Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

📉 Рассрочка на новостройки скоро станет вдвое реже доступна

Сейчас у некоторых застройщиков через рассрочку проходит 30–40% продаж. После новых правил эксперты ждут падения этой доли до 15–25%. Инструмент хотят сделать более регулируемым и понятным для покупателя.

📋 Что изменится:

✅ срок рассрочки ограничат тремя годами

✅ без согласия банка застройщик сможет продать в рассрочку не более 25% квартир в проекте

✅ информацию о таких сделках начнут передавать в БКИ

Новые нормы планируют ввести с 1 сентября 2027 года.

💸 Для покупателей это означает более жёсткий отбор

Сейчас рассрочкой пользуются те, кому банк отказал в ипотеке, предприниматели и самозанятые без подтверждённого дохода, а также семьи, которые ждут снижения ставок. При банковском контроле часть этих клиентов может потерять доступ к инструменту.

🏗️ Для девелоперов тоже есть нюанс

Беспроцентная рассрочка может подорожать с точки зрения финансирования. Эксперты не исключают, что эти расходы застройщики заложат в цену квартиры, первоначальный взнос или график платежей.

Если рассматриваете покупку в рассрочку — сейчас условия ещё старые. Напишите «РАССРОЧКА» — расскажу, что доступно по конкретным проектам, пока правила не изменились.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026 #АкцияЗастройщика

Ежемесячные платежи по семейной ипотеке с 1 октября

Подготовили наглядный расчёт ежемесячных платежей по семейной ипотеке на срок 15 лет — в зависимости от количества детей, процентной ставки и суммы кредита.

В карточке указаны условия, при которых ставка останется 6%

Подробности и индивидуальный расчёт — в личных сообщениях.
Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

Готовый премиум с ключами — от 431 тысячи ₽ за м²!

Собрала для вас два лота в готовом комплексе с выразительной архитектурой. Все корпуса сданы — можно лично оценить двор, входные группы, виды и окружение, забрать ключи и сразу заехать.

🔎 Двушка, 43,3 м², 46 этаж

✅ Цена со скидкой — 23 562 128 ₽
✅ Скидка -24%, цена за м² — 544 160 ₽
✅ Лоджия
✅ Ниша под шкаф
✅ Проходная кухня-гостиная

🔎 Пентхаус, 180,7 м², 46 этаж

✅ Базовая цена — 183 067 170 ₽, со скидкой -35% — 118 993 661 ₽
✅ Цена за м² — 658 515 ₽
✅ Второй свет — редкость даже для верхних этажей
✅ Вид на Юго-Западный парк
✅ Вид на Воронцовский парк

Что вокруг:

✅ 12 минут пешком до метро «Калужская»
✅ удобный выезд на Ленинский проспект
✅ супермаркет, ресторан, фитнес-клуб и кофейня на первых этажах
✅ приватный двор без машин
✅ коворкинг, игровая комната, колясочная
✅ подземный паркинг

Для семей с детьми локация закрывает вопрос школы и вуза одним районом. Рядом хорошие школы и гимназии Юго-Западного округа, а через дорогу — Юго-Западный и Воронцовский парки для прогулок и спорта. Дальше по Ленинскому проспекту — РУДН и МГУ, поэтому часть покупателей берёт квартиры именно с прицелом на студентов через несколько лет.

Разница между базовой ценой и ценой со скидкой при работе с AvroraCity — не проценты ради процентов. Это реальные миллионы, которые остаются у вас.

Напишите «ЦЕНА» — пришлю точный расчёт по обеим квартирам и условия рассрочки 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #АкцияЗастройщика #бизнескласс

Выбираете квартиру для семьи с детьми?

Смотрите не только на метраж и цену. Есть четыре вещи, без которых даже красивая планировка не спасёт.

🔎 Безопасность двора и района — куда ребёнок выйдет гулять
🔎 Парки рядом — где гулять и дышать
🔎 Школы и детские сады в пешей доступности
🔎 Институты и вузы, если планируете наперёд

Разберём вашу ситуацию — пишите в личку или звоните, номер ниже.

Напишите «РАЙОН» — расскажу, что рядом со школами и парками в интересных вам локациях 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #РайонДляСемьи #школы #ПодборКвартиры

Была на брокер-туре в клубном доме в самом сердце Мещанского района 🏛

В видео рассказываю:
— почему это можно назвать «фамильной» квартирой, а не просто новостройкой
— как архитектура дома уживается с усадьбами Голицыных, Долгоруких и Нарышкиных по соседству
— что даёт близость сразу 4 парков и свой камерный сквер во дворе
— и почему пентхаусы с террасами здесь — отдельная история про приватность

Дом, который выбирают не на пару лет, а на поколения вперёд. Посмотрите, расскажу подробнее 🎧

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #брокертур

Есть жилые комплексы, которые очень красиво продаются в рекламе, но когда приезжаешь туда лично — впечатление совсем другое.

А есть проекты, которые я раньше недооценивала, но после поездки полностью поменяла мнение.

За последнее время я объехала десятки новостроек Москвы: смотрела не только красивые лобби и дворы, а локацию, окружение, застройщика, планировки, цены и главное — что покупатель реально получает за свои деньги.

И решила сделать выпуск, который давно хотела записать.

🔥 Выбрала 10 проектов, которые сегодня действительно заслуживают внимания.

Причём несколько мест в моём рейтинге могут вас сильно удивить. А за первое место, чувствую, со мной многие будут спорить 😁

Но я объяснила, почему выбрала именно его.

▶️ Новый выпуск 👇

https://youtu.be

https://vkvideo.ru

https://dzen.ru

Посмотрите до первого места — а потом приходите спорить со мной в комментариях 😁👇

А вы живёте вместе с детьми? 😄

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

Квартира по наследству или дарению просто стоит пустая. Знакомая ситуация?

Есть два пути: сдавать и получать доход каждый месяц, или продать и забрать всю сумму сразу.

⭐️ Аренда — регулярный доход

Арендаторы чаще выбирают однушки и двушки в хорошем состоянии, рядом с транспортом. Дорогой ремонт не нужен — важнее исправная сантехника и техника.

Считаем на однушке за 40 тыс. ₽ в месяц: годовая выручка — 480 тыс. ₽. После коммуналки и налогов остаётся около 391 тыс. ₽ в год, или 32,6 тыс. ₽ в месяц. И это без учёта возможного ремонта, техники и мебели.

⭐️ Посуточная аренда — доход выше, но и работы больше

По оценкам экспертов, посуточная сдача может приносить до двух раз больше, чем долгосрочная аренда. Но квартира должна быть в удобной локации и полностью укомплектована.

А ещё уборка, стирка, расходники и постоянная связь с жильцами — это ваше время. Прежде чем считать доходность, оцените, сколько часов в неделю вы готовы на это тратить.

⭐️ Когда продажа логичнее

Если деньги нужны сразу — на долги, крупную покупку, образование — аренда не заменит единовременную сумму от продажи.

Есть и рыночный момент: если квартиру сложно сдать без вложений, или продажа позволяет пересобрать структуру активов, стоит рассмотреть другие варианты.

📊 Главное — считать чистый результат

Сравнивайте цену продажи и размер арендной платы вместе с налогами, коммуналкой, ремонтом, амортизацией, простоем между арендаторами, расходами на сделку и собственным временем.

Универсального ответа «сдавать или продавать» нет. Одна и та же квартира для одного собственника — источник дохода, а для другого — актив, который разумнее превратить в деньги.

Напишите «РАСЧЁТ» — помогу посчитать, что выгоднее в вашем случае 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #инвестиции #аренда

Год AvroraCity позади 🔥

За это время я поняла: к нам приходят не за квартирами. Приходят за следующим этапом своей жизни.

Всё начинается с желания — переехать, расшириться, улучшить уровень жизни, найти новый дом.

Моя задача — превратить это желание в понятный сценарий. Разобраться в вашем запросе, бюджете и целях. Из сотен новостроек выбрать несколько, которые действительно подходят.

Дальше — показы, сравнение, переговоры. И та самая квартира, которая подходит именно под вашу жизнь.

⭐️ В этом для меня и есть смысл работы — помогать превращать желание в конкретный результат.

Если сейчас вы на том этапе, когда понимаете: хочется жить по-другому — приходите на консультацию.

Разберём ваш сценарий жизни и возможности. Среди сотен вариантов найдём те несколько, которые действительно стоит увидеть.

А дальше останется только выбрать тот самый.

Напишите «СЦЕНАРИЙ» — запишу вас на консультацию 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #КейсКлиента #ПодборНедвижимости

С 1 октября семейная ипотека в Москве и Петербурге дорожает больше чем вдвое.

Сейчас максимальный платёж по такой ипотеке — 71,9 тысячи в месяц. Через несколько дней — уже от 133,1 тысячи. И это для семьи с пятью и более детьми.

Как это выглядит для остальных:

✅ Один ребёнок, ставка 12%, кредит 12 млн — платёж 144 тысячи в месяц
✅ Два ребёнка, ставка 10%, кредит 15 млн — платёж 161,2 тысячи в месяц

Причина простая: срок кредита теперь ограничен 15 годами. Сейчас средний срок ипотеки по рынку почти в два раза больше.

⚠️ Ещё одно новое условие: с 1 октября нужно зарегистрироваться в купленной квартире вместе с ребёнком. Прописка обязательна на 5 лет, подтверждать её нужно каждый год.

Получается, к количеству детей добавляется ещё и требование — жить именно там, где купили.

По загородной недвижимости условия не меняются. AvroraCity занимается и загородной недвижимостью — если рассматриваете дом, а не квартиру, пишите, обсудим.

Напишите «СТАВКА» — разберём, что успеть оформить до 1 октября 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026 #семейнаяипотека #загородка

С 1 октября семейную ипотеку не узнать: вместо единой ставки 6% — дифференцированная сетка от 4% до 12%, срок сокращают до 15 лет, а платежи заметно вырастут. Кому ставка 6% всё же сохранится и почему сейчас на рынке ажиотаж — рассказываю в голосовом. Плюс — какие рабочие альтернативы есть уже сейчас: субсидированные ставки и рассрочка. Слушайте, чтобы не упустить момент 👇

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #семейнаяипотека

Дайджест

Неделя прошла под знаком ипотечных перемен — все считают проценты и готовятся к октябрю

Обзор проектов
— Подборка квартир по семейной ипотеке
— Три варианта ипотеки у Кутузовского
— Ставка три процента на ипотеку
— Старт продаж у стадиона Динамо
— Новый проект бизнес-класса у парка
— Проект Брусники на юге Москвы

Полезное
— Что даёт московская регистрация
— Куда переезжают коренные москвичи
— Как проверить застройщика перед покупкой
— Семейная ипотека подорожает с октября
— Что спросят банки про вклад
— Новые условия семейной ипотеки с октября
— Как проверить кредитную историю

Покупка квартиры приносит радость! 🔥

Проверено на себе и на клиентах — работает безотказно.

И с ремонтом поможем — знаем, кому позвонить 😉

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

🎬 Ещё один ЖК в моём марафоне «30 миллионов, 30 дней, 30 ЖК» — юг Москвы, 24 км от МКАД!

Метро пока нет (только автобус до Домодедовской, 30 минут), рядом лесопарк, проект от Брусники — той самой команды, что после «Самолётов». Есть квартиры с террасами и угловым остеклением, обещают сад, школу, поликлинику — но только к 2033 году.

За 30 млн здесь берём трёх- или четырёхкомнатную на 110 метров (сравните с 40 метрами в прошлом видео!). Но ЖК стоит прямо на МКАДе — готовы ли вы к постоянному шуму за свои метры? И жить 6 лет на стройке, возить ребёнка в старую школу?

Смотрите видео и решайте сами 👀

Завтра — ещё один ЖК юга Москвы, не пропустите!

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #МКАД

Хочу немного вас погрузить в атмосферу нашего праздника❤️

🤗 Работаем для вас в выходные

Что вы получаете:

✅ Подборку квартир с расчётами под ваш бюджет
✅ Просмотр новостроек своими глазами — в удобное для вас время

Суббота и воскресенье — не повод откладывать показ. Приезжаем, показываем квартиры, вы считаете сами.

Все услуги бесплатны.

Напишите «ПОДБОР» — пришлю варианты и запишу на показ 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #ПодборКвартир #показЖК

Жизнь в окружении парка, а до центра Москвы — 12 минут. Такое сочетание редко встречается.

Новый проект бизнес-класса от РГ-Девелопмент — для тех, кто хочет жить среди зелени, но не готов уезжать далеко от центра.

Главное в этом проекте — локация:

✅ 3 минуты до Измайловского парка
✅ 3 минуты до метро Шоссе Энтузиастов
✅ 12 минут и всего 4 станции метро до центра

Цены на старте:

🔎 1-комнатные от 37,5 м² — от 20,8 млн ₽
🔎 2-комнатные от 54,9 м² — от 27,45 млн ₽
🔎 3-комнатные от 81,1 м² — от 35,44 млн ₽

Напишите «РАЙОН» — пришлю планировки и подробности по проекту 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #бизнескласс #метро #АкцияЗастройщика

Что купить — вторичку или новостройку? AvroraCity возьмет весь процесс на себя.

✅Подбор квартиры с юридической проверкой
✅Продажа вашей недвижимости
✅Цепочки сделок любой сложности
✅Оформление ипотеки и согласование условий
✅Сопровождение до передачи ключей

От первой консультации до ключей.

Напишите «СДЕЛКА» — разберём вашу ситуацию 🔑

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞89999373644
#новостройкиМосквы #вторичка #ПодборНедвижимости