Что будем строить? | Баринов🏡

«..:ничего не будет. Ни кино, ни театра, ни книг, ни газет, одно сплошное телевидение»

Всем привет!

Можно переиначить эту цитату из «Москва слезам не верит»:
«Ничего не будет. Ни агентств недвижимости, ни агрегаторов объявлений, ни маркетплейсов, ни такси, ни почты, ни застройщиков, ни …(продолжите сами) одни сплошные банки»

У нас, конечно, лучшие банки в мире, это правда, как минимум, самые технологичные.
И, как любые супер корпорации, имеющие мощнейшее лобби.

Дальше, видимо:
⛔️запрет на рассрочки застройщикам
- только через банк.

⛔️Запрет на договоры подряда - строй только через эскроу, хоть и без ипотеки.

⛔️Занимаешься самостоятельным строительством?
Негодяй!
Отдай недополученную прибыль банку!

Предлагайте в комментах свои варианты, как банкам увеличить выручку.

https://t.me/chto_stroim

Всем привет! ⬆️

Добавлю, что
- ждём именно руководителей,
- от компании не более двух человек,
- сбор - организационный на модератора, площадку, кейтеринг
- количество мест ограничено и более половины уже зафиксировано за партнерами Факт.
- я здесь, как обычный участник, буду штурмить вместе со всеми и также заинтересован в результате.
- Факт здесь выступает соорганизатором.

Когда мы проводим такие мероприятия, то кроме пользы от 15 экспертов и настоящего решения своей задачи, каждый уходит с глубоким ощущением «крепкого плеча» в своем профессиональном сообществе.

Какие вопросы накопились у девелоперов и строителей в 2025 году? Уходящий год подкинул новых задач? Готовитесь к 2026-му с четким планом или с тревогой? Обсудим в дружеской обстановке 18 декабря 2025 г.

Мы собираем руководителей и ТОП-менеджеров!

НОВОГОДНИЙ МАСТРЕМАЙНД.

Это не лекция и не конференция. Это 5 часов живого диалога в уютной, доверительной обстановке. Место для мозгового штурма, где мы соединим опыт ведущих экспертов и вашу экспертизу, чтобы найти работающие решения. Закрытый живой диалог для тех, кто готов менять правила игры в новом году.

Мы собираем собственников и топ-менеджеров девелоперских компаний. Руководителей направлений ИЖС и загородной недвижимости. Финансистов и инвестиционных аналитиков в девелопменте. Тех, кто планирует запускать проекты КРТ или вышел на этот рынок недавно.

👉Мультиформатный девелопер ”ФАКТ” и IPM | LAB Лаборатория Девелопмента приглашают вас на новогодний МАСТЕРМАЙНД, где мы в дружеской обстановке «поштурмим» над Вашими реальными задачами и вопросами.

Главная тема: «Как работать на рынке ИЖС и загородного девелопмента в 2026, КРТ и Банки»

1. Блок: ИЖС и Загородка — как строить и продавать в новых реалиях?
2. Блок: КРТ (Комплексное развитие территорий) — новые возможности или ловушка?
3. Блок: Банки и финансирование — где взять деньги на строительство?

Ведущие:

Алексей Баринов - Руководитель продуктового направления «ФАКТ. Коттеджные поселки» Компания «ФАКТ.

Константин Пороцкий - Основатель Института проектного менедмента. Автор программы «Эффективный девелопмент», основатель IPM | LAB Лаборатория Девелопмента.

🗓 Дата: 18 декабря 2025 г.
⏰ Время: 15:00-20:00 МСК

Формат: Мастермайнд (живой диалог, мозговой штурм, работа в кругу профессионалов).

КОЛИЧЕСТВО МЕСТ - 15  для сохранения атмосферы доверительного диалога.

Регистрационный сбор: 19 500 рублей.

РЕГИСТРАЦИЯ И ОПЛАТА

Адрес: Санкт-Петербурга муниципальный округ Измайловское, Измайловский бульвар, дом 1, корпус 2, строение 1.

Ссылка на место - Апарт-отель «WELL»

Ноябрь. Итоги

Всем привет!
Ноябрь стал оригинальным по многим параметрам. Серая осенняя погода + снег существенно снизили активность по обращениям и визитам,

📉Обращения - 27%
📈 Визиты - 18%
зато их качество логично выросло.

📈 Брони +10%
📉 Сделки -20%, при этом по суммам сделок рост +30% за счет более высоких средних чеков, на что мы ,вцелом, и рассчитывали.

Характер сделок:
🔹Ипотеки 0% - при этом более 50% активных броней сейчас - с ипотеками
🔹Рассрочки 0% - небывалый показатель
🔹Оплаты сразу или в короткую рассрочку - 100%
Очень необычно, но логично с учетом фокуса на большие чеки, где длинные рассрочки не популярны.

Активная стройка постепенно заканчивается, работы идут в единичных проектах.
Занимаемся с коллегами планированием 2026 в полный рост.
В будущий год мы входим с хорошим запасом строительно подготовленных участков.
План был вкладываться в стройку и мы его придерживались. Это должно помочь нам при любом сценарии будущего года.

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim

#факткоттеджныепоселки #коттеджныепоселки #загород #ИЖС

Кому кризис, а кому …

Всем привет!
Давно хотел написать о рекламном рынке в недвижимости, а тут подоспел отчет ЦИАН для инвесторов и на его примере можно посмотреть на интересные искажения.

Я не смотрел сами выступления, но внимательно изучил презентацию (традиционно прикрепил) и хочу отметить несколько особенностей разной интересности:

1️⃣ слайдов про скорый рост рынка недвижимости много и повторяются в каждом блоке. Здесь понятно - ЦА - инвесторы ЦИАН и надо показывать перспективы роста, которые без роста рынка неочевидны.

2️⃣ загородный сегмент упоминается только в одном слайде в блоке про вторичный рынок. Видимо, ЦИАН или не достиг там чего то значимого или не считает сегмент перспективным.

3️⃣ самое же интересное - это то, что несмотря на падение сделок на рынке и кризисе на рынке, о котором многие говорят, выручка ЦИАН растет. Конечно, инвесторам объясняется это, как эффективная модель бизнеса и работа команды.
Не отрицая этого, есть смысл пояснить, что в этот «кризис» рынок вошел в самом своем разогретом состоянии за всю историю РФ.

Большое количество застройщиков, федеральные экспансии, рекорды по стройке и вводу жилья, тотальное участие банков и тд. и все на фоне серьезно ограниченных возможностей рекламных инструментов:
- инсты, Гугла и ютуба официально нет
- по блоггерам прижали
- Яндекс поиск поменял алгоритмы и стоимость там возросла до небес и уперлась

На фоне этого, реклама в агрегаторах, тк Авито и ЦИАН стала действительно занимать большую долю в бюджетах девелоперах, при этом эффективность ее серьезно просела.

И у девелоперов нет другого выхода, как накачивать свои рекламные бюджеты. Надо продавать, потому что банки, эскроу, проектное финансирование, бридж кредиты, сроки сдачи, налоги и тп.
Доля рекламных бюджетов у застройщиков выросла в несколько раз.

Конечно, на этом фоне растут сроки экспозиции в ЦИАН и растет стоимость продвижения объявлений.
Да еще Авито задрал цены после после покупки Ростелекомом. Можно спокойно работать с маржинальностью.

Вот такая интересная ситуация: рынок падает, а отдельные сегменты растут.
Кому кризис, а кому мать родная.
Конечно так не может длиться долго, поэтому надо показывать инвесторам скорый выход из кризиса.

https://t.me/chto_stroim

Всем привет!

Коллеги из Факт.Пром запускают крутейший и знаковый проект в РФ по созданию Технологической долины ИТМО HIGHPARK — места, где наука, образование, бизнес и технологии собираются вместе, чтобы формировать рынки будущего.

Если вам близко всё, что связано с наукой, инновациями, инженерией, образованием, предпринимательством и большими проектами — подписывайтесь на тг канал

Добро пожаловать в ХАЙПАРК.
Давайте строить будущее вместе.

Всем привет!

выкладываю ссылку на подкаст, который снял со мной Владислав Терешев

Дзен
https://dzen.ru/video/watch/692aae9f19c3f55d96f37665?share_to=link

VKvideo
https://vkvideo.ru/video-171197824_456240561?t=11s

Всем привет!

Чтобы вам было проще находить нужные темы, я систематизировал контент по шести направлениям. Каждый пост помечается одним или несколькими тегами.

#порынку — аналитика, наблюдения и контекст по рынку ИЖС и недвижимости.

#новостимнения — ключевые новости отрасли, изменения законодательства и мои комментарии.

#девелопмент — профессиональные материалы: управление проектами, экономика, финмодели, продажи, маркетинг и практическая экспертиза.

#личное — личные заметки, опыт, спорт, выводы.

#факткоттеджныепоселки — новости компании, итоги, события, решения, внутренняя кухня проектов.

#юмор

Можно использовать теги в конце постов, чтобы быстро переходить к интересующей теме.
Конечно, протегировал я далеко не все посты. Так что если будет интересовать какая то конкретная тема, то пишите в комментах или прямых сообщениях. Постараюсь ответить/

С Пятницей😀
И не забудьте заплатить налоги до 30 ноября.
Иначе спишут со всех счетов сразу.