CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Банк России снизил ключевую ставку с 18% до 17%

12 сентября 2025 года Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 100 базисных пунктов — с 18% до 17%.

«Рост ликвидности на рынке, ожидаемый на фоне снижения ключевой ставки и связанный с возможным оттоком рублей из депозитов, может подстегнуть интерес к вложениям в доходную недвижимость как более защищённый инструмент. В среднесрочной перспективе тренд по снижению ключевой ставки положительно повлияет на рынки коммерческой и жилой недвижимости.»

— Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP.

CORE.XP в финале CRE Federal Awards!

В номинации «Крупный складской комплекс» в финал вышел МБМ РЦ Ozon Корюково (Ярославская область). Консультантом сделки выступила компания CORE.XP.

Фулфилмент-центр создан по пятиблочной схеме с современными инженерными решениями, разноуровневыми мезонинами и возможностью хранения пожароопасных товаров в отдельном отсеке. Объект сочетает высокую технологичность, функциональность и экологичность.
Проект реализован под нужды одного из наших ключевых партнёров — Ozon.

Поздравляем команду с выходом в финал и благодарим партнёров за доверие!

#достиженияCOREXP
#складскаянедвижимостьCOREXP
#командаCOREXP

🗣 Прямой эфир с генеральным директором CORE.XP Владимиром Пинаевым на РБК

В рамках проекта «Соведущий» Владимир обсудит с Александром Ляпиным и Ириной Савельевой главные темы рынка недвижимости:

📌снижение ключевой ставки и её влияние;
📌прогнозы продаж жилья;
📌выход новых брендов на рынок;
📌рост вакантности в ТЦ;
📌кадровые вопросы отрасли.

🗣 Слушайте эфир 11 сентября в 19:00

Трансляция доступна:
📌на радио на частоте 92.8,
📌на сайте РБК,
📌в TG канале.

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Light Industrial в Подмосковье выходит на исторический максимум
По данным CORE.XP, общий объем нового строительства в сегменте Light Industrial в 2025 году превысит суммарный результат последних трёх лет и достигнет 548 тыс. кв. м.

💚 Бизнес-класс в Москве показал самый скромный рост цен
За год квартиры бизнес-класса подорожали всего на 6% (до 499 300 руб. за кв. м), что ниже инфляции. Массовый сегмент и премиум обогнали бизнес-класс по темпам удорожания.

💚 Трейд-ин в новостройках набирает обороты
С начала года доля таких сделок выросла с 8% до 18%. Застройщики предлагают разные схемы: от прямого выкупа до брони нового жилья, пока продается старое.

💚 Загород: от компромисса к выбору
Все больше покупателей рассматривают жизнь за городом не как вынужденную альтернативу, а как осознанный шаг к тишине, природе и высокому качеству жизни.

💚 Классика остается доминирующим стилем элитного жилья
Эксперты отмечают, что около 60% элитных комплексов выполнены в классике. Всего на рынке представлено семь архитектурных стилей от 35 бюро.

💚 Аренда снова конкурирует с ипотекой
Высокие ставки вынудили часть покупателей перейти в сегмент аренды. Спрос на съемное жилье достиг максимума за три года, особенно на малогабаритные квартиры.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Проект CORE.XP в финале CRE Federal Awards!

В номинации «Многофункциональный комплекс» вышел в финал Комьюнити-центр «АРТ» в Казани, эксклюзивным консультантом по маркетингу и сдаче в аренду которого выступила компания CORE.XP.

«АРТ» — часть масштабного проекта ART City, объединившая бизнес-центр, торговую галерею, коворкинг, фуд-холл и музей. Пространство стало центром притяжения Казани, сохранив исторические элементы Арских казарм и реализовав концепцию «третьего места».

Благодаря опыту и вовлечённости команды UD Group, девелопера проекта, и CORE.XP проект вышел на федеральный уровень и был отмечен экспертным сообществом.

#достиженияCOREXP
#командаCOREXP

CORE.XP обновляет критерии классификации жилых комплексов Москвы по классам комфорт, бизнес, премиум и делюкс

В рамках актуализации мы расширили продуктовую атрибутику классов с учетом современных реалий первичного рынка недвижимости.

➡️Для покупателей данный классификатор служит инструментом для осознанного выбора жилого комплекса, позволяя обратить внимание на ключевые характеристики объекта.

➡️Для девелоперов он выступает в качестве ориентировочного стандарта, способствующего созданию недвижимости высокого качества.

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Патриаршие пруды остаются закрытым клубом для рестораторов
По словам Евгении Прилуцкой, директора, руководителя отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, рынок избавляется от концепций, которые не выдерживают роста аренды и смены аудитории, освобождая пространство для более жизнеспособных форматов.

💚 Фуд-холлы продолжают экспансию: в Москве ожидается более 10 новых проектов
Вслед за Петербургом, где уже работает 16 гастроплощадок и к концу года откроются еще пять, Московский регион готовится к волне новых фуд-холлов.

💚 Richwood Club Village может перейти под контроль Сбера
Сбербанк подал иски против владельцев СЗ «Ричвуд» Вадима Грачева и Алексея Журавлева. Суд уже арестовал долю Грачева, а в московском арбитраже банк требует взыскать с «Эковеста» 6,25 млрд руб.

💚 Заполняемость офисов Москвы близка к максимуму
По данным экспертов, к концу 2025 года доля свободных площадей в столичных офисах снизится до 4,3%. На рынок выйдет 741 тыс. кв. м новых офисных пространств.

Макроэкономика

💚 Рыночная ипотека постепенно укрепляет позиции
Хотя 80% выдач в августе пришлись на льготные программы, рыночная ипотека увеличивает свою долю благодаря снижению ставок и активизации отложенного спроса. Существенные изменения эксперты ждут лишь к 2026 году, когда ее доля может вырасти до 25%.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP в финале CRE Federal Awards!

Поздравляем команду отдела складской недвижимости CORE.XP — сразу два проекта вышли в финал в профессиональных номинациях «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости»:

📌Фулфилмент-центр Ozon в Удмуртии (104 396 кв. м, девелопер – Девятый трест Девелопмент).
Сделка стала знаковой для обеих сторон: первый объект Ozon в регионе и крупнейший проект «Девятого треста» в роли девелопера полного цикла. CORE.XP удалось найти решение в условиях дефицита качественных площадей и реализовать сделку всего за 2 месяца — уникальный результат для рынка. Новый центр войдёт в состав промышленно-складского парка «Венья» (100 га) и станет крупнейшим объектом в республике.

📌 Сортировочный центр Ozon в Красноярске (35 442 кв. м, девелопер – MEGASTROY).
Первая сделка в новом логистическом парке «Емельяновский» (более 600 тыс. кв. м). Для Ozon это крупнейший сортировочный центр в Восточной Сибири, а для MEGASTROY — первый региональный проект в портфеле, реализуемый в непростых условиях девелопмента Красноярского края.

Мы гордимся тем, что проекты CORE.XP укрепляют рынок индустриальной недвижимости в регионах и задают новые масштабы для отрасли.

#достиженияCOREXP
#командаCOREXP

Что важно знать при подаче на номинацию URBAN «Зелёное строительство»: разбор критериев и ответы на вопросы

Наша компания CORE.XP выступает партнёром номинации «Зелёное строительство» XVII Московской URBAN Awards. Раз в год у застройщиков и девелоперов есть возможность получить статус самого экологичного проекта жилого комплекса Москвы и Подмосковья.

Кто может участвовать?
ЖК Москвы и МО — как строящиеся, так и уже сданные, соответствующие критериям ГОСТ Р 70346-2022 для «зеленых» МКД. Для введённых в эксплуатацию объектов учитывается период сдачи с 01.11.2024 по 30.11.2025.

📌Вопросы, которые чаще всего задают участники:

1️⃣ Как определяется победитель?
Жюри выставляют оценки по анкете, составленной на основе ГОСТ Р 70346-2022. Обязательные критерии — это в основном нормативные требования, а добровольные критерии позволяют набрать дополнительные баллы и выйти в лидеры.

2️⃣ Какие проекты подходят?
Любые жилые комплексы Москвы и МО, удовлетворяющие срокам.

3️⃣ На что обратить внимание в анкете?
Например, вопрос из блока «Проектирование и зелёные решения»:
«Какие предусмотрены средства автоматизации и контроля для минимизации светового загрязнения и сокращения нерационального потребления электрической энергии в темное время суток?»
➡️ За этот пункт можно получить 2 балла, и достаточно просто дать текстовый ответ — без документов.

⏱️ Дедлайн подачи — 15 сентября!
Зарегистрироваться можно по ссылке.

#core_экосреда

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Инвестиции в российские отели выросли на треть благодаря турпотоку
По словам Ирины Ушаковой, директора, руководителя отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, рост внутреннего туризма стал ключевым драйвером для увеличения вложений в гостиницы. Только за первое полугодие 2025 года россияне совершили 41,4 млн поездок по стране.

💚 Цены на готовое жильё в миллионниках снова пошли вниз
По данным экспертов, в августе 2025 года средняя цена вторичного жилья в миллионниках составила 143 000 руб. за кв. м — снижение на 0,42% к июлю. Без Москвы и Петербурга падение оказалось заметнее — до минус 1,23%.

💚 Региональные ТЦ ищут конкурентные преимущества у e-commerce
Как отмечает Наталья Афанасова, старший директор, руководитель отдела эксплуатации недвижимости CORE.XP, внутреннее управление объектами в регионах помогает сокращать издержки, но ограниченные ресурсы всё же часто вынуждают владельцев привлекать внешние управляющие компании.

💚 Сделка по покупке бизнес-центра Frame Workplace приостановлена
По данным консультантов, переговоры между Forma (ГК ПИК) и компаниями НТК и Central Properties о покупке 69,7 тыс. кв. м офисных площадей у Белорусского вокзала заморожены. Интерес к объекту снизился из-за отсутствия якорного арендатора.

Макроэкономика

💚 Выдачи по льготной ипотеке в августе превысили 200 млрд руб.
По данным экспертов, в августе было выдано 214 млрд руб. льготной ипотеки (+14,3% к июлю). При этом доля таких кредитов снижается третий месяц подряд — с 86% в мае до 80,3% в августе.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

На рынке происходит «фундаментальный сдвиг в стратегиях девелоперов» — от аренды к продаже

Большинство представленных офисов на рынке предлагается на продажу.

Эксперты называют две главные причины:
📌 В условиях дорогого проектного финансирования и растущих строительных затрат девелоперам выгоднее продавать офисы, чтобы быстрее вернуть инвестиции.
📌 На офисный рынок пришли девелоперы из жилого сектора, которые привыкли работать именно по такой модели.

«Компании также стали активнее покупать офисы, так как арендных площадей не хватает — по сравнению с прошлым годом объём свободных площадей сократился на 30%. Несмотря на то, что девелоперы планируют солидные объемы строительства, объектов вводится мало, а сроки ввода переносятся.»

— отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Согласно данным CORE.XP, в 1П 2025 г. результаты ввода новых площадей стали самыми низкими за последние восемь лет. Несмотря на то что девелоперы заявляют о планах сдать до конца года почти 1,4 млн кв. м, реально может быть введено порядка 1 млн кв. м, включая крупные проекты, такие как штаб-квартиры Национального космического центра и «Яндекса».

#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Рынок офисов в Москве обновил рекорд по объёмам на продажу
Согласно исследованию CORE.XP, в сентябре 2025 года на рынке было доступно 3,9 млн кв. м офисных площадей — на 34% больше, чем годом ранее. Это абсолютный максимум за всю историю рынка.

💚 Березкин подключится к мегапроекту рядом с Москва-Сити
Строительство 3 млн кв. м недвижимости займёт не менее 15–20 лет. По словам директора отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрея Трубачева, без участия нескольких крупных девелоперов реализация проекта невозможна.

💚 Коворкинги в Москве востребованы как никогда
По данным CORE.XP, в 2025 году в столице откроется всего около 37 тыс. кв. м новых коворкингов — минимум за последние пять лет. На фоне дефицита спрос продолжает расти.

💚 Wildberries инвестирует в логистику Дальнего Востока
Ранее в CORE.XP прогнозировали: маркетплейсам к 2028 году потребуется дополнительно около 4 млн кв. м складов, что доведёт их общую инфраструктуру до 12 млн кв. м.

💚 ТЦ в регионах трансформируются под wellness-проекты
По словам Евгении Прилуцкой, директора, руководителя отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, экспансия термальных комплексов стала драйвером роста посещаемости ТЦ.

Макроэкономика

💚 Рыночная ипотека ещё год останется недоступной
Глава Сбера считает, что пока рынок зависит от льготных программ, без них ипотека останется для большинства недосягаемой.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Объем ввода гибких офисов в Москве в 2025 году составит 32 тыс. кв. м и сократится на 22% за год, подсчитали в CORE.XP. В 2026 году аналитики прогнозируют ввод около 22 тыс. кв. м, снижение по сравнению с 2025 годом составит 31%.

По словам Ирины Хорошиловой, директора, руководителя департамента офисной недвижимости CORE.XP:

За год стоимость рабочего места в коворкингах выросла на 56% и достигла 52,3 тыс. руб. в месяц

📌Спрос сохраняется

За январь–июнь 2025 года рынок поглотил 72 тыс. кв. м, это на 12% больше, чем годом ранее.
Доля свободных площадей выросла до 10% (+1,5 п. п. за год).

#офисыCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 Европейские бренды снова лидируют по выходу на российский рынок

💚Ставки аренды складов в 1 полугодии 2025 года

💚 В Москве осталось всего 43 тыс кв. м свободных коворкингов

💚 У нас есть канал о премиальной жилой недвижимости

💚 CORE.XP и «Т-Технологии» объявили об открытии масштабного ИТ-хаба в Санкт-Петербурге

💚 Зеленая надбавка: стоимость экологичности и вызовы рынка

💚 Как зарабатывать до 18% годовых на коммерческой недвижимости нового формата – Light Industrial

💚 68% новых офисов в Москве выводятся на рынок через продажу

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Renaissance Development продаёт торговые центры «Аура»
Турецкий девелопер выставил на продажу ТЦ в Сургуте и Ярославле. Пока конкретных покупателей нет, но объекты активно предлагаются инвесткомпаниям и фондам. Реализацией занимается CORE.XP.

💚 Количество новых брендов в России резко снизилось
В 2025 году на рынок вышло почти в три раза меньше новых марок. Причина — высокая база прошлых лет и ограниченный доступ к кредитам. Директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая отмечает, что запуск новых брендов сейчас идёт сдержанно.

💚 Light Industrial в Подмосковье выйдет на рекорд по вводу
По итогам 2025 года в Московском регионе ожидается рекорд по объёмам нового строительства в сегменте Light Industrial, сообщили аналитики CORE.XP.

💚 CORE.XP примет участие в конференции Officenext в Петербурге
В числе участников — Яндекс, Ozon, Газстройпром, ИТМО Хайпарк, IPG.Estate, Maris, сеть клиник «Скандинавия» и др.

💚 Рынок недвижимости в Москве оживает
Снижение ключевой ставки вернуло покупателей в сегменты новостроек и «вторички». Наибольшая активность отмечена в комфорт- и бизнес-классе. Однако тренд напрямую зависит от действий ЦБ.

Макроэкономика

💚 ЦБ ожидает роста ипотеки на 3–6% по итогам года
Верхняя граница прогноза по портфелю ипотечных кредитов снижена с 8% до 6%.

💚 Ипотека на вторичку в августе выросла на 22,6%
Количество заявок на ипотеку в сегменте вторичного жилья в августе резко увеличилось. Эксперты считают: если ставки продолжат снижаться, возможен дефицит предложения и рост цен.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Застройщики отказываются от отделки в столичных новостройках

На рынке новостроек Москвы становится всё меньше лотов с отделкой.

По данным CORE.XP:
📌 во II квартале 2024 года доля предложения с отделкой составляла 31%;
📌 в марте 2025 года — уже 26%;
📌к июлю показатель снизился до 18%.

Зато растёт доля лотов без отделки — за год она увеличилась на 14 п.п., до 58%. Предложение в формате white box осталось на уровне прошлого года — 24%.

«Отказ от отделки был необходим для снижения стоимости покупки в условиях падения спроса, роста цен на материалы и дефицита рабочей силы»,

— отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Также, по данным CORE.XP, во II квартале 2025 года в Москве было реализовано 548 тыс. кв. м жилья — это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

#жилаянедвижимостьCOREXP
#аналитикаCOREXP