Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

У кого в семье так же?🫣

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🏙 30 ЖК за 30 дней: башни в Раменках

56 этаж, 49 метров, готовый дом с видом на лес — за 30 миллионов. Разбираю проект: три башни, ключи выдают уже больше года, но студий и однушек в продаже не осталось — только двушки.

В ролике: реальные плюсы и минусы — почему метро не так близко, как обещают, кому этот проект подойдёт, а кому нет. И моя честная оценка — 7 из 10.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Двухспальная квартира с окнами на две стороны света. Из разных комнат — вид на историческую застройку Москвы и природный ландшафт района.

🏡 Лот А-197, 18 этаж
▫️Площадь — 78,3 м²
▫️Цена — 45 300 000 ₽
▫️Первоначальный взнос — от 20%

Свет здесь работает как отдельное преимущество. Окна выходят на разные стороны, и в квартире всегда много естественного света — каждая комната кажется больше, чем есть на самом деле.

🔎 Что по планировке:

✅ Мастер-спальня, 20,3 м² — в приватной части квартиры, со своей ванной комнатой и отдельной гардеробной
✅ Кухня-гостиная, 27,4 м² — общая зона для обеда, гостей и семейного отдыха
✅ Вторая комната — под детскую, кабинет или гостевую спальню, как решите сами

💰 Условия покупки:
▫️Рассрочка 0% до 3 лет
▫️Ипотека — от 5,75% на весь срок
▫️При работе со мной — скидка при 100% оплате и в рассрочке

Напишите «ПЛАНИРОВКА» — пришлю полную презентацию лота и расчёт по платежам 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Я нашла лучший бизнес в России

Средний доход предпринимателя в России — 151 000 рублей в месяц. Больше 340 000 зарабатывает только 1%. Остальные тащат на себе бизнес, риски, кассовые разрывы, налоги, сотрудников — а на выходе получают зарплату хорошего менеджера.

Сравним со сдачей недвижимости в аренду.

⚠️ Это полностью пассивный доход. Сдали квартиру — деньги капают на счёт каждый месяц. Вы в это время можете заниматься чем угодно, хоть тем же бизнесом.

⚠️ Арендная ставка растёт каждый год сама. Вам не нужно индексировать зарплаты сотрудникам, пересматривать цены на услуги, объяснять клиентам подорожание.

⚠️ Растёт и стоимость самой квартиры как актива. Особенно если вы правильно выбрали ЖК с максимальным потенциалом роста.

💰 Какой банк даст вам кредит на бизнес на 15–20 лет? А ипотеку — пожалуйста. Семейная ипотека 6% при нашей инфляции — это практически бесплатные деньги. И гасить её будет арендатор своими платежами.

✅Порог входа ниже, чем в открытие бизнеса. Чтобы запустить дело, которое реально приносит доход, нужны капитал, команда, лицензии, знания и годы на выход в плюс. В недвижимость можно зайти с одним первым взносом — и уже зарабатывать.

✅Риски несопоставимы. В бизнесе вы зависите от конкурентов, поставщиков, проверок, смены законодательства, настроения клиентов. У недвижимости рисков значительно меньше — спрос на жильё не исчезнет никогда.

✅Не нужно быть экспертом. Чтобы зарабатывать в бизнесе, нужно годами разбираться в нише. В недвижимости можно вообще не вникать — для этого есть брокеры, которые помогут правильно выбрать и выгодно купить.

✅Это высоколиквидный актив. Зайдите на Авито и посмотрите, сколько там бизнесов на продажу — очередь не стоит. А квартиру можно продать в любой момент, и на неё всегда есть спрос.

✅Это капитал, который можно передать детям. Недвижимость легко переоформляется, дарится, наследуется — и продолжает работать на ваших детей и внуков так же, как работала на вас. Им для этого не нужно профильное образование или навыки управления бизнесом.

Не поймите меня неправильно — я не призываю закрывать бизнес и бежать скупать квартиры. Ваш бизнес может и должен оставаться основным источником дохода. Речь о том, чтобы часть капитала работала на вас без ежедневного участия — и подстраховывала в трудные времена.

Напишите «РАСЧЁТ» — пришлю подборку объектов под пассивный доход с максимальным потенциалом роста цены и спросом от арендаторов с деньгами

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #инвестиции #ипотека2026

🫣

Старт продаж 🏔

В Бутырском районе стартовали продажи в новом комплексе — пяти небоскрёбах с ассиметричной геометрией, вдохновлённой горными вершинами.

Дизайн лобби разработало архитектурное бюро Мад Архитектс. Пространство разделено на две зоны:

✅ Центральная зона — просторные места отдыха и круглосуточный ресепшн
✅ Приватная зона — библиотека с камином, переговорная, детская игровая, колясочная

В проекте — эргономичные планировки от студий до пентхаусов. Потолки высотой до 3,4 метра усиливают эффект от панорамных окон с видом на Москву. Квартиры сдаются с подчистовой отделкой.

🔎 Что ещё продумано в комплексе:
✅ Пятиступенчатая очистка воды с сохранением полезных минералов
✅ Централизованная система кондиционирования
✅ Интегрированные системы безопасности и умный дом в квартирах и на территории
✅ Мониторинг микроклимата и высокоскоростной интернет на всей территории
✅ Кафе, рестораны, городская школа, детский сад, комьюнити-центр
✅ Водные виды спорта, фитнес-клуб, спа-комплекс
✅ Смотровые площадки в башнях

Рядом — Гончаровский парк, а до метро Бутырская — 5 минут пешком.

Комплекс только вышел в продажу, а значит самые интересные варианты и цены старта разбирают в первую очередь.

Напишите «ГОРЫ» — пришлю планировки и условия покупки на старте продаж 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Знали, что Метрогородок больше Арбата в 13 раз? Карта Москвы прячет свои рекорды — покажу семь.

☀️ Самый большой район — Метрогородок
2 757 гектаров, это больше 27 км². Немалую часть территории занимает национальный парк «Лосиный Остров».

☀️ Один из крупнейших по площади — Южное Бутово
Около 2 554 га — второй показатель среди районов Москвы без учёта ТиНАО. Следом идёт Ясенево — 2 537 га.

☀️ Самый населённый — Марьино
Здесь живёт порядка 221 тыс. человек. Это один из крупнейших жилых районов столицы по численности.

☀️ Самая высокая плотность населения — Зябликово
Около 30,5 тыс. человек на км². Дальше в списке — Новокосино и Ломоносовский район.

☀️ Самый зелёный — Ясенево
Более 80% площади занимает Битцевский лес. Район на юго-западе Москвы сочетает крупный жилой массив и огромную природную территорию.

☀️ Самый маленький — Арбат
Около 211 га — почти в 13 раз меньше Метрогородка. Следом идут Марфино и Савёловский.

☀️ Лидер по вводу жилья в 2026 году — Коммунарка
С января по июль здесь ввели 447,8 тыс. м² жилья — больше, чем в любом другом районе Москвы. Второе место у Даниловского района с 249,6 тыс. м².

Если среди этих районов есть тот, где вы себе представляете жизнь — напишите «РАЙОН», подберу варианты под ваш бюджет.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Съездила на брокер-тур в Хамовники — и хочу поделиться впечатлениями 🎥

Проект, где не нужно выбирать между отдыхом, спортом и работой. Рядом — Москва-река и парковое пространство, а двор — это не газон между корпусами, а целый приватный сад с прогулочными маршрутами.

На первом этаже каждого дома — своя клубная инфраструктура: для спорта, работы, встреч и детей. 12 клубных домов — и у каждого свой характер.

Здесь квартира ощущается не лотом в новостройке, а частью уединённого мира. Смотрите видео — расскажу подробнее 👆

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Рассрочка от застройщика: первый взнос 30%, дальше — фиксированный платёж 150 тысяч в месяц. Разбираю на примере конкретной квартиры.

🔹 Однокомнатная, 45,8 м², в премиальном квартале. Сдача — 2029 год.

✅ Цена: 36 218 640 ₽
✅ Первоначальный взнос 30%: 10 835 592 ₽
✅ Ежемесячный платёж: 150 000 ₽
✅ Окончание договора: 20 декабря 2028 года

Срок действия рассрочки — 2 года.

При такой рассрочке не нужно сразу искать всю сумму. Платёж растянут и понятен на годы вперёд.

Хотите узнать, подходит ли эта схема под ваш бюджет?

Напишите «РАССРОЧКА» — пришлю полный расчёт по этой квартире и планировку 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Район, который через пять лет будет не узнать: что сегодня происходит на Павелецкой?

Ещё несколько лет назад эта локация ассоциировалась с вокзалом и промышленным прошлым.

Сейчас здесь разворачивается один из самых масштабных проектов преображения территории в городе.

🔎 Что уже изменилось:

✅ В 2021 году открылась Павелецкая площадь — ландшафтный парк, фонтан, амфитеатр, подземный торговый центр. Именно это благоустройство подтолкнуло дальнейшие перемены.

✅ Следом начали приводить в порядок Дубининскую, Новокузнецкую, Кожевническую улицы и Даниловский Вал.

⚡ Параллельно растёт новый деловой кластер. Эксперты рынка недвижимости уже сравнивают его по темпам развития с Москва-Сити. Но есть важное отличие: Сити остаётся обособленным островом деловой активности, а Павелецкий кластер органично встроен в городскую среду и соседствует с историческим Замоскворечьем.

Рядом — Дербеневская набережная, Даниловский рынок, гастрономическая Пятницкая улица и Дом музыки. С транспортом тоже всё в порядке: выезды на Садовое кольцо и ТТК, две станции метро, удобная дорога в аэропорт.

Здесь есть квартиры от 75 000 ₽/мес.

Напишите «РАЙОН» — пришлю подборку 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Успеть до конца сентября: сейчас действуют текущие условия семейной ипотеки. В октябре банки могут их пересмотреть.

В понедельник рассказывала про новую станцию метро, которая скоро появится в этом районе — Верейская, сейчас в проекте. Обещала показать варианты рядом с ней. Вот один из них.

🔎 2-комнатная квартира, 25 этаж, 59,9 м²
Две изолированные спальни и просторная кухня-гостиная — планировка удобная для семьи.

Дом проектировало бюро СПИЧ: ступенчатые башни, террасы и смотровые площадки, доступные всем жителям.

В лобби — ресепшен с консьержем, библиотека, переговорные, комната для мероприятий, колясочные, лапомойки, санузлы и постамат.

Из инфраструктуры — фитнес-клуб с бассейном, школа искусств, культурный и медицинский центры, школа на 1 500 учеников, детский сад на 450 мест.

Во дворе — воркаут, двухуровневая детская площадка, зона йоги, уличная терраса и собственный водоём.

💰 Финансовые условия:
Базовая цена — 36 299 400 ₽ (515 100 ₽/м²)
При работе со мной — скидка 15%, итоговая цена 30 854 490 ₽
Комбинированная ипотека (два кредитных договора)
Первый взнос — 6,2 млн ₽
Платёж по первому договору, на 30 лет — 72 000 ₽/мес
Платёж по второму договору, на 19 лет — 191 000 ₽/мес

Срок сдачи — III квартал 2028.

Напишите «СТАВКА» — пришлю расчёт по этой квартире и покажу другие варианты у новой станции 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

⚠️ 5 случаев, когда квартиру заберут даже через 5 лет после покупки

Купили квартиру, живёте спокойно — и вдруг суд. Разбираю пять ситуаций, когда собственность могут вернуть прежнему владельцу спустя годы после сделки.

1. Сделку признали недействительной

Срок — обычно 3 года, в исключительных случаях до 10 лет. Основания: подделка подписей, продажа под давлением, скрытая недееспособность продавца.

Из практики: бабушка продала квартиру, позже суд признал её недееспособной на момент сделки. Квартиру вернули прежнему собственнику через 5 лет.

2. Мошенничество с доверенностями

Поддельная доверенность или фальшивый паспорт продавца — жильё возвращают. Известны случаи через 4–6 лет: подлог выявляли поздно, при перепродаже или проверке цепочки прав.

3. Скрытые обременения

Ипотека, арест или аренда, о которых в договоре не было ни слова — повод признать сделку недействительной. Особенно опасны забытые долги прошлого владельца перед банком. Такие дела доходят до суда через 3–7 лет.

4. Ошибки в госрегистрации

Неверная площадь, адрес или кадастровый номер в ЕГРН — и регистрацию могут отменить. Всплывает спустя годы.

5. Застройщик не выполнил обязательства перед дольщиком

Если право собственности оформили до ввода дома в эксплуатацию, а застройщик нарушил сроки, суд может отменить регистрацию. Это не про «отобрать квартиру», а про восстановление прав дольщика. Такие дела длятся 3–7 лет.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой снимает большинство этих рисков.

Напишите «ПРОВЕРКА» — расскажу, как проверить квартиру перед сделкой 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Клиент даже не рассматривал один комплекс бизнес-класса. Был уверен, что не проходит по бюджету.

Запрос был конкретный: трёхкомнатная квартира для семьи, хороший район, современный бизнес-класс, бюджет — до 30 млн ₽.

Спрашиваю: «А вот этот комплекс смотрели?»

Ответ: «Даже не рассматриваю. Там трёшки с ремонтом — 35-40 млн. Не мой бюджет».

И ведь прав. Если смотреть у застройщика, готовая трёхкомнатная около 77 м² с чистовой отделкой стоит больше 36 млн ₽.

Но здесь начинается моя работа. Я смотрю не только витрину застройщика — проверяю переуступки от инвесторов.

Нашла вариант:

🔥 Трёхкомнатная около 80 м², с отделкой, цена — 28,5 млн ₽.

Клиент получил квартиру в комплексе, который сам вычеркнул из поиска из-за цены. И не нужно покупать без отделки, потом вкладывать ещё несколько миллионов в ремонт и ждать его окончания.

Уложились в первоначальный бюджет и получили класс объекта выше, чем клиент рассчитывал.

Вот зачем при покупке недвижимости нужен брокер. Если искать самостоятельно, видите то, что на поверхности. Я смотрю весь рынок: предложения застройщика, переуступки, выходы инвесторов, готовые квартиры, ситуации, когда собственнику важно быстро выйти из объекта.

Иногда самая выгодная квартира находится совсем не там, где её ищет покупатель.

Клиент думал: дорого, не помещается в бюджет.

В итоге: нужный комплекс, трёхкомнатная, отделка, 28,5 млн ₽.

Вот за что я люблю такие сделки. Иногда нахожу клиенту вариант, который он сам даже не считал для себя возможным.

Если сейчас смотрите рынок и думаете, что за ваш бюджет ничего достойного нет — возможно, вы просто ещё не видели все варианты.

Напишите «РАСЧЁТ» — покажу похожие варианты по переуступкам 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

А теперь минутка позитива от риелтора!

Вы умеете варить борщ?

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Пять квартир бизнес-класса, и в каждой — одна и та же схема: субсидированная семейная ипотека 🗾

💭 Субсидированная семейная ипотека — это кредит на базе семейной программы, где банк или застройщик дополнительно снижает ставку на определённый срок. Платёж в первые годы получается заметно ниже. Это особенно удобно, если сейчас важен низкий платёж — например, на время ремонта или переезда.

Пять разных районов, пять разных бюджетов — и у каждой квартиры своя ставка, свой банк, свой платёж. Если хотите такой же расчёт под свою ситуацию — пишите.

Напишите «СТАВКА» — пришлю расчёт платежей под ваш бюджет 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

До изменений по семейной ипотеке остаётся меньше месяца.

И банки, похоже, уже готовятся.

ВТБ для части новостроек увеличил минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке до 40,1%. Разница ощутимая.

А с 1 октября ставка по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком может вырасти до 12%.

Возьмём для примера кредит 12 млн ₽:

✅ при 6% — платёж около 72 000 ₽/мес
⚠️ при 12% — платёж около 124 000 ₽/мес

Но прямо сейчас на рынке ещё можно найти:

🔥 ставку от 3,5% на весь срок — по отдельным программам платёж выходит около 53 000 ₽/мес

🔥 комбо-ипотеку — если лимита семейной ипотеки не хватает, часть суммы оформляете по льготной ставке, а остальное — по другой программе

Если вы всё равно планировали покупку по семейной ипотеке, сейчас я бы сделала расчёт и посмотрела доступные варианты. Не потому что нужно срочно хватать что попало до 1 октября, а потому что условия уже меняются, и промедление может заметно увеличить сумму, нужную для сделки.

Напишите «СТАВКА» — посчитаю несколько сценариев и подберу актуальные программы.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644