Ровно 20 лет назад в Москве было 8,1 млн кв. м качественных офисов. Сегодня — 19,4 млн кв. м. Казалось бы, больше — значит проще с выбором. Но на деле всё наоборот. Статью целиком вы можете прочитать на РБК.
⏩️Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель управления ключевыми клиентами и интегрированными услугами CORE.XP, объясняет просто:
«Рынок прошёл путь от профицита к острому дефициту. В 2014 году свободных офисов класса А было 28% — арендаторы могли присматриваться, торговаться и выбирать. Сейчас — 4,9%. А в Москва-Сити и вовсе 1,9%».
То есть даже если очень хочется, найти подходящий вариант в центре — задача со звёздочкой.
Как так вышло?
В нулевых строили много. Рекорд — 2008 год, почти 2 млн кв. м за год. Вторая волна — 2014 год, 1,5 млн кв. м. А потом стройка почти встала. С 2016 по 2020 год в среднем сдавали меньше 420 тыс. кв. м в год, а в 2018 году — вообще 132 тыс. кв. м. Это минимальный объём за всю историю.
За эти годы спрос не пропал — он копился. В 2024 году компании заключили рекордные 2,1 млн кв. м сделок. В 2025-м — 1,5 млн кв. м, но не потому, что интерес упал, а потому что выбирать стало не из чего.
Что с ценами?
Аренда в классе А за год подорожала на 39% — до 41 тыс. рублей за кв. м в год. В классе В — на 10%, до 27,9 тыс. рублей.
Если говорить про покупку: строящийся офис внутри МКАД целиком обойдётся в 427 тыс. рублей за кв. м, а если покупать блоками по частям — уже 462 тыс. рублей. За год цена «оптом» выросла на 7%, «в розницу» — на 17%.
Где теперь строят?
В 2006 году почти четверть новых офисов появлялась в центре Москвы. В 2025-м — всего 1%. Основной объём переехал в зону между ТТК и МКАД (70% ввода), а 12% — и вовсе за МКАД. Там и сформировались новые деловые районы: Белорусско-Савеловский, Северный речной порт, Большой Сити, Нагатино-ЗИЛ.
Что это значит для бизнеса сегодня?
Если нужен хороший офис в приличной локации, ждать не приходится — появляется предложение, его заберут быстро и по высокой цене. Компании готовы платить больше, лишь бы получить качественное пространство с нормальной инженерией, даже если это не центр.
🟩Если планируете переезд или покупку офиса — лучше не откладывать. Мы в CORE.XP помогаем разобраться, что на рынке есть, сколько это стоит и как не упустить лучший для вас вариант.
#офисыCOREXP