™️ Объём качественных LI-площадей в России может увеличиться с текущих 1 млн. кв. м до 20 млн. кв. м и выше на горизонте 15-20 лет.
«Инвестиционный спрос сейчас формируется преимущественно за счёт частных инвесторов, рассматривающих LI как альтернативу квартирам, стрит-ритейлу и помещениям свободного назначения. Однако дальнейшее развитие сегмента связано с приходом институциональных инвесторов и распространением профессиональной модели арендного бизнеса для МСП. Несмотря на более высокий средний чек входа, объекты LI привлекают инвесторов низкой ротацией арендаторов и долгосрочными контрактами на 3–5 лет»,
— подчеркнул Владимир Пинаев.
▶️ Согласно данным CORE.XP, объёмы строительства LI в III квартале 2025 года выросли на 30,2% год к году — до 297,2 тыс. кв. м.
Среди ограничений рынка — новизна формата, высокая стоимость входа и влияние ключевой ставки, сдерживающей развитие арендного предложения.
➡️ При этом уже сегодня готовые LI-объекты показывают преимущества: быстрый запуск бизнеса, отсутствие необходимости ожидать подведения сетей и более стабильный денежный поток. Эти факторы формируют основу для перехода сегмента к новому этапу развития и постепенному становлению зрелого рынка LI в России.