В начале 2026 года активность в сегменте офисного строительства Москвы заметно выросла

По данным CORE.XP, в первом квартале 2026 года в столице ввели 122 тыс. кв. м новых офисов. Для сравнения: год назад за аналогичный период был сдан всего один объект площадью 4 тыс. кв. м.

Какие объекты ввели в первые три месяца?
— Stone Савеловская — 68 тыс. кв. м
— LAKES — 27 тыс. кв. м
— Деловой Дуэт — 23 тыс. кв. м
— Рябовская Мануфактура — 5 тыс. кв. м

При этом значительная часть этих объектов — переносы с 2025 года. По итогам прошлого года фактический ввод составил 704 тыс. кв. м при плане 1,4 млн кв. м. Отложено было около 50% объёма. Среди основных причин — задержки с оформлением ряда документов и сроками строительных работ.

Прогноз на 2026 год
Аналитики CORE.XP ожидают ввод на уровне 1,4 млн кв. м. Однако почти 60% этого объёма уже недоступно для покупки или аренды — помещения реализованы инвесторам или конечным пользователям.
Крупный бизнес забирает значительную долю нового строительства. 21% от общего объёма ввода в 2026 году (299 тыс. кв. м) составят штаб-квартиры российских корпораций. Среди них:
— штаб-квартира Яндекса
— Сбер-Сити
— Лофт Квартал, здание 4 (Автобан)

Что это значит для арендатора и покупателя
Несмотря на рекордный объём нового строительства, доступных площадей остаётся немного. По состоянию на апрель 2026 года свободно не более 591 тыс. кв. м в объектах, планируемых к вводу до конца года. Спрос на качественные офисы сохраняется высоким, а выбор ограничен.

#офисыCOREXP #аналитикаCOREXP