Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

Сегодня утром открыла телефон — 10 новых сообщений. Кто-то спрашивает про ипотеку, кто-то присылает скриншот квартиры с Авито и просит проверить застройщика, кто-то просто написал «спасибо, заехали в свою квартиру на прошлой неделе».

Год назад у канала было 70 подписчиков. Сейчас — 890.

Хочу сказать спасибо за это простыми словами.

✅За то, что читаете длинные посты про метраж и ставки
✅За звонки в 9 утра и в 23 вечера — да, отвечаю в любое время
✅За отзывы, которые пишете сами, без напоминаний
✅За то, что рекомендуете меня друзьям и коллегам

Каждый разбор ЖК, каждый расчёт по ипотеке, каждая ошибка покупателя, о которой я пишу — это не абстракция. Это конкретный человек, который написал мне вопрос, а я подумала: пусть об этом узнают все.

Квартира — это переезд, дети в новой школе, первый год без арендодателя, который может продать квартиру и выселить вас.

Спасибо, что доверяете нам быть рядом в этом процессе❤️

🎉 Нам 1 год!

И если честно, за этими «1 год» для нас стоит гораздо больше, чем просто дата.

Это сотни разговоров и решений, бесконечные планёрки, споры, смех, ошибки и моменты, когда мы просто собирались вместе и искали, как сделать лучше.

Но самое главное — это мы.
Команда, которая за этот год стала больше, чем просто коллеги.

Спасибо каждому, кто вкладывает сюда своё время, энергию, идеи и частичку себя. ❤️
Спасибо за поддержку, за готовность подхватить, помочь и идти дальше вместе.

Мы очень ценим этот путь.
И особенно — людей, с которыми его проходим.

Нам 1 год. И мы только начинаем. 🥂❤️

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #АврораСити

Ставка 3% на первые три года по семейной ипотеке — редкая история, когда экономия ощущается с первого платежа.

Условия программы:
✅Первоначальный взнос от 20,01%
✅Ставка 3% на 3 года, дальше 6%
✅Кредит до 12 млн ₽, срок до 30 лет

Программа подходит тем, кто планирует покупку в ближайшее время и хочет снизить нагрузку на старте — первые три года платёж заметно меньше.

Взяла для примера вариант:

🏢 ЖК, 42,22 м², район Дубровка
Цена при подборе через AvroraCity — 23 226 000 ₽
Рядом лесной массив, 10 минут пешком до метро Ольховая, на территории детсад, начальная школа и мини-зоопарк.

Напишите «СТАВКА» — пришлю расчёт по квартире и запишу на просмотр 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026 #семейнаяипотека #планировка

Срочная информация!

⚡️ Семейную ипотеку меняют с 1 октября

Ставка теперь зависит от количества детей и региона, где живёт семья. Новые условия распространяются на договоры, заключённые с 1 октября 2026 года.

🏠 В Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленобласти:

✅ 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽
✅ 2 детей — 10%, до 15 млн ₽
✅ 3 детей — 8%, до 18 млн ₽
✅ 4 детей — 6%, до 18 млн ₽
✅ 5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽

Во всех случаях хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.


➡️ Для строительства или завершения строительства частного дома, а также покупки участка под будущее строительство ставка остаётся 6% независимо от числа детей и региона.

Если планируете покупку по семейной ипотеке — разберём, под какие условия попадаете именно вы.

Напишите «СЕМЕЙНАЯ» — посчитаю ваш вариант с учётом новых правил 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026 #семейнаяипотека

А как вы думали жить в мегаполисе?)

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

🏦 Перед подачей заявки на ипотеку стоит знать, в каком состоянии ваша кредитная история. Тогда будете готовы к возможным проблемам и успеете принять меры, если что-то нужно исправить.

Вот как проверить кредитную историю самостоятельно ⬇️

✅ Запросите отчёт из бюро кредитных историй через Госуслуги
Раз в полгода это можно сделать бесплатно. В отчёте увидите все заявки на кредиты, наличие просрочек, свой кредитный рейтинг и информацию о том, кто запрашивал вашу кредитную историю.

🔎 Что покажет отчёт
Все заявки на кредиты и решения банков по ним, просрочки, кредитный рейтинг и список тех, кто запрашивал вашу историю.

Ещё можно оформить подписку на кредитную историю — тогда будете получать уведомления о любых изменениях. Если кто-то попытается взять кредит на ваше имя, узнаете сразу.

💡 Если планируете ипотеку, следите за кредитной историей регулярно и реагируйте на проблемные моменты вовремя. Это повышает шансы на одобрение и убирает неприятные сюрпризы на этапе подачи заявки.

Напишите «СТАВКА» — расскажу, как кредитная история влияет на одобрение ипотеки и условия банка 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026

Закрытое бронирование у «Динамо» открыто — можно бронировать квартиру уже через меня 🚀

Старт ждали давно. Площадка в Беговом районе — одна из самых близких к центру территорий КРТ во всей Москве.

🔎 Официальные цифры по территории:
✅ 63,55 га общая площадь
✅ более 1,4 млн м² жилья
✅ около 940 тыс. м² под общественно-деловую и социальную инфраструктуру

Через дорогу — стадион «Динамо» и «Петровский парк». Рядом Ленинградский проспект, «Авиапарк» и деловой коридор с быстрым выездом в центр.

По предварительной информации, первая башня — 46 этажей, 402 квартиры, площади от 43 до 140 м².

💰 Что уже известно по условиям:
✅ средняя цена около 713 тыс. ₽/м²
✅ минимальная от 580 тыс. ₽/м²
✅ рассрочка беспроцентная: первый взнос от 30%, срок до 3 лет
✅ при бронировании через меня — скидка 10%
✅ ввод в эксплуатацию — 31.08.2030

Это крупный редевелопмент с концепцией 15-минутного города. На территории запланированы школы, детские сады, поликлиника и спортивный комплекс с бассейном.

На следующей неделе ждём официальный пресейл.

Напишите «БРОНЬ» — пришлю стартовые цены и лучшие лоты раньше официального старта продаж 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #Динамо #бизнескласс #КРТ

Куда переезжают коренные москвичи, когда меняют квартиру? Не туда, где обещают метро «когда-нибудь», а туда, где уже давно есть своя жизнь.

В видео — три района, которые выбирают сами москвичи: Крылатское, Раменки, Юго-Запад. Зелень, школы, инфраструктура — и никаких полей со стройками за окном.

Смотрите и пишите в комментариях, какой район выбрали бы вы 👇

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Покупаете квартиру в Москве — а вместе с ней получаете кое-что ещё. Постоянная регистрация в столице открывает доступ к городским льготам, образованию и социальным программам.

Разберём три момента, о которых стоит знать при выборе квартиры.

🔎 Городские льготы
В Москве действуют собственные программы поддержки жителей: выплаты для отдельных категорий граждан, льготы на транспорт, социальные услуги.

🔎 Возможности для семей с детьми
Если покупаете квартиру с прицелом на семью, важна не просто школа «во дворе», а то, какие образовательные учреждения закреплены за конкретным адресом. При поступлении в первый класс территориальная привязка может сыграть роль.

Кроме того, в Москве работает большая система допобразования — кружки, секции, городские программы. Поэтому при подборе семейной квартиры всегда советую заранее изучать образовательную инфраструктуру района.

🔎 Московская доплата к пенсии
В Москве предусмотрена региональная социальная доплата к пенсии. Здесь есть нюанс: размер и условия зависят не просто от наличия регистрации.

Например, для доплаты до городского социального стандарта нужна регистрация в Москве не менее 10 лет в общей сложности, плюс другие условия.

Для семьи это иногда важнее, чем лишние несколько квадратных метров.

Хотите подобрать новостройку в Москве с возможностью постоянной регистрации?

Напишите «ПРОПИСКА» — разберём вашу ситуацию и подберём проекты под бюджет и задачи 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Собрала подборку квартир с семейной ипотекой по субсидированной ставке — комфорт-класс, пять вариантов, пять разных условий по взносу и платежу. Смотрите карточки выше.

💭 Субсидированная семейная ипотека — это кредит на базе семейной программы, где застройщик или банк дополнительно снижает ставку на определённый срок. Она уменьшает ежемесячный платёж в первые годы после покупки. Особенно пригодится, если важен более низкий платёж на старте — например, на время ремонта или переезда.

Напишите «СТАВКА» — пришлю расчёт по любой из пяти квартир 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026 #комфорткласс #АкцияЗастройщика

Через неделю покупка квартиры для семей с одним ребёнком станет вдвое дороже

С 1 октября меняются условия семейной ипотеки, и касается это прежде всего семей с одним ребёнком — а таких в России большинство. Изменения обещали ещё с 1 июля, дали отсрочку до октября. В этот раз отсрочки, скорее всего, не будет.

Официально условия пока не объявили, но уже известно: ставку привяжут к количеству детей. Для семей с одним ребёнком ставка вырастет — большинство экспертов сходятся на 10%. Есть информация, что подрастёт ставка и для семей с двумя детьми — не 6%, а, возможно, 8%. Но здесь пока без конкретики.

⚠️ Плюс многие банки с 1 октября сворачивают субсидированную ипотеку. Часть банков уже перестала принимать заявки, остальные назвали крайний срок — 1 октября. Ставка 3,5% по семейной ипотеке после этой даты станет недоступна.

Покажу на примере реальной квартиры, как изменится платёж всего через неделю.

🔎 Планировка для семьи с одним ребёнком: спальня, детская и кухня-гостиная. Сейчас в семейную ипотеку 3,5% платёж составит 55 000 ₽ в месяц. С 1 октября, если ставка станет 10%, — уже 105 300 ₽ в месяц. Практически вдвое больше.

Если у вас один ребёнок — осталась одна неделя. Тянуть до последнего опасно: банки будут переполнены заявками, многие остановят приём за пару дней до срока. По-хорошему в запасе несколько дней, чтобы спокойно выбрать квартиру и успеть с одобрением — тем более требования к заёмщикам сейчас высокие, больше половины заявок получают отказ.

✅ Разберём вашу ситуацию, посмотрим на подводные камни и подберём банк, лояльный именно к вашему профилю заёмщика. Это часть работы с AvroraCity — без доплат.

Напишите «СТАВКА» — подберём вариант и поможем успеть, пока условия ещё действуют.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Ипотека на квартиры в элитном комплексе у Кутузовского проспекта — три варианта на выбор

💰 Траншевая ипотека от Сбербанка
✅ Первый взнос от 20%, кредит до 6 млн рублей
✅ Первый транш — 100 000 рублей на первый год
✅ Ежемесячный платёж на этот период — 1 600 рублей
✅ Второй транш — остаток суммы через год

💰 Субсидированная семейная ипотека
✅ Первый взнос от 50%, кредит до 12 млн рублей, срок до 30 лет
✅ Ставка 0,1% на первые 12 месяцев, 2% на следующие 24 месяца, 3,9% на весь оставшийся срок

💰 Субсидированная стандартная ипотека
✅ Первый взнос от 20,1%, сумма кредита без ограничений
✅ Ставка 12,39% на весь срок при кредите на 10 лет
✅ Ставка от 11,9% до 13,9% на весь срок при кредите на 30 лет — точная ставка зависит от программы
✅ Первый взнос от 50,1%: ставка 2,5% на первые 12 месяцев, далее 20,7% (индивидуально), срок до 15 лет

Три программы — значит есть выбор под вашу ситуацию: минимальный взнос с траншами, льготная семейная ставка или гибкая стандартная схема.

Напишите «СТАВКА» — расскажу подробности по каждой программе и подберу вариант под ваш бюджет 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Если у вас крупный вклад — это видео для вас 👀

Банки усиливают контроль по 115 ФЗ и всё чаще спрашивают: откуда деньги? Рассказываю, какие документы нужно подготовить заранее — справки о доходах, договоры купли-продажи, дарения, наследство — чтобы вопрос не застал вас врасплох.

А ещё объясняю, почему многие сейчас перекладывают деньги в недвижимость: застройщики не требуют справку о происхождении средств.

Думаете о том же? Пишите мне в личные сообщения — обсудим.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🏗 Как понять, что застройщику можно доверять — ещё до того, как вы внесли первый взнос

Красивый офис продаж, яркие рендеры и громкое имя ничего не гарантируют. Перед покупкой я всегда смотрю глубже, особенно если дом ещё строится.

🔎 Первым делом проверяю сам проект: есть ли разрешение на строительство, проектная декларация, права на участок, как оформлена продажа, используется ли эскроу.

➡️ Дальше смотрю историю девелопера. Сколько объектов он уже сдал, были ли серьёзные переносы сроков, как сдавались предыдущие очереди, что происходило с качеством после передачи ключей.

💰 Отдельно оцениваю финансовую устойчивость. Важен не только размер компании, но и сколько проектов она строит одновременно, насколько активно идут продажи, кто кредитует стройку и нет ли судебных историй.

✅ И пункт, который часто недооценивают: готовые дома этого же застройщика лучше увидеть своими глазами. Через несколько лет после сдачи гораздо понятнее, как выглядят фасады, входные группы, дворы и инженерия в реальной эксплуатации.

Отзывы читаю, но не ориентируюсь только на них. Показательнее повторяющиеся проблемы: задержки ключей, качество отделки, работа управляющей компании, паркинг, лифты, протечки, постоянные изменения проекта.

Я работаю на рынке недвижимости больше 7 лет.

Если не хотите разбираться во всём этом самостоятельно — напишите «ЗАСТРОЙЩИК», подберу проекты с проверенной историей под ваш запрос.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Дайджест

Неделя вышла ипотечно-тревожной: банки уже перестраиваются под октябрьские правила, а метро тем временем спокойно ползёт в область

Обзор проектов
— Пять готовых квартир в ипотеку
— Бизнес-класс с субсидированной ставкой
— Квартира у будущей станции Верейская
— Брокер-тур по клубным домам Хамовников
— Рассрочка от застройщика на однушку
— Старт продаж небоскрёбов в Бутырском
— Башни в Раменках без студий
— Лот с окнами на две стороны

Полезное
— Метро тянут дальше в область
— Банки готовятся к смене ипотеки
— Ставка ЦБ и рынок недвижимости
— Разбор цен в СберСити
— Когда квартиру могут забрать
— Преображение района у Павелецкой
— Кейс клиента про бюджет
— Рекорды районов Москвы
— Аренда против своего бизнеса