Константин Лушников |СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО

Юридический саммит лидеров строительной отрасли: правовая инженерия устойчивости

Москва, 20 марта 2025 года. Юридический саммит лидеров строительной отрасли прошёл в столице в момент, когда рынок ищет не столько антикризисные меры, сколько опорные точки для движения вперёд. За день насыщенных дискуссий стало очевидно: отрасль адаптируется, а не ждёт. И в этом — её сила.

Строительство как точка роста в турбулентной экономике

Несмотря на высокую стоимость заёмных средств и замедление ипотечного рынка, в отрасли сохраняется вера в масштабные трансформации. В открытии саммита Константин Лушников, исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, подчеркнул:

"Мы не просто обсуждаем изменения — мы проектируем их"

Его слова задали тон обсуждению: речь шла не о том, как выжить, а о том, как расти в новых координатах.

Пленарная сессия обозначила регуляторные ориентиры. Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Роман Лябихов сообщил:

инвестиционно-строительный цикл уже сократился до 1300 дней, и цель — выйти на показатель в 1000. Параллельно идёт оптимизация правового сопровождения комплексного развития территорий (КРТ) — одного из ключевых драйверов модернизации городской среды.

Финансовая архитектура: поиск новых моделей

Падение выдачи ипотеки на 40% с начала года стало вызовом для девелоперов. Но в этих цифрах аналитики видят не финал, а передышку. По оценке ДОМ.РФ, снижение спроса открывает возможности для запуска новых инструментов. Иван Волошин напомнил:

«Сейчас — время решений, которые сработают в 2027 году»

Уже действует программа субсидирования проектов в регионах с низким уровнем предложения, и есть предложения по расширению семейной ипотеки.

Гибкие конструкции вместо жестких рамок

Ключевая сессия саммита была посвящена адаптационным стратегиям. Речь шла о правовых механизмах поддержки крупных проектов. В центре внимания — импортозамещение, гибкость контрактов, управление правовыми рисками.

Арман Гиноян (Газпромнефть) рассказал о юридической настройке взаимодействия с субподрядчиками в условиях отсутствия иностранных партнёров. Любовь Кузнецова (Норникель) указала на важность договорной детализации права заказчика приостанавливать работы. Анна Жолобова (Регионсервис) систематизировала региональные практики инфраструктурных обязательств: от аналоговых платежей до передачи объектов «в натуре».

На этом фоне особенно актуально прозвучала идея Виктора Морозова (PROLEX Law Firm): адъюдикация как превентивная процедура разрешения споров.

"Мы не только судимся, мы управляем рисками заранее", — подчеркнул эксперт.

Речь не о конфликте, а о культуре правового сопровождения.

Технологии как фундамент доверия

Цифровая повестка стала сквозной темой. Татьяна Алексеева (СПЕКТРУМ) представила «цифровую вертикаль» Минстроя — от реестров специалистов до открытых рейтингов надёжности подрядчиков. Новые системы оценки деловой репутации работают не просто как фильтры допуска к госконтрактам, но и как фактор прозрачности в отрасли.

И хотя цифровая зрелость участников разная, а издержки на «переход в цифру» значительны, тренд уже не разворачивается вспять. В открытой среде, где каждое действие проверяется алгоритмом, выигрывает не самый крупный, а самый надёжный.

Вектор вперёд

Саммит стал точкой сборки смыслов: здесь сошлись рынок, власть и профессиональное сообщество. Слабые сигналы будущего — новые формы сделок, реформы в КРТ, цифровизация правового поля — постепенно складываются в единую конструкцию.

И пусть 2025 год начался со сжатия спроса, высокая плотность решений и идей, прозвучавших в рамках саммита, свидетельствует: отрасль не боится неопределённости. Она превращает её в архитектуру возможностей.

Пресс-служба Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ

Минстрой РФ примет участие на Юридическом Саммите лидеров строительной отрасли 20 марта в Москве

Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич выступит на сессии «Юридические аспекты комплексного развития территорий и мастер-планирования: новые правовые формы стратегии КРТ».

В рамках сессии разберут следующие вопросы:
1️⃣Как интегрировать мастер-планирование в действующую нормативно-правовую систему?

2️⃣Какие правовые механизмы способны ускорить реализацию КРТ и повысить эффективность реновационных проектов?

Также эксперты рассмотрят ключевые инструменты правового сопровождения, позволяющие минимизировать регуляторные риски, обеспечить прозрачность процессов и создать устойчивую, комфортную городскую среду.

Юридический Саммит лидеров строительной отрасли при информационной поддержке портала Всеостройке.рф и тг-канала «Законы стройки».

@developers_policy

Сообщество профессионалов создает будущее строительной отрасли

Ровно через неделю, 20 марта в Москве состоится Юридический саммит лидеров строительной отрасли — главное отраслевое юридическое событие весны 2025 года для тех, кто не хочет оставаться в стороне от крупнейших изменений на рынке.

Темы предстоящего саммита:
🔹Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры и перспективы.
🔹Новые правовые вызовы комплексного развития территорий и стратегии пространственного развития. Мастер-планирование как элемент новых правовых форм стратегии комплексного развития территорий.
🔹Банкротство в строительной отрасли: тенденции практики, риски, последствия.
🔹Правовые вызовы и инновационные решения в девелоперских проектах: преодоление кризиса высоких ставок и новые форматы сделок.
🔹Адаптационные стратегии и правовые механизмы поддержки крупных промышленных и инфраструктурных проектов.
🔹Стратегии управления правовыми рисками на разных стадиях инвестиционно-строительных проектов.
🔹ROI юридической функции: от издержек к стратегической ценности.

Место проведения: Аналитический центр при Правительстве РФ, Москва.

Подробности и билеты: [construction-legal.ru]
‼️Через 2 дня подорожание билетов!

Присоединяйтесь к лидерам отрасли и станьте частью ключевого диалога, который определяет развитие рынка на ближайшие годы!

Замгендиректора ДOМ.PФ Алексей Ниденс также выступит 20 марта на Юридическом Саммите лидеров строительной отрасли

В центре внимания пленарной сессии «Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы» будет обсуждаться эффективность действующих и разрабатываемых инструментов господдержки, а также необходимость новых механизмов, способных обеспечить устойчивое развитие отрасли.

Алексей Ниденс также расскажет об ипотеке, о мерах, которые позволят простимулировать банки выдавать кредиты и поддерживать ипотеку на первичном рынке и другом.

@developers_policy

20 марта на Юридическом Саммите лидеров строительной отрасли выступит председатель Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов

В рамках пленарной сессии «Строительная отрасль в
фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы» он расскажет о законодательных инициативах, продлевающих на 2025 год меры господдержки застройщиков, которые были приняты в конце 2024-го.

Например, о том, что с 1 января 2025 года вступили в силу изменения, внесенные в особенности применения неустойки (штрафа, пени) и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ.

В целом же на пленарной сессии Юридического саммита лидеров строительной отрасли представители профильных органов власти и эксперты обсудят ключевые барьеры, меры поддержки и регуляторные изменения, влияющие на инвестиционно-строительные проекты.

@developers_policy

От затратного центра к стратегическому партнеру: как измерить ROI юридических функций в строительстве

В рамках Юридического саммита лидеров строительной отрасли состоится открытая дискуссия директоров по правовым вопросам ведущих российских корпораций, посвященная трансформации юридических служб из традиционных центров затрат в стратегические подразделения, способные значительно повышать прибыльность бизнеса.

Модератором сессии «ROI юридической функции: от издержек к стратегической ценности» выступит Дмитрий Шестаков, доктор юридических наук, DBA (Англия), научный руководитель Института юридического менеджмента ВШЮА НИУ ВШЭ. Участники обсудят, как профессиональная юридическая экспертиза напрямую влияет на управленческие решения, операционную эффективность и общую бизнес-стратегию.

В дискуссии примут участие руководители юридических подразделений компаний
🔹Capital Group,
🔹 Гринатом,
🔹Группа «Эталон»,
🔹Газпром нефть,
🔹Группа компаний «ПИК»,
🔹 Группа компаний «Сумма элементов»,
🔹АВТОБАН,
🔹X5 Group и других.

Основным вопросом станет возможность количественной оценки эффективности работы юридических департаментов и корреляции их показателей с коммерческими результатами компании. В частности, спикеры обсудят целесообразность внедрения ключевых показателей эффективности (KPI) в работу юристов, а также методики расчета возврата на инвестиции (ROI), которые помогут показать реальную финансовую ценность юридической службы в снижении рисков, минимизации затрат и оптимизации процессов.

Юридический саммит лидеров строительной отрасли проходит во взаимной поддержке с II Ежегодным форумом НИУ ВШЭ, приуроченным к 5-летию Института юридического менеджмента ВШЮА — «Юридический менеджмент и консалтинг 2025: Компетенции. Метрики. Продуктовый подход».

Продолжением строительной тематики форума станет сессия 21 марта: «Новые факторы, влияющие на эффективность девелоперских проектов в жилой, инфраструктурной и промышленной недвижимости». Участники из регионов, прибывшие на Юридический саммит лидеров строительной отрасли, смогут на следующий день принять участие и в Форуме ВШЮА.

О юристах, стройке и бетонном дзене

По приглашению главы главы Группы компаний СПЕКТРУМ Владимира Филипповича Иванова принял участие в передаче «Люди. Проекты. Деньги».

Разговор получился живым, насыщенным и крайне актуальным для всех, кто имеет отношение к строительной отрасли.

Как юридическая фирма приходит к узкоспециализированной практике в сфере строительства? Это процесс, в котором важную роль играет не только накопленный опыт, но и глубокое понимание специфики отрасли. Строительные проекты — это сложные, многоэтапные процессы с высоким уровнем рисков, требующие от юристов не просто знания законодательства, но и умения работать на стыке права, экономики и инженерии.

Какие вызовы стоят перед юристами в этой сфере? Они сталкиваются с уникальными проблемами: сложными контрактными структурами, множественностью сторон, изменяющимися нормативными требованиями, а также высокими финансовыми и репутационными рисками. Не менее важен вопрос защиты интересов заказчика или подрядчика при форс-мажорах, изменении условий или недобросовестном поведении контрагентов.

Какие риски чаще всего реализуются в строительных контрактах? Это срывы сроков, непредвиденное удорожание проекта, технические дефекты, споры по качеству работ и объёмам выполненного строительства. Многие из этих проблем можно предотвратить на этапе заключения договора, но практика показывает, что зачастую юристов привлекают уже на стадии конфликта, когда ущерб становится неизбежным.

Эти и многие другие вопросы стали ключевыми в нашей беседе, проливая свет на роль юридического сопровождения в строительной отрасли и подчеркивая необходимость системного подхода к управлению правовыми рисками.

Ну и, конечно, обсудили подготовку профильных специалистов. Пока студенты-юристы корпят над римским правом, в строительстве разгораются совсем другие баталии — с подрядчиками, заказчиками и внезапными изменениями условий, которые могут перевернуть весь проект.

Благодарю Владимира Иванова за содержательную беседу. Важный разговор, который стоит продолжать. Ведь чем раньше обсуждать такие вещи, тем меньше потом неожиданных финансовых «аттракционов» для всех участников процесса.

👨‍🏫 Константин Лушников

Совет недели!
Традиционная воскресная рубрика

Каждое воскресенье я публикую совет недели от
➡️управляющих партнеров юридических компаний,
➡️арбитражных управляющих,
➡️глав ассоциаций и клубов,
➡️лидеров мнений.

На этой неделе совет дает Константин Лушников, управляющий партнер PROLEX Law Firm, исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, организатор Строительного юридического форума и Юридического саммита лидеров строительной отрасли.

Особо хотелось в совете акцентировать ваше внимание на понимании основ и принципов работы бизнеса ваших клиентов. Понимания функционирования = понимание болей доверителей, их потребностей нынешних и предстоящих, которые можно предугадать и к которым можно заранее подготовиться.

Ну и конечно правильный, нет, даже не так, ПРАВИЛЬНЫЙ нетворкинг. Это то, о чем все говорят, но не делают. Мероприятий с правильным, полезным нетворкингом с реальным бизнесом у нас почти нет. Именно поэтому на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли так много внимания Константин уделил спикерам и гостям именно из бизнеса и власти. Чтобы не только участия в сессиях несло пользу, но даже кофе-брейки.

Как правовое регулирование определяет будущее комплексного развития территорий

Российские города стремительно меняются. Развитие инфраструктуры, редевелопмент промышленных зон и создание новых жилых кластеров требуют не только значительных инвестиций, но и грамотного правового сопровождения. Вопрос заключается в том, как совместить интересы девелоперов, органов власти и местных сообществ, обеспечивая баланс между экономической целесообразностью и градостроительными стандартами.

Ответы на эти вопросы прозвучат на экспертной сессии «Юридические аспекты комплексного развития территорий и мастер-планирования: новые правовые формы стратегии КРТ», которая пройдет в рамках Юридического саммита лидеров строительной отрасли 20 марта в Москве.

Сегодня мастер-планирование становится неотъемлемой частью городского развития, однако его интеграция в российскую правовую систему остается сложной задачей. От инвесторов требуется четкое понимание правил игры: где заканчиваются рыночные механизмы и начинается государственное регулирование? Какие правовые механизмы позволят ускорить реализацию комплексных проектов, минимизировать регуляторные риски и создать устойчивую городскую среду?

Ключевые эксперты строительной и юридической отрасли обсудят, как законодательство может способствовать развитию КРТ и реновационных проектов. Среди них:

- Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Минстрой России
- Владимир Галактионов, член Правления, директор по правовым вопросам Capital Group
- Валентин Каневский, управляющий директор по взаимодействию с государственными органами власти ПАО ГК Самолет
- Леонид Бандорин, доцент кафедры экологического и земельного права МГУ имени М.В. Ломоносова
- Анастасия Шашкова, руководитель практики юридической фирмы «Орлова\Ермоленко»

Механизмы регулирования КРТ могут не только создать новые возможности для девелоперов, но и задать принципы городского развития на десятилетия вперед. Однако вопрос остается открытым: удастся ли государству, бизнесу и обществу найти компромисс, который обеспечит устойчивое развитие территорий, а не просто очередную волну точечной застройки?

Ответы – на Юридическом саммите 20 марта.

⚠️ Важно: с 6 марта стоимость участия увеличится. Забронируйте билет по текущей цене уже сейчас!

Зарегистрироваться на саммит

Как комплексное развитие территорий трансформирует строительный рынок России

В последние годы Россия активно реформирует подход к развитию городских территорий. Власти и девелоперы всё чаще рассматривают комплексное развитие территорий (КРТ) как механизм не только точечного строительства, но и формирования новых урбанистических экосистем. Эта концепция предполагает не просто возведение зданий, а создание целостной среды с продуманной инфраструктурой, транспортной доступностью и общественными пространствами.

На прошедшем Строительном юридическом форуме ведущие эксперты отрасли обсудили ключевые вызовы и возможности, связанные с реализацией КРТ. В центре внимания оказались правовые механизмы, модели государственно-частного партнёрства и инвестиционные инструменты, способные ускорить трансформацию российских городов. Среди участников дискуссии – представители Минстроя России, юридического бизнеса, консалтинга и девелоперских компаний.

Регуляторная среда остаётся ключевым фактором успеха КРТ. Несмотря на активное развитие законодательства, в процессе всё ещё остаются неопределённости: от условий изъятия земель до финансовых обязательств девелоперов. Одним из предложенных решений стало развитие института операторов КРТ, которые смогут эффективно управлять сложными территориями и снижать административные барьеры для бизнеса.

Спрос на комплексные проекты будет только расти, особенно в условиях активной урбанизации. Однако, как отмечают эксперты, их успех зависит не только от законодательных инициатив, но и от способности бизнеса и власти выстраивать долгосрочные партнёрства. России предстоит не просто строить новые кварталы, а переосмыслить саму модель развития городов.

Полная запись сессии доступна для просмотра.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ выступает ключевым информационным партнёром Юридического саммита лидеров строительной отрасли, который состоится 20 марта в Москве.

В рамках саммита пройдёт дискуссия «Юридические аспекты комплексного развития территорий и мастер-планирования: новые правовые формы стратегии КРТ», где ведущие эксперты рассмотрят современные подходы к развитию городов с точки зрения законодательства. Участники обсудят, как мастер-планирование может служить эффективным инструментом управления городской средой и какие правовые механизмы необходимы для реализации амбициозных проектов КРТ.

Среди спикеров:

▫️Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Минстрой России
▫️Владимир Галактионов, член Правления, директор по правовым вопросам Capital Group
▫️Леонид Бандорин, доцент кафедры экологического и земельного права МГУ имени М.В. Ломоносова
▫️Анастасия Шашкова, руководитель практики юридической фирмы «Орлова\Ермоленко»

Напоминаем, что с 5 марта стоимость билетов на саммит повышается. Это событие объединит ведущих юристов, девелоперов и представителей госорганов для обсуждения ключевых вызовов и стратегических решений для строительного сектора.

Раннее бронирование – возможность зафиксировать участие на лучших условиях.

Круглый стол в Госдуме: как строительной отрасли адаптироваться к новым экономическим реалиям

Москва, 26 февраля 2025 г. – В Государственной Думе Российской Федерации состоялся круглый стол Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на тему «Риски в жилищном строительстве на фоне макроэкономических факторов».
В обсуждении актуальных вызовов отрасли принял участие исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников.

Ключевые темы дискуссии

В центре внимания участников оказались финансовые, регуляторные, технологические и информационные риски, с которыми сталкивается строительная отрасль. В числе обсуждаемых вопросов:

🔹 Финансовые риски – нестабильность ипотечного рынка, снижение объемов кредитования, необходимость новых механизмов государственной поддержки.
🔹 Регуляторные вызовы – поиск баланса между жесткими требованиями к застройщикам и необходимостью стимулирования новых инвестиционных проектов.
🔹 Технологические угрозы – нехватка мощностей локальных производителей строительных материалов, сложности внедрения инновационных решений.
🔹 Цифровизация отрасли – необходимость создания единого информационного пространства для контроля и анализа градостроительной деятельности.

По данным ДОМ.РФ, в январе 2025 года объем сделок с новостройками сократился до 1,5 млн кв. м, что на 40% ниже уровня прошлого года. Это обусловлено изменением структуры доходов граждан и ростом ставок по ипотеке. В связи с этим на круглом столе рассматривались альтернативные механизмы поддержки рынка, включая развитие арендного и ведомственного жилья, систему жилищных кооперативов и совершенствование регулирования риэлторского рынка.

Итоги круглого стола

По итогам заседания участники подготовят предложения по корректировке нормативной базы и формированию новой модели устойчивого финансирования строительства. Документы будут переданы в профильный комитет Государственной Думы для дальнейшего рассмотрения и законодательной проработки.

Пресс-служба Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ