Вчера готовила урок по проверке застройщика.
Взяла конкретный ЖК, чтобы на живом примере показать:
— куда смотреть
— какие документы проверять
— что сопоставлять
Просто учебный разбор.
ЖК прекрасно знаю, была там.
Это точечная застройка
И в процессе нахожу интересную картину.
Офиса у застройщика нет — только отдел продаж.
Юрлицо зарегистрировано в жилом многоквартирном доме, без указания офиса.
Состав учредителей интересный.
В ЖК - 1 корпус. Будут ли строить что-то ещё — пока неизвестно.
Смотрю дальше.
Отношение распроданности квартир — 166% к темпам строительства
То есть продаётся быстрее, чем строится.
Смотрю дальше, мне же надо записать урок, показать всё.
Аккредитация организации, которая проводила негосударственную экспертизу проекта,
заканчилась через 6 месяцев после выдачи заключения
и за полгода до начала строительства ЖК.
Вот тут я реально чуть не поседела.
Этого не может быть!!!!
Неужели???
На момент экспертизы всё было хорошо, но в совокупности анализа, не очень
Села, проверила ещё раз.
Не могу найти - и всё 🤷♀️
Переключилась на новую версию сайта и там уже нашла продление аккредитации до 2029 года
Ух…
Документы в порядке.
Но сам факт.
Я просто готовила пример для урока.
Проверка новостройки — это даже не «почитать декларацию».
Это сопоставлять детали, которые на первый взгляд никто не связывает.
Большинству неинтересно,
кто проводил экспертизу и действовала ли аккредитация, да и в целом пакет документов.
Хотя риски все там можно увидеть — что вторичка, что новостройка.
Но есть клиенты, которые задают много конкретных вопросов, например:
А где гарантия, что этот дом качественный или не «сползёт в реку», если стоит на берегу?
И надо же грамотно ответить человеку, а не так:
Да всё хорошо.
Вот вопрос:
Откуда ты знаешь, что всё хорошо, если документы не видел и ничего не проверил?
Потому, что 👇
таких вопросов полно в профессиональных сообществах.
Но кому-то же этот риэлтор продал новостройку🤔
Конечно, я не держу в голове 180 ЖК Новосибирска — это невозможно.
Только на старте продаж и перед сделкой — всегда смотрю всё ещё раз.
Продажа новостройки — это же человек с деньгами.
И ему страшно за свои деньги.
Моя задача не просто показать новостройку.
Моя задача — довести до покупки спокойно и безопасно.
А процесс экспертизы застройщика очень увлекательный и интересный.
Люблю свою работу ❤️
Потому что когда клиент задаёт вопросы, он видит, что я понимаю, о чём говорю.
Я не буклет застройщика пересказываю.
И в какой-то момент он такой:
Ну, тогда - ок. Берём - ставь бронь.
И вот в этот момент я понимаю — он спокоен.
Он принял решение не на эмоциях, а потому что всё проверено.
Вот это и есть моё удовольствие от работы.
#новостройки@Bilan_pro
#вторичка
#услуги@Bilan_pro
💬 Я в MAX
💬Подписаться на канал → @bilan_pro
💙 Отдать голос за канал