Звонит клиент: «Марина, тут застройщик предлагает ставку 13% на 30 лет. Это вообще реально?»Реально. Но работает это не так, как вы думаете.
Субсидированная ипотека — это когда застройщик договаривается с банком и сам доплачивает за вас разницу в ставке. Вы платите 13%, банк получает свои 18% — просто часть ему компенсирует девелопер.
Откуда у застройщика деньги на это? Из цены квартиры. Именно из неё.
Квартира по субсидированной ипотеке стоит дороже — обычно на 15–25% — чем та же квартира при стандартной ставке. Застройщик «зашивает» компенсацию банку прямо в прайс.
Что это значит на практике:
✅ Платёж в месяц — меньше. Иногда заметно меньше.
⚠️ Переплата за квартиру — выше. Иногда сильно выше.
⚠️ Если решите продать или рефинансировать — стартуете с завышенной базы.
Когда субсидированная ипотека выгодна?
Когда у вас ограничен ежемесячный бюджет и важен именно платёж — не итоговая стоимость. Или когда покупаете под аренду и считаете денежный поток, а не тело долга.
Когда невыгодна?
Когда планируете досрочно гасить. Тогда переплата в цене квартиры съедает всю экономию на процентах.
Прежде чем соглашаться на «низкую ставку» — напишите мне. Посчитаем оба сценария и сравним: субсидированная vs стандартная. Цифры решают, не проценты на баннере.
Напишите «СЧИТАЕМ» — разберу вашу ситуацию 📱
---
Подписывайся, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX🔗
Мой MAX💬
Telegram📞 89999373644
