Сейчас активно обсуждают изменения в налоговом подходе к недвижимости, и суть там вот в чём:
Государство начинает разделять:
— обычную продажу своей квартиры и
— систематический заработок на перепродаже недвижимости.
То есть если человек регулярно покупает квартиры, делает ремонт и перепродаёт их — такую деятельность могут признать уже не «личной продажей имущества», а полноценным бизнесом. А это уже совсем другая налоговая история — вплоть до 20%.
При этом базовые правила для обычных собственников вроде как остаются прежними:
— если объект был в собственности меньше 2 лет → налог 5% с прибыли
— больше 2 лет → налог 0%
Но теперь налоговая явно начинает внимательнее смотреть именно на флиппинг и регулярные перепродажи. И если честно — это очень логичный этап для рынка.
Потому что Тбилиси уже давно перестал быть серым недооценённым рынком, где всё происходило максимально свободно. Сюда заходят большие международные девелоперы, крупные инвесторы, рынок становится взрослее — а значит, государство тоже начинает сильнее регулировать деньги внутри него.
Особенно это может коснуться:
— флипперов
— инвесторов, которые постоянно перепродают объекты
— апартаментов в гостиничных комплексах
— тех, кто делает из этого системный заработок.
Но для обычных покупателей, которые берут квартиру для жизни или долгосрочной инвестиции, глобально ничего критичного пока не меняется.
Скорее наоборот: рынок становится чуть более цивилизованным.