«Зеленое» строительство в России набирает обороты. С 2025 г. интерес к "зеленым" стандартам демонстрирует устойчивый рост и будет только усиливаться.
«Количество объектов недвижимости увеличивается, конкуренция между девелоперами растет. Чтобы удержать позиции на рынке, компании вынуждены улучшать качество своих проектов и внедрять экологические решения»,
— отмечает директор отдела устойчивого развития CORE.XP Андрей Бенуж в интервью изданию Ведомости про устойчивое развитие.
Офисы как драйвер изменений
Особенно заметна трансформация в коммерческой недвижимости. Согласно оценкам CORE.XP, доля сертифицированных «зеленых» офисов сегодня составляет около 12% всех объектов коммерческой недвижимости. Наибольший интерес к таким объектам демонстрируют крупный российский бизнес, регулярно формирующий нефинансовую отчетность, IT-компании, а также западные игроки, сохранившие свои офисы в России.
«Зеленый» расчет: экономическая целесообразность
Наличие экосертификатов напрямую влияет на стоимость недвижимости. Согласно совместному исследованию CORE.XP и «Сколково парк», в Москве и Санкт-Петербурге сертифицированные зеленые офисы продаются на 10–20% дороже аналогов, а арендные ставки по ним превышают обычные на 5–10%. Стоимость сертификации составляет от 5 до 20% от себестоимости проекта. Базовые решения – умные системы учета ресурсов, энергоэффективность и современное благоустройство.
«Инвестиции в экосертификацию окупаются за счет повышенного спроса со стороны компаний и сокращения операционных расходов. Однако наличие сертификата становится конкурентным преимуществом лишь в сочетании с качественной архитектурой и реальными улучшениями. Например, повышением энергоэффективности»,
— комментирует Андрей Бенуж про принципы устойчивого развития к организации офисных пространств в другой публикации в Ведомости.
Российские «зеленые» стандарты вместо международных
Главным вызовом для рынка за последние несколько лет стал уход международных систем сертификации BREEAM и LEED, что создало определенные проблемы для девелоперов и арендаторов. Однако этот процесс стал катализатором для создания отечественных экологических систем сертификации.
▶️ Наиболее актуальной системой добровольной сертификации для офисных зданий является «КОР.ЭКО. Требования к объектам недвижимости», разработанная CORE.XP на основании ГОСТ Р 54964-2023 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Этот стандарт сочетает передовые принципы устойчивого строительства с практическими требованиями российского законодательства.
#core_экосреда #core_эко