CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Ввод торговых центров в Москве замедлится в 2026 году
В январе–июле 2025 года на рынок вышло уже 101 тыс. кв. м торговых площадей — на 68% больше, чем за тот же период годом ранее. По прогнозам, в текущем году ввод составит около 302 тыс. кв. м, сообщил директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая. В 2026 году ожидается снижение объемов на фоне высокой базы текущего периода.

💚 Т-Банк открыл ИТ-хаб в Петербурге
В новом пространстве предусмотрены переговорные разных форматов, трансформируемые зоны для мероприятий и конференц-зал более чем на 200 человек. Техническим заказчиком проекта выступила команда CORE.XP, архитектурные решения разработало бюро Offcon.

💚 В Петербурге оживает спрос на новостройки
Снижение ключевой ставки ЦБ привело к росту интереса покупателей к новостройкам. После весеннего спада рынок начал восстанавливаться, хотя пока не достиг пиков 2024 года.

💚 Объем предложения в новостройках Подмосковья вырос
По данным экспертов, в августе 2025 года в регионе предлагалось почти 50 тыс. лотов в 227 проектах. Это на 15,4% больше по сравнению с прошлым годом. Количество жилых комплексов также увеличилось — на 8,6%.

💚 В Московской области предложение новостроек выросло на 15%
За год объем предложения в Подмосковье увеличился на 15,4%.. При этом в Москве (включая Новую) показатель снизился на 8,4%.

Макроэкономика

💚 Семейная ипотека может измениться
Минфин и Минтруд обсуждают повышение максимальной суммы кредита и усиление адресности программы. Это может расширить круг семей, которым станет доступна льготная ипотека, но для части заемщиков условия станут жестче.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

68% новых офисов в Москве выводятся на рынок через продажу

По данным CORE.XP, московский рынок офисной недвижимости вступает в новый цикл развития:
📌 68% объектов нового строительства (105 из 155) планируется реализовать через продажу.
📌 В пересчёте на площади это 4,07 млн м² из 7,1 млн м², которые будут введены в 2025–2030 гг.

Как делятся объекты продаж

📌56 объектов — продажа целиком (в т. ч. будущие штаб-квартиры Сбера, Яндекса, РЖД).
📌49 объектов — продажа в розничном формате (по блокам/этажам).

Что влияет на тренд

📌 Активность крупных компаний, которые консолидируют пространства в ключевых деловых локациях: Ходынка, Кутузовский, Белорусский, Пресненский, Павелецкий, Нагатино-ЗИЛ.
📌 Рост интереса инвесторов к недвижимости как к инструменту сохранения капитала.

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

Экологичность — уже не просто тренд, а реальное преимущество

Согласно опросам, более 50% россиян готовы переплачивать за экологичное жилье. Если ваш жилой комплекс соответствует «зелёным» стандартам, почему бы не подтвердить это официально?

Регистрация на номинацию «Зелёное строительство» XVII Московской URBAN Awards открыта - это возможность получить статус экологичного проекта. Участвовать могут ЖК Москвы и Подмосковья (и строящиеся, и уже сданные), отвечающие критериям ГОСТ Р 70346-2022.

Жюри оценивает проекты по 10 направлениям — от энергоэффективности и водопотребления до экобезопасности территории и инноваций. Чем больше баллов наберёт ЖК, тем выше шанс стать эталоном в сегменте.

Что это даст?
🟢 Подтверждённый статус «зелёного» объекта — дополнительная ценность для покупателей
🟢 Усиление репутации застройщика
🟢 Привлекательность для инвесторов, которые ищут sustainable-проекты

Успевайте закрепить за своим ЖК статус экологичного и современного

Как зарабатывать до 18% годовых на коммерческой недвижимости нового формата – Light Industrial
 
Бесплатный вебинар от CORE.XP и Parametr. Реальные кейсы, инсайты и эксклюзивные условия для участников.
 
Light Industrial — самая перспективная ниша коммерческой недвижимости в 2025 году. Сегмент, где можно заработать как на росте стоимости актива за время строительства, так и на сдаче в аренду, а срок окупаемости при этом составит всего 6 лет.
 
На вебинаре вы узнаете:
• Что такое Light Industrial и почему он обгоняет офисы и стрит-ритейл по доходности и стабильности
• Как выбрать правильную стратегию: покупка на этапе девелопмента, готовый арендный бизнес или пустой блок под сдачу
• Как грамотно рассчитать доходность и окупаемость, чтобы выбрать лучший объект
 
Участники получат:
• Аналитику рынка Light Industrial от CORE.XP;
• Эксклюзивные условия от Parametr.

Дата: 18 сентября 2025
Время: 16:00 (мск)
Формат: онлайн

Регистрируйтесь по ссылке.

Разбираемся в трендах и инвестируем с умом вместе с CORE.XP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Офисы в центре Москвы почти полностью заняты
По данным CORE.XP, в апреле 2025 года вакантность на офисном рынке Москвы опустилась до рекордных 3,7%. В центральных районах спрос особенно высок — свободных площадей почти нет. Дефицит связан с тем, что новые бизнес-центры возводят в основном за пределами ТТК в рамках программы «мест приложения труда».

💚 Центральный университет расширил кампус в «Дукат Плейс 2»
АНО ВО «Центральный Университет» открыл вторую очередь кампуса площадью 2,5 тыс. кв. м. Учебные программы охватывают математику, компьютерные науки, дизайн и бизнес-информатику. По данным CORE.XP, в кампусе смогут учиться до 1,5 тыс. студентов.

💚 Строительство отелей в России ускорилось на 31%
Несмотря на рост ввода гостиниц, рынок по-прежнему испытывает дефицит номерного фонда. Эксперты отмечают, что строить новые отели можно еще 10–15 лет без риска перенасыщения.

💚 Рост кадастровой стоимости в Петербурге повысит налоговую нагрузку
Повышение кадастровой стоимости приведет к удорожанию владения объектами. Хранить недвижимость «про запас» становится невыгодно, что может стимулировать рост сделок по продаже активов.

💚 Ипотека в новостройках старой Москвы продолжает расти
По данным жилого направления CORE.XP, за первое полугодие 2025 года количество сделок с новостройками сократилось на 9,8% год к году. Однако доля ипотечных сделок выросла: льготная ипотека заняла 60% по количеству и 73% по объему кредитования, а 26% сделок проходят через рассрочку от застройщиков.

💚 Мишустин поручил сохранить темпы строительства жилья
Премьер-министр подчеркнул стратегическую роль строительства в экономике и поручил контролировать динамику. Ранее эксперты CORE.XP отмечали, что предложение квартир с отделкой в Москве за год сократилось вдвое.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Зеленая надбавка: стоимость экологичности и вызовы рынка

Исследование рынка экологичных товаров показывает, что их производство сопряжено с объективно более высокими издержками. Например, себестоимость органической пшеницы на 30–40% выше обычной из-за дорогих семян, ручного труда и рисков сниженной урожайности. Аналогично, производство органического молока дороже в 1,5–2 раза, а стоимость органического хлопка может превышать обычный в четыре раза. Дополнительные расходы бизнес несет и на сертификацию зданий, но дело того стоит.

По данным исследования потребители готовы платить за сертифицированную экологичную продукцию определённую надбавку. Адекватной россияне считают наценку в 10–20%. Однако в реальности «зеленая премия» может быть значительно выше: на органическую еду в США достигает 117%, на одежду — 150–210%, что позиционирует такие товары как премиальные.

Такая ситуация стимулирует проблему гринвошинга. Возможность получить повышенную маржу без реальных изменений в производстве приводит к появлению ложных заявлений об экологичности. Это подрывает доверие потребителей — 32% россиян не доверяют зеленой маркировке, что создает недобросовестную конкуренцию для добросовестных производителей.

Вывод: необходимо широкое распространение и развитие доверия к «зеленым» стандартам ГОСТ Р. Как показывает пример Германии, где органические продукты дороже лишь на 5%, снизить наценку можно за счет масштабирования производства, развития инфраструктуры и государственной поддержки. В России же рынок отстает на 10–15 лет. Развитие национальных «зеленых» стандартов и внедрение новых «зелёных» технологий являются ключевыми условиями для снижения издержек и перехода экотоваров из категории премиум в категорию доступных.

Однако, как отмечает Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, наличие «зеленых» стандартов — это лишь первый шаг:

«Возможно, со временем развитие национальных стандартов увеличит долю предприятий, стремящихся соблюдать их. Я считаю, что наличие национальных «зеленых» стандартов сейчас уже достаточно и необходимо максимально широко информировать о их преимуществах для разных групп заинтересованных сторон, в том числе конечных пользователей — покупателей (физ.лиц)».

#core_эко
#core_экосреда

CORE.XP и «Т-Технологии» объявили об открытии масштабного ИТ-хаба в Санкт-Петербурге

Мы рады сообщить об успешном запуске проекта, в котором CORE.XP выполняла функции технического заказчика, обеспечив полный цикл работ — от концепции до ввода объекта в эксплуатацию.
 
Ключевая роль CORE.XP:
 • Управление проектом и строительством;
 • Осуществление контроля строительно-монтажных работ;
 • Управление процессом разработки планировочных решений и дизайн-концепции;
 • Координация проектирования и согласование документации;
 • Координация закупочных процессов;
 • Постоянное взаимодействие с заказчиком и управляющей компанией.
 
В основе успеха — команда проекта:
Особые поздравления направляем Михаилу Каплуну, директору департамента управления проектами CORE.XP, и его команде! Их профессионализм, глубокая экспертиза и вовлеченность на каждом этапе позволили реализовать проект в строгом соответствии с целями заказчика.
 
О проекте:
Новый ИТ-хаб группы «Т‑Технологии» стал крупнейшим на северо-западе России и вмещает до 2 500 специалистов. Пространство включает:
 • Трансформируемые переговорные;
 • Фитнес-зал, кафе, столовую на 230 человек;
 • Ботанический сад, VR-зону, библиотеку и детскую комнату;
 • Площадки для образовательных инициатив и мероприятий ИТ-сообщества.
 
Объект расположен в бизнес-парке Ferrum II — уникальном месте с видами на исторический Санкт-Петербург.
 
Этот проект — очередное доказательство того, как экспертный подход CORE.XP помогает клиентам создавать современные, технологичные и человеко-ориентированные пространства.
 
#управлениенедвижимостьюCOREXP
#командаCOREXP

У нас есть канал о премиальной жилой недвижимости

В нём — актуальные предложения, анонсы старта продаж и приглашения к закрытому бронированию, сценарии доходности и авторская аналитика. Всё о недвижимости для жизни, отдыха и инвестиций — в Москве, загородом, на курортах и за рубежом.

Мы более 30 лет на рынке Москвы и знаем всё о трендах, спросе и закрытых предложениях.

Почему стоит подписаться:
📌 Аналитика раньше всех — данные о ставках, спросе и трендах — из первых уст, от переговоров с городом.
📌 Персональный сервис на уровне private banking.
📌 Доступ к закрытым предложениям — только для своих: нестандартные лоты, редкие форматы, прямые старты от девелоперов.

▶️ Подписывайтесь: @CORE_DOMA

По данным CORE.XP, на всю Москву сейчас доступно не более 43 тыс. кв. м гибких офисов — это около 7 тыс. рабочих мест. Такой показатель стал рекордно минимальным за последние 5 лет.

Что изменится к концу года:
На рынок выйдут новые площадки общей площадью 18 тыс. кв. м (2 659 рабочих мест):

📌ASPACE (Новослободская, 16) — 6 800 кв. м, 853 места
📌Pridex (Multispace, Галерея Актер) — 2 350 кв. м, 414 мест
📌Signature (Столешников пер., 11) — 1 936 кв. м, 492 места

▶️ Дополнительный объем предложения обеспечит выезд части резидентов: до конца года арендаторы планируют освободить еще 15 тыс. кв. м (2 252 рабочих места).

Общая площадь доступных коворкингов в столице вырастет почти вдвое — до 76 тыс. кв. м (около 12 тыс. рабочих мест).


#офисыCOREXP
#аналитикаCOREXP

Что и где едят в ММДЦ «Москва-Сити»

«Москва-Сити» объединяет 11 ключевых башен суммарной площадью около 2 млн кв.м. и ТРЦ «Афимолл». На заведения общепита в общем инфраструктурном предложении ММДЦ приходится 76%, посчитали в CORE.XP.

Большая часть подземных зон башен организована в формате линейных коридоров, по которым проходит плотный поток посетителей.

Около трети общепита в Сити приходится на фудкорты (фудкорт «Афимолла», «Empire Market» (5 точек) в башне «Империя», «Дружба Сити» (15 точек) под башней «На Набережной», «Дегустатор» (13 точек) в башне «Федерация», фудкорт NevaTowers (9 точек), ориентированный на аудиторию из работников комплекса NevaTowers и сотрудников «Око» и «Северной башни»).

Количество кухонь в башнях варьируется от 4 до 10 и в среднем составляет 7. Самые популярные кухни: европейская, смешанная и азиатская – вместе они составляют две трети от общего числа заведений.

Башня «Федерация» — лидер ММДЦ по числу заведений общепита: здесь работают 42 точки, предлагающие 11 видов кухонь.

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Компании начинают пересдавать избыточные складские площади
Ряд компаний осознали, что часть площадей в логопарках не будет востребована в ближайшее время, и предлагают их в субаренду или аренду. Старший директор, руководитель отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью CORE.XP Антон Алябьев отмечает, что многие крупные распределительные центры изначально брались «с запасом».

💚 К 2030 году номерной фонд российских отелей вырастет в 1,5 раза
Отельный рынок демонстрирует высокую загрузку и доходность, что делает его привлекательным для инвесторов. В январе–августе 2025 года объем инвестиций в сектор вырос на 83% и достиг 33 млрд руб., отмечает заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP Ксения Непомнящих.

💚 Москва-Сити: офисные площади вырастут почти на 50% за 5 лет
К 2030 году объем офисов в небоскребах делового квартала может достичь 2,3 млн кв. м. Уже сейчас в строящихся зданиях треть площадей имеет резидентов. По данным CORE.XP, до конца десятилетия введут свыше 750 тыс. кв. м новых офисов.

💚 «Ростех» продал гостиницу «Альянс Бородино» в Сокольниках
Компания «Таганка» стала победителем торгов по продаже 4-звездочного комплекса на 236 номеров. Сделка проведена в рамках банкротства владельца объекта — структуры «Ростеха».

💚 В Москве упростят покупку жилья для переселенцев из новых регионов
Обсуждается смягчение условий приобретения квартир в жилых комплексах на территории ЗИЛа. Ранее эксперты CORE.XP отмечали, что за год предложение новостроек с отделкой в столице сократилось в два раза.

Макроэкономика

💚 Семейная ипотека остается недоступной почти для половины регионов
В 41 субъекте РФ среднестатистическая семья не может позволить себе обслуживание даже льготного кредита из-за дисбаланса цен на жилье и доходов.

💚 Выдачи рыночной ипотеки в России начали расти
По данным ЦБ, рост начался в июле после снижения ключевой ставки, однако основная часть сделок по-прежнему приходится на льготные программы.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

По итогам II квартала 2025 года запрашиваемая ставка аренды показала небольшое снижение:

Существующие склады: 12 150 руб./кв. м/год.
Строящиеся склады: 12 249 руб./кв. м/год.

Разрыв между ставками на существующие и строящиеся объекты сократился до 99 руб., тогда как в I квартале он составлял 276 руб.
Средние операционные расходы остались на уровне последних кварталов и находятся в диапазоне 2 000–2 500 руб./кв. м/год.

«Ожидается, что во 2 полугодии 2025 года текущий уровень ставок аренды сохранится»,

— прогнозируют эксперты.

Отчет целиком вы можете посмотреть на нашем сайте.

#аналитикаCOREXP
#складыCOREXP

#cre_news Центральный университет обустраивается в БЦ «Дукат Плейс 2»

Завершен второй этап строительства учебного Кампуса. Площадь второй очереди - 2,5 тыс. кв. м. Технический заказчик проекта – компания CORE.XP.

Подробнее: https://cre.ru/news/99474