В 25 лет снимать квартиру модно.
В 35 — спорно.
В 45 — страшно.
Сегодня решили обсудить с вами аренду — но с другой стороны. Не как арендатор, а как собственник. Выгодно ли сейчас сдавать?

Рынок живой. Спрос есть и в бизнес-классе, и в премиуме. Но математика разная.

➡️В бизнес-классе чаще делают ставку на регулярный денежный поток. Порог входа ниже, арендаторы быстрее находятся, но и сменяемость выше. Это формат для тех, кто хочет получать доход и держать объект с понятной ликвидностью.

➡️В премиуме картина другая. Стоимость входа выше, зато арендаторы обычно живут дольше и относятся к жилью аккуратнее. Такой объект чаще рассматривают не только как источник аренды, но и как актив для сохранения капитала

И ключевой фактор — цена входа. Один и тот же объект, купленный на старте продаж или на пике, даст совершенно разную доходность.

Поэтому вопрос не в том, «выгодна ли аренда вообще». Вопрос — какую цель вы преследуете: денежный поток или капитализацию.

Если хотите, разберём ваш сценарий: сколько может приносить объект, какие риски по простою и где сейчас разумнее входить — в бизнес или премиум.

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи