CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Где можно получать стабильный доход до 18% годовых?

Ответ — в инвестициях в коммерческую недвижимость формата Light Industrial. Вчера наш вебинар с экспертами Parametr и CORE.XP собрал более 60 инвесторов — и мы раскрыли все детали.

Главные инсайты вебинара:

📌 Доходность 14-16% годовых — это в два раза выше, чем при вложениях в торговую недвижимость.
📌 Вложения окупаются за 6-7 лет — в два раза быстрее, чем в других форматах.
📌 Стоимость объекта растет в среднем на 8% в год после его ввода в эксплуатацию.
📌 Долгосрочная аренда на 3-7 лет с ежегодным повышением платы.
📌 Можно передать управление объектом профессионалам и не участвовать в его повседневной работе.

Мы также разобрали реальные примеры вложений с доходностью от 13,4% до 28,3% и объяснили, с чего можно начать.

Если вы не смогли присоединиться к онлайн-встрече, запись доступна по ссылке.

Тренды рынка курортной недвижимости Сочи летом 2025 года

➡️ Во II квартале 2025 года на рынке курортной недвижимости Сочи предложение выросло на 25% относительно I квартала и достигло 4,8 тыс. лотов. Однако в годовом сравнении (со II кварталом 2024-го) показатель снизился на 11%.

В частности, активный рост продемонстрировал сегмент апартаментов: их количество составило 1,8 тыс. лотов, что на 61% больше, чем в предыдущем квартале, и на 75% больше, чем годом ранее

📌Спрос на курортную недвижимость снизился: было заключено 278 сделок, что на 19% меньше, чем в предыдущем квартале.

«Снижение спроса обусловлено тем, что рынок перешел в режим ожидания: после понижения ключевой ставки ЦБ РФ до 18% и прогнозов о ее дальнейшем падении до 16% у покупателей сформировался значительный отложенный спрос»,

— комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

➡️ Во II квартале доля ипотеки в структуре сделок выросла на 10% относительно предыдущего квартала, но в годовом сравнении стала меньше на 31%.

По типу сделок лидируют:
📌квартиры — 53%, что на 8% выше, чем кварталом ранее,
📌апартаменты — 47%.

Самыми популярными у покупателей стали 1-комнатные лоты (39%) и студии (32%). На 2-комнатные квартиры пришлось 19% сделок, на 3-комнатные — 8%, на 4-комнатные — всего 1%.

#аналитикаCOREXP
#жилаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Средняя площадь офисных сделок выросла до 200 кв. м
С января по август 2025 года средняя площадь сделок с офисами достигла 200 кв. м против 190 кв. м годом ранее, подсчитали аналитики CORE.XP. По словам Ирины Хорошиловой, старшего директора, департамента офисной недвижимости CORE.XP, сделки с помещениями площадью от 1000 до 3000 кв. м выросли на 60% и составили 53 тыс. кв. м. Такой рост связан с дефицитом крупных блоков на арендном рынке, что вынуждает компании переходить к покупке.

💚 Исследования рынка: 68% новых офисов в продаже
Согласно данным CORE.XP, в августе 2025 года 68% офисных объектов нового строительства выводятся на продажу. Всего в планах застройщиков — возведение 155 бизнес-центров общей площадью более 7 млн кв. м.

💚 Кредиты «до года» заняли до 18% ипотечного рынка
По данным CORE.XP, доля ипотечных сделок со сроком кредитования до одного года в крупных городах (Москва, Петербург, Екатеринбург) в январе–августе 2025 года составила 12–18%. В среднем по России показатель вырос в 1,5 раза и достиг 10–15% сделок, рассказала директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

💚 В индустриальном парке «Руднево» запущен новый корпус для исследований
В особой экономической зоне «Технополис Москва» начал работу офисно-лабораторный корпус для научно-исследовательской деятельности. Новый объект станет частью индустриального парка «Руднево» и будет способствовать развитию технологических компаний.

💚 В «Москва-Сити» открыли зеленую рекреационную зону
На стилобате новых башен в «Москва-Сити» создана благоустроенная зеленая зона. Пространство станет доступно как для резидентов делового квартала, так и для гостей, формируя современную городскую среду для отдыха и встреч.


⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

🎙 Мы снова в эфире РБК в программе Игната Бушухина.

Тема выпуска — исследование компании PIONEER и Университета «Синергия» о том, как молодые россияне решают жилищный вопрос.

«Сегодня это общемировой тренд: молодежь всё больше зависит от семейной поддержки в вопросах жилья. При высоких ипотечных ставках и росте цен семейная поддержка остаётся ключевым фактором доступности жилья для поколения Z»,

— комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Екатерина рассказывает о результатах исследования и делится аналитикой CORE.XP о том, какие тенденции на рынке жилья формируются сегодня.

Слушайте уже сейчас в эфире РБК!

🗣 Напоминаем: уже в 16:00 вебинар по Light Industrial!

26 сентября в Москве пройдёт масштабная конференция по ГАБ, торговой недвижимости и складам — сегментам, которые даже в турбулентное время позволяют сохранять капитал и зарабатывать на рынке.

От CORE.XP в программе выступит Дмитрий Пирогов, заместитель директора отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью.
Тема доклада:
«Почему стоит внимательнее посмотреть на формат Light Industrial в качестве инвестиций?»
📌В программе мероприятия:
Тренды и стратегии рынка коммерческой недвижимости 2025 года;
Кейсы от практиков и инсайты для инвесторов;
Нетворкинг с 200+ участниками и новые партнёрства.

📆 Дата: 26 сентября
📍 Место: Сафмар Грандъ, Москва, Тверская, 26/1
📌Организатор мероприятия — https://t.me/investmoney128

🔗 Подробнее о программе и регистрации

В рамках международного симпозиума НИУ МГСУ состоялся круглый стол «Будущее коммерческой недвижимости: вызовы, тренды и путь от учёбы к практике», объединивший ведущих экспертов рынка.

От CORE.XP в дискуссии приняла участие Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела управления эксплуатацией недвижимости CORE.XP. Она поделилась опытом и рассказала о перспективах карьеры в сфере профессиональных услуг в коммерческой и жилой недвижимости. Во время обсуждения эксперты отметили ключевые особенности работы, успешные примеры проектов, а также навыки, которые сегодня особенно востребованы на рынке.

Наталья подчеркнула,

«Эта сфера открывает широкие возможности профессионального развития и позволяет молодым специалистам быстро накапливать уникальную экспертизу.»

Круглый стол стал площадкой прямого диалога студентов с практиками, что позволило будущим профессионалам лучше понять актуальные тенденции и требования к карьере в сфере недвижимости.

CORE.XP продолжает поддерживать образовательные инициативы и делиться практическими знаниями с будущими специалистами отрасли.

#командаCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Louis Vuitton и другие бренды сохраняют офисы в центре Москвы
Российское подразделение Louis Vuitton Moët Hennessy продлило аренду офиса в бизнес-центре «Ситидел» на Земляном Валу. По словам Ирины Хорошиловой,старшего директора, руководителя департамента офисной недвижимости CORE.XP, многие компании предпочитают удерживать офисные пространства, чтобы при возвращении на рынок избежать затрат на поиск и ремонт новых помещений.

💚 Инвестиции в офисные блоки Москвы выросли почти вдвое
В январе–августе 2025 года вложения в покупку офисных блоков в столичных бизнес-центрах достигли 72,5 млрд руб., что на 88% больше, чем годом ранее, сообщили аналитики CORE.XP.

💚 Эксперты обсудили будущее коммерческой недвижимости в МГСУ
На площадке НИУ МГСУ прошла дискуссия «Будущее коммерческой недвижимости: вызовы, тренды и путь от учебы к практике», организованная Фондом Лиги коммерческой недвижимости. В обсуждении приняли участие представители крупных девелоперских и консалтинговых компаний, включая CORE.XP.

💚 Возобновление перелетов в Краснодар повысит спрос на жилье
По оценкам девелоперов, спрос на новостройки в Краснодаре после открытия аэропорта может вырасти на 10–14%.

💚 CORE.XP о «зеленых» трендах на рынке недвижимости
В рамках премии URBAN Awards 2025 впервые представлена номинация «Зеленое строительство» при поддержке CORE.XP. Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, рассказал, какие «зеленые» технологии будут определять рынок в ближайшие 3–5 лет.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

🗣 Напоминаем: уже завтра вебинар по Light Industrial!

Тема: Как зарабатывать до 18% годовых на коммерческой недвижимости нового формата.

Бесплатный вебинар от CORE.XP и Parametr. Реальные кейсы, инсайты и эксклюзивные условия для участников.

На вебинаре вы узнаете:

📌 Что такое Light Industrial и почему он обгоняет офисы и стрит-ритейл по доходности и стабильности
📌 Как выбрать правильную стратегию: покупка на этапе девелопмента, готовый арендный бизнес или пустой блок под сдачу
📌 Как грамотно рассчитать доходность и окупаемость, чтобы выбрать лучший объект
Участники получат:
📌 Аналитику рынка Light Industrial от CORE.XP
📌 Эксклюзивные условия от Parametr

Дата: 18 сентября 2025
Время: 16:00 (мск)
Формат: онлайн

▶️ Регистрируйтесь по ссылке.

Разбираемся в трендах и инвестируем с умом вместе с CORE.XP

Экологичные технологии в жилой недвижимости: что будет определять рынок

В 2025 году премия URBAN Awards впервые представила номинацию «Зеленое строительство» при поддержке CORE.XP.

Наш эксперт Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP и член жюри премии, рассказывает о современных трендах и подходах, которые будут определять рынок «зеленого» жилья в ближайшие 3–5 лет.

🗣 Среди ключевых трендов — введение национальных стандартов серии ГОСТ Р, регулирующих экологичность многоквартирных домов и индивидуального жилищного строительства. Субсидии от ДОМ.РФ, снижающие ставку проектного финансирования до -2% для МКД, спроектированных по ГОСТ Р, делают устойчивое строительство экономически выгодным для девелоперов.

📌Недооценённым на рынке решением Андрей Бенуж считает использование аккумуляторной техники для ухода за территорией ЖК — она снижает углеродный след комплексов и повышает комфорт жителей. Вертикальное и горизонтальное озеленение зданий позволяет эффективнее использовать застройку, сокращая наземные зелёные зоны и высвобождая территорию для дополнительной прибыли.

При оценке номинантов премии CORE.XP обращает внимание на соответствие обязательным критериям ГОСТ Р и добровольным критериям для набора баллов.

Также эксперт отмечает, что формирование спроса среди жителей важно для внедрения «зелёных» технологий — девелоперы внедряют их, если это экономически выгодно, при этом избегая гринвошинга.

⏺ CORE.XP формирует «зелёные» тренды на 3–5 лет вперед, создавая стандарты, которые закладывают основу для массового внедрения.
Примером служит подготовка проекта ГОСТ Р для «зелёных» городских парков культуры и отдыха, который в ближайшие годы станет инструментом оценки общественных пространств по всей России.

Полное интервью читайте на сайте.

Заявки на участие в премии принимаются до конца сентября.

#core_экосреда

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 CORE.XP: инвестиции в недвижимость России упали на треть
За январь–август 2025 года вложения в коммерческую недвижимость сократились на 24% и составили 384 млрд руб., сообщили в CORE.XP. Основная доля пришлась на офисный сегмент — 165 млрд руб., однако и здесь зафиксировано падение почти на 30% к прошлому году.

💚 Молодые россияне все чаще покупают квартиры с помощью родителей
Семейная поддержка стала ключевым фактором в вопросах жилья для поколения Z. По данным CORE.XP, ВЦИОМ и Университета «Синергия», 56% молодых россиян рассчитывают минимум на половину стоимости квартиры от родителей. На фоне высоких ставок и роста цен именно помощь семьи позволяет молодежи выйти на рынок жилья, отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

💚 Подмосковные новостройки на старте продаж обогнали готовое жильё
В августе 2025 года рынок новостроек в Московском регионе показал оживление, несмотря на сезон отпусков. Эксперты отмечают, что спрос вырос, предложение расширилось, а на котловане цены нередко оказались выше, чем у готовых проектов.

💚 «Брусника» выходит на рынок Одинцово
ГК «Самолет» продала проект «Рублевские кварталы» девелоперу «Брусника». Сделка оценена в 3,5–6 млрд руб. На участке в Одинцово компания сможет построить около 300 тыс. кв. м жилья.

💚 Продажи новостроек в России выросли на 28%
По данным ДОМ.РФ, в августе 2025-го девелоперы реализовали более 2,1 млн кв. м жилья по ДДУ на сумму 422 млрд руб. Это на 28% больше в квадратных метрах и на 42% — в денежном выражении по сравнению с прошлым годом.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Объем офисных площадей вырастет в «Москва-Сити» на 48% к 2030 году

По данным исследования CORE.XP, к 2030 году совокупный объём офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» увеличится с 1,6 млн до 2,3 млн кв. м — рост составит 48%.

📌Среди новых объектов — башни iCITY и iCITY-2, небоскрёб One, Sezar Tower, Империя II и проект на территории бывшего ботанического сада.
📌 Уже сегодня интерес к покупке офисов в «Москва-Сити» стремительно растёт: доля сделок купли-продажи выросла с 9% в 2024 году до 45% за первые семь месяцев 2025 года.
📌 На компании банковского сектора пришлась половина всех сделок, далее следуют IT-сектор (21%), торговля (13%), строительство (10%) и производство (5%).

По оценке аналитиков CORE.XP, к середине 2025 года доля свободных снизилась до 1%, что стало рекордным минимумом для «Москва-Сити». Шестью месяцами ранее показатель был на уровне 3,7%. Такое снижение объясняется высоким спросом со стороны крупных компаний и ограниченным объемом нового предложения.

Статью целиком вы можете прочитать здесь.

#мывСМИCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Сделки с офисами в Москве упали почти на 40%
По данным CORE.XP, за январь–сентябрь объем сделок с офисной недвижимостью в столице составил 354 тыс. кв. м, что на 38% меньше, чем годом ранее.

💚 Инвестиции в недвижимость сократились на треть
С января по август 2025 года в российскую недвижимость было вложено 495 млрд руб., что на 32% ниже прошлогоднего уровня. Такие данные приводят аналитики CORE.XP.

💚 Недостаток свободных площадей снижает активность в офисном сегменте
В III квартале сделки с офисной недвижимостью Москвы сократились на 38% год к году, подсчитали в CORE.XP.

💚 CORE.XP представила классификацию жилых проектов Москвы
Аналитики CORE.XP разработали классификатор столичной недвижимости, выделив пять категорий: эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс. Подход учитывает требования к расположению и уровню районов.

💚 В Сочи резко сократилось предложение новостроек
По данным Екатерины Ломтевой, директора, руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP, в августе 2025 года на рынке Сочи предлагалось 4556 квартир и апартаментов — вдвое меньше, чем годом ранее. При этом сегмент апартаментов, наоборот, вырос на 69%, достигнув 1,7 тыс. лотов.

Макроэкономика

💚 Ключевая ставка снижена до 17%
Совет директоров Банка России 12 сентября принял решение снизить ключевую ставку на 1 п.п., до 17%. Аналитики прогнозируют влияние этого решения на ипотечный рынок и стоимость жилья в ближайшие месяцы.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Накануне вебинара о Light Industrial, рассказываем про объем рынка в 2025 году, который превысит 1 млн кв. м к концу года

⏺ Рынок нового строительства также показывает рекордные результаты: суммарный объём возведённых объектов в 2025 году (547 тыс. кв. м) превысит итог последних трёх лет. Только в первом полугодии было построено 192 тыс. кв. м — это 60% от общего объёма строительства прошлого года.

Средняя площадь построенных зданий составила 1,5 тыс. кв. м, включая как крупные проекты, так и небольшие отдельно стоящие объекты в составе парков. Уже в стадии строительства находится 355 тыс. кв. м, с планируемым завершением к концу года, что обеспечит дальнейшее увеличение объёма предложения.

🟢 Более 35 девелоперов реализуют проекты Light Industrial, включая новых участников, ранее не представленных на рынке.

Дмитрий Пирогов, заместитель директора отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью CORE.XP, отмечает:

«Рынок Light Industrial демонстрирует уверенный рост: к концу года общий объём предложения превысит планку в 1 млн кв. м. При этом происходит и качественная трансформация сегмента: формат становится более технологичным и разнообразным, предоставляя арендаторам и покупателям возможность выбора решений, отвечающих их бизнес-задачам.»

Записывайтесь на вебинар: «Как зарабатывать до 18% годовых на коммерческой недвижимости нового формата – Light Industrial»

📍 Организаторы: CORE.XP и Parametr
Дата: 18 сентября 2025
Время: 16:00 (мск)
Формат: онлайн

➡️ Регистрируйтесь по ссылке!

Анонс метро в сторону Сколково повысит стоимость новостроек в Можайском

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил о строительстве новой линии метро в сторону инновационного центра «Сколково». По оценке экспертов CORE.XP, это может увеличить стоимость новостроек в Можайском районе на 30%.

«Идея строительства метро в Сколково обсуждается с 2011 года, однако последнее заявление столичного мэра отличается конкретностью и официальным статусом. Только анонс новых станций традиционно прибавляет 5–10% к стоимости, а запуск ветки способен увеличить цены до 30%»,

— отметила Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP

Строительство новой ветки метро не только улучшит транспортную доступность для несколько десятков тысяч человек, проживающих в Можайском районе, но и значительно повысит инвестиционную привлекательность объектов в этом районе. По данным компании, ближе всего к одной из будущих станций метро окажутся два жилых комплекса бизнес-класса на Верейской улице.

#аналитикаCOREXP
#жилаянедвижимостьCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 Ввод сервисных офисов в 2025 году снизится на 22%, а в 2026-м — еще на 31%

💚 На рынке происходит «фундаментальный сдвиг в стратегиях девелоперов» — от аренды к продаже

💚 Что важно знать при подаче на номинацию URBAN «Зелёное строительство»: разбор критериев и ответы на вопросы

💚 CORE.XP в финале CRE Federal Awards
📌Два проекта вышли в финал в профессиональных номинациях «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости». Фулфилмент-центр Ozon в Удмуртии и сортировочный центр Ozon в Красноярске.
📌В номинации «Многофункциональный комплекс» вышел в финал Комьюнити-центр «АРТ» в Казани.
📌В номинации «Крупный складской комплекс» в финал вышел МБМ РЦ Ozon Корюково (Ярославская область).

💚 Банк России снизил ключевую ставку с 18% до 17%

💚 Накануне вебинара о Light Industrial мы задали несколько вопросов эксперту CORE.XP

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 МФО заняли крупный офис в iCity
Финтех-группа IDF Eurasia арендовала 4 тыс. кв. м в бизнес-центре iCity в «Москва-Сити». По словам Ирины Хорошиловой, старшего директора, руководителя департамента офисной недвижимости CORE.XP, доля свободных помещений в кластере составляет всего 2,5%, что делает сделки такого масштаба редкостью.

💚 «Брусника» реализует жилой проект в Люберцах
Региональный девелопер «Брусника» готовит к реализации крупный жилой квартал в Люберцах. По оценке Екатерины Ломтевой, директора, руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP, инвестиции в проект могут составить 15,5 млрд руб.

💚 Индустриальные многоэтажки набирают обороты
По прогнозу CORE.XP, объем многоэтажных индустриальных объектов в Москве может удвоиться уже к концу 2025 года, достигнув 30 тыс. кв. м. В 2026 г. показатель увеличится до 420 тыс. кв. м, а в 2027 г. — до 550 тыс. кв. м.

💚 Молодежь чаще опирается на семейную помощь при покупке жилья
Исследование Pioneer и университета «Синергия» показало, что лишь 15% россиян 18–35 лет приобрели жилье самостоятельно. Большая часть арендует квартиры или получает их в наследство. Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, отмечает: «Сегодня это общемировой тренд: молодежь все больше зависит от семьи в деле приобретения недвижимости. При высоких ипотечных ставках и росте цен семейная поддержка остается ключевым фактором доступности жилья.»

💚 В массовом сегменте новостроек Москвы стало меньше лотов
Согласно данным экспертов, в августе 2025 года на рынке массового жилья Москвы предлагалось 13,6 тыс. лотов, что на 4% меньше, чем месяцем ранее, и на 40% меньше уровня прошлого года.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Накануне вебинара о Light Industrial мы задали несколько вопросов эксперту CORE.XP

📌 Что такое Light Industrial?
📌 Почему на него сейчас такой высокий спрос?
📌 Какие прогнозы по развитию сегмента?

Ответил на них Дмитрий Пирогов, заместитель директора отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью CORE.XP.

Тема вебинара:
Как зарабатывать до 18% годовых на коммерческой недвижимости нового формата – Light Industrial
📍 Организаторы: CORE.XP и Parametr
Дата: 18 сентября 2025
Время: 16:00 (мск)
Формат: онлайн

➡️ Регистрируйтесь по ссылке!