Константин Лушников |СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО

▶️Друзья, мы продолжаем съемки авторской программы Владимира Иванова «Люди. Проекты. Деньги»

Во втором выпуске к нам в гости пришел Никита Токарев, директор архитектурной Школы МАРШ. Поговорили о современном образовании в архитектуре и его влиянии на будущее. Диалог получился интересным ✨

Вы узнаете, что вдохновляет преподавателей Школы и что делает МАРШ ярким и самобытным местом становления новых талантов в современной архитектуре.

📣Совсем скоро выйдет первый выпуск программы с Константином Лушниковым, Исполнительным директором Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ и Управляющим партнером PROLEX Law Firm.

Следите за новостями – мы обязательно поделимся ссылкой💥

Теперь уже официально!

Мы готовим новый масштабный ивент — Юридический саммит лидеров строительной отрасли. Сегодня мы опубликовали сайт, и это значит, что подготовка выходит на финальный этап!

На данный момент программа практически сформирована, а спикерских слотов почти не осталось — настолько высок интерес к саммиту со стороны профессионального сообщества.

📅 20 марта 2025 года
📍 Москва, Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации

Юридический саммит лидеров строительной отрасли — это уникальная площадка, где директора по правовым вопросам, представители государственной власти, топ-менеджеры и ведущие эксперты девелоперских, строительных и промышленных компаний соберутся, чтобы обсудить ключевые вызовы и новые возможности для рынка.

Что делает этот саммит особенным?

Мы выходим за рамки стандартных юридических дискуссий. Программа саммита — это эклектика взглядов на инвестиционно-строительную деятельность, объединяющая бизнес, право, менеджмент, экономику и регуляторную политику. Это позволяет не только глубже анализировать правовые риски, но и оценивать их влияние на инвестиционные стратегии, операционную эффективность и адаптивность бизнеса к динамике рынка.

Два ключевых трека программы:

1️⃣Девелоперские проекты
- Правовые механизмы реализации жилых и коммерческих объектов
- Новые модели финансирования и реализации проектов
- Трансформация взаимодействия с государством и инвесторами

2️⃣ Промышленные и инфраструктурные проекты
- Управление рисками в условиях санкционного давления
- Правовые инструменты управления контрактами и стратегии защиты инвестиций
- Новые вызовы для строительных компаний в глобальных цепочках поставок

🎙Среди приглашённых спикеров:

✅ Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и ЖКХ, Государственная Дума
✅ Олег Сперанский, директор правового департамента, Минстрой России
✅ Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Минстрой России
✅ Антон Мороз, вице-президент, НОСТРОЙ
✅ Алексей Ниденс, заместитель генерального директора, АО ДОМ.РФ
✅ Марк Геллер, председатель Комитета по строительству, ОПОРА РОССИИ
✅ Татьяна Минеева, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Москве
✅ Евгений Акимов, управляющий директор − начальник управления принудительного взыскания и банкротства, ПАО Сбербанк
✅ Игорь Кащеев, член Правления, вице-президент по правовым вопросам, Группа Эталон
✅ Дмитрий Дубенецкий, Заместитель генерального директора по правовым вопросам, ГК ПИК
✅ Давид Багратуни, директор инвестиционно-правового департамента, ГК Сумма элементов
✅ Владимир Галактионов, член Правления, директор по правовым вопросам, Capital Group
✅ Любовь Кузнецова, руководитель по направлению Департамента правового сопровождения проектов и зарубежной корпоративной структуры, ПАО «ГМК «Норильский никель»
✅ Антон Малыхин, руководитель практики крупных проектов, Газпромнефть Экспертные решения
✅ Татьяна Алексеева, директор юридического блока, ГК СПЕКТРУМ
✅ Елена Жаворонкова, директор правового департамента, Яков и партнёры (ex-McKinsey в России)
✅ Алексей Агапов, директор Центра правовой поддержки, X5 Group
✅ Арман Гиноян, Руководитель направления крупных проектов, Газпромнефть Экспертные решения

Саммит становится ключевым мероприятием года для всех, кто работает в сфере строительства и юридического сопровождения проектов.

📢 Регистрируйтесь, чтобы быть в центре событий!

🚀 Мы готовим сильнейший состав спикеров, мощную программу и возможности для нетворкинга, которые помогут вам и вашему бизнесу быть готовыми к новым вызовам и возможностям!

👨‍🏫 Константин Лушников

Комиссия правительства по законопроектной деятельности одобрила проект поправок в Гражданский кодекс, расширяющий перечень случаев госрегистрации прав, их ограничений и обременений. Согласно документу, с 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет вноситься информация о договоренностях между собственниками долевой недвижимости, включая порядок владения, использования и распределения расходов.

Комментируя инициативу издательскому дому «Коммерсантъ», исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников отметил, что сегодня отсутствие таких записей в ЕГРН создает неопределенность и риски как для самих собственников, так и для потенциальных покупателей.

«На практике в долевой собственности часто возникают споры: кто и какую часть недвижимости использует, как распределяются коммунальные платежи, можно ли продать или передать долю без согласования с другими собственниками. До сих пор такие договоренности чаще всего фиксировались лишь между участниками, но не имели юридически значимой регистрации. Это не только усложняло сделки, но и снижало инвестиционную привлекательность объектов, — поясняет он. — Новые правила позволяют устранить эту неопределенность. Публичная регистрация сведений в ЕГРН позволит любому заинтересованному лицу — покупателю, кредитору, арендатору — получить четкое представление о том, как фактически используется недвижимость. Это не только уменьшит споры, но и сделает рынок более прозрачным».

Важный аспект реформы — сохранение зарегистрированного порядка пользования при смене собственников долей. Если доля переходит к новому владельцу, он автоматически принимает ранее установленные условия, что исключает необходимость новых переговоров. Также обязательное нотариальное удостоверение таких соглашений снижает риск оспаривания сделок «задним числом» и минимизирует злоупотребления.

Константин Лушников признает, что новая система потребует дополнительных затрат и формальностей, но подчеркивает, что общая выгода от повышения предсказуемости сделок перевешивает возможные неудобства:

«Это шаг к цивилизованному регулированию отношений в долевой собственности, который в перспективе повысит стабильность рынка недвижимости».

Подробнее в материале ИД Коммерсантъ

Пресс-служба Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ

📚 Выходные — время для саморазвития!

Как провести их с пользой? Один из лучших вариантов — прочитать хорошую книгу. В рубрике #СписокКниг своими рекомендациями делится Дмитрий Дубенецкий, заместитель генерального директора по правовым вопросам ГК ПИК.

💡 Что почитать? Топ-5 книг от Дмитрия:

▫️ 📖 "Принципы корпоративных финансов" — Ричард Брейли, Стюарт Маерс
Классика, впервые изданная в 1984 году, и с тех пор почти не изменившаяся. Это не юридическая книга в чистом виде, но каждый юрист, работающий с реальным бизнесом, должен понимать базовые принципы корпоративных финансов.

▫️ 📖 "Введение в российское право недвижимости" — Роман Бевзенко
Работа признанного эксперта, охватывающая ключевые аспекты правового регулирования недвижимости в России. Полезно как для начинающих специалистов, так и для опытных юристов, работающих в сфере строительства и девелопмента.

▫️ 📖 "Свобода воли в договорных правоотношениях" — Александр Манджиев
Работа талантливого юриста и автора, которую стоит прочитать каждому, кто интересуется глубинными вопросами договорного права.

▫️ 📖 "Месяц на пределе" — Джесси Ицлер
Хотя это художественная книга, она превосходит многие труды именитых коучей и мотивационных спикеров. Настоящая история преодоления себя, которая вдохновит на новые свершения.

▫️ 📖 "Фрикономика" — Стивен Левитт, Стивен Дабнер
Книга, которую в свое время рекомендовали всем студентам Университета Чикаго. Необычный взгляд на экономику и общественные явления — легкий стиль изложения и захватывающий контент делают ее настоящим must-read.

📌 Выбирайте книгу по душе и проводите выходные с пользой! А какие книги вдохновляют вас? Делитесь в комментариях! ⬇️


🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Новый национальный проект «Инфраструктура для жизни»: вызовы и перспективы для строительных юристов

Продолжая разбирать презентацию с итогами работы Строительного комплекса за 2024 год, необходимо обратить внимание на ключевой аспект – старт в 2025 году нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Этот проект объединит и продолжит реализацию важнейших инициатив в сфере строительства, транспорта и городской среды. Однако за масштабами этого амбициозного плана скрывается комплекс юридических вызовов, которые в ближайшие годы определят практику строительного права.

Юридическая сложность мегапроекта

Новый нацпроект, по сути, становится сверхинициативой, интегрирующей все основные направления: «Жилье и городская среда», «Безопасные качественные дороги», «Мобильный город», «Инфраструктурное меню», а также развитие центрального транспортного узла. Это означает резкий рост числа контрактов, соглашений ГЧП, регуляторных инициатив и правовых конфликтов на местах.

Главные вызовы для строительных юристов

1️⃣ Концессионные и инвестиционные механизмы. Массовое развитие инфраструктурных проектов предполагает активное использование механизмов ГЧП. Вопросы разделения рисков, возвратности инвестиций и гарантий государства будут ключевыми в юридическом сопровождении сделок.

2️⃣ Градостроительное регулирование и контроль застройки. Национальный проект ориентирован на комплексное развитие населенных пунктов, что потребует новых подходов к землеотведению, экспертизе проектной документации и сокращению сроков согласований. В этом контексте не исключаются изменения в Градостроительный кодекс РФ, направленные на совершенствование регуляторных механизмов и процедур, связанных с территориальным планированием и реализацией крупных проектов.

3️⃣Жилищное строительство и механизмы его ускорения. Вопросы оптимизации процедур проектирования и разрешительной документации выходят на первый план. Ускорение строительных процессов потребует тонкой юридической настройки, в том числе на уровне локальных нормативных актов, что неизбежно приведет к необходимости адаптации правоприменительной практики.

4️⃣ Государственные закупки и антидемпинговые барьеры. Учитывая объем инвестиций, ожидается усиление конкуренции среди подрядчиков, что требует совершенствования контрактных схем 44-ФЗ и 223-ФЗ, особенно в части ценообразования и контроля за качеством выполнения контрактов.

5️⃣ Судебная практика и новые формы споров. Увеличение объемов строительства неизбежно приведет к росту судебных разбирательств – от претензий к подрядчикам по срокам и качеству до споров по земельным вопросам и вопросам эксплуатации инфраструктурных объектов.

Юристы на передовой реформ

Нацпроект «Инфраструктура для жизни» – это не просто инфраструктурное обновление России, но и поле для правового эксперимента. В ближайшие годы формирование судебной практики, законодательное регулирование новых механизмов финансирования и контроля, защита интересов инвесторов и участников строительного рынка станут ключевыми задачами для профессионального сообщества строительных юристов.

Строительная отрасль меняет свою правовую архитектуру – и тем, кто вовлечен в этот процесс, предстоит определить ее новые границы.

👨‍🏫 Константин Лушников

Российский строительный комплекс: итоги 2024 года

Опубликованы итоги работы строительного комплекса России за 2024 год. Презентация, размещенная на портале Строительного комплекса РФ, раскрывает ключевые результаты по всем направлениям отрасли – от жилищного строительства до модернизации инфраструктуры. Разбираем основные показатели.

Рекорды жилищного строительства: куда двигаться дальше?

С 2019 года объем строительных работ в России вырос на 33%, а в 2024 году было введено 107,77 млн кв. м жилья — показатель, который в разы превышает европейские аналоги. Особенно примечателен рекордный рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое достигло 62,27 млн кв. м — максимального значения за всю историю РФ. Однако возникает закономерный вопрос: удастся ли сохранить темпы при неизбежной трансформации ипотечного рынка?

Ипотечный портфель банков, который с 2019 года увеличился вдвое, превысив 20 трлн рублей, во многом обеспечивал этот рост. Однако дальнейшее наращивание кредитного финансирования сопряжено с макроэкономическими рисками. В 2024 году объем льготной ипотеки достиг 3,4 трлн рублей, но с учетом постепенного ухода государства из этой программы в ближайшие годы отрасли предстоит искать новые рыночные механизмы стимулирования.

Инфраструктурный скачок: от догоняющей модели к опережающей?

Одним из ключевых успехов 2024 года стало развитие транспортной и коммунальной инфраструктуры. Более 24 тыс. км дорог были построены или реконструированы, в том числе завершены знаковые проекты обходов крупных городов (Тольятти, Кемерово, Волгоград). Доля региональных дорог в нормативном состоянии достигла 55,58%, что говорит о системном подходе к обновлению дорожного полотна.

Но по-настоящему прорывным стал запуск модернизации коммунального хозяйства: в 2024 году реализовано 1,6 тыс. проектов ЖКХ на сумму 163 млрд рублей (площадные объекты и сети), а всего за пять лет – 5,5 тыс. объектов. В условиях ускоренной урбанизации критически важно не только развивать новые жилые массивы, но и обеспечивать их современной инженерной инфраструктурой.

От расселения аварийного жилья к «умному» планированию городов

Государственная программа расселения аварийного жилья достигла впечатляющих результатов: 126 тыс. человек получили новые квартиры в 2024 году, а с 2019 года этот показатель составил 808 тыс. человек. Но проблема остается: программы переселения покрывают лишь часть потребностей, и в ближайшее десятилетие на первый план выйдет стратегическое обновление жилого фонда.

Именно поэтому важно, что в 2025 году стартует новый национальный проект «Инфраструктура для жизни», который объединит усилия по развитию жилья, городских агломераций и устойчивой городской среды. Вектор смещается от локальных решений к мастер-планированию на уровне регионов и мегаполисов, что открывает новые перспективы для девелоперов, инвесторов и градостроителей.

Финальный вопрос: сохранится ли импульс?

Итоги 2024 года показывают: строительная отрасль России переживает одну из самых активных фаз роста в истории. Однако впереди стоит ряд вызовов: дефицит рабочей силы, адаптация к новым экономическим условиям и изменяющимся моделям спроса.

👨‍🏫 Константин Лушников

👆 Мы являемся партнерами Форума DRC «Время строить» и будем принимать самое активное участие в деловой программе.

🔔🏭 Неделя до окончания льготной регистрации на II Форум DRC «Время строить»

#организационное

Коллеги, кому актуально по индустриальному строительству, — уже через неделю у нас вырастут цены на билеты. А я пока отвечаю на самые распространённые вопросы по Форуму.

✅ да, у нас можно зарегистрироваться на один день;

✅ да, два человека могут участвовать по одному билету — один в первый день, второй — соответственно, во второй (регистрация ЗАРАНЕЕ);

❌нет, мы не регистрируем прессу — если нужны комментарии от спикеров, то напишите мне пожалуйста и я посодействую;

❌нет, мы не ведём трансляцию, не предоставляем запись и фотографировать на мероприятии тоже нельзя.

Думаю, нет необходимости объяснять, откуда все эти ❌, — все юристы и все всё понимают.

Исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников вошел в состав федерального Комитета ОПОРЫ РОССИИ по строительству

Москва, 6 февраля 2025 года. – Член Совета и исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников вошел в состав федерального Комитета ОПОРЫ РОССИИ по строительству.

Комитет является ключевой площадкой для обсуждения и выработки решений по актуальным вопросам строительной отрасли, включая законодательные инициативы, финансовую устойчивость подрядчиков и защиту интересов бизнеса в условиях макроэкономических вызовов.

На прошедшем заседании Комитета участники обсудили состояние подрядного бизнеса в строительстве России в 2024 году, в том числе:

🔵 Финансовую устойчивость строительных компаний – несмотря на рост совокупной прибыли отрасли, средняя рентабельность снизилась, а доля убыточных организаций увеличилась до 17%.
🔵 Рост числа банкротств среди подрядчиков – за 2024 год количество ликвидированных строительных компаний возросло почти в три раза.
🔵 Возрастающую налоговую нагрузку и кадровый дефицит – более 30% строительных организаций называют эти факторы ключевыми проблемами.
🔵Прогнозы развития отрасли – ожидаемое снижение спроса на жилье на 20–25% и сокращение объемов нового строительства из-за высоких кредитных ставок, при этом возрастает значимость инфраструктурных и региональных проектов.

Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ совместно с ОПОРОЙ РОССИИ будет консолидировать усилия для выработки эффективных решений по актуальным вопросам строительной отрасли. Взаимодействие с бизнес-сообществом, отраслевыми объединениями и регуляторами позволит обеспечить комплексный подход к совершенствованию правового регулирования и созданию устойчивой деловой среды.

Юридический ландшафт банкротств в строительстве: взгляд экспертов

Строительная отрасль остается одной из самых уязвимых перед экономическими потрясениями, а вопросы банкротства застройщиков и подрядчиков приобретают особую значимость в условиях рыночной турбулентности.

В рамках Строительного юридического форума ведущие специалисты обсудили ключевые вызовы и риски, связанные с банкротством строительных компаний, проанализировав влияние регулирования, судебной практики и экономической конъюнктуры на устойчивость отрасли.

Этим постом мы открываем серию публикаций с отдельными материалами прошедшего Строительного юридического форума. Первая запись, доступная для просмотра, – «Банкротство предприятий строительной отрасли: центральные проблемные вопросы».

Как председатель Оргкомитета Строительного юридического форума, я убежден, что диалог между представителями юридического сообщества, бизнеса и регуляторов является ключевым фактором выработки эффективных решений в сфере правового регулирования строительства.

Банкротство застройщиков и подрядчиков — это не только юридическая проблема, но и фактор, влияющий на устойчивость рынка и доверие инвесторов. В этой сессии мы попытались выделить основные болевые точки отрасли и предложить практические подходы к их решению.

В центре внимания дискуссии:

🔹 Эволюция законодательства: от 214-ФЗ до новых механизмов защиты дольщиков;
🔹 Субсидиарная ответственность: баланс между справедливостью и риском для бизнеса;
🔹 Тактика защиты активов: ошибки, стратегии и новые тренды в судебной практике;
🔹 Дерегуляция или патернализм: где проходит граница государственной поддержки?

Модератор:

▪️ Даниил Савченко – партнер юридической фирмы Арбитраж.ру, исполнительный директор национальной ассоциации «Банкротный клуб».

🎙 Спикеры:

▪️ Рустем Мифтахутдинов – руководитель магистерской программы «Банкротное право» юридического факультета СПбГУ, к.ю.н.
▪️ Илья Жарский – управляющий партнер Экспертной группы VETA.
▪️ Дмитрий Крахмалев – советник коллегии адвокатов МЗС.
▪️ Александр Егоров – старший юрист IM Legal.

📌 Запись доступна по ссылке: [rutube.ru]


👨‍🏫 Константин Лушников

Владимир Ефимов: «Мы не будем чинить то, что давно изжило себя»

Заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов в интервью РИА Новости объяснил, почему власти не видят смысла в ремонте полуаварийных зданий советского периода, рассказал о будущем здания СЭВ на Новом Арбате, принципах реновации и планах по строительству нового цирка на проспекте Вернадского. Он также прокомментировал замедление темпов строительства в Москве и объяснил, почему город отказался от микроквартир и апартаментов.

Ключевые тезисы:

Судьба старого жилья

▫️Полуразрушенные советские здания без архитектурной ценности не подлежат ремонту: "Отслужившие свое конструкции нецелесообразно поддерживать."
▫️Программа реновации стала бессрочной, включение новых домов будет происходить по четким критериям.

Градостроительная политика и строительство

▫️В 2024 году объемы строительства снизились на 11-12%, но это коррекция после аномально высоких показателей 2022-2023 гг.
▫️Жилищное строительство остается на уровне 4,5–5 млн кв. м в год, что является "равновесной нормой" для города.
▫️Все инфраструктурные проекты выполняются по плану: в 2024 году открыто 8 станций метро, запущена Троицкая линия.

Отказ от микроквартир и апартаментов

▫️"Чем меньше квартира, тем больше людей на квадратный метр, а значит, растет нагрузка на социальную инфраструктуру."
▫️Запрещено строительство микроквартир — минимальная площадь жилых помещений теперь строго регламентирована.
▫️Апартаменты остаются гостиничным форматом, а не альтернативой жилью: "Гостиница должна быть гостиницей."

Будущие проекты

▫️Здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) на Новом Арбате останется в собственности города, но будет использоваться в новых целях.
▫️В ближайшее время начнется строительство нового цирка на проспекте Вернадского.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Представляем обзор актуальной судебной практики Верховного Суда РФ за декабрь 2024 – январь 2025 годов по спорам, связанным с реализацией строительных проектов.

В данной подборке особое внимание уделено делам, осложненным процедурами банкротства.

📌Из обзора вы узнаете:

✔️ О правовых критериях признания недействительными соглашений о новации обязательств при банкротстве подрядчика. Верховный Суд РФ разъяснил необходимость доказывания неравноценности встречного предоставления и противоправности механизма прекращения обязательств через передачу ценных бумаг.

✔️ О судебном подходе к удержанию обеспечительных платежей и зачету взаимных требований в строительных спорах. ВС РФ подтвердил, что удержание сумм из авансового платежа правомерно при наличии соответствующих условий договора и отсутствии нарушения прав иных кредиторов.

✔️ О возложении на членов СРО обязанности по внесению дополнительного взноса в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Суд указал на правомерность требований СРО в случаях, когда общий объем обязательств подрядчика превышает установленный уровень ответственности.

✔️ О правомерности одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда. Верховный Суд РФ признал законным отказ заказчика при наличии существенных нарушений подрядчиком, приводящих к невозможности достижения целей договора.

Данные правовые позиции формируют актуальные ориентиры судебной практики и могут быть полезны в разработке стратегий правовой защиты в строительных спорах.

↪️ Подробнее

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

Минстрой предложил новые правила консервации объектов: что важно знать?

29 января Минстрой вынес на ОРВ проект постановления Правительства РФ, которым утверждаются новые Правила проведения консервации объектов капитального строительства. Документ должен заменить действующие нормы 2011 года и вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Ключевые моменты проекта:

1️⃣ Обязанность застройщика
Приостановка строительства на срок более 6 месяцев требует консервации объекта. Застройщик или технический заказчик несет ответственность за устойчивость конструкций, сохранность материалов, безопасность стройплощадки и предотвращение несанкционированного доступа.

2️⃣ Упорядочивание процесса
Вводится обязательная техническая документация на консервацию, включающая схемы, чертежи, ведомости и оценку затрат. Перед консервацией проводится инвентаризация выполненных работ.

3️⃣ Разграничение объектов частной и гос/муниципальной собственности
Для частных проектов застройщик сам принимает решение и определяет финансирование. В госстроительстве процесс сложнее: акты о консервации утверждаются Правительством РФ или региональными властями, что может повлиять на сроки принятия решений.

👨‍🏫 Константин Лушников