АНОНС

27 февраля 2026 года
в моём закрытом канале «Антисказка» выйдет видео-разбор как проверить застройщика до покупки квартиры, а не после подписания договора.

🏗 Это базовая экспертиза новостройки
— для тех, кто покупает самостоятельно,
— и для тех, кто профессионально продаёт новостройки.

Я покажу, где искать документы и что именно в них смотреть, чтобы понять, что они на самом деле означают и самостоятельно проанализировать риски по новостройке.

Это не чек-лист.
Вы научитесь понимать и интерпретировать документы, а не просто находить их.

Для покупателей - Перестанете заходить в рискованные проекты и терять годы и деньги.
Сможет на этапе выбора отсечь опасные ЖК, не подписывая ДДУ.

Для риэлторов:
- перестанете продавать вслепую и бояться вопросов клиента;
- сможете аргументированно отстаивать выбор ЖК и не зависеть от слов застройщика;
- начнёте продавать себя как эксперта, а не как «подборщика квартир».

Несовпадение наименования ЖК, бренда застройщика и юридического лица в ДДУ — не является дефектом сделки.

Но эту конструкцию важно понимать.
И я объясню — почему.

Что именно вы научитесь анализировать

Земля
— собственность или аренда, размер участка
— кто собственник
— долги, просрочки и их последствия
— категория земли и ВРИ
(несоответствие может привести к признанию строительства незаконным — такие кейсы уже были).

Разрешение на строительство
— кто выдал и где проверять
— сроки действия и продления
— отличия для многоэтажной и малоэтажной застройки
— кто проектировал, кто проводил экспертизу, кто генподрядчик
— чем рискует покупатель при нарушениях сроков.

Коммуникации
— наличие технических условий
— сроки и условия подключения.

Инженерные и геологические изыскания
— кто проводил и где получить всю информацию
— выдержит ли участок проектную нагрузку
(критично для сложных и прибрежных локаций).

Юридические вопросы и финансы
— учредители застройщика
— офшоры (при наличии)
— судебные споры
— источник финансирования строительства
— эскроу-счета
— финансовое состояние и риски банкротства.

История застройщика
— что уже построено
— были ли переносы сроков.

ДДУ
— с кем вы реально подписываете договор
— почему это не всегда тот «бренд», который вы видите в рекламе и как к этому относится.

Благоустройство
— что обязаны сдать по проекту, чтобы отличить рекламные буклеты от обязательств.

И что нужно сохранить покупателю до окончания строительства.

Покажу разбор:
— «идеального» ЖК
— и объекта с переносами сроков сдачи.

Алгоритм — по шагам, на реальных примерах. Покажу на примере Новосибирска, но применимо к любому региону.

Риэлтор, продающий новостройки, обязан разбирать проекты так до старта продаж.
Покупатель может делать это сам.
А если не хочет, не умеет или не понимает — он идёт к эксперту, который делает это регулярно и профессионально.

Доступ — платный.
Формат — закрытый канал.
Ссылку опубликую 27 февраля 2026 года.

Все мои услуги — консультации, аналитика, реклама, обучение и информационные продукты — оформлены и зарегистрированы официально.

Почему важно не просто найти документы, а понять, что в них написано

● Алтай - Почему красивые презентации не заменяют документы
● Новосибирск - понять риски слишком поздно,
● Сбер - не путать «кредитует» с «аккредитацией».

Если ситуация по новостройке срочная и решение нужно принимать до 27 февраля и у вас не осталось времени - вы можете обратиться ко мне за консультацией.

Подбор новостроек и сопровождение сделок —
только в формате предоплаты, как профессиональной работы.

🟥 ПРЕДЗАПИСЬ на курс

#услуги@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#консультация@Bilan_pro

@Bilan_pro
💙 Поддержать канал бустом