CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Прямое включение с презентации Гида по стоимости отделки офисных помещений от CORE.XP и ABD Architechs

Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP, о ключевых трендах рынка складской недвижимости на телеканале ПРО БИЗНЕС

В новом выпуске программы «По стройке смирно» на телеканале — откровенный разговор с Михаилом Гнатенко, генеральным директором «Афа-Проджект».

Обсудили тренды, ключевые факторы и прогнозы в сфере складской недвижимости.

Смотрите полное интервью по ссылке!

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Доля закрытий магазинов одежды и обуви в московских ТЦ достигла 50%
Согласно исследованию CORE.XP, в III квартале 2025 года на магазины одежды и обуви пришлось 50% всех закрытий в столичных торговых центрах. Для сравнения, на общепит пришлось лишь 10,5% закрытий. С начала года по конец июля в российских ТЦ закрылось свыше 320 магазинов.

💚 Уровень свободных площадей офисов в технологических кластерах Москвы составляет 2-5%
По данным исследования CORE.XP уровень свободных офисных площадей в локациях рядом с ведущими университетами и исследовательскими центрами сохраняется в диапазоне 2-5%. Совокупный объем новых деловых пространств в радиусе образовательных кластеров к 2030 году превысит 1,15 млн кв. м.

💚 Предложение жилья комфорт-класса в Москве сократилось на 41% за год
По данным CORE.XP, на первичном рынке Москвы в пределах МКАД предложение жилья комфорт-класса за год сократилось на 41%. В октябре 2025 года в этом сегменте было представлено 6,6 тыс. лотов (316,2 тыс. кв. м), или 20% от общего объема предложения.

💚 В Госдуме рассматривают расширение семейной ипотеки на вторичное жилье
Депутаты Госдумы планируют поднять вопрос о распространении семейной ипотеки на весь рынок вторичного жилья в России. Инициативу готовы поддержать все парламентские фракции, хотя эксперты предупреждают о возможном росте цен на недвижимость.

💚 На месте недостроенного общежития у «Китай-города» может появиться элитное жилье
Компания «Могул-1», связанная с девелопером R4S Group, выиграла торги на покупку двух недостроенных зданий площадью около 3300 кв. м в Петроверигском переулке рядом со станцией метро «Китай-город» в центре Москвы.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Рынок Light Industrial находится на этапе формирования, однако его потенциал — один из крупнейших в коммерческой недвижимости, сообщил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев на форуме Light Industrial 6.0.

™️ Объём качественных LI-площадей в России может увеличиться с текущих 1 млн. кв. м до 20 млн. кв. м и выше на горизонте 15-20 лет.

«Инвестиционный спрос сейчас формируется преимущественно за счёт частных инвесторов, рассматривающих LI как альтернативу квартирам, стрит-ритейлу и помещениям свободного назначения. Однако дальнейшее развитие сегмента связано с приходом институциональных инвесторов и распространением профессиональной модели арендного бизнеса для МСП. Несмотря на более высокий средний чек входа, объекты LI привлекают инвесторов низкой ротацией арендаторов и долгосрочными контрактами на 3–5 лет»,

— подчеркнул Владимир Пинаев.

▶️ Согласно данным CORE.XP, объёмы строительства LI в III квартале 2025 года выросли на 30,2% год к году — до 297,2 тыс. кв. м.

Среди ограничений рынка — новизна формата, высокая стоимость входа и влияние ключевой ставки, сдерживающей развитие арендного предложения.

➡️ При этом уже сегодня готовые LI-объекты показывают преимущества: быстрый запуск бизнеса, отсутствие необходимости ожидать подведения сетей и более стабильный денежный поток. Эти факторы формируют основу для перехода сегмента к новому этапу развития и постепенному становлению зрелого рынка LI в России.

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 Бизнес-завтрак, посвященный презентации новой редакции Гида по стоимости отделки офисных помещений

💚 Анализ рынка складской недвижимости Москвы: взаимосвязь с экономическими циклами

💚 «Зеленое» строительство в России: от тренда к новой реальности

💚 2/3 свободных офисов для аренды находится в децентрализованных районах Москвы

💚 Взаимосвязь экономических циклов и баланса складского рынка в Московском регионе

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Инвестиции в недвижимость: деньги идут в аренду
По мнению старшего директора, руководителя платформы консалтинговых услуг, инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирины Ушаковой, привлекательным для инвестиций выглядит офисный сегмент, где фиксируется дефицит свободных площадей. В третьем квартале УК «ВИМ Инвестиции» создала фонд «ВИМ Недвижимость», который будет инвестировать в том числе в офисную недвижимость.

💚 Ввод офисных площадей в Москве в 2025 году вырастет на 28%
По итогам 2025 года в Москве будет введено 753 тыс. кв. м новых офисных площадей, что на 28% больше показателя прошлого года. Как отмечали в CORE.XP, около 70% нового предложения было продано еще до ввода в эксплуатацию, а в бизнес-центрах классов А и B+ сохраняется минимальный объем доступных помещений.

💚 На магазины одежды и обуви пришлось 50% закрытий в московских ТЦ
Согласно исследованию CORE.XP, в III квартале 2025 года на магазины одежды, обуви и аксессуаров пришлось 50% от всех закрытий точек в торговых центрах Москвы. Доля общепита в закрытиях составила 10,5%. По данным на конец июля 2025 года, в России было закрыто свыше 320 магазинов в ТЦ.

💚 Gloria Jeans оптимизирует розничную сеть в условиях снижения потребительской активности
По словам директора подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP Евгения Домашенко, в условиях снижения трафика в ТЦ и роста арендных ставок наиболее здравой является стратегия сокращения присутствия и отказа от нерентабельных проектов. Бренд закрывает неформатные магазины, которые не отвечают современным требованиям.

💚 Новостройки бизнес-класса становятся самыми распространенными в Москве
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева связывает сокращение строительства жилья комфорт-класса с ужесточением градостроительных требований в Москве, что повышает себестоимость строительства и стимулирует застройщиков переходить к более маржинальным проектам бизнес-класса. Значительная часть строительства комфорт-класса теперь сосредоточена в программе реновации.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Взаимосвязь экономических циклов и баланса складского рынка в Московском регионе

Продолжаем делиться исследованием: «Экономический цикл и спрос на складские площади в Московском регионе».

Ключевые наблюдения:

📌 Фаза снижения в экономике (2015 год) сопровождалась избытком предложения на складском рынке и ростом доли свободных площадей

📌 Фазы ускорения экономики (2018, 2021, 2023 годы) характеризовались отставанием предложения от спроса, что приводило к дефициту складских площадей и заметному снижению доли свободных помещений

📌 В период экономического спада (2020 год) рост интернет-торговли стал стабилизирующим фактором, поддержавшим спрос на складские площади

#аналитикаCOREXP
#складыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 «Спортмастер» закрыл сеть магазинов Urban Vibes
Принадлежащая «Спортмастеру» сеть магазинов обуви Urban Vibes прекратила работу: сайт не функционирует, а торговые точки отмечены как закрытые. Информацию подтвердил оператор горячей линии сети, сообщив, что площадки бренда перестали работать 21 октября. О закрытии сети известно и в консалтинговой компании CORE.XP. В «Спортмастере» отказались от комментариев.

💚 «Экспедиция» планирует возрождение розничной сети
Директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP Евгений Домашенко отметил, что пик развития «Экспедиции» пришелся на 2000-е годы, когда у бренда были крупные флагманские магазины в Москве и Санкт-Петербурге. После 2014 года розница начала сокращаться из-за снижения покупательной способности, роста конкуренции с маркетплейсами и внутренних управленческих проблем.

💚 X5 Group планирует строительство мультитемпературного логопарка в Подмосковье
X5 Group ведет переговоры с «Ромекс Group» о строительстве логопарка площадью 85 тыс. кв. м на юго-востоке Подмосковья. По оценкам экспертов, инвестиции в проект мультитемпературных складов могут составить от 7 до 10,5 млрд рублей.

💚 Аналитики CORE.XP: к 2030 году рынок офисной недвижимости Москвы вырастет на 37%
Согласно данным CORE.XP, к 2030 году в Москве планируется ввести 7,4 млн кв. м новых офисных площадей, что составит около 37% от текущего фонда. В условиях растущей конкуренции девелоперы все больше ориентируются на запросы конечных пользователей, включая требования к транспортной доступности и инфраструктуре.

💚 Аналитики CORE.XP выявили критерии выбора жилья для поколения Z
Согласно исследованию аналитиков жилого направления CORE.XP, представители поколения Z проявляют повышенную требовательность к организации пространства при выборе жилья. Молодые покупатели уделяют особое внимание функциональности и планировочным решениям квартир.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

2/3 свободных офисов для аренды находится в децентрализованных районах Москвы

По данным на IV кв. 2025 г., основной объем свободного предложения офисов в аренду сосредоточен в децентрализованных районах — всего 37% офисов расположено в более центральных локациях (внутри ТТК, Москва-Сити, Ленинградский коридор, Запад).

▶️ Четверть свободного предложения находится за пределами МКАД — 156 тыс. м².

▶️ Также существенные объемы сосредоточены между ТТК и МКАД, в частности — Нагатино/ЗИЛ (128 тыс. м²) и Останкино (29 тыс. м²).

▶️ Около 26% всех доступных в аренду офисов располагается в пределах ТТК. В частности, в Белорусско-Савеловском районе, где недавно были введены новые объекты.

▶️ В районе Большого Сити (вкл. Москва-Сити), где активно ведется новое строительство офисных площадей, предложение в аренду пока ограничено. Новые объекты преимущественно реализуются через продажу.

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚Объем рынка офисной недвижимости Москвы к 2030 году может вырасти на 37%
По данным CORE.XP, к 2030 году в Москве планируется ввести 7,4 млн кв. м новых офисных площадей, что составит около 37% от текущего фонда.

💚 Объем нового жилого строительства в «старой» Москве сократился более чем вдвое
По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, по итогам третьего квартала 2025 года на рынок первичной недвижимости «старой» Москвы вышло всего 49 корпусов в 7 проектах против 86 корпусов в 14 проектах годом ранее. В годовом выражении объем нового строительства сократился более чем вдвое.

💚 Структура мэрии Москвы выставила на продажу проект второй очереди комплекса Will Towers
Компания «Минские холмы» (структура «Управления экспериментальной застройки») объявила тендер на определение рыночной стоимости 100% ООО Специализированный застройщик «Волынская». По информации представителя «Мосинжпроекта», ведется подготовка к проведению торгов по продаже актива.

💚 Доля покупателей, готовых переплачивать за нестандартную планировку, выросла в Москве
Согласно исследованию, число покупателей квартир в Московском регионе, согласных доплатить за нестандартную планировку, заметно увеличилось. Каждый четвертый респондент готов отдать за квартиру мечты любую сумму, а еще 50% - при разумной надбавке. Лишь 15% опрошенных не желают переплачивать.

💚 На месте бывшего здания Москомархитектуры в центре Москвы построят бизнес-центр
Мэрия Москвы разрешила строительство общественно-делового комплекса на месте бывшего здания Главного архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры на улице Гашека. Согласно решению Градостроительно-земельной комиссии, площадь объекта увеличится в 9 раз — с 3,3 тыс. кв. м до 29,8 тыс. кв. м. Представитель Москомархитектуры подтвердил информацию, отметив, что градостроительная документация по площадке пока не выпущена.

Макроэкономика

💚 Рост ставки по семейной ипотеке может лишить доступа к программе около 3 млн семей
При повышении ставки по семейной ипотеке с 6% до 12% для супружеских пар с одним ребенком льготные жилищные кредиты могут стать недоступными почти для 3 млн семей, сообщают аналитики. Ежемесячный платеж по таким ссудам вырастет в 1,5 раза, а переплата - в 2,5 раза.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

«Зеленое» строительство в России: от тренда к новой реальности

«Зеленое» строительство в России набирает обороты. С 2025 г. интерес к "зеленым" стандартам демонстрирует устойчивый рост и будет только усиливаться.

«Количество объектов недвижимости увеличивается, конкуренция между девелоперами растет. Чтобы удержать позиции на рынке, компании вынуждены улучшать качество своих проектов и внедрять экологические решения»,

— отмечает директор отдела устойчивого развития CORE.XP Андрей Бенуж в интервью изданию Ведомости про устойчивое развитие.

Офисы как драйвер изменений

Особенно заметна трансформация в коммерческой недвижимости. Согласно оценкам CORE.XP, доля сертифицированных «зеленых» офисов сегодня составляет около 12% всех объектов коммерческой недвижимости. Наибольший интерес к таким объектам демонстрируют крупный российский бизнес, регулярно формирующий нефинансовую отчетность, IT-компании, а также западные игроки, сохранившие свои офисы в России.

«Зеленый» расчет: экономическая целесообразность

Наличие экосертификатов напрямую влияет на стоимость недвижимости. Согласно совместному исследованию CORE.XP и «Сколково парк», в Москве и Санкт-Петербурге сертифицированные зеленые офисы продаются на 10–20% дороже аналогов, а арендные ставки по ним превышают обычные на 5–10%. Стоимость сертификации составляет от 5 до 20% от себестоимости проекта. Базовые решения – умные системы учета ресурсов, энергоэффективность и современное благоустройство.

«Инвестиции в экосертификацию окупаются за счет повышенного спроса со стороны компаний и сокращения операционных расходов. Однако наличие сертификата становится конкурентным преимуществом лишь в сочетании с качественной архитектурой и реальными улучшениями. Например, повышением энергоэффективности»,

— комментирует Андрей Бенуж про принципы устойчивого развития к организации офисных пространств в другой публикации в Ведомости.

Российские «зеленые» стандарты вместо международных

Главным вызовом для рынка за последние несколько лет стал уход международных систем сертификации BREEAM и LEED, что создало определенные проблемы для девелоперов и арендаторов. Однако этот процесс стал катализатором для создания отечественных экологических систем сертификации.

▶️ Наиболее актуальной системой добровольной сертификации для офисных зданий является «КОР.ЭКО. Требования к объектам недвижимости», разработанная CORE.XP на основании ГОСТ Р 54964-2023 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Этот стандарт сочетает передовые принципы устойчивого строительства с практическими требованиями российского законодательства.

#core_экосреда #core_эко

Форум Light Industrial 6.0

Генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев — приглашённый спикер инвестиционного трека «Light Industrial в борьбе за капитал инвестора».

В дискуссии примут участие представители ведущих инвестиционных и девелоперских компаний.
Эксперты обсудят, как меняется интерес инвесторов к сегменту light industrial и какие модели развития будут определять рынок в ближайшие годы.

Модератор:
Александр Паршуков, заместитель генерального директора ООО «ВТБ Девелопмент».

Спикеры:
• Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP,
• Феликс Блинов, генеральный директор «РВМ Капитал», президент РГУД,
• Александр Манунин, управляющий партнёр Parametr,
• Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал».


📅 14 ноября
📍 Москва, «Кластер Ломоносов», Раменский бульвар 1, зал «Физика», 1 этаж
🕒 15:00 – 16:30

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 В бизнес-центрах Москвы наблюдается дефицит качественных офисных помещений
Старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова сообщила, что средняя ставка аренды качественных офисов в Москве внутри МКАД выросла за год на 38% - до 35 тыс. руб. за кв. м, достигнув исторического максимума. В ЦДР и "Москва-Сити" стоимость аренды увеличилась на 44%, составив в среднем 56 тыс. руб. за "квадрат" по итогам третьего квартала.

💚 Объем инвестиций в недвижимость России за девять месяцев 2025 года снизился на 20%
По итогам первых трех кварталов 2025 года объем инвестиций в недвижимость составил 633 млрд рублей, что на 20% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Как отмечают аналитики CORE.XP, наиболее заметно сократились вложения в площадки под жилье, при этом инвестиции в отели продемонстрировали двукратный рост.

💚 Введение обязательной классификации гостиниц спровоцировало рост «серого» сектора в Сочи
Аналитики CORE.XP зафиксировали увеличение доли неклассифицированных средств размещения в Сочи после введения обязательной классификации гостиниц. Доля «серого» сектора на курорте выросла с 48% в 2018 году до 61% по итогам 2025 года, что стало следствием ужесточения требований к подтверждению категорий объектов размещения.

💚 Интерес к зеленым стандартам в строительстве демонстрирует устойчивый рост
Директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP Андрей Бенуж отмечает, что в условиях растущей конкуренции девелоперы вынуждены улучшать качество проектов и внедрять экологические решения. Это соответствует курсу стратегии развития строительной отрасли до 2030 года, где впервые закреплены понятия зеленого строительства и стандартов, ориентированных на экологичность и энергоэффективность.

💚 Доля зеленых офисов в России достигла 12%
Согласно оценкам CORE.XP, доля сертифицированных зеленых офисов составляет около 12% всех объектов коммерческой недвижимости. Наибольший интерес к таким объектам демонстрируют крупный российский бизнес, IT-компании и западные игроки, сохранившие офисы в России, отмечает директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP Андрей Бенуж.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Анализ рынка складской недвижимости Москвы: взаимосвязь с экономическими циклами

Продолжаем делиться исследованием: «Экономический цикл и спрос на складские площади в Московском регионе».

Ключевые наблюдения:

▶️ Четкая связь с ВВП
Периоды ускорения экономического роста сразу сопровождаются увеличением спроса на складские площади. Пики поглощения площадей следуют за пиками роста ВВП.

▶️ Фазы восстановления
После фазы снижения в 2022 году — в 2023 году спрос заметно вырос — в 2024 году наблюдается коррекция на фоне замедления экономики.

▶️ Становление рынка
Консервативный подход участников отрасли как ответ на возросшую волатильность во внешней среде и макропоказателей, циклы рынка стали короче.

#аналитикаCOREXP
#складыCOREXP

2-я Международная выставка жилищно-коммунального хозяйства и строительного комплекса UtiliCon

Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела управления недвижимостью CORE.XP, выступит в рамках деловой программы выставки.

➡️ Тема дискуссии — «Формула будущего: скрытая сила инноваций».
Эксперты обсудят успешный опыт внедрения инновационных решений в сфере недвижимости, ЖКХ и городского строительства, а также влияние технологий на качество жизни и инвестиционную привлекательность объектов.

➡️ Наталья Афанасова представит доклад: «Трансформация рынка управления: изменения и тенденции» — о ключевых сдвигах и подходах, формирующих современный рынок эксплуатации недвижимости.

Среди участников панели:
📌 Роман Блонов, Proptech Solutions, председатель Центра компетенций PropTech РГУД,
📌Руслан Кубрава, KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT™,
📌 Анна Рыбаченко, архитектор.

📅 12 ноября
📍 Москва, МВЦ «Крокус Экспо», павильон 2, зал 6
🕓 16:00–17:00

▶️ Конференция проходит в рамках выставки UtiliCon, организованной группой ЕВРОЭКСПО.

#управлениенедвижимостьюCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Структура Сбербанка планирует сдать помещения в 14 ТЦ «Мега»
Объем субаренды на рынке складской недвижимости может значительно вырасти на фоне охлаждения экономики. Как отметил старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев, объем сделок за три квартала 2025 года составил 2,5 млн кв. м против 3,1 млн кв. м годом ранее.

💚 Доля апартаментов в новостройках Москвы снизилась до 10%
По итогам третьего квартала доля апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы составила 10%, снизившись за год на 3 п.п., свидетельствуют данные исследования CORE.XP.

💚 Бизнес-класс сохранил лидирующие позиции в структуре предложения новостроек Москвы
По данным CORE.XP, общий объем предложения на первичном рынке столицы сократился за год на почти 15%, составив около 33 тыс. лотов. Бизнес-класс занимает максимальную долю — 65% (21,5 тыс. лотов), комфорт-класс — 20% (6,5 тыс. лотов), премиальный сегмент — 13% (4,3 тыс. лотов).

💚 В Петербурге в 6 раз снизились объемы кредитов на покупку земли
В Санкт-Петербурге и Ленобласти за 9 месяцев 2025 года объем выдачи бридж-кредитов на покупку земельных участков под жилищное строительство составил 5,2 млрд руб., что почти в 6 раз ниже уровня аналогичного периода прошлого года (31 млрд руб.).

💚Бункеры перестали быть эксклюзивной опцией элитного сегмента загородной недвижимости
Спрос на загородные дома с бункерами, ранее характерный только для элитного сегмента, начали формировать и покупатели более бюджетного жилья, отмечают эксперты рынка недвижимости.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Бизнес-завтрак, посвященный презентации новой редакции Гида по стоимости отделки офисных помещений

18 ноября состоится совместный бизнес-завтрак CORE.XP и ABD architects, посвящённый презентации новой редакции Гида по стоимости отделки офисных помещений.

▶️ Гид создан нашими командами, чтобы помочь компаниям оценить предварительную стоимость будущего офиса на раннем этапе и управлять ожиданиями ключевых стейкхолдеров.

➡️ Это уже шестая версия, отражающая актуальные тенденции и реальные цифры рынка.
В рамках мероприятия пройдет Public talk о последних изменениях в проектировании и стоимости офисных решений.

Спикеры мероприятия:
📌 Михаил Каплун, директор, руководитель департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP;
📌 Денис Кувшинников, директор департамента интерьеров ABD architects;
📌 Александр Боганик, технический директор Акустик Групп;
📌Специальный гость — о задачах компании в момент смены офиса.

📌18 ноября 2025 года
📍Кибердом (ул. 2-я звенигородская, д. 12, строение 18)
▶️ Регистрация на мероприятие

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 CORE.XP проведёт вторую конференцию «СИЛА ЧЕТЫРЁХ»

💚 Обучение по «зелёным» стандартам от CORE.ECO

💚 Экономика находится в фазе замедления, но уже с 2027 года ожидается ускорение роста, который станет драйвером спроса на склады

💚 Какие офисы в Москве сейчас доступны в аренду — данные CORE.XP

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP