Квартира по наследству или дарению просто стоит пустая. Знакомая ситуация?

Есть два пути: сдавать и получать доход каждый месяц, или продать и забрать всю сумму сразу.

⭐️ Аренда — регулярный доход

Арендаторы чаще выбирают однушки и двушки в хорошем состоянии, рядом с транспортом. Дорогой ремонт не нужен — важнее исправная сантехника и техника.

Считаем на однушке за 40 тыс. ₽ в месяц: годовая выручка — 480 тыс. ₽. После коммуналки и налогов остаётся около 391 тыс. ₽ в год, или 32,6 тыс. ₽ в месяц. И это без учёта возможного ремонта, техники и мебели.

⭐️ Посуточная аренда — доход выше, но и работы больше

По оценкам экспертов, посуточная сдача может приносить до двух раз больше, чем долгосрочная аренда. Но квартира должна быть в удобной локации и полностью укомплектована.

А ещё уборка, стирка, расходники и постоянная связь с жильцами — это ваше время. Прежде чем считать доходность, оцените, сколько часов в неделю вы готовы на это тратить.

⭐️ Когда продажа логичнее

Если деньги нужны сразу — на долги, крупную покупку, образование — аренда не заменит единовременную сумму от продажи.

Есть и рыночный момент: если квартиру сложно сдать без вложений, или продажа позволяет пересобрать структуру активов, стоит рассмотреть другие варианты.

📊 Главное — считать чистый результат

Сравнивайте цену продажи и размер арендной платы вместе с налогами, коммуналкой, ремонтом, амортизацией, простоем между арендаторами, расходами на сделку и собственным временем.

Универсального ответа «сдавать или продавать» нет. Одна и та же квартира для одного собственника — источник дохода, а для другого — актив, который разумнее превратить в деньги.

Напишите «РАСЧЁТ» — помогу посчитать, что выгоднее в вашем случае 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #инвестиции #аренда