🇨🇳 Уроки кризиса недвижимости Китая 🏗

- Продажи топ-100 девелоперов с пика 2020 года упали на 63%
- Более половины из топ-100 девелоперов стали банкротами
- Коэфф. Цена жилья / доход в топ-4 городах Китая составляет 16.7 — это выше уровня 13.5, который наблюдался на пике пузыря недвижимости в Японии в 1990е

🔻 Что же с ценами?
- первичка в tier-1 городах Китая (более 75 млн. жителей) по-прежнему стоит на 5-10% дороже, чем в 2020 году.
- вторичка в среднем по всему Китаю всего на 5-10% дешевле, чем в 2019 году.

🔻 Для сравнения во время кризиса 2008 года цены на недвижимость в США упали в среднем на 25-35% на первичке и вторичке, на некоторых рынках типа Майами и Лас-Вегасе падение было вплоть до 50%.

🔻 Данный кризис наглядный пример, как «государственный капитализм» путём прямого вмешательства может сдерживать полный крах — теперь вопрос насколько долго государство сможет это удерживать?