Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

🔎 Банк никогда не расскажет вам об этом сам — невыгодно 👀

Правда, платить по ипотеке можно почти ничего, пока дом строится. Называется траншевая ипотека, и большинство покупателей о ней просто не знают — банкам невыгодно её рекламировать.

Схема простая, но переворачивает всю логику обычной ипотеки:

✅ Деньги застройщику банк переводит не сразу всей суммой, а частями — траншами
✅ Вы платите проценты только с первого транша — это 1-2 тыс. руб. в месяц, а не полноценный платёж
✅ Полный платёж по всей сумме кредита начинается только после сдачи дома
✅ Цену на квартиру вы фиксируете уже сегодня — даже если стройка займёт два года

Считайте сами: обычная ипотека на этапе стройки — это платёж в 130-150 тысяч в месяц, которые вы отдаёте банку, ещё не имея ключей на руках. Траншевая — это 1-2 тысячи в месяц весь этот период. Разница за 18-24 месяца стройки выходит в сотни тысяч рублей чистой экономии.

⚠️ Важный момент, о котором молчат: такая схема есть не у всех застройщиков и не на все лоты. Банк одобряет её точечно, и условия могут отличаться даже в рамках одного ЖК — где-то работает, где-то нет. Это надо смотреть в моменте, а не полагаться на рекламные обещания.

Итог: экономия на процентах на весь срок стройки и никакой переплаты в ожидании ключей.

Смотрю сейчас несколько ЖК в Москве, где эта схема реально работает и цифры бьются в плюс покупателю.

Напишите «ТРАНШ» в комментариях — подберу конкретные варианты под ваш бюджет 👇

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Как вам локация?

Куда переезжают семьи, которые считают на 10 лет вперёд, а не на один

На консультации часто слышу один и тот же вопрос: «Марина, какой район лучше для семьи?» Отвечаю честно — универсального ответа нет. Кто-то уже привязан к конкретной школе, кто-то смотрит на вуз, в который ребёнок пойдёт через 12 лет, а кому-то важна инфраструктура прямо у подъезда.

Но есть 4 района, куда мои клиенты-семьи переезжают чаще всего. Вот почему.

🟠 Донской район

Связка школа–вуз в одном месте. В шаговой доступности сразу три вуза: РАНХиГС, РГУ им. Косыгина и корпус РУДН. А из школ — инженерная школа с профильной подготовкой при поддержке МГТУ им. Баумана.

🟠 Аэропорт / Сокол

Здесь МАДИ и корпус Финансового университета — сильная база для будущих технарей и экономистов. И атмосфера особая: в советское время тут жила творческая и научная элита — писатели, актёры, учёные. Район интеллектуалов тогда, район интеллектуалов сейчас.

🟠 Хорошевский район

Главный корпус Финансового университета — одного из сильнейших экономических вузов страны. Если в семье мечтают об экономическом образовании, это первый кандидат на переезд.

🟠 Фили

Филёвский образовательный центр — один из крупнейших в Москве, десять профилей обучения. Есть медицинский класс с партнёрством с МГМСУ им. Евдокимова и инженерный с углублённой информатикой и черчением.

➡️ Выбор района для семьи — это выбор того, что будет окружать ваших детей следующие 10-15 лет. Не квадратные метры, а среда.

Напишите «ПОДБОР» — расскажу, что есть в этих районах под ваш бюджет 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

А на чем помешаны Вы?😅

Клубный квартал «Фрунзенский» — место, где приватность сочетается с жизнью в самом центре Москвы. Здесь расположен собственный парк площадью 3,1 гектара — крупнейший среди элитных жилых проектов. Под высокими соснами созданы прогулочные аллеи, уютные террасы и цветущий сад. Для жителей открыт Clubhouse с фитнесом, 25-метровым бассейном, SPA, клубной гостиной и игровой комнатой. На территории также есть современные спортивные и детские площадки.

Всего в нескольких минутах — Фрунзенская набережная, парк Горького, Нескучный сад и «Лужники». Квартал сочетает тишину и уединение с близостью к главным городским локациям. Для жителей работают закрытые клубы по интересам, где легко найти единомышленников и новые знакомства. Продуманная инфраструктура делает жизнь комфортной каждый день. Архитектура объединяет неоклассику, модернизм и современный стиль, создавая образ, который остается актуальным вне времени. «Фрунзенский» — пространство для тех, кто ценит комфорт, природу и высокий уровень жизни.

🏙 Трёшка с видом на Москва-Сити, Крокус и парк «Митино» одновременно — такое бывает не в каждом доме

Квартира недели у метро «Тушинская», 15 минут пешком. Угловое остекление — панорама на две реки сразу: Москва и Сходня.

Что смотрим:

✅ Угловое остекление, вид на Сити и парк «Митино»
✅ Лоджия
✅ Большая мягкая зона, 2 санузла
✅ Двор-парк 3,5 га, своя набережная, школа и садик на территории

🔎 Цифры:

Стоимость — 32 115 960 ₽
Со скидкой 23% (действует при работе с AvroraCity) — 24 729 289 ₽

💰 По семейной ипотеке:
ПВ 51,5% (12 729 428 ₽) → платёж 71 946 ₽/мес.

💰 Семейная + стандартная:
ПВ 20,1% (4 965 562 ₽) → совокупный платёж 200 491 ₽/мес.

Разница в первом взносе — почти 8 млн, а платёж отличается почти в 3 раза. Если хотите оставить деньги свободными — считаем комбинацию, если хотите минимальный ежемесячный — идём в чистую семейную ипотеку.

⚠️ Скидка 23% — не вечная, действует на конкретный лот и конкретные условия сейчас. Если планировка нравится — не тяните.

🎁 Бонус при покупке с AvroraCity — годовой абонемент в премиальный фитнес-клуб.

Напишите «СКАЙ» — пришлю все планировки, этажи и актуальные цифры по этой трёшке 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

Есть районы, которые становятся престижными благодаря новым домам.
А есть районы, престиж которых создавался столетиями.
Сегодня покажу Хамовники — место, где история, архитектура, парки и ритм жизни складываются в совершенно особую атмосферу.
А вы смогли бы жить здесь?

Квартира у воды за 50 000 ₽ в месяц — и это не аренда, а ваша

Так работает рассрочка от застройщика.

Входите с 10% первого взноса, дальше платите фиксированные 50 000 ₽ в месяц, а крупные части суммы разбиты по времени:
5% в конце 2026-го, 10% в конце 2027-го и остаток — к марту 2028-го. Пока дом строится — вы платите по 50.000 в месяц


Это целый новый район на полуострове у реки: своя набережная, инфраструктура с нуля, 15 минут до центра Москвы.


Кому это выгодно:
➡️тем, кто хочет зайти сейчас по сегодняшней цене, а основной расчёт оставить ближе к ключам
➡️инвесторам — вход на раннем этапе даёт максимальный рост к моменту сдачи

⚠️ Честно про нюанс: рассрочка без процентов, но у неё есть срок. Остаток нужно закрыть к 30.03.2028 — ипотекой, продажей другого объекта или своими. Финал стоит просчитать заранее, я помогу.

Я каждый день смотрю условия по новостройкам Москвы и вижу, где рассрочка реальная, а где просто красивая обёртка.

Пишите «ВОДА» — подберём квартиру и рассчитаем график платежей под ваш бюджет.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы

‼️ «Марина, у меня хрущёвка в Кузьминках. Ждать реновацию или продавать сейчас?» — такой вопрос мне задают чуть ли не раз в месяц.

Отвечаю: смотря какая хрущёвка и в каком месте она стоит. Реновация — это не гарантия прибыли. Это лотерея с очень разными призами.

🔎 Масштаб программы, если вы давно не следили за цифрами:

✅ Более 5 000 домов участвует в программе
✅ Переселено уже 200+ тысяч жителей
✅ Построено и передано свыше 300 новых домов

Но вот что интересно — итог для собственников отличается кардинально.

📈 Когда реновация делает вас богаче

В Кузьминках и Северном Измайлово многие получили новые дома рядом с прежним адресом — та же локация, но другое качество жизни.

Итог: рост стоимости квартиры на 20–30%. Потому что вы получаете не просто квадратные метры, а новый дом, современную планировку, новые коммуникации и двор, в котором комфортно гулять с ребёнком.

📉 А когда роста почти нет

Тот же район, та же программа — но другая судьба. Часть жителей Кузьминок получила квартиры на несколько кварталов дальше от метро, ближе к шоссе, в менее удобной локации.

Результат — рост всего 5–10%. А иногда рынок оценивает старую и новую квартиру почти одинаково.

⚠️ И ещё момент, который часто упускают: между покупкой квартиры и реальным переселением может пройти 5–10 лет. Всё это время ваши деньги просто ждут.

📊 Любопытная деталь: квартиры в домах, уже включённых в программу, стоят в среднем на 15% дороже аналогичных домов без реновации — рынок закладывает будущий снос заранее, ещё до переезда.

👉 Если бы у вас была хрущёвка в Москве — ждали бы реновацию или продали заранее? Расскажите в комментариях, интересно ваше мнение.

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

ЦБ снизил ставку до 14%

Первая мысль: "Ну наконец-то, скоро ипотека под 6% вернётся!"

А теперь плохая новость ⚠️

ЦБ сам же дал прогноз на 2027 год — 10,5–12,5%. Докризисных ставок вы не увидите ещё очень долго.

Пока одни ждут, я вижу, как реально покупают — и вот на чём:

✅Рассрочки от застройщика без процентов
✅Ипотека с первым взносом от 5%
✅Платёж в 2-3 раза ниже аренды аналогичной квартиры

У меня был клиент, который полгода ждал снижения ставки. В итоге купил ту же студию на 1,2 млн дороже — просто потому что цена выросла, пока он ждал.

Эти условия — не навсегда. Как только рынок оживится сам, застройщики начнут их сворачивать.

➡️Вопрос не "когда ставка упадёт", а "на каких условиях можно зайти уже сейчас".

Напишите «ПОДБОР» — скину актуальные варианты с рассрочкой и субсидированной ипотекой 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026 #АкцияЗастройщика

Продолжаем нашу новую рубрику!

Первая неделя показала, что формат вам действительно интересен. Спасибо за просмотры, вопросы и сообщения — очень приятно видеть такую обратную связь❤️
На этой неделе будем подробно разбирать Хамовники — район, который уже много лет считается одним из самых престижных в Москве.


В течение недели вас ждут:
🟠обзор лучших жилых комплексов;
🟠реальные цены на квартиры;
🟠сильные и слабые стороны района;
🟠где сегодня есть интересные предложения;
🟠кому действительно стоит покупать квартиру в Хамовниках, а кому лучше рассмотреть другие локации

Моя задача — не просто показать красивые дома, а помочь вам понять, за что здесь платят такие деньги и стоит ли этот район своих вложений

Уже завтра выходит первый выпуск.

🤟Рассрочка, к которой все привыкли, может скоро измениться. И это важно для тех, кто планирует покупать квартиру.

Банк России и Минстрой обсуждают новые правила, которые могут полностью изменить рынок рассрочек.

Если изменения примут, застройщикам могут запретить делать разные цены для покупки в рассрочку и за полную оплату. На первый взгляд звучит как защита покупателей.

Но есть и другая сторона.

✅Сегодня многие застройщики предлагают действительно выгодные программы рассрочки: минимальный первоначальный взнос, платежи без процентов, длительные сроки. Именно благодаря этим программам многие семьи смогли купить квартиру, не оформляя дорогую ипотеку.

✅Если новые правила вступят в силу, часть таких программ может просто исчезнуть. А некоторые застройщики будут вынуждены заложить дополнительные риски в стоимость квартир, что приведет к росту цен.

Поэтому если вы давно рассматриваете покупку квартиры именно в рассрочку — возможно, сейчас один из последних периодов, когда доступны действительно выгодные условия.

📌Не стоит откладывать решение только потому, что «потом посмотрю». На рынке недвижимости хорошие программы редко становятся лучше — чаще они заканчиваются.

Если хотите узнать, какие застройщики сегодня еще предлагают самые выгодные рассрочки, напишите мне в личные сообщения слово «РАССРОЧКА».


🗣️ МАХ

🤟  Теlegram

📞 89999373644

Подберу актуальные варианты и помогу разобраться, пока условия еще действуют.

Дайджест

Неделя была насыщенной — много полезной информации и обзоров


Обзор проектов
— Популярные ипотечные программы
— Метр за 830.000 рублей
— 18 месяцев рассрочки
— Скидка 16% на евро-двушку
- Скидка на сданный дом


Полезное
— Три вопроса, которых боится менеджер застройщика
— За год квартиры в новостройках подорожали
— Квартира, которая приносит доход
— Какой типо покупателя Вы?



Подписывайтесь, чтобы не потерять👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🗣️ МАХ
🤟  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #новостройкиМосквы #МаринаМолоканова

🏙 Почему одна квартира через несколько лет стоит на 15 миллионов дороже, а другая почти не выросла в цене?

Дело не только в самом жилом комплексе.

Чаще всего всё решает РАЙОН, в котором вы покупаете квартиру.

В новом видео я рассказываю о трёх признаках, по которым можно заранее понять, будет ли район дорожать в ближайшие годы.

Разберём:
✅почему новые станции метро могут увеличить стоимость жилья на 20–60%;
✅ как школы, парки и деловые кластеры влияют на цены;
✅ какие районы Москвы сейчас имеют самый высокий потенциал роста;
✅ почему Южный порт, ЗИЛ и Даниловский называют одними из главных точек развития столицы.

Это видео будет полезно всем, кто хочет купить квартиру не только для жизни, но и как выгодную инвестицию.

🎥 Смотрите полный выпуск по ссылкам ниже 👇

YouTube
ДЗЕН
ВК

Буду рада вашим комментариям: как вы считаете, какой район Москвы станет самым востребованным через 5–10 лет?

Немного юмора😅

А какой тип покупателя Вы?🤔


🔎 Что реально даёт эксперт по новостройкам:

✅ Знание закулисья: у одного застройщика в моменте может быть три разных программы субсидирования ставки — на сайте вы увидите только одну

✅ Переговоры напрямую с отделом продаж — по некоторым ЖК разница в цене между «просто пришёл» и «пришёл с брокером» доходит до 1.000.000 рублей

✅ Расчёт реальной ипотечной нагрузки под ваш доход — до того, как вы влюбитесь в планировку, которую банк не одобрит

✅ Проверка репутации застройщика и сроков сдачи — цифры из реестра, а не из рекламного буклета

⚠️ Услуги брокера при этом бесплатны для покупателя — комиссию платит застройщик, а не вы.

Разница не в том, найдёте вы квартиру сами или нет. Разница в том, сколько вы переплатите, потому что не знали, что можно было иначе.

Напишите «ПОДБОР» — скину актуальные варианты с ценами 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644
#новостройкиМосквы #ипотека2026

Даже на Патриарших можно купить неликвид 😬

Окна в стену, шум, темнота, неудобная планировка, отсутствие парковки — престижный адрес это не исправит. А высокая цена только усугубит ошибку.

Рассказываю, в каком порядке правильно выбирать квартиру: район → дом → квартира. И почему решение должно строиться на характеристиках, а не на эмоциях от адреса.

Смотрите видео 👆

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644

🔥 Скидка 15% в премиальном комплексе у метро «Марьина Роща» — сданный дом

Студия 29,8 м² вместо 23 млн — 19,6 млн. Квартира 115 м² с потолками 4,8 метра и видом на центр Москвы — сейчас на 15% дешевле, чем неделю назад.

Скидка редкая — как хорошее искусство. И это не метафора: скоро на территории комплекса откроется парк скульптур совместно с Музеем современного искусства ММОМА. Прямо во дворе.

Что вы получаете за эти деньги:

✅ 5 минут пешком до метро «Марьина Роща», пара минут до ТТК
✅ Дом уже сдан — заезжаете и живёте, а не ждёте два года
✅ Фасады из натурального камня — архитектура бюро Kleinewelt Architekten, редкость даже для премиум-класса
✅ Панорамные окна, потолки до 4,8 м в отдельных лотах
✅ Закрытый двор, дизайнерские лобби, двухуровневый паркинг, собственный детский сад

Площади — от 29,8 до 115 м², цены — от 19,6 до 60,8 млн рублей.

Оформить можно в рассрочку на 4 квартала или взять отсрочку платежа на 12 месяцев — если ждёте продажи текущей квартиры или закрытия других дел.

Марьина Роща сейчас — один из самых быстрорастущих районов рядом с центром. Беру такие лоты клиентам не только жить, но и как актив с понятным потенциалом роста.

⚠️ Скидка не бессрочная — при таких пулах лотов застройщики обычно закрывают акцию через 2-3 недели или раньше, если лоты уйдут.

Напишите «ПОДБОР» — пришлю конкретные планировки и этажи, которые попадают под скидку 📱

Подписывайтесь, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644