💼💼💼 Сделка с недееспособным!

Но, до поры, до времени, этого никто не знал...

В день сделки оказалось, что собственник 80-ти лет - недееспособен.
Конкретно так😱...
хотя никаких внешних признаков не было....

На вопрос врача, при освидетельствовании на сделкоспособность в психдиспансере: За сколько продаёте квартиру?
Дедушка ответил: "За 12 тыс.руб ".

Врач предложила успокоится и посидеть в коридоре.
Но 3 раза ответ был один и тот же - "Продаю за 12 тыс.руб "
А продавали мы за 2,2 млн.рублей 🤦‍♀️

В общем, настоящий форс-мажор.
Мы расторгли договора, без штрафных санкций...

Потом, оформили опекунство на жену дедушки и через полгода, через распоряжение органов опеки, продали квартиру и купили другую, ближе к метро.
🎯Такая цель и была,
- поменять квартиру, ближе к метро.

❗️Для детей- собственников и для недееспособных, алгоритм сделки, один и тот же: продажа квартиры, только через разрешение органов опеки

А если вы боитесь детей, которых видите к квартире, то ваши страхи, родом из историй, которые были до 2005 года, когда приняли новый ГК РФ
2015 год

Как определить недееспособного?
Никак!
Но нужны взять справки, но какие и когда, это отдельная история...

🙂😉🥲 😊😅☺️🥰🤨

🔹️ Расселение  пожилой пары в разводе,  из частного дома в две разных  1-ком квартиры
🔹️ 5 рисков в сделках  1992 года при покупке квартиры, которые  актуальны до сих пор
🔹️ Сделка из 7 квартир, замкнутых в кольцо
🔹️ Сделка с наркоманкой
🔹️ Продажа квартиры наследником, где бабушка не завершила приватизацию
🔹️ Продажа квартиры 200 кв.м в рассрочку на 1 год,  при банкротстве  Застройщика
🔹️ Продажа квартиры с  4-мя обременениями
🔹️ Как удалось купить 2-ком квартиру в городе, хотя клиенты думали, что им не хватит денег
🔹️ Обмен студии 23 м на 4-ком квартиру

#кейс@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro