CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

МБМ РЦ Ozon Корюково (Ярославская область)
CORE.XP — победитель CRE Federal Awards 2025!

Поздравляем команду CORE.XP и наших партнёров с победой в номинации «Крупный складской комплекс»!

Фулфилмент-центр Ozon в Корюково — пример синергии передовых технологий, функциональности и экологичности. Пятиблочная схема, инновационные мезонины и специализированные зоны для хранения пожароопасных товаров — всё это демонстрирует высочайший уровень современных инженерных решений.
Мы гордимся, что смогли реализовать проект, который соответствует стратегическим задачам Ozon и задаёт новые ориентиры для всей логистической отрасли.

🏆 «Золотой Кирпич» CRE — признание нашей экспертизы в создании масштабных проектов мирового уровня.

#достиженияCOREXP
#командаCOREXP

CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости pinned a photo

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Новый стрит-ретейл у метро «Серп и Молот» в проекте STONE Rise
Компания STONE объявила о старте продаж стрит-ретейла в жилом комплексе бизнес+ класса STONE Rise. Как отмечают в CORE.XP, будущий транспортно-пересадочный узел «Серп и Молот» станет ключевым фактором, усиливающим пешеходный трафик и потенциал торговых площадей.

💚 Подмосковный долгострой «Кузнечики-2» выставлен на торги
Дом.РФ продает комплекс недостроенных домов микрорайона «Кузнечики-2» в Подольске. Лот включает участки на 40,6 га и 11 строений площадью 214 тыс. кв. м. Стартовая цена — 4,75 млрд руб. По оценке CORE.XP, жилая часть проекта может составить 500–600 тыс. кв. м, а его реализация займет более 10 лет.

💚 Снижение спроса на элитные новостройки Москвы продолжается
По итогам III квартала 2025 года продажи элитного жилья в Москве сократятся на 9% год к году, прогнозирует CORE.XP. В апреле–июне рынок уже показал спад: от –6,7% до –26% в зависимости от метода подсчета.

💚 Загородные поселки Подмосковья становятся альтернативой городу
Девелоперы развивают курортные поселки с инфраструктурой даже в удаленных районах области. Цены там растут быстрее, чем в ближнем Подмосковье, а покупатели все чаще выбирают такие проекты для постоянного проживания.

💚 Апартаментов в Москве хватит на десятилетие
Несмотря на сокращение объема предложения на треть за год, на рынке все еще доступно около 5 тыс. апартаментов. Новые лоты продолжают поступать из проектов, начатых до введения запрета на строительство.

💚 Девелоперы сворачивают рассрочки, предлагая скидки
С весны число проектов с рассрочками в Москве и области снизилось на 12%, средний срок оплаты — до 17 месяцев. При этом застройщики активнее используют скидки: средний размер дисконта по новостройкам в столице составляет 14%.

💚 Запад Москвы может обогнать центр по росту цен на жилье
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы ЗАО станет лидером по темпам роста цен и строительству премиального жилья. Сейчас первенство у ЦАО: за год строящиеся проекты там подорожали на 34% — рекорд для столичного рынка.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CRE Federal Awards 2025 уже сегодня!

Сегодня мы узнаем, кто станет лучшими на рынке девелопмента, консалтинга и управления недвижимостью.

™️ CORE.XP — в числе финалистов!
Наши проекты вышли в финал сразу в нескольких профессиональных номинациях:

➡️ «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости»
📌Фулфилмент-центр Ozon в Удмуртии (104 396 кв. м, девелопер – Девятый трест Девелопмент).
Первый объект Ozon в регионе и крупнейший проект девелопера полного цикла. В условиях дефицита качественных площадей команда CORE.XP реализовала сделку всего за 2 месяца — уникальный результат для индустриальной недвижимости. Новый центр вошёл в парк «Венья» (100 га) и стал крупнейшим объектом республики.

📌Сортировочный центр Ozon в Красноярске (35 442 кв. м, девелопер – MEGASTROY).
Первая сделка в новом логистическом парке «Емельяновский» (600+ тыс. кв. м). Для Ozon — крупнейший сортировочный центр в Восточной Сибири, для MEGASTROY — первый региональный проект в портфеле, реализованный в непростых условиях Красноярского края.

➡️ «Многофункциональный комплекс»
📌Комьюнити-центр «АРТ» в Казани (девелопер UD Group).
Часть масштабного проекта ART City, объединившая бизнес-центр, торговую галерею, коворкинг, фуд-холл и музей. Пространство стало центром притяжения для жителей Казани, сохранив исторические элементы Арских казарм и реализовав современную концепцию «третьего места». CORE.XP выступил эксклюзивным консультантом по маркетингу и аренде.

➡️ «Крупный складской комплекс»
📌МБМ РЦ Ozon Корюково (Ярославская область).
Современный фулфилмент-центр создан по пятиблочной схеме с разноуровневыми мезонинами и отдельными отсеками для хранения пожароопасных товаров. Объект отличается высокой технологичностью, функциональностью и экологичностью. Проект реализован под потребности Ozon при консалтинге CORE.XP.

▶️ Мы гордимся тем, что проекты CORE.XP помогают развитию индустриальной и многофункциональной недвижимости в регионах и становятся заметными на федеральном уровне

📌 Церемония состоится в The Carlton Moscow (ул. Тверская, 3), начало в 17:30.

📹 Прямая трансляция по ссылке.

#командаCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 На западе Москвы появится многофункциональный комплекс
В районе Солнцево, рядом с МКАД, запланировано строительство МФК площадью 19,7 тыс. кв. м в рамках программы КРТ.

💚 Где в Москве больше всего квартир с террасами
По данным экспертов направления жилой недвижимости CORE.XP, дополнительные пространства для отдыха представлены в 32 жилых комплексах столицы, преимущественно в дорогих сегментах. На бизнес-класс приходится 61% таких предложений, на премиум-класс — 25%. Доля делюкс-сегмента составляет 9%, комфорт-класса — лишь 5%.

💚 Более 10 тысяч московских семей получили новые квартиры по реновации
С начала 2025 года свыше 10 тыс. семей переехали в современные квартиры по программе реновации во всех округах Москвы, сообщили в комплексе градостроительной политики и строительства столицы.

💚 Цены на элитное жилье растут вопреки снижению продаж
По данным рынка, в Москве продажи элитного жилья сократились на 7%. Однако средняя стоимость выросла на 16% — на фоне падения объемов сделки стали рекордно крупными.

Макроэкономика

💚 Август показал рост ипотечного долга россиян
По предварительным данным, прирост задолженности населения по ипотеке в августе ускорился до 0,9% после 0,7% в июле, следует из доклада ЦБ «О развитии банковского сектора».

💚 Госдума поддержала ипотечные каникулы для семей с детьми
В первом чтении принят законопроект, предусматривающий ипотечные каникулы при рождении второго или последующего ребенка. Поправки инициированы правительством РФ и вносятся в закон «О потребительском кредите (займе)».

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

25–26 сентября в Монарх Москва Отель пройдет Форум регионов России. Развитие туристской инфраструктуры.
Эксперт CORE.XP — Никита Курносов, заместитель директора департамента стратегического консалтинга, выступит сразу в двух сессиях форума:

📅 25 сентября, 15:30–16:45
Панельная дискуссия
«Развитие креативных кластеров как фактор формирования инвестиционной привлекательности региона»
Будет обсуждаться:
📌роль креативных индустрий в развитии экономики регионов;
📌возможности и ограничения в создании кластеров;
📌баланс инфраструктуры и сообщества талантов;
📌интеграция кластеров в инвестиционный брендинг.

📅 26 сентября, 12:15–13:30
Бизнес-дуэль
«Батл апарт-концепций: свобода собственника или сила профессионального оператора?»
Будет обсуждаться:
📌преимущества централизованного управления;
📌гибридные модели и их потенциал;
📌новые правила для рынка апарт-отелей с 2025 года;
📌прогнозы доходности и перспективы сегмента.

➡️ Дискуссии соберут экспертов рынка, чтобы обсудить ключевые тренды и практики, влияющие на развитие регионов и инвестиционную привлекательность России.

📌Зарегистрироваться можно по ссылке.

🌱 Экологичность на первом месте: как зелёные стандарты влияют на рынок жилья

По данным опроса, для 41% россиян принципиально, чтобы жилой комплекс был экологичным, а для 27% это один из ключевых критериев при выборе квартиры. 49% опрошенных готовы платить больше за квартиру в ЖК с экологичными решениями, если это улучшает качество жизни. Ещё 20% согласны переплатить, если «зелёные» технологии помогут снизить коммунальные расходы.

Исследование девелопера ГК ТОЧНО также показывает: среди экологичных технологий сегодня cреди наиболее востребованных решений — зеленые зоны и вертикальное озеленение (72%), а также «умные» системы отопления и освещения (59%).

📌 Экологичность всё чаще становится синонимом качества жизни и фактором выбора жилья.

CORE.XP может подтвердить экологичность объектов недвижимости и наличие вертикального озеленения в соответствии с требованиями «зелёных» стандартов:
📌КОР.ЭКО.Вертикальное озеленение (ВО) зарегистрированна на основе ГОСТ Р 71332-2024.
📌КОР.ЭКО.Многоквартирное жилое здание (МКД) зарегистрированна на основе ГОСТ Р 70346- 2022.

▶️ Подробнее о сертификации

#core_экосреда
#core_эко

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Корпоративные проекты формируют рынок офисного строительства
В Москве по итогам января–сентября 2025 года объем ввода офисной недвижимости вырос в 11 раз, до 563 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP.

💚 Москва вошла в топ-10 мировых лидеров по стоимости аренды офисов
Аналитики CORE.XP подсчитали, что столица России занимает десятое место в мире среди городов-миллионников по уровню арендных ставок на офисные помещения.

💚 Китайский рынок офисов переживает резкое падение ставок
По данным CORE.XP, в крупнейших городах Китая наблюдается стремительное снижение арендных ставок. В фазу «стремительного снижения» вошли Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу.

💚 Дефицит офисных площадей усиливает рост арендных ставок
По расчетам CORE.XP, за первые девять месяцев 2025 года объем сделок с офисной недвижимостью в Москве сократился на 38%, до 354 тыс. кв. м. Недостаток качественных объектов подталкивает арендные ставки вверх и формирует новые инвестиционные возможности.

💚 Цены на новостройки Москвы обновили рекорд
По данным CORE.XP, в августе 2025 года средняя цена «квадрата» на первичном рынке старой Москвы выросла до 558,2 тыс. руб. (+0,6% к июлю). При этом ценовая динамика заметно варьировалась по сегментам — от роста в комфорт-классе до снижения в премиальных комплексах.

💚 Московские девелоперы замедлили экспансию в регионы
По словам директора, руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой, рост ставок и сворачивание льготных программ в столице стимулировали девелоперов искать новые рынки. Спрос в регионах сосредоточен в комфорт-классе, однако конкуренция с локальными компаниями и уровень доходов населения сдерживают дальнейшее расширение.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

⬆️ CORE.XP усиливает команду офисной недвижимости

К нам присоединилась Марина Медведева, директор отдела по работе с офисной недвижимостью. Более 17 лет опыта, свыше 250 000 кв. м сделок, проекты с AFI Development, PPF, O1 Properties и другими крупными девелоперами — её экспертиза признана на рынке.

Марина будет курировать сделки по аренде и купле-продаже с ключевыми клиентами CORE.XP.

Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP:

«Мы продолжаем усиливать команду офисной группы и уверены, что приход Марины позволит реализовать ещё больше новых проектов и амбициозных задач».

#командаCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 На юге Петербурга построят новый торговый центр
По данным CORE.XP, в I полугодии 2025 года в агломерации введено 60,7 тыс. кв. м ТЦ — 78% регионального объема. Крупнейшие открытия: «Парк Молл» (35 тыс. кв. м) и «Небо» в Мурино (25,7 тыс. кв. м). До конца года ожидается запуск ТРК Hollywood (60 тыс. кв. м).

💚 Цены на новостройки в центре Москвы стремятся к отметке 2 млн рублей за 1 кв. м
Аналитики CORE.XP фиксируют 1,9 млн руб. за кв. м против 1,6 млн руб. год назад. Рост отмечен в 7 округах старой Москвы, тогда как в ВАО и ЮВАО цены снизились на 7,9–8,9%.

💚 Восточный туризм растет быстрее гостиничного рынка
Поток туристов в Приморье и на Сахалин в 2025 г. увеличивается двузначными темпами, но нехватка гостиниц ограничивает развитие. Государство стимулирует девелоперов через механизмы софинансирования.

💚 Кладовки по цене квартиры: тренды столичного рынка
Спрос на кладовые падает почти во всех сегментах, кроме элитного, где он удвоился. Стоимость отдельных кладовых сопоставима с ценой трехкомнатной квартиры.

💚 «Вторичка» с минимальным ростом за 5 лет
Средняя цена на вторичном рынке с сентября 2024 по сентябрь 2025 прибавила лишь 2,1% — до 127,9 тыс. руб. за кв. м, сообщили эксперты.

💚 Жилье у крупнейших ТЦ: что предлагают новостройки
Эксперты отмечают: квартиры рядом с ТРЦ пользуются повышенным спросом — близость инфраструктуры увеличивает ликвидность жилья.

💚 Девелоперы оставляют коммерцию себе
Застройщики все чаще управляют коммерческими помещениями самостоятельно, подбирая арендаторов под запросы жителей и усиливая привлекательность жилых кварталов.

Бизнес

💚 «Донстрой» завершил очередной этап проекта «Остров»
Девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию четвертого квартала жилого комплекса «Остров» в Мневниковской пойме.

Макроэкономика

💚 Снижение ключевой ставки уменьшило переплату по ипотеке
При ставке 17% переплата за квартиру в Москве (25 млн руб.) составит 77,8 млн руб., что на 13 млн меньше, чем при ставке 18% в июне 2025 года.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

❗️Друзья, мы растём и хотим становиться лучше для вас!
Чтобы сделать наш контент ещё полезнее и интереснее, просим вас пройти небольшой опрос.
Ваши ответы помогут нам сформировать будущую контент-повестку.

Циан.Тур в Москве: бизнес-завтрак о рынке коммерческой и жилой недвижимости

22 сентября в Москве пройдет бизнес-завтрак, посвящённый текущему состоянию рынка коммерческой и жилой недвижимости.

📌От CORE.XP выступит
Юлия Башмарина, директор, руководитель отдела услуг корпоративным клиентам, с темой:
«Рынок офисной недвижимости Москвы».

Также в программе: выступления спикеров по жилой недвижимости от компаний Prime и Триумфальная Арка.

Формат мероприятия предполагает не только деловую часть, но и неформальное общение участников, обмен опытом и обсуждение актуальных трендов рынка.

📆 Дата: 22 сентября
🕙 Время: 10:00–14:00
📍 Место: AZIMUT Сити Отель Смоленская (Москва, ул. Смоленская, 8)
📌 Организатор: https://t.me/cian_official

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚Анонс метро в сторону Сколково повысит стоимость новостроек в Можайском

💚 Объем рынка в 2025 году превысит 1 млн кв. м к концу года

💚 Объем офисных площадей вырастет в «Москва-Сити» на 48% к 2030 году

💚 Экологичные технологии в жилой недвижимости: что будет определять рынок

💚 CORE.XP на круглом столе в НИУ МГСУ

💚 26 сентября в Москве пройдёт масштабная конференция по ГАБ, торговой недвижимости и складам

💚 Мы снова в эфире РБК в программе Игната Бушухина.

💚 Тренды рынка курортной недвижимости Сочи летом 2025 года

💚 Где можно получать стабильный доход до 18% годовых? Главные инсайты вебинара по light industrial

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Ozon и Wildberries арендовали у партнера MR Group склад рядом с Домодедовом
Ozon снял у RBNA 40,6 тыс. кв. м в Домодедовском районе под сортировочный центр. Дополнительные площади нужны из-за роста аудитории: во II квартале число покупателей превысило 60,5 млн, а продавцов — 600 тыс.

💚 Офисы «в розницу» займут почти 70% нового предложения в Москве
По данным CORE.XP, в Москве 68% офисных объектов нового строительства в 2025–2030 гг. планируется реализовать в розничном формате. Это 49 проектов общей площадью 4,07 млн кв. м — свыше половины всего объема, который будет введен в эксплуатацию.

💚 Дефицит качественных офисов в Москве сохраняется
Спрос на качественные офисные площади в Москве остается высоким при ограниченном объеме предложения. Недостаточные объемы нового строительства и переносы сроков ввода проектов приводят к тому, что арендаторы и покупатели конкурируют за существующие объекты, отмечают эксперты.

💚 Цена участка под проект в Ростокине оказалась завышенной
ООО «Эйр Левел», подало заявку на покупку автокомбината «Почты России» в Ростокине за 3 млрд руб. По оценке CORE.XP, стоимость объекта завышена, поэтому число претендентов оказалось ограниченным.

💚 CORE.XP: родители помогают половине молодых покупателей жилья
По словам Екатерины Ломтевой, директора, руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP, треть покупателей новостроек составляют молодые люди 18–35 лет, и около половины из них приобретают квартиры при активной финансовой поддержке родителей.

💚 Ипотека на несколько месяцев стала частью рынка
Схемы с краткосрочной ипотекой фиксируются уже в 10–15% сделок, что в полтора раза больше, чем в начале 2025 года, отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

💚 Инвестиции в недвижимость снизились почти на 40%
В первом полугодии 2025 года объем инвестиций в недвижимость России составил 417 млрд руб., что на 40% меньше, чем годом ранее. По данным CORE.XP, сильнее всего сократилось финансирование площадок под жилье (-49%), а также коммерческой недвижимости (-12%).

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP