Звонит клиент: «Марина, тут застройщик предлагает ставку 13% на 30 лет. Это вообще реально?»

Реально. Но работает это не так, как вы думаете.

Субсидированная ипотека — это когда застройщик договаривается с банком и сам доплачивает за вас разницу в ставке. Вы платите 13%, банк получает свои 18% — просто часть ему компенсирует девелопер.

Откуда у застройщика деньги на это? Из цены квартиры. Именно из неё.

Квартира по субсидированной ипотеке стоит дороже — обычно на 15–25% — чем та же квартира при стандартной ставке. Застройщик «зашивает» компенсацию банку прямо в прайс.

Что это значит на практике:

✅ Платёж в месяц — меньше. Иногда заметно меньше.
⚠️ Переплата за квартиру — выше. Иногда сильно выше.
⚠️ Если решите продать или рефинансировать — стартуете с завышенной базы.

Когда субсидированная ипотека выгодна?

Когда у вас ограничен ежемесячный бюджет и важен именно платёж — не итоговая стоимость. Или когда покупаете под аренду и считаете денежный поток, а не тело долга.

Когда невыгодна?

Когда планируете досрочно гасить. Тогда переплата в цене квартиры съедает всю экономию на процентах.

Прежде чем соглашаться на «низкую ставку» — напишите мне. Посчитаем оба сценария и сравним: субсидированная vs стандартная. Цифры решают, не проценты на баннере.

Напишите «СЧИТАЕМ» — разберу вашу ситуацию 📱

---

Подписывайся, чтобы не потерять 👇
Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

🔗 Мой MAX
💬 Telegram
📞 89999373644