 апреля мы решили пофантазировать, как мог бы выглядеть рынок недвижимости в ближайшем космосе. Коммерциализация космоса идёт полным ходом, так что вопрос орбитальных квадратных метров — не такая уж фантастика.

1️⃣ Научно-деловой исследовательский центр.
Перспективный сегмент — модульные лаборатории с офисной функцией. Спрос формируют корпорации, работающие в сфере микроэлектроники, фармацевтики и материаловедения. В условиях микрогравитации многие процессы идут эффективнее, чем на Земле. Ожидаемый пул арендаторов: частные космические компании, исследовательские центры и венчурные фонды, специализирующиеся на deep tech.

2️⃣ Логистический хаб для межпланетных перевозок
С развитием лунных программ и планов по освоению астероидов возникает потребность в складских мощностях в непосредственной близости от Земли. Здесь будут храниться образцы грунта, топливо для межорбитальных буксиров и компоненты для сборки космических аппаратов. Ключевое требование — герметичность и защита от радиации.

3️⃣ Бизнес-центр для штаб-квартир космических корпораций
Расположение — на стационарной орбите. Основные арендаторы — компании, для которых космос является не просто местом работы, а частью бренда. Переговорные с иллюминаторами, зоны отдыха с искусственной гравитацией, технические этажи для стыковки кораблей. Транспортная доступность — регулярные рейсы с космодромов. Перспективный якорный арендатор — корпорация, которая первой начнёт добычу полезных ископаемых на астероидах.

4️⃣ Гостиничный комплекс для космического туризма
Спрос формируют состоятельные путешественники, которым уже недостаточно сафари в Африке или полёта на стратостате. Номера категории «люкс» с увеличенным иллюминатором, возможность выхода в открытый космос (за дополнительную плату) и питание от мишленовских шеф-поваров, адаптированное к невесомости. Проект окупается при загрузке не менее 40% и цене номера от 50 млн руб. за сутки.

5️⃣ Многофункциональный комплекс «Moon-Сити»
Кластер смешанного использования: офисы, лаборатории, торговые зоны и развлекательные пространства под одной герметичной оболочкой. Якорные арендаторы — операторы спутниковой связи, производители космического питания и сервисные службы по обслуживанию скафандров. Торговая галерея представлена магазинами сувениров, предметов космического быта и специализированной литературой. В перспективе — открытие кинотеатра с 3D-экраном и имитацией гравитации.

А вы бы куда первым делом отправились? В офис с видом на Землю, в гостиницу или сразу в торговую галерею?

С наступающим Днём космонавтики!

#COREпятница

Команда CORE.XP — не только планы, дедлайны и KPI

Иногда самое важное происходит не в переговорках. Без слайдов, без протоколов и без фразы «давайте подытожим» мы просто взяли и пошли в Третьяковку.

Зачем? Потому что настоящая командная химия рождается не в таблицах, а в общих эмоциях. Когда мы вместе разглядываем «Боярыню Морозову» и спорим — страшно нам или восхитительно. Когда застываем перед врубелевским «Демоном» и молчим, потому что слова лишние. А потом видим «Девочку с персиками» — и вдруг ловим себя на мысли, что чувствуем всё одинаково.

Культурный досуг — это не тимбилдинг в кавычках. Это возможность увидеть в коллеге живого человека. Со своим вкусом, своими любимыми залами и внезапной любовью к Саврасову.

А ещё — это лучший способ переключиться. Выключить рабочий автопилот и просто побыть рядом. Поделиться эмоциями, обсудить впечатления и получить заряд чего-то тёплого и совсем не рабочего.

#командаCOREXP