CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Ввод районных ТЦ в Москве втрое ускорится к 2026 году
По прогнозу CORE.XP, объем ввода районных торговых центров в Москве к концу 2026 года достигнет 171 тыс. кв. м — это почти втрое больше, чем годом ранее. При этом ввод крупных торговых комплексов в городе, наоборот, может сократиться на 70%.

💚 Петербург лидирует по вводу торговых площадей в регионах
По данным CORE.XP, в I полугодии 2025 года Санкт-Петербург и Ленинградская область заняли первое место по объемам ввода новых торговых центров в регионах РФ. На их долю пришлось 78% всех новых площадей.

💚 Цены на новостройки бизнес-класса в Москве приблизились к 500 тыс. руб. за кв. м
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса старой Москвы в сентябре 2025 года достигла 499,3 тыс. руб. — это рекордный показатель за всю историю наблюдений.

💚 ЖК «Мангазея в Богородском» сменил название на «Назарé»
Компания «Мангазея» решила уйти от зонтичного брендинга: жилой комплекс «Мангазея в Богородском» будет продвигаться под новым названием — «Назарé». Девелопер планирует укреплять позиции в более высоких сегментах жилья.

Макроэкономика

💚 Платеж по семейной ипотеке может вырасти на 40% при новых условиях
По расчетам экспертов, при обновлении условий семейной ипотеки ежемесячный платеж для семей с одним ребенком может увеличиться почти на 40%. Минфин рассматривает возможность дифференциации ставок: 12% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя, 4% — с тремя и более.

💚 Россельхозбанк возобновил программу сельской ипотеки
С 29 сентября Россельхозбанк вновь запустил программу сельской ипотеки. Ставка — от 3% годовых, срок — до 25 лет, первоначальный взнос от 30%, максимальная сумма — 6 млн рублей. Кредит можно оформить на покупку или строительство дома в сельских населенных пунктах.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Спрос на рынке офисной недвижимости Москвы

Во II квартале 2025 года на рынке офисных продаж в Москве зафиксировано 314 сделок общим объемом 114 тыс. м².

Структура сделок по размеру
📌 0–1 000 м² – основная часть рынка: 300 сделок, 42 тыс. м²
📌 1 001–5 000 м² – 13 сделок, 28 тыс. м²
📌 5 001–10 000 м² – сделок не было
📌 >10 000 м² – 1 сделка, 44 тыс. м²

Динамика по годам
📌 По объему площадей: рынок вырос с 137 тыс. м² в 2020 году до 894 тыс. м² в 2024-м. В 2025 году зафиксировано 130 тыс. м² в I квартале и 114 тыс. м² во II квартале.
📌 По количеству сделок: с 142 в 2020 году показатель вырос до пика в 1 022 в 2024-м. В 2025 году объем сделок остается существенным: 226 в I квартале и 314 во II квартале, что сопоставимо с динамикой прошлого года

▶️ Основным драйвером рынка остаётся розничный сегмент — сделки до 1 000 м², которые формируют почти весь объем по количеству. Крупные покупки свыше 10 000 м² редки, но оказывают заметное влияние на структуру по метражу.

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Крупные компании наращивают покупки офисов в Москве
В первом полугодии 2025 года объем продаж офисов в Москве достиг 244 тыс. кв. м — это на 38% больше, чем годом ранее, по данным CORE.XP. Среди крупнейших сделок — приобретение объединенной компанией Wildberries и Russ ООО РВБ 47 тыс. кв. м в бизнес-центре «Легион I», а также покупка Т-Банком здания Центрального телеграфа на Тверской улице.

💚 Ввод районных ТЦ в Москве вырастет втрое к 2026 году
По прогнозам CORE.XP, к концу 2026 года в Москве введут 171 тыс. кв. м районных торговых центров — почти втрое больше по сравнению с прошлым годом. Этот сегмент развивается на фоне снижения объемов строительства торговой недвижимости в целом.

💚 Сбербанк получил в собственность часть бизнес-центра «Арбат, 1»
Сбербанк стал владельцем около 37 тыс. кв. м площадей в бизнес-центре «Арбат, 1» (ранее «Альфа Арбат центр») на Арбате. Сделка оформлена в рамках передачи залогового имущества от АО «Сиракузы», следует из данных Росреестра.

💚 «Донстрой» построит жилой небоскреб на Пресне
Компания «Донстрой» возведет жилой небоскреб высотой 210 метров на улице Сергея Макеева, на месте бывшего бюро «Мотор». Проект получил одобрение Москомархитектуры.

💚 Спрос на жилье на юге России вырос после открытия аэропортов
После запуска аэропортов в Геленджике (июль 2025 года) и Краснодаре (сентябрь 2025 года) спрос на недвижимость на юге России увеличился на 16–25%. По оценкам экспертов, это может привести к росту цен на 10–15% в ближайшее время.

Макроэкономика

💚 Выдача ипотечных кредитов в России снизилась на треть
За январь–август 2025 года банки выдали 500 тыс. ипотечных кредитов на сумму 2,25 трлн рублей, что на 37,3% меньше, чем за тот же период прошлого года, сообщает ЦБ.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

К 2028 году объем офисных технопарков в Москве вырастет на 50%

Москва укрепляет позиции как один из ключевых центров технологической и инновационной инфраструктуры. По данным на сентябрь 2025 года, в городе насчитывается 47 технопарков различного профиля, почти половина из которых (19 объектов) ориентированы преимущественно на офисное использование.

📍 Совокупная площадь таких площадок уже достигает 838 тыс. кв. м, из которых 460 тыс. кв. м занимают офисные пространства для резидентов. В среднем ¾ площади офисно-деловых технопарков приходится на рабочие зоны.

➡️ Основные кластеры офисных технопарков:
📌Нагатинская пойма,
📌территория ЗИЛа,
📌Останкино,
📌Строгино,
📌Сколково.

™️ В активной фазе строительства находятся 4 новых проекта (384 тыс. кв. м):
📌Сбер Технопарк — 277 тыс. кв. м
📌ЗИЛ Технопарк — 77 тыс. кв. м
📌Густав Технопарк — 7,9 тыс. кв. м
📌Кластер Инжиниринг МГУ — 21 тыс. кв. м
В этих объектах на сентябрь 2025 года свободно около 66 тыс. кв. м офисов.

⬆️ На рынке офисных технопарков:
📌рост объема к 2028 году прогнозируется на +50%;
📌ставка аренды — 21 500–39 200 руб./кв. м/год (без НДС и OPEX), рост за год — 4%.

➡️ При этом на рынке сохраняется дефицит качественных офисных площадей. На сентябрь 2025 года средняя доля свободных офисов в Москве составляет 3,9% (годом ранее — 4%). Реализация новых проектов офисных технопарков позволит частично компенсировать этот дефицит.

Статью целиком вы можете прочитать здесь.

#мывСМИCOREXP
#аналитикаCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Девелоперы жилья могут пересмотреть планы по строительству складов в Москве
Несмотря на отмену льгот для классических складов, рынок по-прежнему остается привлекательным для девелоперов жилья. Старший директор, руководитель отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью CORE.XP Антон Алябьев прогнозирует рост интереса к производственным объектам и формату light industrial. По его словам, структура предложения будет смещаться от крупных логопарков к более компактным и многоэтажным проектам.

💚 К 2028 году офисные технопарки Москвы увеличат объем на 50%
По прогнозам CORE.XP, к 2028 году объем офисных площадей в технопарках Москвы вырастет на 50%. Такой результат станет возможным благодаря реализации уже запущенных проектов, отмечают консультанты компании.

💚 Аукционы усилили позиции на рынке недвижимости
С 1 сентября 2025 года все торги в России проходят в электронном формате по единым правилам. По данным CORE.XP, доля аукционов в ритейле выросла на 21 п.п. — до 25%, в гостиницах — на 14 п.п. (до 19%), а в офисах — на 1 п.п. (до 28%). Рост в ритейле связан с крупной сделкой — продажей ТЦ «Времена года».

💚 В России выросло количество объявлений о продаже коммерческой недвижимости
За год число предложений о продаже коммерческих объектов увеличилось на 34%, а об аренде — на 29%, сообщают эксперты. В материалах отмечается общий рост рынка коммерческой недвижимости в стране.

💚 Эксперты CORE.XP дали рекомендации по покупке жилья за рубежом
Перед инвестированием в зарубежную недвижимость важно определить цель покупки, советуют эксперты CORE.XP. Консультанты компании отметили ключевые подходы, которые помогут россиянам эффективнее вложить средства при приобретении жилья за границей.

💚 На месте грузового двора в Сокольниках появятся жилой и деловой кварталы
Девелопер «Новая эра» (входит в «РЖД-недвижимость») реализует проект на территории грузового двора в Сокольниках площадью 10,6 га. Здесь построят 317 000 кв. м недвижимости: жилой комплекс бизнес-класса (222 000 кв. м), деловой центр (75 000 кв. м), а также школу, детский сад и коммерческую инфраструктуру. Реализация пройдет в три этапа.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

🌱 «Зеленые» технологии в недвижимости: как девелоперы реализуют стандарты ГОСТ Р
Доля девелоперских проектов в РФ, реализуемых с применением «зеленых» технологий, в 2025 году превысила 40%, что составляет порядка 50 млн кв. метров жилья. Особенно активно эко-девелопмент развивается в Москве.

Представляем примеры реализации «зеленых» критериев из ГОСТ Р 70346-2022 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации:

1️⃣ Критерий 1.12 «Повторное использование застроенной территории»
В рамках строительства премиального ЖК ICE TOWERS (Град Девелопмент, Проспект Вернадского) проводится снос снегоплавильных установок. Один объект уже демонтирован, второй планируется к ликвидации до конца года. Параллельно благоустраивается природный парк «Лес на реке Самородинке» с высадкой деревьев, прокладкой пешеходных троп и установкой малых архитектурных форм.

2️⃣ Критерий 7.3 «Площадки для сбора отходов»
В эко-квартале VERY на Ботанической (ГК «Основа») оборудована современная система подземного сбора и хранения мусора с контейнерами для вторсырья. На поверхности размещены только компактные приемные устройства, сами контейнеры находятся под землей, что обеспечивает экологичность и эстетичность.

▶️ Напишите в комментариях, какие «зеленые» технологии реализуются на вашем объекте недвижимости, и мы рассмотрим их для отдельной публикации.

#core_экосреда

Объем продаж офисов в Москве за год вырос на 38%
По данным CORE.XP, в I полугодии 2025 года объем сделок купли-продажи офисной недвижимости Москвы достиг 244 тыс. кв. м, что на 38% превышает показатель аналогичного периода 2024 года.
В структуре сделок (включая аренду) доля купли-продажи увеличилась до 36% против 22% годом ранее.

▶️ Крупнейшие сделки полугодия:
📌«Лукойл» приобрел здание AFI2B – 50 тыс. кв. м
📌«РВБ» купила Легион I – 47 тыс. кв. м
📌 «Т-Банк» приобрел здание Телеграфа – 28 тыс. кв. м

➡️ Дополнительно:
📌68% новых офисных объектов реализуются через продажу, а не аренду.
📌Наиболее востребованными являются помещения до 1000 кв. м., в сентябре 2025 года заключено 300 сделок данного формата общей площадью 42 тыс. кв. м, что составило 96% в общей структуре транзакций.

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Стоимость отделки офисов в Москве выросла до 208 тыс. руб. за кв. м
По данным аналитиков CORE.XP, к концу 2025 года средняя цена отделки бизнес-центров в столице достигнет 208 тыс. руб. за кв. м, что на 10–12% выше прошлогоднего уровня. На рынке отмечается рост расходов девелоперов, однако доля площадей с готовой отделкой остаётся минимальной — лишь 9% от нового предложения.

💚 Дефицит класса А переключил внимание на офисы класса В
На фоне нехватки свободных помещений премиум-сегмента в центре Москвы арендаторы все чаще выбирают офисы класса В, фиксируют аналитики рынка.

💚 ЦБ представил четыре сценария для экономики и рынка недвижимости
Регулятор обозначил пути развития до 2028 года. В зависимости от сценария могут измениться темпы роста цен на жилье, уровень спроса на ипотеку и арендные ставки. Главная цель Банка России остаётся неизменной — возвращение инфляции к уровню 4%.

💚 Бизнес-центр Geolog2 распродан на 70% ещё до ввода
Девелопер Hutton отметил дефицит качественных офисов, столкнувшись с ним при поиске помещений для себя. Их проект Geolog2 в итоге был продан на 70% ещё за год до ввода.

💚 Часть офисного комплекса «Большевик» выставили на торги
На продажу выставлены 11 корпусов бизнес-квартала общей площадью 36 тыс. кв. м. Стартовая стоимость — 13,1 млрд руб., торги назначены на ноябрь. Минимальная цена сделки составит 9,9 млрд руб.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Цены на строящиеся офисы в Москве выросли на 13%

По данным исследования CORE.XP, средневзвешенные цены продажи строящихся офисных зданий в Москве в 1П 2025 г. достигли 371 тыс. руб./кв. м без учета НДС (+13% к 1П 2024).

"Рост цен напрямую связан со смещением спроса: на фоне дефицита готовых качественных помещений корпоративные клиенты и инвесторы активнее рассматривают проекты на стадии строительства."

— отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP

Новые офисы класса А:
📌Стоимость покупки объекта целиком — 398 тыс. руб./кв. м (+0,5% к 1П 2024).
📌 Стоимость покупки офиса блоками/этажами — 384 тыс. руб./кв. м (+5% к 1П 2024).

Новые офисы класса B+:
📌Стоимость покупки объекта целиком — 371 тыс. руб./кв. м (+23% к 1П 2024).
Цены на бизнес-центры класса B+ выросли из-за ограниченного предложения объектов для покупки целиком при устойчивом спросе.

📌Стоимость покупки офиса блоками/этажами — 273 тыс. руб./кв. м (-5,2% к 1П 2024).
Снижение цен в сегменте офисов класса B+ связано с выходом новых проектов, где стартовые цены традиционно ниже, особенно за пределами ТТК.

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 SberDevices арендует крупнейший коворкинг Aspace в Москве
SberDevices намерен полностью арендовать коворкинг Aspace «Новослободская» площадью 6,8 тыс. кв. м. Сумма сделки превышает 550 млн руб. в год. Несмотря на рост цен на коворкинги в полтора раза, они становятся востребованной альтернативой на фоне дефицита классических офисов. По данным CORE.XP, Aspace занимает второе место на рынке гибких офисов Москвы, контролируя 5,75 тыс. мест.

💚 В Филевском парке появятся пять административно-деловых центров
Строительство ведется за счет частных инвестиций. Новые объекты должны повысить деловую активность района, улучшить условия ведения бизнеса и создать комфортные пространства для работы компаний.

💚 Доля свободных офисных площадей в Москве снизилась до 5%
По итогам второго квартала 2025 года свободных офисных помещений в столице осталось лишь 5%, сообщили в департаменте экономической политики и развития Москвы.

💚 На месте бывшего здания «Газпрома» построят жилой комплекс на юго-западе Москвы
Девелопер Forma (ГК ПИК) реализует проект площадью 87,5 тыс. кв. м на ул. Обручева. Инвестиции в строительство оцениваются в 15–19,5 млрд руб. по данным CORE.XP.

💚 Короткая ипотека становится новым трендом на рынке
По данным CORE.XP, сделки с короткой ипотекой заключают в 1,5 раза чаще, чем в начале года. Такой формат позволяет забронировать квартиру и закрыть заем в течение нескольких месяцев — после продажи старого жилья или получения налогового вычета.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

ЮАО сохраняет лидерство по объему экспозиции на рынке новостроек

➡️ По состоянию на август 2025 года лидером первичного рынка в границах старой Москвы стал Южный административный округ (ЮАО), где представлено 6,6 тыс. лотов — это 18,6% всего предложения девяти округов столицы.

По данным аналитического отдела CORE.XP, в августе 2024 года в ЮАО экспонировалось на 9,8% больше лотов.

В I полугодии 2025 г. стартовали 2 проекта бизнес-класса в Даниловском районе:
📌 ЖК МАРК (ЛСР, ввод II кв. 2028)
📌 ЖК А22 (ГК «Консоль», ввод IV кв. 2028)

➡️ Для сравнения: в I полугодии 2024 года в ЮАО вышло в продажу 6 проектов разных классов, включая комфорт, бизнес и премиум. Всего на август 2025 года в данном округе на стадии строительства находится 32 проекта.

За I полугодие 2025 года в ЮАО заключено 5,1 тыс. сделок, что на 8,9% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Всего же за год (с 1 июля 2024 по 30 июня 2025) в округе было заключено 10,2 тыс. сделок, что на 10,1% меньше результата годом ранее. При этом в аналогичном периоде прошлого года лидером по количеству сделок был ЮВАО с показателем 11,4 тыс. сделок.

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP:

«ЮАО привлекает покупателей новостроек благодаря развитой инфраструктуре, удобной транспортной доступности и благоприятной экологии. Кроме того, здесь реализуются масштабные проекты редевелопмента промышленных зон, формирующие современные жилые кварталы с благоустроенными общественными пространствами».

#жилаянедвижимостьCOREXP
#аналитикаCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 CORE.XP усиливает команду офисной недвижимости

💚 Экологичность на первом месте: как зелёные стандарты влияют на рынок жилья

💚 МБМ РЦ Ozon Корюково (Ярославская область)
CORE.XP — победитель CRE Federal Awards 2025

💚 Доступных для покупки офисов в Москве стало больше

💚 CORE.XP вручила премию «Зелёный кирпич» победителям в номинации «Индустриальная недвижимость».

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 В CORE.XP назначен новый директор по офисной недвижимости
К команде CORE.XP присоединилась Марина Медведева. В ее задачи войдет реализация сделок по аренде и купле-продаже с ключевыми клиентами компании.

💚 Рынок light industrial в Москве и Подмосковье вырастет на треть к концу года
По итогам 2025 года объем ввода складской недвижимости формата light industrial увеличится на 36% год к году и достигнет 500 тыс. кв. м. Сегмент остается востребованным у малых и средних производственных компаний, а арендные ставки сохраняют стабильность.

💚 Инвестиции в коммерческую недвижимость становятся приоритетом
В первой половине 2025 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 24%. При этом жилой сегмент показывает сильное падение, а интерес смещается в сторону офисов и других коммерческих объектов, которые инвесторы рассматривают как более надежный и доходный актив.

💚 «Семейная ипотека» расширяет возможности покупателей вторички
По данным экспертов, благодаря расширению программы «Семейной ипотеки» часть семей смогла улучшить жилищные условия, купив квартиры на вторичном рынке.

💚 Крым выходит в лидеры спроса на курортную недвижимость
Интерес к крымской недвижимости растет на фоне экологических проблем в Краснодарском крае и появления новых проектов. За год цены уже увеличились на 40%, что может в дальнейшем ограничить инвестиционную привлекательность региона.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

🌱 CORE.XP вручила премию «Зелёный кирпич» победителям в номинации «Индустриальная недвижимость».

Устойчивое развитие — одно из ключевых направлений работы CORE.XP. Мы видим свою задачу в формировании спроса на энергоэффективные и экологичные решения в недвижимости.
С 2021 года CORE.XP является спонсором премии «Зелёный кирпич», отмечающей выдающиеся «зелёные» проекты в сегментах:
📌 индустриальной,
📌 офисной,
📌торговой недвижимости.

В этом году «Зелёный кирпич» в номинации «Индустриальная недвижимость» был вручён Андреем Бенужем, директором отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP.

🏆 Победители:

📌 РЦ Брянск Добрунь (X5 Group «Пятёрочка»), Брянск
📌ПСК «Русич-Шушары», Санкт-Петербург

Поздравляем лауреатов и благодарим за вклад в развитие «зелёной» недвижимости! 💚

#core_эко
#командаCOREXP

Доступных для покупки офисов в Москве стало больше

По данным исследования CORE.XP, в сентябре 2025 года объем офисных площадей, выставленных на продажу в Москве, вырос на 34% к сентябрю 2024 года и составил 3,9 млн кв. м.

Структура свободного предложения для покупки на сентябрь 2025 года:
📌65% (2,5 млн кв. м) — помещения в объектах нового строительства с датой ввода в эксплуатацию в 2028-2030 гг.
📌23% (894 тыс. кв. м) — офисы в существующих бизнес-центрах.
📌12% (454 тыс. кв. м) — помещения в объектах нового строительства с датой ввода в 2025-2027 гг.

«Значительный рост предложения обусловлен активным новым строительством и изменением стратегий девелоперов, ориентированных на прямые продажи вместо арендных моделей — 68% (105 из 155) новых офисных объектов выводятся на рынок через продажу»

— отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP