CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Петербургские ТЦ делают ставку на впечатления
Как отмечает Евгений Домашенко, директор подразделения представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, в Санкт-Петербурге продолжается активное развитие fashion-ритейла: в ТЦ «Невский центр» открылся первый магазин итальянского бренда Stefanel.

💚 Двухуровневые квартиры остаются редкостью
По данным CORE.XP, на первичном рынке Москвы представлено всего 129 двухуровневых квартир в 16 проектах. Большинство из них (7 проектов) относятся к премиум-классу, еще 5 — к сегменту де-люкс, и 4 — к бизнес-классу. Эксперты отмечают, что этот формат по-прежнему редкий, но востребованный среди покупателей, ищущих уникальные планировочные решения.

💚 Квартиры-студии вытесняют комнаты
Квартиры-студии сохраняют статус самого востребованного формата жилья в крупных городах России.
Несмотря на то что в ряде регионов цены на комнаты выросли на 60%, а на студии — лишь на 20%, последние остаются более ликвидными и привлекательными для самостоятельного проживания.

💚 Спрос на аренду в Москве растет, ставки стабильны
По итогам III квартала 2025 года спрос на долгосрочную аренду квартир в столице продолжает превышать предложение.
При этом ставки найма остались практически без изменений, демонстрируя лишь незначительный рост.

💚 Девелоперы распределили новостройки по всей Москве
По подсчетам экспертов, первичное жилье сейчас реализуется во всех 10 округах старой Москвы, включая Зеленоград. В столице активно работают около 130 девелоперов, предлагающих жилые и апарт-комплексы. Эксперты компании составили рейтинг застройщиков, лидирующих по широте географии предложений.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

🌱 Эффективное водопользование — один из шагов к устойчивому зданию

К 2050 году человечеству понадобится на 70% больше воды, чем сейчас. Поэтому рациональное водопользование становится не просто трендом, а одной из главных задач устойчивого строительства.

Современные стандарты для «зелёных» зданий учитывают, как расходуется вода на всех этапах жизненного цикла здания. Это помогает не только снижать нагрузку на природу, но и экономить ресурсы, а также снижает затраты на воду для застройщиков и жильцов.

Конкретные «зеленые» критерии из ГОСТ Р 70346-2022, сокращающие водопотребление:
📌Рациональное использование воды при строительстве — экономия до 20% на этапе возведения здания.
📌 Водосберегающая сантехника и арматура — до 20% меньше расхода за счёт аэраторов и регулируемых душевых леек.
📌Сбор дождевой воды — до 30% экономии питьевой воды на полив и техобслуживание.
📌 Системы контроля протечек — окупаются во всем здании уже после одного предотвращённого затопления.

Чтобы подтвердить, что здание комплексно соответствует современным требованиям устойчивого строительства, можно пройти сертификацию по системам добровольной сертификации «КОР.ЭКО», разработанных CORE.XP на основе всех существующих национальных «зеленых» стандартов ГОСТ Р.

▶️ Подробнее об услугах по сертификации

#core_экосреда
#core_эко

CORE.XP на конференции по юридическим вопросам рынка недвижимости

Уже в этот четверг, 9 октября, в Москве состоится деловая конференция
«Рынок недвижимости и строительства в 2025 году: юридические вопросы».
Место проведения — отель «Балчуг Кемпински» (ул. Балчуг, 1).

▶️ В рамках первой сессии (10:00–11:30) пройдёт Public Talk «Адаптация на рынке коммерческой недвижимости: инструменты защиты и развития».

➡️ Спикер от CORE.XP — Наталья Афанасова, директор по управлению недвижимостью CORE.XP

Участники обсудят:
• аспекты управления коммерческой недвижимостью;
• актуальные юридические изменения на рынке;
• эффективные механизмы защиты интересов собственников и управляющих компаний;
• практические кейсы по адаптации бизнес-процессов к новым требованиям.

📅 Дата: 9 октября
📍 Место: Москва, «Балчуг Кемпински»
🕙 Время: 10:00–11:30

#управлениенедвижимостьюCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Почти 60% площадей в строящихся бизнес-центрах Москвы уже нашли своих арендаторов
Около 55% офисных площадей в бизнес-центрах, которые будут введены в эксплуатацию до конца 2026 года, уже заняты, сообщает CORE.XP. Из 1,5 млн кв. м, находящихся в стадии строительства, 832 тыс. кв. м проданы или сданы в аренду.

💚 Запад Москвы становится новым центром деловой активности
Западная часть Москвы постепенно превращается в новый деловой кластер. По данным CORE.XP, доля этого направления в совокупном спросе на офисы выросла с 18% в 2020 году до 36% в 2023–2025 годах.

💚 «Самолет» наращивает портфель коммерческой недвижимости
Девелоперская группа «Самолет» планирует к 2030 году построить в Новой Москве и Подмосковье еще 600 тыс. кв. м коммерческих объектов, сообщили в компании. Таким образом, общий портфель вырастет до 2,5 млн кв. м.

💚 Востребованность складов внутри МКАД растет почти на треть
По данным экспертов, интерес к покупке складской недвижимости в Москве и области продолжает расти. Внутри МКАД спрос увеличился на 28%, а за его пределами — на 47% по сравнению со вторым кварталом прошлого года.

💚 Ипотека на вторичку вновь в центре внимания
Как сообщают эксперты, банки значительно увеличили объемы выдачи ипотечных кредитов на вторичное жилье. Однако ставки остаются высокими: переплата по кредитам может достигать четырехкратного размера. Эксперты прогнозируют, что при сохранении спроса цены на вторичное жилье могут вырасти на 7% к концу года.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Спрос на рынке офисной недвижимости Москвы (1П 2025)

В первом полугодии 2025 года объем вложений в офисные помещения сохранился на уровне прошлого года, при этом в структуре сделок преобладают объекты малого формата.
📌Объем составил 37,2 млрд руб. (без НДС).
📌Рост на 32% г/г по сравнению с 1П 2024 (28,3 млрд руб.).
Основная активность наблюдается в розничном сегменте — покупки офисных помещений для собственных нужд и небольших инвестиционных сделок.

▶️ Вложения в покупку объектов целиком
📌Зафиксировано 119,0 млрд руб. (без НДС).
📌Показатель на 5% ниже, чем в 1П 2024 (124,6 млрд руб.).

™️ В целом, в 1П 2025 года на рынке сохраняется активность в сегменте небольших офисных блоков и этажей, тогда как объем крупных покупок остаётся стабильным после рекордных сделок прошлого года.

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Почти 200 тыс. кв. м торговых площадей могут ввести в Москве до конца года
По данным CORE.XP, объем ввода торговых площадей в Москве по итогам 2025 года может достигнуть 197,2 тыс. кв. м. Лидером станет районный формат — на него придется 36% новых объектов, доли окружного и регионального составят 33% и 31% соответственно.

💚 Исторический дом Третьяковых превратится в коворкинг
В доходном доме Третьяковых в центре Москвы откроется сервисный офис. По словам Кирилла Бабиченко, директора, руководителя отдела по работе с офисной недвижимостью департамента офисной недвижимости CORE.XP, рост стоимости рабочей силы (на 15–30%) и материалов (на 20–60%) делает открытие новых коворкингов все дороже. По прогнозу CORE.XP, объем ввода гибких офисов к концу 2025 года сократится на 10%, а в 2026 году — еще на 31%.

💚 Fashion-ритейл лидирует по числу закрытых магазинов
По данным CORE.XP, доля fashion-ритейла в общем числе закрытий магазинов в торговых центрах достигла 38%. Во II квартале 2025 года показатель вырос на 6 п.п. год к году, отметил директор подразделения представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгений Домашенко.

💚 В Москве резко растет строительство районных ТЦ
Девелоперы планируют ввести более 170 тыс. кв. м районных торговых центров в ближайший год, прогнозируют аналитики CORE.XP. Это втрое больше, чем ранее. Однако уже к 2027 году темпы строительства могут замедлиться из-за усиления конкуренции и снижения трафика.

💚 Районы-лидеры по числу новостроек класса “делюкс” в Москве
По данным CORE.XP, больше всего проектов сегмента “делюкс” сосредоточено в Хамовниках — 12 жилых комплексов общей площадью около 30 тыс. кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь достигает 3 млн руб., минимальная цена лота — около 102 млн руб.

💚 Вывод новых жилых проектов в Москве сократился до минимума за 12 лет
В III квартале 2025 года продажи стартовали всего в семи новостройках — это минимальный показатель за 12 лет, подсчитали эксперты. Для сравнения: годом ранее на рынок вышли 12 проектов, а в 2022 году — 16.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Открытия торговых центров Москвы с начала года демонстрируют уверенный рост

С начала 2025 года по сентябрь включительно в Москве введено 91,1 тыс. кв. м новых торговых центров — на 10,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Количество открытых объектов выросло на 33% — с 6 до 8 ТЦ.

▶️ Структура новых открытий:
📌 71% — районные торговые центры
📌 29% — окружные (по арендуемой площади)

▶️ Где открываются ТЦ:
📌 Северо-Восточный округ (37% всех новых площадей, +13% к 2024 г.)
📌 Южный и Центральный округа также демонстрируют рост: их доли — 19% и 17% соответственно (в 2024 г. новых ТЦ не открывалось)

⬆️ По итогам 2025 года общий объем новых торговых площадей может достичь 197,2 тыс. кв. м.
На районный формат придется 36% всех открытий, на окружной — 33%, на региональный — 31%.

Статью целиком вы можете прочитать здесь.

#ритейлCOREXP
#мывСМИCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 ЮАО сохраняет лидерство по объему экспозиции на рынке новостроек

💚 Цены на строящиеся офисы в Москве выросли на 13%

💚 Объем продаж офисов в Москве за год вырос на 38%

💚 «Зеленые» технологии в недвижимости: как девелоперы реализуют стандарты ГОСТ Р

💚 К 2028 году объем офисных технопарков в Москве вырастет на 50%

💚 Спрос на рынке офисной недвижимости Москвы

💚 Экспертиза CORE.XP в управлении новым комьюнити-центром ОМА в Москве

💚 На западе Москвы открылся новый комьюнити-центр ОМА

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

На западе Москвы открылся новый комьюнити-центр ОМА

В Очаково-Матвеевском районе состоялось открытие комьюнити-центра ОМА — современного пространства, ставшего частью Матвеевского кластера, объединяющего жилые кварталы, благоустроенные зоны и социальную инфраструктуру.

На празднике открытия гостей ждали:
• Музыкальная программа, квизы и бумажная дискотека
• Мастер-классы от арендаторов: зумба, приготовление роллов, дегустации
• Фуд-зоны и комфортные лаундж-зоны

Уникальные особенности центра:
• Панорамные веранды с видом на пешеходный бульвар с сухим фонтаном
• Зелёная территория с амфитеатром и ландшафтным дизайном (12 видов растений)
• Прямая связь с метро «Аминьевская» и ключевыми магистралями
• Архитектура, отмеченная премией Мэра Москвы

CORE.XP осуществляет комплексное управление объектом, продолжая укреплять репутацию эксперта в создании и развитии современных многофункциональных пространств.

📍 Очаковское шоссе, 3А
📏 17,9 тыс. кв. м
🅿️ Паркинг на 135 машиномест

#управлениенедвижимостьюCOREXP

Экспертиза CORE.XP в управлении новым комьюнити-центром ОМА в Москве

CORE.XP продолжает укреплять позиции лидера в управлении современной недвижимостью — к нашему портфолио добавляется новый комьюнити-центр ОМА в Очаково-Матвеевском районе. Мы гордимся, что именно нам доверили управление этим уникальным объектом, который станет новой точкой притяжения на западе столицы.

Экспертный подход CORE.XP к управлению объектом:

• Комплексное управление многофункциональным пространством площадью 17,9 тыс. кв. м
• Создание сбалансированной арендной стратегии — от федерального супермаркета до интерьерных студий и ресторанов с панорамными верандами
• Организация интегрированного сервиса для арендаторов и посетителей

Наталья Афанасова, директор руководитель отдела управления эксплуатацией недвижимости CORE.XP:

«Запад Москвы становится новой точкой деловой и общественной активности, и ОМА символизирует это движение. Центр объединил торговые и гастрономические пространства, зоны отдыха и событийную программу, чтобы стать частью повседневной жизни горожан. Наша задача — обеспечить безупречное функционирование этого сложного комплекса».

Преимущества объекта под управлением CORE.XP:

• Премиальная архитектура, отмеченная премией Мэра Москвы
• Уникальное озеленение территории с 12 видами растений
• Интеграция с транспортной инфраструктурой (50 м от метро «Аминьевская»)
• Многоуровневая парковка и современные инженерные решения

Управление таким сложным объектом, как ОМА, подтверждает способность CORE.XP реализовывать проекты любого масштаба — от концепции до повседневной эксплуатации.

📍 Адрес: Очаковское шоссе, 3А
📏 Управляемая площадь: 17,9 тыс. кв. м

#управлениенедвижимостьюCOREXP