Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

Светлой Пасхи 🤍
Сегодня хочется чуть замедлиться, выдохнуть и просто побыть в этом дне. Вспомнить, как важно ценить тихие моменты, разговоры по душам и людей, которые рядом.
Пусть в вашем доме будет уютно и спокойно, а внутри — чувство опоры, веры и тепла. Пусть рядом будут те, с кем легко молчать и искренне смеяться.
Берегите себя, обнимайте близких почаще и не откладывайте важные слова.
С любовью 🤍
💬 Мы в max

Мнение коллег о ЖК SHIFT

Присмотритесь, он достоин вашего внимания♥️

Посетили с коллегами брокер тур ЖК SHIFT от застройщика Pioneer.
Честно, он поразил нас своей премиальностью и местоположением

По традиции, мнение брокеров в следующем посте⬇️

Хотите квартиру со скидкой почти 10 млн руб, как в моем кейсе?

🔠Нашла для вас такой вариант, он очень ограничен по времени, успеют, как обычно, самые быстрые!

4К квартира, 109.9 м², с предчистовой отделкой, стоимость 48 147 190 ₽, стоимость со скидкой — 38 999 224 ₽, выгода 9 147 966 ₽. Чтобы вы понимали, цена за квадратный метр 354 861Р и это в проекте бизнес-класса.

По способам покупки(для вас самое интересное):
— ипотека 10% на 2 года
— 0,1% ипотека для всех на 1 год(удобно, если вы планируете продать старую квартиру)
— рассрочки, ипотеки, семейки все конечно тоже присутствует.

В проекте предусмотрен собственный фонтан, парк, площадью 3,5га с центральной площадью, затон

📍До м. Тушинская 15 мин пешком, 17 минут на машине до Северного речного вокзала.

Цены в проекте стартуют от 15,1млн, если 4К для вас очень много, пишите, найду то, что вам нужно!

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

Депозит или квартира — что выгоднее с 7 000 000₽?

Берем 7 млн как первоначальный взнос 👇
Вариант 1️⃣: депозит
Средняя ставка в 2026 году — около 13–14%
7 000 000 ₽ → через год ≈ 7 910 000 ₽
Доход: ~910 000 ₽
Через 3 года (с капитализацией):
≈ 10 200 000 ₽
Прибыль: ~3,2 млн
Звучит неплохо 😄
Но…
Вариант 2️⃣: квартира
Те же 7 млн как ПВ → покупаем квартиру ~20–25 млн
Что происходит дальше:
➖рост цены (даже 5–10% в год)
➖плечо за счет ипотеки
➖плюс аренда


Плюс аренда:
≈ 60–80 тыс в месяц → +2–2,5 млн за 3 года
Итого квартира может дать ~7–8 млн прироста
против ~3 млн на депозите
❗️Но есть нюанс
Депозит — это спокойно и без риска
Квартира — это стратегия, расчеты и вход в нужный проект
И главный момент: депозит зарабатывает на СУММУ
а недвижимость — на СТОИМОСТЬ объекта

Если хотите — разберу на вашей сумме, что выгоднее именно в вашей ситуации 👇

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

В 25 лет снимать квартиру модно.
В 35 — спорно.
В 45 — страшно.
Сегодня решили обсудить с вами аренду — но с другой стороны. Не как арендатор, а как собственник. Выгодно ли сейчас сдавать?

Рынок живой. Спрос есть и в бизнес-классе, и в премиуме. Но математика разная.

➡️В бизнес-классе чаще делают ставку на регулярный денежный поток. Порог входа ниже, арендаторы быстрее находятся, но и сменяемость выше. Это формат для тех, кто хочет получать доход и держать объект с понятной ликвидностью.

➡️В премиуме картина другая. Стоимость входа выше, зато арендаторы обычно живут дольше и относятся к жилью аккуратнее. Такой объект чаще рассматривают не только как источник аренды, но и как актив для сохранения капитала

И ключевой фактор — цена входа. Один и тот же объект, купленный на старте продаж или на пике, даст совершенно разную доходность.

Поэтому вопрос не в том, «выгодна ли аренда вообще». Вопрос — какую цель вы преследуете: денежный поток или капитализацию.

Если хотите, разберём ваш сценарий: сколько может приносить объект, какие риски по простою и где сейчас разумнее входить — в бизнес или премиум.

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

Не ждите лучших времен, действуйте сейчас

Это где зарплаты такие?

Чтобы взять ипотеку в Москве в 2026 году — нужно зарабатывать сильно выше среднего

Например:
на однушку — от 340 тыс. в месяц
на двушку — уже больше 500 тыс.
на трешку — под 700+

И вот тут самое интересное ⬇️
Средняя зарплата в Москве — около 150 тыс.
То есть для ипотеки нужно зарабатывать в 2–3 раза больше обычного уровня

И получается забавная (на самом деле нет) ситуация: формально ипотека есть, а по факту — доступна далеко не всем

Поэтому и растет популярность рассрочек, субсидий и альтернативных схем

Рынок не остановился — он просто перестраивается 🫶

Если хотите, могу посчитать, на какую сумму ипотеки вы реально проходите с вашей зарплатой ⬇️

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

Внимание! Мытищи! Вы вообще видели что у вас строят?
А цены? Это как возможно в нынешних реалиях?

📌Это не условия, это мечта:
- Бесплатная бронь
- Квартира сдается с ремонтом, который вы можете выбрать сами, а его стоимость включат в ипотеку
- Рассрочка 0%
- Можно взять функцию умный дом всего за 82 700₽. Не в месяц. Один раз заплатил и пользуйся на здоровье!

⚡️Есть паркинги, кладовые, детские сады, школы. Все, что сейчас уже является базовым минимумом на рынке недвижимости!

При этом цены очень адекватные, например Евро 2К квартиру 37,2м²
можно взять в ипотеку всего за 19 072 700₽, то есть за 63 950₽/мес.

Я считаю это очень классный вариант, такое нужно точно брать!

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

Почти 10 миллионов скидка для нашей клиентки с запросом «хочу 100+ метров у ВДНХ с видом на Останкинскую башню»

Клиентка пришла из Telegram с конкретным запросом: большая квартира, определенная локация и вид на Останкинскую башню

❗️До этого она уже искала сама — но классика: то цена не подходит, то метраж меньше нужного, то «вид уже не тот»
Подключилась наш специалист Татьяна. И уже через 15 минут собрала подборку и вывела на онлайн-встречу

На созвоне разобрали варианты:
посмотрели «Достижение» от Sminex — классный проект, но не попали в бюджет, разобрали «Режиссер» от ФСК — там не оказалось нужных площадей

И в итоге вышли на ЖК ILOVE, который клиентка до этого вообще не рассматривала
❗️Нашли лот: 3-комнатная квартира 100,7 м² на 7 этаже малоэтажная секция бизнес-класса вид на Останкинскую башню + во двор

Базовая цена — 52,2 млн
Но за счет условий для нашей компании сделали скидку 20%
И финальная стоимость — 41,8 млн ❗️

Хотя изначально клиентка даже не смотрела этот ЖК, потому что «там от 45+»

Итог: попали и в бюджет, и в метраж, и в тот самый вид

Иногда нужный вариант просто не лежит на поверхности 🙂
Если у вас тоже есть «невозможный» запрос — напишите, соберем под вас варианты

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

Все пополам!

Похоже, именно к этому хотят привести историю с маткапиталом и долями в квартире

Сейчас как: купили с маткапиталом → доли выделили → а дальше родители сами решают, кому сколько

👉Теперь обсуждают более жесткий подход. Детям — равные доли, без «символических» квадратных метров

Логика простая:
права детей должны быть четко закреплены, а не зависеть от решений родителей
Потому что ситуации в жизни бывают разные… и не всегда в пользу ребенка

Честно? Звучит справедливо
Но нюансов в реализации будет достаточно 😄
👍 — да, давно пора
🤔 — там всё не так просто

Подписывайтесь, дальше будем разбирать, как это может работать на практике

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

3 сервиса, которые реально стоит открыть ДО покупки квартиры

Перед тем как вносить задаток, лучше потратить 15 минут на проверки, чем потом годы на «ну как так получилось»

Вот прям база 👇
1️⃣ https://shademap.app/
Показывает, как падает свет в разное время года
Потому что «панорамные окна» на деле могут смотреть в тень соседнего дома 🙂
2️⃣ https://creditcalcul.ru/
Показывает правду по ипотеке
Без маркетинга от банков — просто цифры, сколько вы реально переплатите
3️⃣ https://remplanner.ru/
Планировка без мечт.
Расставляет мебель — и сразу понятно, норм там жить или «на картинке красиво»

По факту: большинство проблем видно заранее. Просто их редко кто проверяет

Лайк мне за пользу и сохраните, чтобы потом не было «эх, знал бы раньше»

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

Как и обещала, показываю вариант с рассрочкой для тех, кто планирует продать квартиру и погасить рассрочку, при этом повысив качество жилья

Один из моих любимых комплексов запустил акцию 1%+99%. То есть, вы можете сейчас зафиксировать стоимость и спокойно продавать свою квартиру(кстати, вы же помните что этим мы тоже занимаемся)

Давайте подробнее об условиях:
Схема «1% + 99%»
⚪️Остаток через 6 месяцев
⚪️Первый взнос от 20%
⚪️Ежемесячный платеж 70 000р.
⚪️Промежуточные платежи 5%/10%

Так же есть схема «50% + 50%»
⚪️Остаток через 3 месяца

Показала квартиру для примера, если нужно больше подробностей, пишите

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ с Мариной Молокановой в МАХ
🛫  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква