Пересечение ул. Связистов и ул. Титова.
Между «Чистой Слободой» и пл. Маркса.
Точечная застройка среди панельных 5- и 9-этажек 80-х годов.
Резкий контраст с окружением.
Единственный дом с подземным паркингом в этом микрорайоне.
Застройщик привык строить на правом берегу — комфорт+.
Там это ожидаемое качество.
Здесь — непривычный для локации уровень.
Цена на планировку — нормальная.
Но дорогая для этого места.
Поэтому сейчас график строительства опережает темпы продаж.
При этом рост цены на 82 м²
с 19.10.2024 по 19.02.2026 г
● 1 400 000 руб
Дом объективно качественный:
— кирпич
— высокие потолки
— 2 лифта
— закрытая территория
— подземный паркинг
— сдача 4 кв. 2026 г.
Инвестиционной привлекательности здесь нет и не было.
Продать будет непросто — вне зависимости от площади.
Хотя для такого качества дома цены не завышены.
Кому подходит:
1️⃣ Тем, кто привык к этой локации и не готов её менять, но хочет другой уровень жизни — паркинг, новые коммуникации, современные планировки.
2️⃣ Тем, кто покупает детям — рядом с родным домом.
3️⃣ Тем, кто расширяется: из 1-ком в 2-ком или 3-студию, не покидая привычный район.
Застройщик тяжёлый, консервативный.
Он не демпингует и не играет в маркетинговые сказки.
Но локацию понимает.
Поэтому делает реальные скидки на быстрый расчёт:
— ипотека
— наличные.
При рассрочке или субсидированной ставке цена базовая — и заметно выше.
Этот ЖК — хороший пример того, что новостройку нельзя анализировать по одному параметру.
Перенос сроков — не всегда беда.
Темпы продаж — не всегда катастрофа.
Когда я приехала на место, зная, кто застройщик, спросила менеджера:
Как вы вообще тут оказались?
И задала ещё один вопрос.
После него всё стало понятно.
А умение понять картину по двум вопросам — это опыт.
И я сейчас его упаковываю в формат, которым можно поделиться.
Цены на 19.02.2026 г.
• Студии 28 м² - от 4419 т.р
• 1-ком 37 м² - от 5907 т.р
• 2-ст. 40 м² - от 6250 т.р
• 3-ст. 72 м² - от 10065 т.р
• 4-ст. 82 м² - от 11363 т.р
Дом сдаётся 4 кв. 2026 г
Сильный продукт в слабой локации.
Он просто сложный.
По качеству — уровень правого берега.
По окружению — панель 80-х годов
Если ради инвестиций — честно скажу, куда лучше направить деньги.
Если для жизни — обсуждаем планировку, условия покупки.
@LBilan
#услуги@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
💬 Я в MAX
💬Подписаться на канал → @bilan_pro
💙 Отдать голос за канал