Комментируя инициативу издательскому дому «Коммерсантъ», исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников отметил, что сегодня отсутствие таких записей в ЕГРН создает неопределенность и риски как для самих собственников, так и для потенциальных покупателей.
«На практике в долевой собственности часто возникают споры: кто и какую часть недвижимости использует, как распределяются коммунальные платежи, можно ли продать или передать долю без согласования с другими собственниками. До сих пор такие договоренности чаще всего фиксировались лишь между участниками, но не имели юридически значимой регистрации. Это не только усложняло сделки, но и снижало инвестиционную привлекательность объектов, — поясняет он. — Новые правила позволяют устранить эту неопределенность. Публичная регистрация сведений в ЕГРН позволит любому заинтересованному лицу — покупателю, кредитору, арендатору — получить четкое представление о том, как фактически используется недвижимость. Это не только уменьшит споры, но и сделает рынок более прозрачным».
Важный аспект реформы — сохранение зарегистрированного порядка пользования при смене собственников долей. Если доля переходит к новому владельцу, он автоматически принимает ранее установленные условия, что исключает необходимость новых переговоров. Также обязательное нотариальное удостоверение таких соглашений снижает риск оспаривания сделок «задним числом» и минимизирует злоупотребления.
Константин Лушников признает, что новая система потребует дополнительных затрат и формальностей, но подчеркивает, что общая выгода от повышения предсказуемости сделок перевешивает возможные неудобства:
«Это шаг к цивилизованному регулированию отношений в долевой собственности, который в перспективе повысит стабильность рынка недвижимости».
Подробнее в материале ИД Коммерсантъ
Пресс-служба Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ