Ипотеку ужесточают.
Каждый год - минус возможности

Динамика ипотечных программ и требованиям к заемщикам 2019-2026 гг

До сентября 2023г можно было всем, всё и сколько угодно ипотек, но ставку увеличили с 6% до 8%,
● Можно взять любое количество ипотек
● ПВ -15%
● Доход: любой - серый/белый/без подтверждения дохода
● Господдержка для всех у кого нет никаких льгот - 8%

Декабрь 2023 г
● Одна ипотека в одни руки
● ПВ 30%, но льготникам оставили 20%
● Есть донорская ипотека
● Семейную ипотеку может взять жена, а потом муж, итого две ипотеки
● Возраст детей любой, главное несовершеннолетние
● Можно привлечь созаемщика с высоким доходом - детей родителей, братьев, сестёр и т.д
● Застройщики выдумывали разные программы по согласованию с банком

...шло время...
...и тут БАЦ...🔨...

Февраль 2026 г
Остались только льготные программы, семейная, IT, дальневосточная и то с ограничениями:

● Семейная 6% для семейная с детьми:
• ребёнок до 6 лет или
• двое до 17 лет включительно
• ребёнок инвалид

● Ставка по семейной ипотеке зависит от количества детей, например, 4% только если есть 3 и более детей

● Если во втором браке есть дети от предыдущего брака, но нет совместных детей, то семейная ипотека недоступна.

● Одна ипотека на семью и у супругов возникает солидарная финансовая ответственность по кредиту - слиться при разводе не получится

● Если есть старая семейная ипотека и хочется ещё одну, то необходимо полностью погасить предыдущую и должен родиться ещё один ребёнок
Так себе предложение

● Семейную ипотеку, может взять только тот родитель, с кем прописан ребёнок, а папа в разводе уже не может получить льготую ипотеку, а было всё возможно

● Теперь нужен СНИЛС ребёнка и выписка из домовой книги, где проживает ребёнок

● Разведеных супругов будут проверять, в том числе по данным детей ( СНИЛС), таким образом две льготные ипотеки взять будет невозможно.
А за обман, тоже может прилететь какая-то кара

● Исключить супруга из семейной ипотеки брачником, уже не получится, когда он накосячил по кредитам.
Проверяют доходы и КИ обоих супругов и это может послужить отказом🤷‍♀️
Лавочка закрылась.

● IT ипотека 6%, но работать надо в той же сфере до конца срока кредита, иначе будет ключевая ставка +2%

● Сельская ипотека 3%, но там и нет городов и ограничен ассортимент, а также, периодически заканчиваются лимиты на выдачу, как раз, когда вы созрели на ипотеку

● Дальневосточная и Арктическая ипотека - 2%, но не всем там надо

● Привязка льготной ипотеки к региону регистрации заемщика

● Донорской ипотеки больше нет, когда можно было пригласить родственника с ребёнком и взять семейную ипотеку.
Теперь и доноры потеряли право на семейную ипотеку
Выскочить из кредита, уже не получится - хорошо, если до конфликта не дойдёт.
Потом и долю выделить надо и продавать когда-то придётся - это вообще плохая программа была.

● Без подтверждения дохода - таких программ уже нет. Кто успел, тот успел.

● Нельзя включать ремонт и мебель в кредит, а так было хорошо...

● Теперь страховка обязательна, а при отказе от страховки, ставка повышается +2 п.п., + 2,5 п.п., + 3 п.п
Лафа закончилась, хотя в целом страховка - это защита семьи.

🔴 С 01 февраля 2026 года введён реестр детей заемщика, дающих право на семейную ипотеку

Так, что разместись и на голубом глазу пойти за семейной ипотекой, проживая в одной квартире, не получится🤷‍♀️

Пока лимиты такие
● Семейная - 12 млн.руб для Мск + область и Спб + область, для других регионов 6 млн.руб
● IT- ипотека - 9 млн.руб для всех регионов
● Сельская - 6 млн.руб
● Дальневосточная-до 9 млн.руб и площадь квартиры от 60 м²

Срок действия программ
Бессрочная ипотека, только сельская, остальные до 31.12.2030г

И видя такую динамику, всё явно идёт к ужесточению подтверждения дохода

Пока не поздно, обращайтесь, может и успеем купить новостройку, а то закрутить гайки могут по любому критерию, в любой момент:
- размер ПВ
- подтверждение дохода
Личка @LBilan

#ипотека@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro

📱 Подписаться на канал → @bilan_pro
💙 Отдать голос за канал