Что будем строить? | Баринов🏡

Самолет и кластеры

Всем привет!
Интересная публикация из профильного тг канала с презентацией Самолет Дом об их виденье, куда идет рынок ИЖС или куда он должен прийти.

3 части:
🔸кто такой Самолет Дом? (куча земли в Подмосковье, если вкратце )
🔸кто их клиент? (здесь все стандартно)
🔸куда идет рынок?

По мнению коллеги, рынок должен идти в кластерную застройку (комплексные проекты от 100 га) и индустриальное домостроение. Здесь тоже ничего нового, я сам постоянно об этом пишу.

Забавно, что как ролевая модель приведен проект Левиттаун (США) на 17,5 тысяч домовладений (насколько понимаю, именно его необъятные просторы типовой застройки иногда приводятся как пример или антипример застройки ИЖС)

Кластеры ИЖС — это комплексное освоение локации по мастер-плану площадью 100 гектаров, связанной единым транспортным каркасом и со всей необходимой инфраструктурой.

Я не градостроитель и не урбанист, не исследовал насколько комфортная и социально успешная среда там создается. Если первой моей реакцией было отторжение от столь массовой типовой застройки (используется только 6 типов домов), то потом появилось желание изучить вопрос глубже.
Если одолею, то вернусь с более подробным мнением по этому примеру комплексной застройки.

Может кто-то уже погружался в тему и имеет свое мнение? Будет интересно узнать.

Партнерства

Всем привет!
Когда формируем партнерства, то учитываем сильные стороны партнера и используем их. И стараемся усилить партнера там, где у него дефициты.

Когда встретились с Финстройпанелью, то меня больше впечатлило не дома и технология, а энергия и драйв ребят, а также то, как круто они делают контент.

И мы не прогадали.
Они не только быстро строят, но и круто продают участки с домами и пилят классные ролики.

Вклады и ипотеки

Всем привет!
Отчет ЦБ за август в картинках:
🔹вклады растут,
🔸 выдачи ипотеки падают

Интересно куда банки вкладывают эти деньги?

Ползание с барьерами

Всем привет!
Видимо, не было особого смысла спешить адаптироваться к требованиям по семейной ипотеке по работе с эскроу счетами. Лимиты все равно почти закончились (остатки быстро выберут застройщики МКД), а первые взносы выросли до 50%

Согласен со мнением, что семейку с 6% в ближайшее время мы не увидим. Лимиты если и вернут, то параметры выдачи скорее всего пересмотрят, например ставка будет 10% вместо 6, что по сравнению с 22-24% выглядит все равно неплохо.

При этом ЦБ декларирует и борьбу с субсидированием и с другими финтами банков и застройщиков.

На мой взгляд, очень зря.
Клиент, строящий дом и платящий ипотеку, уже не так активно покупает машины, ездит в отпуск, приобретает другие товары и услуги.
И денежную массу у потребителя изымаем и экономике помогаем.
Банки же принимая деньги по 18-20% годовых также дают их в рынок через кредиты, причем с плечом.

Но эти рассуждения значения не имеют. Сентябрь, показав признаки восстановления, похоже, что таким не будет. И взгляд на ближайшие месяцы становится менее оптимистичным.

Сомнительно выстраивать планирование с опорой на государственную поддержку или нерыночных механизмы.

Когда покупать?

Всем привет!

Не то, чтобы я был поклонником Смирнова, но с тем, что он говорит в этом ролике примерно с 1 по 10 минуты, я согласен.

И вцелом, я говорю примерно тоже самое.
Сейчас хорошее время для покупки недвижимости, если
🔸 вам нужна недвижимость
🔹 и у вас есть деньги
Пока все «умные держат деньги на депозитах».
Да, присоединяюсь к Смирнову; не бойтесь торговаться.

В Негород Заневском очень достойная зона рекреации.
Есть площадки для разных возрастов, воркаут, футбольное поле и где просто посидеть на солнышке или в теньке.
Точки для роста тоже присутствуют, впрочем. Будем исправляться

Еще немного Заневского